Оформление дарственной или завещания на квартиру

загрузка...

Оформление завещанияКаждый человек, имеющий квартиру, рано или поздно задумывается о том, кому её оставить. И тут неизбежно встанет вопрос о том, как правильно оформить и поделить наследство. Безусловно, в такой ситуации необходимо обратиться к квалифицированному специалисту: нотариусу или юристу — он поможет правильно составить документы. Но существуют два способа оформления наследства — завещание и дарственная. И здесь необходимо чётко понимать, что лучше оформить в каждом конкретном случае.

Оглавление:

Дарственная или завещание

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выбираем вариантДоговор дарения (дарственная) — это написанное соглашение, согласно которого право собственности на своё имущество он передаёт другому человеку безвозмездно вне зависимости от родства.

Завещание — договор, составленный в одностороннем порядке, или личное письменное пожелание, в котором человек указывает преемников своего имущества.

Отличия

Завещание.

  1. Стать преемником имущества можно только по истечении 6 месяцев со дня кончины человека, составившего последнюю волю.
  2. Полноправно владеть имуществом можно только после его оформления, которое проходит в три этапа: открытие наследства, передача собранного пакета документации нотариусу, регистрация права собственности.
  3. Завещаний можно составить несколько, но только при условии, что они не противоречат друг другу. Их допустимого заменить или отменить.
  4. Необходимо оплатить работу оценщика, который установит рыночную стоимость имущества на момент составления сделки. Далее: нотариусу за освидетельствование завещания; оплачивается от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества за выдачу свидетельства о наследстве; платятся нотариальные услуги за ведение дела на протяжении 6 месяцев до вступления во владение имуществом.
  5. Необходимо оплатить госпошлину и налог на полученную собственность в случае превышения стоимости МРОТ в 850 раз.
  6. Несмотря на составленное завещание, обладают правом на часть имущества следующие категории граждан: несовершеннолетние дети, инвалиды и пенсионеры, вышедшие на пенсию по возрасту.

Дарственная.

  1. Вначале готовится документация, после составления договора и оплаты государственной пошлины подаются документы на государственную регистрацию. Зарегистрировать все права на имущество нового владельца официальные структуры должны на протяжении 18 дней по календарю.
  2. Передаётся право полноправного владения одаряемому уже после процедуры государственной регистрации права собственности. То есть при жизни дарителя.
  3. Договор дарения отменить почти невозможно. Только по судебному иску потерпевшего, если можно доказать недееспособность дарителя в момент составления сделки или факт насильственного принуждения во время её заключения.
  4. Оплачивается только госпошлина за регистрацию права собственности в размере 1 тыс. р. Договор дарения составляется в письменной форме без нотариального заверения и передаётся с остальными документами на госрегистрацию.
  5. Налог на подарок (13% резиденты и 30% нерезиденты) не уплачивается в случае оформления договора дарения с родными по прямой линии. В остальных случаях налог оплачивается.

Оформление всех документовТут встаёт вопрос: как лучше оформить квартиру — путем дарения или оформлением завещания? Всё зависит от того, кем вы являетесь: наследником или наследодателем. Для наследника выгодным будет выбрать договор дарения, т. к. оспорить его практически невозможно. Наследодателю более надёжно будет написать завещание, поскольку его можно скорректировать в любое время. А вот если наследник не относится к близким родственникам, тогда стоит ещё раз задуматься над вопросом: завещание или дарственная — что лучше и дешевле.

Составление договора дарения


Оформляем документЧтобы оформить дарственную на квартиру, вам понадобится следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие родственные отношения (при необходимости) участников сделки. Это паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке.
  2. Составленный и распечатанный договор дарения. Экземпляров понадобится столько же, сколько человек участвует в подписании договора. В органах юстиции тоже останется один экземпляр.
  3. Подтверждение оплаты обязательной госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРН. С 1 января 2018 года выдаётся вместо кадастрового паспорта (необходим был для регистрации права на недвижимость), а также свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП.
  5. Согласие одного из супругов, если имущество дарителя является общим с супругом.
  6. Разрешение опекунского совета, если в квартире живут не достигшие совершеннолетия дети.

Составляя завещание, необходимо чётко и грамотно излагать свои желания в письменном виде. Бумага должна отвечать всем юридическим нормам. Во избежание дальнейших споров и конфликтов преемников лучше составить документ с нотариусом.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector