Покупка недвижимости в Финляндии — что о ней нужно знать

Финляндия — страна, которая многими россиянами воспринимается не совсем как европейская. Жители Петербурга и вовсе называют ее «финка», причем говорят о ней в контексте непродолжительных и простых путешествий. Однако некоторые черты этой страны настолько непохожи на российскую действительность, что родное и теплое отношение сменяется удивлением. К таковым проявлениям особенностей Финляндии относится и рынок недвижимости. Домовик разбирается, как устроен рынок недвижимости в Финляндии. Почему там нельзя покупать квартиры, и сколько налогов платят местные жители.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

В Финляндии полным ходом идет урбанизация, которая влияет на цены. В больших городах (особенно в столице) цены растут, а в провинции снижаются. Пандемия не повлияла на этот процесс. Например, средняя цена квадратного метра в частном доме в Хельсинки сейчас стоит примерно 3 730 евро, хотя в среднем по стране стоимость не превышает 1 770 евро.

Самая густонаселенная часть Финляндия — юг, именно там цены и растут больше всего. На востоке страны они снизились за последние годы, в других частях они просто медленно растут. Многих инвесторов пугает этот факт — они опасаются мыльного пузыря, который может надуться на столичном рынке недвижимости Финляндии. При этом если сравнивать рынок Хельсинки с столицей многих европейских стран, то мыльного пузыря точно нет — цена на недвижимость там соответствуют зарплатам.

Как власти Финляндии развивают рынок аренды

Примерно 34% от общего числа жилой недвижимости в Финляндии сдается в аренду, и с каждым годом этот показатель только растет. В Хельсинки этот показатель равен 45%, что является максимумом по стране. В год стоимость аренды в среднем растет менее, чем на один процент. Высокий уровень стабильности позволяет этому сегменту планомерно развиваться.

Люди видят, что с арендами не происходит ничего страшного, и им можно доверять. Этим они отличаются от рынка продаж, где каждый регион имеет свою специфику.

Восточный регион страны постепенно теряет население, что негативно сказывается на его экономике. Местное правительство пытается удержать или привлечь в него новых людей любыми способами. Во время пандемии появились гос. программы, позволяющие арендовать дом с помощью государства — первые три месяца аренды становятся бесплатными. Так местное правительство использует местную недвижимость, которая простаивает без дела.

Как выглядят жилые комплексы (ЖК) в Финляндии

Финны настолько любят сауны, что почти в каждом частном доме есть как минимум одна. Что касается многоквартирных домов, то в них тоже встраивают парные. В дорогих жилых комплексах, сауну можно встретить в каждой отдельной квартире. А в старых строениях они, как правило, общие. Но с определенным графиком, чтобы каждый житель мог ими воспользоваться.

Общие пространства предусмотрены не только для сауны, но и для хранения вещей. В многоквартирных домах подвальные помещения отводят именно для этих задач. Также в большинстве жилых комплексов есть общие комнаты. Которые служат жильцам в качестве комнат отдыха, спортзалов или чего-то иного — владельцы недвижимости сами определяют задачи.

Что такое комьюнити в Финляндии

В финском обществе большую роль играет самоорганизация среди людей. По этой причине человек, приобретающий квартиру, вступает в определенное сообщество. Речь идет не только о финансовых обязательствах (жильцы скидываются на ремонт дома), но и более личных — например, необходимо подписать устав.

Устав составляется самими жильцами, и может иметь самые разные пункты. Обычно в них прописывается время, после которого запрещено шуметь в квартире. А также вредные привычки, которыми нельзя заниматься на территории дома.

Так что если вы захотите сделать ремонт, то должны сообщить о нем соседям. И получить их письменное разрешение на это — вдруг вы будете долго шуметь, а сосед выступает против этого? Будьте готовы к тому, что вам придется постоянно контактировать с незнакомыми людьми, если вы купили квартиру в Финляндии.

Чем отличаются частные дома и дачи в Финляндии

С частными домами все намного проще. Вы получаете самостоятельность, и не должны отчитываться о чем-либо. Однако при покупке жилья нужно учитывать, что в Финляндии есть строгое деление жилья на дачи и дома.

Например, частный дом всегда оборудован электричеством и водоснабжением, а вот дача может не иметь вообще никаких удобств. Финны приезжают туда для отдыха от городской суеты и рыбалки, так что удобства там им не нужны. 

Всегда проверяйте, что именно вы собираетесь купить или снять — во втором случае цена аренды может не сильно отличаться между домом и дачей, так как иногда вы платите не за удобства, а за красивую природу и хорошее местоположение.

Как получить вид на жительство в Финляндии

В отличии от многих других стран, получить вид на жительство в Финляндии с помощью покупки дома не получится. ВНЖ выдается в том случае, если вы получили работу в стране, либо вкладываетесь в бизнес. Впрочем, и в этих случаях вид на жительство выдается не всегда, но наличие недвижимости в Финляндии позволяет увеличить шансы его получения.

Законодательство не ограничивает граждан других стран в покупке квартир в Финляндии, а вот для покупки частного дома нужно будет получить разрешение от государства. В целом, около 4-5 процентов людей, подавших заявление на ВНЖ, получают отказ.

Как происходит покупка квартиры в Финляндии

Когда человек приобретает квартиру в жилом комплексе, то он может столкнуться с особенностью, которая есть в Финляндии. Ведь вы покупаете не квартиру, а акции жилищного акционерного общества. Причем в том процентном соотношении, которое соответствует вашей квартире. Условно говоря, в ЖК, где располагаются 100 одинаковых квартир. При покупке одной из них вы получаете 1% акцией всего ЖК.

А распоряжаться вы ими сможете как захотите. Бывают случаи, когда человек приобретает половину квартиры, а вторую часть берет в долгосрочную аренду — на короткой дистанции так даже выгоднее. Можно купить часть жилья, а другую взять в ипотеку, возможно и такое. В этом смысле Финляндия является страной с очень широким спектром возможностей в сфере недвижимости.

Сколько стоит в Финляндии переоформление недвижимости

При покупке недвижимости в Финляндии будьте готовы к дополнительным тратам. Например, за квартиру придется заплатить государству налог в размере 2% от ее стоимости, а за дом — 4%. Все дело в том, что квартиры считаются движимым имуществом — тут дело в их статусе в контексте жилых комплексов. То есть в ЖК вы покупаете акции, а не недвижимость.

За услуги нотариуса вам тоже придется заплатить несколько сотен евро. Ведь регистрация жилья после смены собственника в Финляндии также присутствует — и за нее нужно отдать 0,05% от стоимости самой недвижимости.

Какие налоги платят в Финляндии за недвижимость

При покупке квартиры вы должны учитывать и будущие расходы, которые точно нельзя назвать незначительными. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,43% от ее кадастровой стоимости. Платить вам придется не только за квартиру, в которой вы живете, но и за дачу — и в зависимости от региона налог может подниматься до 2% от ее кадастровой стоимости. То есть государство само оценивает стоимость вашей недвижимости, после чего вы вынуждены заплатить налог.

Почему жить в Финляндии так дорого 

Недвижимость в Финляндии действительно можно считать довольно дорогой. И покупая дом за 200 тысяч евро, вы не увидите ничего сверхъестественного. Там будет собственная сауна, пол с подогревом, качественные отделочные материалы — все это конечно хорошо, однако во многих европейских странах за такие деньги можно купить что-то более престижное.

Также не забывайте и о том, что правительство Финляндии не бегает за инвесторами, желающими купить недвижимость — а наоборот, оно буквально заставляет вас убеждать чиновников в том, что вы заслуживаете проживать на территории этой страны. По этой же причине нельзя получить вид на жительство из-за того, что вы просто купили в Финляндии дом.

Другой вопрос — это климат в стране. Люди часто не задумываются о том, как сильно теплый климат позволяет экономить. Вычтите из своих привычных трат зимнюю одежду, отопление, лекарства от симптомов простуды. И подумайте, сколько вы в итоге платите просто за то, что родились в холодной стране. 

Учитывая цены в Финляндии этот вопрос становится еще более актуальным. При покупке дома в Финляндии, вам придется тратить много денег на отопление жилья. А также на зимнюю одежду и лекарства, а все это стоит довольно больших денег — повторимся, но Финляндия очень дорогая страна во всех отношениях. И экономить там просто невозможно.

Кто может позволить себе купить дом в Финляндии

Финляндия — это яркий пример страны, которая заботится о благополучии своих граждан больше, чем о положении инвесторов. По этой причине рынок недвижимости там является очень стабильным. В Финляндии не случается то, что свойственно условной Испании. Где иностранцы настолько сильно влияют на цены, что местные жители ничего не могут купить.

Купить дом в Финляндии проще среднему финну, чем португальцу или французу — причем и юридически, и экономически. Для государства важен такой подход, зато не так важны инвестиции в их недвижимость. Ведь экономика Финляндии находится в хорошем состоянии, и никаких срочных вливаний ей не требуется. Так что никаких уступок в отношении иностранцев в ближайшее время можно не ожидать.

Сколько стоит аренда квартиры в Финляндии

Если в Таиланд средний европеец едет в статусе господина, имеющего гигантское состояние. То в Финляндии его статус резко меняется. Средняя заработная плата в стране после вычета налогов составляет 3,6 тысяч евро. А сфера услуг, которая не требует особых навыков, приносит более 2 тысяч евро в месяц своим работникам.

При этом в Финляндии очень высокие цены буквально на все. Финн с средней зарплатой в своей страны живет хорошо. Однако если вы являетесь фрилансером с средней зарплатой по российским, китайским или даже испанским меркам, то вам будет тяжело. Финляндия точно не подходит людям, которые получают средний доход в долларах. Не получится сделать то же самое, что и с Азией, где средний европейский доход позволяет жить в прекраснейших условиях.

Учитывая местное законодательство, можно сделать вывод, что вас не особо и ждут в этой стране. Даже ваши инвестиции не всегда являются поводом получить вид на жительство. А если вы хотите снять трехкомнатную квартиру в Хельсинки, то будьте готовы отдать за месяц аренды 1610 евро.

Многие скажут, что это не так и дорого для богатых финнов, и в этом есть логика. Но если сравнивать с другими европейскими странами, то кажется, что цены уж слишком завышенные. Например, в Вене вы за такое же жилье, отдадите 1200 евро. А в Берлине и вовсе 1100 евро в месяц. И не забывайте, что вам придется доплачивать еще и за отопление, которое тоже стоит дорого.

Кто покупает недвижимость в Финляндии

До 2014 года россияне были лидерами среди всех стран, купивших недвижимость в Финляндии. Однако изменение курса рубля сильно изменило и ситуацию на рынке недвижимости в Финляндии. Как правило, жители России покупали в Финляндии дачи, которые посещали лишь изредка.

Интересно, что во времена Российской Империи, когда Финляндия являлась частью страны (пусть и с статусом автономии) к ней относились примерно так же — это были именно охотничьи угодья и прекрасные озера с рыбалкой. Именно они и ассоциировались с этой страной. Теперь же нельзя сказать, что жители какой-то отдельной страны часто покупают недвижимость на севере Европы.

Но можно смело утверждать, что это очень замкнутый рынок недвижимости, который не привлекает богатых людей со всего Мира. Ведь им удобнее раз в несколько лет снять дом. Чем купить его, и надеяться на его последующую сдачу.

Учитывая отношение в стране к иностранцам (и неохотно выдаваемый вид на жительство), в Финляндию инвесторы не стремятся. Что, в принципе, не является большой проблемой для жителей Финляндии. Ведь 5,5 миллионов человек, спокойной поддерживают свой рынок в отличном состоянии.

Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии

Большое внимание на местный рынок недвижимости в Финляндии оказывает банковская сфера, которая может похвастаться довольно низкими процентными ставками. Взять ипотеку под 1,5% годовых в Финляндии — это не чудо, а обычное занятие. До 2 процентов ставка доходит редко. 25 лет — это самый распространенный срок, на который берется ипотечный кредит в Финляндии.

Тем не менее, выгодная ипотека не сильно влияет на тот факт, что жилье там такое дорогое. 130 тысяч евро — это нормальная цена для двухкомнатной квартиры, которая находится не в столице страны. И если бы не низкая процентная ставка, то покупка недвижимости в Финляндии, превратилась бы в недостижимую роскошь.

Впрочем, аналитики отмечают, что молодежь в Финляндии все чаще смотрит на аренду недвижимости, как на хорошую альтернативу ипотеке — то есть мировые тренды и здесь соблюдаются в полной мере.

То есть пока что никаких больших изменений на рынке, связанных с трендами, нет. Однако в будущем вопросы о приобретении недвижимости могут получить новые ответы. Спасает ситуацию и то, что в Финляндии нет денег иностранных инвесторов. Которые могут дополнительно раздуть рынок недвижимости — а значит, ипотечных кризисов и других радостей жизни. Которые являются нормой для той же Испании, тут ждать не следует.

Стоит ли покупать недвижимость в Финляндии

Если вы хотите сохранить свои деньги, то инвестиция в недвижимость в Финляндии является прекрасным вариантом. Если вы любите холод, северную природу и рыбалку. И при этом вы очень богаты, то Финляндия вам как раз подходит.

Однако в том случае, если вы получаете среднюю по европейским меркам зарплату, эта страна будет для вас слишком дорогой. К тому же местная власть вас совсем не ждет, так что не думайте о каких-то там уступках и льготах. А если вы приобретаете квартиру в Финляндии, то будьте готовы к контролю со стороны других жителей.

Узнайте реально ли в России есть частная собственность, перейдя по ссылке здесь