Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Чехия с каждым годом привлекает все больше инвесторов в недвижимость. Рынок предлагает самые различные варианты — как небольшие квартиры для обычной жизни, так и элитную недвижимость. Среди россиян недвижимость в Чехии пользуется огромным спросом, фактически, это одна из самых популярных для покупки квартиры во всем европейском пространстве. Домовик разбирается, сколько стоит купить квартиру в Чехии, как правильно это сделать и стоит ли вообще вкладывать деньги в чешскую недвижимость.

За что люди любят Чехию

Чешская республика привлекает путешественников со всего мира своей историей — на территории государства можно увидеть не только старинную городскую архитектуру, но замки. Также государство имеет привлекательные цены на обычную жизнь. Для того, чтобы с комфортом существовать в Чехии, нет необходимости зарабатывать тысячи евро.

Официальный государственный язык — чешский. Россиянам может даже поначалу показаться, что все понятно без особых усилий, но на самом деле это совершенно не так. Также Чехия имеет множество схожих особенностей с Россией, учитывая менталитет. Именно поэтому россияне в первую очередь рассматривают для переезда эту европейскую страну.

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Чехия входит в состав Евросоюза. Это играет на руку местным жителям — здесь хорошее образование и отличная медицина. Также страна имеет очень устойчивую экономику, на которую не смогли повлиять ни кризис 2008 года, ни пандемия. Правда, налогообложение в Чехии довольно высокое, как и во всех европейских государствах.

Чехия привлекает мигрантов также своим благоприятным климатом. Со всех сторон государство просто обложено горным хребтом, который сохраняет на его территории комфортную температуру круглый год. Летом температура держится на уровне 25 градусов тепла, а зимой редко опускается до минус 5 градусов. Главный катаклизм в Чехии — это наводнения, которые случаются раз в несколько лет, и нарушают тихую и спокойную местную жизнь.

Средняя зарплата в Чехии

Национальная государственная валюта в Чехии — чешская крона. Хоть страна и является участницей Евросоюза, от ввода евро она отказалась. Поначалу правительство часто анонсировало переход на новую валюту, но каждый раз откладывало этот процесс на неопределенный период. В конце концов, эту идею вообще отвергли. Официальные лица на вопросы журналистов отвечают одинаково — зачем нам евро, если у нас такие красивые деньги? По факту, это совсем ничего не значащее заявление, но даже сами местные жители в большинстве своем против ввода евро.

Минимальная часовая оплата труда в Чехии — 3,71 евро. Вместе с ростом зарплаты вырос и МРОТ, теперь он составляет 15 200 чешских крон или 626 евро. Отметим, что такую оплату за свой труд в Чехии практически никто не получает. Число таких работников менее 4 процентов от всех занятых. Но тем не менее, за последние 7 лет минимальный размер оплаты труда вырос аж в два раза, это говорит об устойчивом развитии экономики Чехии.

Также в Чехии есть еще такое понятие, как гарантированная оплата труда. Отметим, что это не МРОТ, здесь есть привязка к определенным специальностям и профессиям. Например, часовой гарантированный размер оплаты труда для стоматолога равен практически 7 евро в час, а месячный 1133 евро. В то же время эти два параметра не сильно превышают МРОТ, если рассматривать такие должности как горничная, уборщица или посудомойка.

В Чехии есть такие понятия как средняя и медианная заработные платы труда. В других странах последний не пользуется такой популярностью, а здесь это обязательный фактор для анализа. Медианная заработная плата труда — это уровень оплаты труда, который получает большее количество человек рассматриваемой группы или специальности, и он всегда ниже среднего числа. Этот показатель важен для рассмотрения общего состояния экономики и рынка труда в стране.

Самые высокие заработные платы в Чехии у работников финансового сектора — свыше трех тысяч евро в месяц. За ними уверенно идут медицинский высококвалифированный персонал — выше двух тысяч евро. Самые низкие зарплаты у неквалифицированных работников — обслуживающий персонал и работники общественного питания.

Налоговая ставка в Чехии выше, чем, например, в Польше, но ниже чем в других прогрессивных странах Евросоюза. Граждане этой страны обязаны уплачивать их с любого дохода, независимо от его местоположения, а нерезиденты только с дохода, полученного на территории Чехии. Доход ниже официально установленного МРОТа не облагается налогом.

Налоговая ставка для лиц, чья ежегодная заработная плата не превышает 64 тысяч евро — 15 процентов, если выше — 23 процента. Однако необходимо отметить, что в Чехии есть множество льгот для самых разных социальных групп. Например, пониженную ставку имеют семьи с детьми, обучающиеся в университетах и так далее.

Как получить визу и ВНЖ в Чехии

Граждане из стран СНГ превышают 75 процентов от общего числа мигрантов в Чехии. Также сюда часто едут из Вьетнама и Словакии. Больше всего здесь украинцев. Мигранты делятся на две группы — обучающиеся в местных университетах и колледжах и рабочие. Последние составляют большинство, но, отмечается, что количество студентов растет с каждым днем. Чехия предлагает не только своим гражданам, но и иностранцам отличное обучение на бесплатной основе. Обязательное условие — знание чешского языка, ведь весь процесс обучения происходит только на нем.

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Чехия — страна, участвующая в Шенгенском соглашении. Туристы не из Европейского союза обязаны заранее позаботиться ее получением. Въездная виза позволяет находиться на территории страны не более 90 дней в полугодие. Отметим, что срок ее получения намного короче, чем в других в странах, и редко превышает две недели. Турист обязан предоставить о себе полную информацию, а также информацию о своих доходах и целях визита. Отказы в получении визы случаются очень редко.

Чехия не предполагает получение вида на жительства на основе обладания любыми объектами недвижимости любой стоимости. Владельцы жилья могут претендовать на получение многоразовой шенгенской визы, которая позволяет находиться на территории государства 90 дней в полугодие. Вместе с заявителем на визу могут также подавать его родственники. Для одобрения визы, вместе с основным пакетом документом, необходимо будет предоставить кадастровые выписки о факте обладания недвижимостью на территории Чехии. На обе эти визы документы можно подавать онлайн.

Для того, чтобы получить долгосрочную визу, понадобится не только желание жить в Чехии. Этот тип визы позволяет находиться в стране более 90 дней в полугодие. Основания для получения долгосрочной визы в Чехию довольно строгие — это воссоединение с семьей, обучение в местных заведениях, ведение бизнеса или работа. А также лечение в государственных медицинских учреждениях. Для того, чтобы подать заявление на долгосрочную визу в Чехию, необходимо личное посещение чешского консульства. Все подаваемые документы необходимо заранее перевести на чешский язык.

Получение ВНЖ в Чехии — процесс трудоемкий. Основанием могут быть крупные инвестиции — от 2,5 миллионов евро.

Инвестировать можно в материальные активы, например, в недвижимость, но не более 60 процентов от общей суммы вложений. Также обязательным фактором является создание рабочих мест в открытом бизнесе — их должно быть создано не менее 20. ВНЖ выдается на срок 2 года с возможностью продления при сохранении инвестиций на территории Чехии.

Другими основаниями для получения ВНЖ являются обучение в университете, воссоединение с семьей и трудоустройство. Во всех случаях необходимо будет доказать свою финансовую состоятельность и наличие места жительства. Для этого подойдет не только квартира в собственности, но и долгосрочный договор аренды.

Аренда недвижимости в Чехии

Цены на покупку квартиры в Чехии неумолимо растут, а вместе с ними ползет вверх и стоимость аренды. Здесь работают такие же правила, как и в любой другой стране — чем лучше состояние квартиры, тем она будет стоить дороже. Учитываются не только ремонт, количество комнат и так далее, но и инфраструктура. 

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Чехии — 450 евро, двухкомнатной — 600, а трехкомнатной — от 800 евро. Но везде есть свои тонкости, например, однокомнатная квартира в Праге, расположенная неподалеку от метро, в месяц будет обходиться 800 евро без учета коммунальных платежей. За такие же деньги на окраине можно снять и трехкомнатную квартиру. Элитное жилье в центре Праги будет стоить в районе 5 тысяч евро, но, отметим, что желающие всегда находятся.

Двухкомнатная квартира в Марианске-Лазне обойдется в 500 евро. Этот город популярен среди туристов, поэтому вариантов много. Можно найти просторную квартиру площадью 55 квадратных метров и за 400 евро.

В Брно студия площадью 25 квадратных метров будет стоить более 30 тысяч рублей в месяц. Этот город популярен из-за большого количества малогабаритного жилья на рынке. 7-10 тысяч крон в месяц — нормальная цена для такого жилья. А вот двухкомнатная квартира может стоить в два раза больше из-за нехватки предложений такого вида жилья на рынке аренды.

Цены в Остраве немного ниже. Это развитый город, который подойдет туристам с небольшим бюджетом. Однокомнатную квартиру получится снять за 300 евро, двухкомнатную — за 500 евро в месяц.

Средняя стоимость недвижимости в Чехии

Некоторые инвесторы ожидали, что пандемия сможет подорвать рынок недвижимости Чехии и цены немного упадут. Экономика страны практически не поколебалась, и стоимость квартир уверенно продолжает расти. Самый популярный город для покупки недвижимости в Чехии — Прага. Предложений на рынке недостаточно, застройка идет медленно, и инвесторам буквально приходится стоять в очереди за квартирой.

Высокий спрос на недвижимость предсказуемо повышает цены. Средняя стоимость квадратного метра в Праге — 5 тысяч евро. Наибольшей популярностью для покупки пользуются квартиры типа 2кк или “евродвушки”. Их средняя стоимость — 220 тысяч евро. После них по популярности идут квартиры 1кк или студии средней стоимостью 146 тысяч евро. Только за 2021 год квартиры в Праге подорожали на 20 процентов.

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

В среднем цены на квадратный метр в Чехии разнятся по типу строения. Самая низкая стоимость зафиксирована у панельных домов — 2400 евро. Далее в списке кирпичные здания — средняя цена за квадратный метр по стране — 3100 евро. Самыми дорогими являются элитные девелоперские проекты из монолита — 3600 за квадратный метр.

Самая дешевая недвижимость расположена в Усти-над-Лабой. Это небольшой город с населением в 100 тысяч человек, популярностью у туристов он не пользуется. Средняя стоимость квадратного метра здесь — 1200 евро. Что касается аренды, то двухкомнатная квартир стоит около 25 тысяч рублей в месяц, а трехкомнатная обойдется как минимум в 30 тысяч рублей.

Перспективы чешского рынка недвижимости

Согласно общедоступным данным, стоимость недвижимости в Чехии самая быстрорастущая во всей Европе. Цены продолжают набирать обороты, по по оценкам экспертов, это еще не вершина айсберга. До нее еще необходимо добраться. В Чехии наблюдается нехватка жилья. Эксперты объясняют это тем, что процесс утверждения строительных объектов в Чехии — очень долгий процесс.

Наблюдается простая тенденция — спрос растет, а предложения нет.

За год стоимость жилья поднимается в среднем на 9 процентов, и это по всей стране. Ожидается, что стоимость недвижимости в Праге продолжит дорожать в ускоренном темпе. Квартиры здесь пользуются огромной популярностью у зарубежных инвесторов.

Также в Чехии пользуются огромным спросом покупка квартиры на этапе котлована. Жилье в еще не построенных жилых комплексах выкупается очень быстро. Самые популярные для этого места — отдаленные районы Праги. Это подобие спальных районов в крупных городах России.

Рынок недвижимости Чехии отличается своими особенными обозначениями, которые будут непривычны для иностранных граждан. Их необходимо изучить заранее, чтобы в дальнейшем не возникло неожиданных сюрпризов. Двумя буквами kk обозначается кухонный уголок — благодаря его наличию цена на квартиру может заметно увеличиться. Что касается рынка аренды, то он сильно зависит от сезона. Зимой снимать жилье легче, также в зимние месяцы падает стоимость самой аренды.

Как живут студенты в Чехии

Многие россияне приезжают в Чехию для получения образования. Оно очень ценится по всему Миру. Например, такие направления как машиностроение не считаются престижными в России, а вот в Чехии они приносят большие деньги. Студенты, приезжающие из России, сталкиваются с проблемами из-за курса валют. Крона в среднем стоит от 3 до 4 рублей, и ее курс регулярно меняется. 

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Студенты живут либо в общежитиях, либо в съемных квартирах. Иногда получается так, что человек не платит за образование (например, он учится на чешском языке), но на жилье у него уходят почти все деньги. Двухкомнатную квартиру в Праге можно снять и за тысячу евро в месяц, причем в ней не будет ничего особенного. По этой причине стоит обратить внимание на наличие кампуса, принадлежащего университету, если вы хотите поступать в эту страну.

Есть и другой пример — человек снимает жилье без изучения информации о районе. Например, в Праге (формально) можно снять однокомнатную квартиру за 600 евро. Некоторые оформляют сделку дистанционно, а по приезду испытывают шок, так как жилье находится в районе, который смело можно назвать гетто.

Подобные районы есть в большинстве других крупных городов, это одна из проблем Чехии. Государство пытается решать эту проблему, но туриста, который по ошибке снял там жилье, это не спасает. Это тот случай, когда лучше не экономить на аренде.

Ипотека в Чехии

Ипотечное кредитование в Чехии доступно как для местных жителей, так и для граждан не из Евросоюза. Правда сами процессы получения ипотечного кредита будут различаться. Для гражданина Евросоюза потребуется намного больше подтверждающих доходы документов. Также банки могут перестраховаться и отказать в кредитовании без объяснения причин. 

Сами же чехи могут брать ипотеку практически без внесения первоначального взноса, а вот для иностранцев установлены жесткие правила. Кредитование может оформлять как юридическое, так и физическое иностранное лицо. Для первых первоначальный взнос должен быть не менее 15 процентов от общей суммы кредита, максимальный возможный срок ипотеки — 15 лет. 

Банки видят идеального иностранца для кредитования так — ВНЖ или ПМЖ, работа в чешской компании, стабильный доход и исправная уплата налогов государству. Первоначальный взнос для таких заемщиков будет 20 процентов.

Но и россияне без вида на жительства тоже могут претендовать на получение ипотечного кредитования, правда в этом случае первоначальный взнос будет составлять 30-40 процентов. Максимальный срок кредитования для физического лица из России — 28 лет. Процентная ставка как для физических и юридических лиц одинаковая, но колеблется в зависимости от банка — от 3,5 до 5 процентов годовых.

Для того, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита в Чехии, необходимо собрать о себе полный пакет документов еще на Родине и перевести его на чешский язык. Также все документы необходимо будет нотариально заверить. В Чехии работают ипотечные брокеры, которые помогут разобраться с местными правилами, и правильно заполнить документы при покупке квартиры в ипотеку. Также агентства недвижимости Чехии, могут оказать огромную помощь, потому что в их компании обязательно есть такой специалист, который работает с русскоговорящими гражданами.

Стоимость услуг ипотечного брокера — 0,35-1,5 процентов от суммы кредитования, а вот риэлтор из чешского агентства недвижимости, выполнит всю ту же самую работу — бесплатно.

Дополнительные расходы будут также включать в себя работу нотариуса, перевод документов, оценку покупаемого объекта недвижимости и страхование жизни заемщика. Также на банковском счету покупателя должна быть сумма, равная 2-3 ежемесячным платежам. Но вообще, чем больше — тем лучше. Ипотечного налога в Чехии нет. Время рассмотрения банком заявки — 2-3 месяца. Ну это в общем-то, как и в России.

Содержание квартиры в Чехии

В Чехии повсеместно распространена авансовая система оплаты за коммунальные платежи. То есть складывается общая сумма платежей за прошлый год и делится на 12 месяцев. Именно таковой и будет стоимость коммунальных платежей в следующем году. Показания счетчиков снимаются в конце года. Если собственник не доплатил, то придет квитанция, а если переплатил, то средства будут сохранены для оплаты коммуналки в следующем году.

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Электричество в Чехии различается по стоимости — у разных поставщиков разные цены. В среднем суммы здесь намного выше, чем в России, но ниже, чем в большинстве европейских стран. В среднем, стоимость электричества для однокомнатной квартиры будет обходиться в районе 30 евро. Но нужно учесть, что если нагрев воды и отопление происходит за счет электроэнергии, то тогда эта цифра будет переходить отметку в 100 евро ежемесячно.

Кубометр воды в Чехии стоит 3-4 евро. В среднем, расходы на семью будут варьироваться в размере 30-40 евро. Отметим, что в Чехии из-под крана воду можно пить. Газ в квартирах встречается редко, и в основном его используют только для приготовления пищи. Его стоимость 0,4 евро за кубометр. 

Страхование недвижимости в Чехии не является обязательным. Исключения составляют только жилые объекты, купленные в ипотеку. Страховой сертификат на квартиру, будет обходиться в 150 евро в год. И это минимальная его стоимость.

Также в Чехии есть налог на недвижимость, который обязаны платить как граждане страны, так и не резиденты. Величина варьируется в зависимости от региона. Очевидно, что самые высокие налоги — в Праге, за однокомнатную квартиру придется заплатить 150 евро в год. А это примерно в 8 раз выше, чем в России.

Процесс покупки квартиры в Чехии

В Чехии иностранцы имеют одинаковые права на покупку недвижимости с гражданами страны. Для того, чтобы стать собственником жилья, не обязательно оформлять ВНЖ в Чехии. Физическое лицо может иметь во владении неограниченное количество как жилых, так и коммерческих объектов. Также 2011 году были отменены ограничения на покупку лесных и сельскохозяйственных объектов иностранцами.

Отметим, что в Чехии есть два типа собственности — частная и кооперативная. С первой все ясно, а вот с кооперативной нужно быть осторожнее. В кадастровой книге сам объект капитального строительства (многоквартирный дом) не разделен на отдельные помещения или квартиры, а принадлежит одновременно всем собственникам. По факту, приобретая кооперативное жилье, покупатель просто получает право пользования жилым помещением (это аналог нашего Советского общежития). В некоторых кооперативах запрещены участники-иностранцы, поэтому перед выходом на сделку нужно заранее изучить устав многоквартирного домовладения, чтобы в дальнейшем не возникло никаких разочарований.

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Риэлтор не является обязательным участником сделки купли-продажи недвижимости. Раньше в Чехии государство не контролировало эту сферу, но с 2020 все агентства недвижимости обязаны стали проходить сертификацию для того, чтобы оказывать услуги на рынке сделок с недвижимостью. Риэлтор сможет вам помочь подобрать идеальный вариант, будет вести переговоры на первоначальной стадии по сделке, а также попробует договориться с продавцом о торге, если это возможно.

Также в агентствах недвижимости Чехии работает много выходцев из России. Поэтому риэлтор будет отличным помощником для тех, кто не знает устройство местного рынка недвижимости и законодательства. Или просто не обладает знанием государственного языка. Повторимся, что все сделки по недвижимости в Чехии, ведутся только на чешском языке. Стоимость услуг риэлтора будет варьироваться в районе 2-5 процентов от стоимости объекта недвижимости на вторичном рынке. На первичном обычно риэлторы получают комиссию прямо от застройщика, поэтому их услуги бесплатны для покупателя.

Перед началом долгого процесса покупки недвижимости необходимо заранее найти нотариуса. Этот специалист будет являться гарантом законности сделки. Нотариус при покупке и оформлении квартиры, будет работать исключительно в интересах государства.

На первом этапе происходит устная резервация объекта без заключения письменных договоренностей. Обычно этот процесс длится несколько дней. За этот период нотариус проверит покупаемый объект недвижимости на юридическую чистоту — нет ли у квартиры долговых обязательств, наследников и так далее. После этого, между продавцом и покупателем, заключается договор задатка.

Следом подписывается предварительный договор купли-продажи. Который заключается на чешском языке, и уже в нем прописывается вся основная информация об объекте недвижимости, а также сумма внесенного аванса. На практике она редко превышает 5 процентов от общей стоимости объекта недвижимости. В Чехии действует правило, что если сделка срывается по вине продавца, то залог возвращается в полном объеме, а если наоборот, то нет.

Использование наличных средств в сделках по покупке чешской недвижимости категорически запрещено, поэтому покупателю любой недвижимости, нужно заранее озаботиться открытием счета в чешском банке. Также для некоторых россиян будет важно, что в Чехии также есть знакомый всем россиянам Сбербанк. Он оказывает финансовые услуги в том числе и на русском языке. 

На втором этапе сделки заключается основной договор купли-продажи. В нем прописывается абсолютно вся информация относительно объекта недвижимости, а также его стоимость и порядок оплаты. Договор купли-продажи недвижимости, необходимо обязательно нотариально заверить. Заключается он строго на чешском языке, но при необходимо может быть дополнительно переведен и на русский язык. Это делается у судебных переводчиков. На этом этапе также необходимо перевести деньги на депозитный счет нотариуса (такая же практика встречается и в России — здесь тоже нотариусы взяли в моду проводить сделки через собственные депозитные счета). Покупаемая недвижимость в большинстве случаев оплачивается чешскими кронами. 

Последним этапом будет перерегистрация объекта недвижимости на нового собственника.

Обычно этим в Чехии занимается агент по недвижимости. Он соберет все необходимые документы по сделке, и отнесет их в Кадастровое отделение (на наш лад — кадастровую палату). После чего покупатель получит заверенный договор купли-продажи и так называемый лист собственности. Затем необходимо переоформить коммунальные услуги на нового собственника (здесь все стандартно, как и в России, после покупки квартиры — следует переоформить лицевые счета на нового собственника).

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то этот процесс занимает как минимум полтора месяца. А когда недвижимость оплачивается сразу, то без учета поиска квартиры и специалистов, на все уходит максимум 1 неделя.

Стоит ли покупать недвижимость в Чехии

Факт обладания недвижимостью в Чехии не является основанием для получения ВНЖ. Однако, страна является особо привлекательной для инвесторов. Эксперты рекомендуют остановить свой выбор на Праге, если конечной целью покупки является пассивный заработок на сдаче в аренду недвижимости. Средняя доходность в столице от аренды квартир составляет 5-6 процентов в год. Также для этих целей подойдет и Пльзенский край.

Сколько стоит квартира в Чехии и как ее купить

Специалисты не предвидят в ближайшее время перспектив резкого падения стоимости недвижимости в Чехии. Так как вся страна застраивается очень медленно, а интерес инвесторов к рынку недвижимости Чехии, продолжает год от года только расти. Так что есть очевидная выгода в покупке квартиры в Чехии и с целью ее дальнейшей перепродажи, и с целью инвестиций в рынок новостроек, и с целью последующей сдачи жилья в аренду.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Греции, и как ее приобрести, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector