Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Молдавия — не самый очевидный вариант для инвестиций в недвижимость. Экономика этой республики обычно упоминается лишь в негативном свете, а местное население активно уезжает на заработки в соседние страны. Однако местный рынок недвижимости может похвастаться одним из самых высоких уровней доходности и низкими ценами, что важно для начинающих инвесторов. Домовик разбирается, действительно ли условия в Молдове такие благоприятные для вложений, как принято считать.

Как правильно Молдавия или Молдова?

Официальное название страны — Республика Молдова. В годы советского союза существовала в виде Молдавской Советской Социалистической Республики. В России принято называть эту страну как Молдовой, так и Молдавией — принципиальной разницы нет. То есть оба варианта правильные.

Территориальные споры в Молдавии

Многие люди боятся ехать в Молдавию из-за высокого уровня преступности. Еще стоит отметить, что у этой страны есть и территориальные споры. Приднестровская Молдавская Республика расположена в официальных границах Молдавии и не признана другими странами, однако воспринимает себя как отдельное государство. Вероятность вооруженного конфликта — одна из причин, по которым Молдавия отталкивает от себя людей. Впрочем, в данный момент ситуация стабильная и спокойная. 

Экономика Молдавии

По объему ВВП по ППС Молдавия является самой бедной страной Европы. Экономические проблемы начались еще во время распада СССР, и на протяжении девяностых годов ситуация лишь ухудшилась. Население обеднело и уехало из страны. В 1991 году в стране проживало более 4,3 миллионов человек, к 2014 году население сократилось до 2,9 миллионов, причем несколько сотен тысяч человек были учтены несмотря на то, что находились на постоянной работе в другой стране. Экономическая ситуация очень сильно влияет не только на цены на местном рынке недвижимости, но и на саму структуру рынка.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Местная валюта называется молдавский лей. Он равен 4 рублям, а 1 евро = 20 леев. Минимальный размер оплаты труда составляет 146 евро, средняя зарплата составляет около 400 евро, однако данные из разных источников заметно отличаются.

Как развит туризм в Молдавии

В Молдавии очень приятный климат, уникальная архитектура и красивая природа. Граждане более чем 100 стран Мира имеют возможность въехать в Молдавию без визы на срок до 3 месяцев. И при этом Молдавия является наименее привлекательной страной Европы для туристов — поэтому в нее приезжает минимальное количество путешественников.

Государство пытается решить проблему отменой ограничений, однако практика показывает, что даже отсутствие необходимости делать визу не привлекает людей. У Молдавии очень плохой имидж — и многие считают эту страну слишком криминальной. Однако есть города, которые привлекают хоть каких-то людей.

Кишинев — столица Молдавии

В столице Молдавии проживает почти 700 тысяч человек — это самый крупный город страны. Вместе с пригородом (точнее, маленькими городами и селами, входящими в муниципалитет) население достигает 830 тысяч человек. В последние годы стоимость недвижимости в Кишиневе растёт огромными темпами.

Если в квартире с вторичного рынка нет хорошего ремонта, то стоимость квадратного метра достигает 750 евро. В новостройке, где также нет ремонта, стоимость квадратного метра составляет 800 евро. Если ремонт есть, то цены увеличиваются до 1000 евро за квадратный метр в среднем. 

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

При этом есть и менее пугающие цифры. Например, компании, помогающие продавать, и покупать жилье. Говорят, о средней цене за квадратный метр в районе 570-600 евро. Важно понимать, что цены растут независимо от того, кто их замеряет, однако многое зависит от выборки. Купить двухкомнатную квартиру недалеко от центра Кишинева можно за 30 тысяч евро, хотя раньше такая же недвижимость стоила намного дешевле. Хороший ремонт и близость к центру поднимают стоимость квартиры в полтора раза.

У роста цен есть несколько причин. Среди них — инфляция, которая в последние годы в Молдавии очень высокая. Причина такая же, как и в любой другой стране Мира — пандемия. Однако большое влияние на стоимость оказывает и уменьшение количества разрешений на строительство новых жилых комплексов в столице. Эксперты утверждают, что в предыдущие годы в этом отношении не было никакого порядка, так что можно было строить что попало и где попало. Теперь каждый будущий проект внимательно изучают, в итоге темпы строительства резко упали. Изменения на рынке ипотечного кредитования также привели к увеличению спроса.

Аренда недвижимости в Кишиневе

Рынок аренды в Молдавии такой же неоднородный. Например, можно снять однокомнатную квартиру в новостройке за 300 евро в месяц. Пентхаус в центре обойдется в 800 евро в месяц. Трехкомнатная квартира с «европейским» ремонтом обойдется в 700 евро.

Можно выделить несколько факторов, на которые стоит обратить внимание.

Первый — ремонт. Это проблема для многих квартир, которые сдаются в Кишиневе. Вы получите потрепанные обои на стенах и скрипучий пол, если попытаетесь сэкономить. Второй важный фактор — мебель. Кишинев приятен тем, что здесь можно снять квартиру с хорошей мебелью и техникой всего за 400-500 евро в месяц. Третий фактор — удаленность от центра, однако он не всегда работает, так как в новостройках на окраине, как правило, более благоприятные условия. 

Если вы арендуете жилье в Кишиневе, то внимательно изучайте объявления. Сэкономив всего 40-50 евро вы можете получить жилье низкого качества. Однокомнатная квартира в центре с хорошим ремонтом будет доступна за 380 евро в месяц, а двухкомнатная через дорогу обойдется всего лишь в 300 евро. Однако даже по фотографиям вы сможете заметить огромную разницу в их состоянии ремонта и меблировки.

Тирасполь — столица Приднестровья

Тирасполь является третьим по численности населения городом, расположенным в официальных границах Молдавии — в нем проживает около 130 тысяч жителей. Он же является столицей непризнанной Приднестровской Молдавской Республики. В этот город и приезжают те немногочисленные туристы.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Пусть даже о Тирасполе и говорят, как об очень интересном месте. Средняя цена за квадратный метр недвижимости, держится здесь на уровне 410-420 долларов, или 367 евро. При этом цены все же растут, причем уже на протяжении последних нескольких лет. Ведь еще в 2018 году кв. метр стоил в среднем 332 доллара.

Однокомнатную квартиру в Тирасполе вполне реально приобрести за 12 тысяч долларов. Стандартная цена на двухкомнатную квартиру держится в районе 16-19 тысяч долларов. Стоимость трехкомнатной квартиры редко превышает 25 тысяч долларов. Цены растут из-за инфляции и популярности ипотечных кредитов в последние годы.

Аренда недвижимости в Тирасполе

Одна из проблем, связанных с арендой недвижимости в Тирасполе — отсутствие единой площадки с объявлениями. Для поиска квартиры можно воспользоваться сообществами в «ВК», местными форумами и Airbnb.

Снять однокомнатную квартиру на месяц можно за 15 тысяч рублей. Двухкомнатная в центре города может стоить 45 тысяч летом и 30 тысяч вне туристического сезона. Трехкомнатные квартиры с очень хорошим ремонтом и новой мебелью стоят от 50 тысяч рублей в месяц.

Важно отметить, что ценовой разброс довольно большой, так что стоит внимательнее изучать объявления о сдаче квартир в аренду на разных площадках. Также большую роль играет сезонность — ведь летом это же жилье стоит дороже.

Сколько стоит недвижимость в Бельцах

Бельцы — второй по численности населения город Молдавии. В нем проживают 146 тысяч человек. Город славится своей архитектурой и приятным климатом, поэтому многие туристы выбирают именно его, игнорируя столицу республики.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Также это город с одними из самых высоких цен на недвижимость во всей стране. Квадратный метр здесь в среднем стоит около 500-600 евро, это если речь идет о новостройках и 420-450 евро — это цена на вторичном рынке. Близость квартиры к центру города конечно играет роль, но не такую большую — сказывается небольшой размер города. Двухкомнатную квартиру можно купить за 22-25 тысяч евро (1,8-2 миллиона рублей), однокомнатную — за 15-16 (1,2 миллиона рублей). 

Сколько стоит аренда квартиры в Бельцах

Однокомнатную квартиру в городе Бельцы можно снять за 15-20 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры стоят 20-25 тыс. руб., трехкомнатные в среднем стоят около 30 тысяч рублей. Цены в первую очередь зависят от качества ремонта.

Как правило, аренда жилья в новостройках стоит больше, чем квартиры в домах, которые были построены во времена СССР. В городе очень мало туристов, однако его все равно считают одним из главных туристических пунктов Молдавии. Искать жильё в аренду в этом городе тоже довольно тяжело из-за того, что на рынке аренды совсем немного предложений.

Доходность недвижимости в Молдавии

Еще в середине десятых годов аналитики отмечали, что в Молдавии довольно высокая доходность от сдачи в аренду недвижимости — тогда она была около 10% годовых. Однако эксперты постоянно добавляли, что инвестиции в Молдавию слишком опасные.

С тех пор уже были значительные колебания цен и произошел их активный рост, но доходность по-прежнему остается на уровне 8-11 процентов, что довольно много по Мировым стандартам. Но эксперты продолжают говорить о том, что рынок недвижимости Молдавии слишком нестабильный — спустя почти десятилетие ситуация не изменилась. Но ее также считают нестабильной, что само по себе забавно.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Если вы верите в цифры, то инвестировать в рынок недвижимости в Молдавии стоит. Однако все внешние факторы могут вас напугать, и заставить отказаться от этой затеи. Конечно, у Молдавии есть огромные демографические проблемы — ведь население страны очень быстро сокращается, а трудоспособное население в большом количестве уезжает из страны на заработки.

В долгосрочной перспективе это может привести к экономическому кризису. Однако если вы строите планы не более, чем на следующие 5-6 лет. То рынок недвижимости в Молдавии является для вас довольно привлекательным.

Ипотека в Молдавии

Ипотечный рынок Молдавии соответствует местной экономике. Первоначальный взнос для кредита должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, однако это условия для человека с хорошей кредитной историей и высоким доходом. Намного чаще банк просит первоначальный взнос в размере 30 процентов от цены.

Что касается процентной ставки, то в лучшем случае она составит 5-6 процентов, но и это редкость — намного чаще молдаване переплачивают около 9-10 процентов в год. Некоторые банки выдают ипотеку только тем, кто уже имеет какую-либо недвижимость, и готов сделать ее залогом по новому кредиту.

Учитывая уменьшение населения, а также довольно медленный рост доходов, нет причин считать, что в ближайшие годы ипотека станет доступнее для местного населения. Это, в свою очередь, уменьшает рост цен на недвижимость, так как покупательская активность могла быть и выше нынешнего уровня.

Государственная программа Prima Casă (первый дом) похожа на российскую программу ипотек для молодых семей. Пониженные проценты, сниженный первоначальный взнос — государство таким образом готово помогать населению. При этом об успехе этой программы, запущенной в 2018 году, говорить пока не приходится.

Изначально аналитики говорили о том, что государство пытается не столько помочь рынку, сколько задержать молодое население в стране. Но получилось не слишком успешно, так как количество ипотечных кредитов выросло не слишком сильно. Из 11 банков, работающих в стране, 10 выдают ипотеки, и лишь половина из них участвует в государственной программе. Это говорит о том, что люди брали и берут ипотеку, но без государственной помощи.

Теоретически ипотеку в Молдавии может взять и иностранец. Для этого он должен доказать свою платежеспособность, однако вам не стоит рассчитывать на хорошие условия. Учитывая бюрократические проблемы, свойственные Молдавии, приобретение жилья в ипотеку может вымотать иностранцу все нервы.

Перспективы рынка недвижимости Молдавии

Республика Молдова — страна контрастов. Дорогие современные квартиры в новых жилых комплексах могут находиться рядом с домами, которые буквально разваливаются на глазах. Молодое население активно уезжает в соседние страны на заработки, но все же зарплаты и пенсии в Молдавии хоть и медленно, но все же растут.

Местный рынок недвижимости больше десятилетия называют нестабильным, однако в нем ничего принципиально не меняется. Даже дешевое по российским меркам жилье приносит достаточно денег с аренды, чтобы окупить приобретение всего лишь за 10 лет. Хотя перспективы рынка недвижимости в стране очень туманные, и если смотреть на 20-30 лет вперед — основная причина этому в снижающейся численности населения.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Также большую роль играет и напряженность, связанная с Приднестровьем. Однако если вы инвестируете в недвижимость в надежде «вывести» деньги через 5-10 лет, то Республика Молдова оказывается неплохим вариантом. Можно хорошо и быстро зарабатывать на аренде, а после чего спокойно продать жилье по выросшей за годы цены.

С точки зрения туризма Молдавия остается не самой привлекательной страной Европы, хотя климатически и географически это государство идеально подходит именно для туризма. Пожалуй, этот вопрос является ключевым для местной экономики — если вдруг Молдавия найдет способ привлечь в страну туристов, то молодежь сможет находить работу на территории страны, и перестанет уезжать. Государство пытается привлечь путешественников с помощью отмен виз и снижением бюрократических препятствий, но пока что этот метод не работает.

Через какую площадку арендовать жилье в Молдавии

Если вы едете в Молдавию в качестве туриста, и выбираете сельскую местность, то снять жилье будет очень тяжело. Вполне возможно, что вы найдете хоть какие-то варианты только в социальных сетях, а на сайтах, посвященных недвижимости, вообще не будет никаких предложений. Это осложняет планирование поездки, так как вы будете договариваться об аренде с человеком с пустым профилем в «ВК» — все-таки это не самый надежный вариант.

Можно искать жилье на месте, но это еще сложнее. Ещё можно обратиться к риэлторам, но даже их найти будет не так-то просто. Можно сказать, что в Молдавии неудобно снимать жилье. С покупкой все проще, особенно в больших городах — там достаточно риэлторов, которые работают в том числе и с иностранцами. Но обращайтесь только в официальные агентства недвижимости, и не переводите деньги заранее, так как мошенничество в этой сфере процветает.

Налоги на недвижимость в Молдавии

Государство может менять налог на недвижимость хоть каждый год. Обычно приходится платить 0,15% от кадастровой стоимости недвижимости раз в год. Например, если жилье стоит 250 тысяч леев (1,1 миллиона рублей), то платить приходится 375 леев (1660 рублей). Это примерно, как и в России.

Даже небольшой рост налогов очень сильно возмущает и без того небогатое местное население. Это не самая богатая страна, и людям тяжело оплачивать высокие налоги. При этом очевидно, что на фоне других европейских стран это ничтожно маленькие налоги, которые почти незаметны.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

Если вы сдаете недвижимость в аренду, то придется платить 7% от доходов арендодателя. Это также очень низкие по европейским меркам налоги. Государство пытается таким образом заставить людей оформлять все сделки официально, но получается это не всегда.

Конечно, иностранцы, владеющие недвижимостью, предпочитают сдавать жилье официально. А вот местные жители часто избегают этого хода, чтобы не платить налоги. При этом с каждым годом государство получает все больше денег от арендодателей, так что данный метод все же начинает работать. В России так же точно внедряли пилотный проект для самозанятых, чтобы произошло обеление рынка аренды в крупных городах и в столице.

Стоит ли переезжать фрилансерам в Молдавию

Если вы хотите удаленно работать в стране, где все дешево, то Молдавия вам подойдет. За жилье придется платить совсем немного, продукты в стране тоже недорогие. Но в некоторых районах страны есть проблемы с интернетом, его скорость может показаться вам слишком медленной, но в остальных аспектах проблем нет.

В то же время вы явно будете выделяться среди местного населения, если у вас высокие доходы — не забывайте, что молдаване в среднем живут медленно. В совокупности с высоким уровнем преступности это приводит к проблемам у тех, кто приезжает сорить деньгами. Подумайте, насколько сильно вы хотите находиться в Молдавии, и как на вас будет смотреть местное население.

Вполне возможно, что дешевизна не стоит той опасности, которая есть в этой стране, особенно за пределами столицы. Тот случай, когда вы либо доверяете стране, либо нет — статистика показывает, что иностранцы не особенно доверяют Молдове, и не желают туда переезжать.

Стоит ли покупать недвижимость в Молдавии

Если вы хотите инвестировать в рынок недвижимости Молдавии и желаете иметь высокую доходность, но при этом у вас не очень много денег, то Молдавия вам подойдет. Безвизовый режим позволит спокойно приехать в страну, и изучить местный рынок своими глазами. Низкие цены на недвижимость играют вам на руку, а низкие налоги позволяют не беспокоиться о том, что большую часть вашей прибыли потребует государство.

Недвижимость в Молдове — низкие цены, экономические проблемы и высокая доходность

В то же время помните и о том, что в этой стране достаточно мало туристов, поэтому сдавать жилье вы будете на долгий срок. И возможно будут его простои, связанные с поиском нового арендатора.

Молдавия подойдет и тем, кто хочет сменить окружающую обстановку за небольшие деньги. При этом местная культура и обычаи могут показаться вам странными, все-таки Молдавия — это уникальная страна, которая очень аккуратно перенимает чужие практики и обычаи.

Если вы открыты к новому, и не боитесь ничего в этом Мире, то Молдавия является отличной страной для временного проживания. Если вы зарабатываете деньги в долларах, то вы будете чувствовать себя довольно богатым человеком в этой стране. А местный рынок недвижимости является лучшей демонстрацией этого признака. Можно сказать, что даже с небольшими по европейским меркам доходами, вы ощутите себя здесь богатым человеком.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Швеции, и как ее там купить с помощью ипотеки, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector