Каждый человек, имеющий квартиру, рано или поздно задумывается о том, кому её оставить. И тут неизбежно встанет вопрос о том, как правильно оформить и поделить наследство. Безусловно, в такой ситуации необходимо обратиться к квалифицированному специалисту: нотариусу или юристу — он поможет правильно составить документы. Но существуют два способа оформления наследства — завещание и дарственная. И здесь необходимо чётко понимать, что лучше оформить в каждом конкретном случае.
Дарственная или завещание
Договор дарения (дарственная) — это написанное соглашение, согласно которого право собственности на своё имущество он передаёт другому человеку безвозмездно вне зависимости от родства.
Завещание — это договор, составленный в одностороннем порядке, или личное письменное пожелание, в котором человек указывает преемников своего имущества.
Отличия договора дарения от завещания
Завещание.
-
- Стать преемником имущества можно только по истечении 6 месяцев со дня кончины человека, составившего последнюю волю.
- Полноправно владеть имуществом можно только после его оформления, которое проходит в три этапа: открытие наследства, передача собранного пакета документации нотариусу, регистрация права собственности.
- Завещаний можно составить несколько, но только при условии, что они не противоречат друг другу. Их допустимого заменить или отменить.
- Необходимо оплатить работу оценщика, который установит рыночную стоимость имущества на момент составления сделки. Далее: нотариусу за освидетельствование завещания; оплачивается от 0,3 % до 0,6 % от стоимости имущества за выдачу свидетельства о наследстве; платятся нотариальные услуги за ведение дела на протяжении 6 месяцев до вступления во владение имуществом.
- Необходимо оплатить госпошлину и налог на полученную собственность в случае превышения стоимости МРОТ в 850 раз.
- Несмотря на составленное завещание, обладают правом на часть имущества следующие категории граждан: несовершеннолетние дети, инвалиды и пенсионеры, вышедшие на пенсию по возрасту.
Дарственная.
- Вначале готовится документация, после составления договора и оплаты государственной пошлины подаются документы на государственную регистрацию. Зарегистрировать все права на имущество нового владельца официальные структуры должны на протяжении 18 дней по календарю.
- Передаётся право полноправного владения одаряемому уже после процедуры государственной регистрации права собственности. То есть при жизни дарителя.
- Договор дарения отменить почти невозможно. Только по судебному иску потерпевшего, если можно доказать недееспособность дарителя в момент составления сделки или факт насильственного принуждения во время её заключения.
- Оплачивается только госпошлина за регистрацию права собственности в размере 1000 рублей. Договор дарения составляется в письменной форме без нотариального заверения и передаётся с остальными документами на госрегистрацию.
- Налог на подарок (13 % резиденты и 30 % нерезиденты) не уплачивается в случае оформления договора дарения с родными по прямой линии. В остальных случаях налог оплачивается.
Тут встаёт вопрос: как лучше оформить квартиру — путем дарения или оформлением завещания? Всё зависит от того, кем вы являетесь: наследником или наследодателем. Для наследника выгодным будет выбрать договор дарения, т. к. оспорить его практически невозможно. Наследодателю более надёжно будет написать завещание, поскольку его можно скорректировать в любое время. А вот если наследник не относится к близким родственникам, тогда стоит ещё раз задуматься над вопросом: завещание или дарственная — что лучше и дешевле.
Составление договора дарения
Чтобы оформить дарственную на квартиру, вам понадобится следующая документация:
- Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие родственные отношения (при необходимости) участников сделки. Это паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке.
- Составленный и распечатанный договор дарения. Экземпляров понадобится столько же, сколько человек участвует в подписании договора. В органах юстиции тоже останется один экземпляр.
- Подтверждение оплаты обязательной госпошлины.
- Выписка из ЕГРН. С 1 января 2022 года выдаётся вместо кадастрового паспорта (необходим был для регистрации права на недвижимость), а также свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП.
- Согласие одного из супругов, если имущество дарителя является общим с супругом.
- Разрешение опекунского совета, если в квартире живут не достигшие совершеннолетия дети.
Составляя завещание, необходимо чётко и грамотно излагать свои желания в письменном виде. Бумага должна отвечать всем юридическим нормам. Во избежание дальнейших споров и конфликтов преемников лучше составить документ с нотариусом.
Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, вы можете узнать здесь
