Сколько стоит недвижимость в Греции и как ее приобрести

Греция — страна мечты для многих россиян. Государство, расположенное в Европе, известно каждому с детства своей богатой историей. Именно отсюда получила развитие философия, математика и остальные науки. Также именно Греция — Родина Олимпийских игр. Но это не все, чем богата эта страна.

Россиян Греция привлекает своим теплым климатом. Зимой температура здесь редко опускается ниже 10 градусов, а лето всегда теплое и сухое. В основном, жарко только в крупных городах, потому что из-за архитектурных особенностей нет возможностей для ветра и морского бриза. Но и это не останавливает большинство от покупки недвижимости в этой стране. Домовик разбирается сколько стоит недвижимость в Греции, как ее купить и стоит ли вообще инвестировать в нее свои деньги.

Входит ли Греция в Евросоюз

Греция — страна, входящая в Евросоюз. Для этой страны участие в этом объединение дает больше плюсов, чем минусов. Евросоюз оказывает большую материальную помощь Греции, улучшая качество жизни местных жителей. Эта страна долгое время находилась в экономическом кризисе, но именно благодаря другим европейским странам из него вышла.

Греция — одна из самых доступных европейских стран. Если сравнивать ее с другими, то цены здесь установлены ниже среднего. Именно за этим чаще всего и летят в отпуск. Отметим, что наиболее развитые в стране сферы — туризм и гостеприимство. Здесь трудоустроены практически 17 процентов от всего населения Греции, а оно равно чуть более 10 миллионов. 

Также в ближайшее время Евросоюз направит в Грецию более 50 миллиардов евро на восстановление и помощь развитию экономики. Эти деньги должны пойти на помощь в преодолении последствий пандемии. В Греции один из самых высоких уровней безработицы во всей Европе.

Это беспрецедентная поддержка — Евросоюз впервые готов оказать настолько серьезную материальную помощь. Одна надежда, что Греция будет расходовать эти деньги с умом. Но можно себе только представить, насколько лучше станет жизнь в этой стране.

Какая валюта в Греции

Государственная валюта в Греции — евро. Туристам рекомендуется заранее озаботиться вопросом об обмене денег у себя на Родине, не дожидаясь прилета в эту страну. Проблема в том, что хоть и в туристически популярных местах можно расплатиться долларами, евро все равно будут жизненно необходимы. О рублях вообще лучше стоит забыть на время своего путешествия.

В Греции, как и в большинстве европейских стран, не очень любят работать по вечерам и выходным, особенно банки. Если прилет будет вечером, до можно будет запросто остаться до следующего дня без денег. Валютные обменные пункты в аэропортах и гостиницах предлагают свои услуги по совсем не выгодному курсу.

Также настоятельно рекомендуется избегать уличных обменников из-за постоянного мошенничества. Но, во всяком случае, лучше тогда просто расплачиваться картой. На конвертации можно потерять меньше, чем на обмене по невыгодному курсу.

Мировой экономический кризис 2008 года практически уничтожил Грецию и ее экономику. Стране пришлось вернуться из разряда “развитых” в “развивающиеся”. С 2013 года Греция так и находится там, и пока никаких изменений не планируется. В целом, в стране очень развиты промышленность, особенно текстильная. В некоторых регионах Греции выращивают хлопок, поэтому страна пользуется этой возможностью.

Также многие едут в Грецию именно за шубами. Ещё страна живет за счет туристического бизнеса. Сельское хозяйство в стране развито плохо из-за неблагоприятных климатических условий и не плодородных почв.

Самая популярная культура — оливки, большая часть которых сразу идет на производство оливкового масла. Весь товарооборот в большинстве случаев в Греции происходит только со странами Евросоюза, а 20 процентов продаж приходится на арабские государства. 

Какие зарплаты в Греции

В сравнении с остальными развитыми европейскими странами, в Греции очень низкая заработная плата. Минимальный размер оплаты труда установлен на отметке в 750 евро. Средняя зарплата равна 1200 евро до уплаты всех налогов, а они здесь сравнительно высокие.

Самые большие заработные платы в Греции у банковских служащих высшего звена — 3800 евро. Среднюю зарплату в 1200 евро получают медицинские работники, занятые в сфере туризма, образования и журналистики. Самый маленький оклад в Греции у тех, кто решил посвятить свою жизнь сельскому хозяйству и строительству — 700-800 евро в месяц.

Отметим, что в настоящее время происходит естественный процесс повышения заработных плат, поэтому, возможно, и эти сферы смогут увеличить свой оклад. Учитывая бедственное состояние экономики Греции, налоги здесь очень высокие. Налогообложение считается по прогрессивной ставке. Подоходный налог для лиц, чей оклад за год не превышает 25 тысяч евро, составляет 22 процента, от 25 до 42 тысяч евро — 32 процента и от 42 тысяч евро и более —  43 процента.

Получение визы в Грецию

Греция участвует в Шенгенском соглашении, поэтому попасть в страну только из-за большого желания просто невозможно. Необходимо заранее озаботиться этим вопросом. Шенген позволяет находиться в стране не более 90 дней в полугодие. Для того, чтобы пребывать в стране больший срок, необходимо будет получать национальную визу. 

Для того, чтобы получить одобрение на въезд в Грецию, необходимо предоставить полную информацию о целях своего визита и о себе. Потребуются документы, подтверждающего наличие материальных средств, выписки с работы, а также необходимо будет оплатить 80 евро за оформление визы, но это еще не означает ее одобрение.

Получение греческого ВНЖ

Есть несколько способов, благодаря которым можно получить ВНЖ Греции. Отметим, что это одна из немногих европейских стран, которые сделали процесс его получения более доступным для обычных людей. Греция — страна, которая входит в Евросоюз, поэтому инвесторы заинтересованы в получении “золотой” карты.

ВНЖ можно получить, купив недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч евро, ипотеки в этом случае категорически запрещены. Отметим, что также договор аренды сроком на пять лет на такую же сумму является основанием для предоставления карты. Приобретать можно любой тип недвижимости, никаких ограничений нет. Такая инвестиция дает право получить ВНЖ не только покупателю, но и супругу, родителям и детям до 21 года.

Греческий ВНЖ также могут получить финансово независимые лица. Необходимо будет доказать наличие доходов в размере от двух тысяч евро в месяц на человека или 2400 на супругов. Также заявитель должен будет предоставить долгосрочный договор аренды.

Существуют также другие способы получить греческий ВНЖ. Его выдают студентам, обучающимся в местных университетах. Также ВНЖ можно получить на воссоединение с семьей. “Золотую” карту оформят и тем, кто инвестировал в экономически важные объекты как минимум 300 тысяч евро.

Стоимость недвижимости в Греции

На конечную стоимость недвижимости в Греции влияет множество факторов, среди которых расположение, регион, близость к морю и дата постройки. Самый привлекательный город для приобретения недвижимости в Греции — это Афины. Средняя стоимость квадратного метра — 1900 евро.

Отметим, что самым неблагополучным районом этого города является центр — здесь можно купить студию за сравнительно небольшие деньги. Самый благополучный — северный район города, цены на квартиры здесь держатся на уровне 200-300 тысяч евро. Дома начинаются со стоимости от одного миллиона евро.

Зарубежные покупатели все чаще вкладывают свои деньги в недвижимость на острове Крит. Здесь сравнительно невысокие цены, квартиры начинают свою стоимость в районе 70 тысяч евро, а дома стартуют со 150 тысяч евро. Обычно именно этот остров выбирают для дальнейшей сдачи квартиру в аренду из-за туристической привлекательности места.

Ипотека в Греции

Ипотеку в Греции могут получать как граждане, так и иностранцы, правда в реальности сделать это практически невозможно. Ввиду сложившейся неблагоприятной экономической ситуации, банки все чаще и чаще отказывают в предоставлении кредита. Но в некоторых случаях все-таки и можно получить одобрение от банка.

Максимальный размер ипотечного кредита — 90 процентов, но чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность одобрения. Процентная ставка варьируется от 3,5 до 8 процентов годовых. Максимальный срок, на который возможно взять ипотеку, равен тридцати годам. Кредит можно оформить при достижении 25 лет.

Документы, которые подаются в банк, должны быть переведены на греческий язык и заверены нотариально. Необходимо предоставить все справки о доходах, выписки с места работы и места жительства, справки об отсутствии других обременений. Греческий ВНЖ будет также являться преимуществом для дальнейшего одобрения. Банки рассматривают заявки в течение трех месяцев.

Содержание недвижимости в Греции

Налог на недвижимость в Греции зависит от ее месторасположения, кадастровой стоимости жилья и его площади. Если брать среднюю стоимость, до за двухкомнатную квартиру придется в год отдавать около 200 евро государству. Также муниципальный налог составляет 0,03 процента от стоимости недвижимости. Именно это является платой за вывоз мусора, уборку улиц и так далее. Этот налог обычно включается в квитанции за электроэнергию.

Стоимость коммунальных услуг средняя по Европе. Киловатт-час электричества в среднем стоит 0,1 евро, но варьируется от выбранного тарифа.

Здесь также доступен такой тарифный план, что чем больше электричества тратишь, тем меньше платишь. Летом оплата однокомнатной квартиры будет достигать 30 евро, а зимой может доходить и до 80. Все из-за того, что в Греции нет центрального отопления и есть необходимость пользоваться обогревательными электрическими приборами.

Кубометр воды в Греции в среднем будет стоить 0,45 евро. Стоит отметить, что на островах стоимость коммунальных услуг всегда выше, чем в материковой части страны. В год коммуналка может достигать и 300 евро.

Отметим, что в Греции нет централизованного горячего водоснабжения. Газ встречается только в крупных городах. А счет за газ в год может достигать двухсот евро.

Процесс покупки недвижимости в Греции

Граждане стран СНГ имеют такие же права на покупку недвижимости, как и греческие граждане. Раньше действовал запрет на приобретение помещений или участков, находящихся на приграничных к Турции городах, но это правило упростили. Для того, чтобы купить в этих городах недвижимость, необходимо запросить разрешение у муниципальных властей.

Этим занимается нотариус и в большинстве случае дается одобрение на покупку. Также в Греции нет ограничений на то, каким количеством квартир, домов или коммерческой недвижимости будет обладать иностранец. Это даже выгодно для правительства, ведь такое количество собственности будет означать большее количество налоговых платежей. Все-таки Греция очень заинтересована в иностранных инвесторах.

Для того, чтобы сделка проходила по закону, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Выходцы из бывших стран — одни из самых частых покупателей в Греции, поэтому большинство компаний обладают русскоязычными специалистами. Обращение в агентство также убережет нервные клетки — не будет необходимости разбираться в документах и прочих юридических вопросах не на родном для себя языке. Вся документация ведется только на государственном языке.

Также риэлтор поможет подобрать наиболее подходящий вариант и договориться с собственником о приемлемой цене, ведь торговаться в Греции не то, что можно, а даже нужно. При выборе агентства недвижимости стоит обратить внимание на репутацию, прочитать все доступные отзывы, и выбрать то, которое существует не менее 5 лет.

Но, стоит отметить, участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от участия нотариуса, без него сделка купли-продажи будет считать недействительной. На первом этапе покупатель обязан открыть ИНН в любом налоговом органе Греции. Это быстрый процесс, который можно выполнить либо самостоятельно, либо делегировать его своему адвокату. Раньше участие адвоката было обязательным, сейчас это делается на усмотрение покупателя. 

Рекомендуется привлечь адвоката к сделке, чтобы этот специалист занимался проверкой недвижимости на любые ограничения и мошенничество. Адвокат будет действовать только в интересах покупателя.

Если уже есть вариант, то покупатель на этом же этапе вносит задаток — гарант уверенности. Задаток обычно не превышает сумму в 10 тысяч евро, но зависит от конечной стоимости недвижимости. В Греции нет правила использовать только безналичные переводы, здесь можно будет использовать наличные.

В этом случае обязательно нужно взять с продавца расписку о полученных им деньгах. Также, если на этом этапе был привлечен адвокат, именно в этот момент он проверит недвижимость на любые долговые обременения, и узнает о том, насколько полно продавец обладает правами на ее продажу. Если специалист не привлечен, то это необходимо сделать самостоятельно.

На втором этапе происходит заключение договора купли-продажи, где прописывается вся информация об объекте, его стоимость и так далее. Документ обязательно заполняется только на греческом языке, поэтому если сделка происходит без участия риэлтора, можно воспользоваться услугами переводчика.

Договор заключается только в присутствии нотариуса, он будет представлять интересы государства. На этом же этапе происходит оплата, деньги могут быть переведены как сразу, так и сроком до двух недель — этот момент прописывается заранее в договоре. До оплаты сделки необходимо уплатить все налоги на переход права собственности.

Адвокат нужен также будет для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости на нового собственника. Право собственности переходит в момент регистрации заявления, а сам сертификат выдается в течение месяца. Для того, чтобы приобрести в собственность недвижимость, нужно быть готовым к дополнительным большим финансовым расходам. Гонорар придется заплатить риэлтору — до полутора процентов от стоимости недвижимости и такой же адвокату и нотариусу. Налог на передачу прав собственности — 3,09 процентов от стоимости жилья как для вторичной недвижимости, так и для новостроек. Государственный сбор — 0,6 процентов.

То есть приготовьтесь к тому, что около 8 % от стоимости квартиры вы потратите на оформление сделки. И покупая квартиру стоимостью в 300 тыс евро, расходы на сделку и налог, составят около 24 000 евро. 

Перспективы греческого рынка недвижимости

Пик стоимости греческого жилья пришелся на 2007 год, а потом наступил всем известный мировой кризис. Он обрушил рынок недвижимости, который не может прийти в себя до конца до сих пор. Но эксперты сейчас относятся к тому, что происходит в этой сфере, очень позитивно.

За последние три года цены на недвижимость в Греции выросли на 10-25 процентов, в зависимости от конкретного города и региона. Даже пандемия не смогла повлиять на этот рост. Но даже несмотря на это, средние цены на жилые квадратные метры не достигли той отметки, на которой они находились в 2007 году.

Отмечено, что именно благодаря зарубежным деньгам, растут цены. Доходы местного населения упали на фоне пандемии и покупательская способность значительно уменьшилась. Недвижимость популярна в туристических местах, все больше скупаются квартиры в новостройках и таких городах как Афины. Банки снова предлагают ипотечные кредиты, но местные жители не спешат ими пользоваться из-за весьма невыгодных условий. В общем, ситуация сложилась не самая благополучная.

Но эксперты говорят о том, что так будет не всегда. И вообще, прогнозы у них только крайне положительные, что не может не радовать будущих обладателей недвижимости. Цены выровняются и будут зависеть уже от конкретного региона, от того, насколько старый объект и так далее.

Как живут русские в Греции

Русских в Грецию манит теплый климат и доступные цены на хорошую жизнь. Они здесь сильно ниже всей остальной Северной Европы. Приехав сюда, можно забыть о пластиковых помидорах из московских супермаркетов и питаться достойно овощами и фруктами. Определенно, это здесь одна из самых низких статей расхода.

Также можно и не вспоминать о зимних теплых вещах, без которых невозможна жизнь практически во всех регионах России. Русских эмигрантов, постоянно проживающих на территории Греции, насчитывается как минимум 300 тысяч. Поэтому не будет возможности почувствовать себя чужим, и всегда можно будет рассчитывать на помощь соотечественников.

Также необходимо отметить, что в крупных городах местное население может очень хорошо разговаривать на английском языке. Однако, для того, чтобы чувствовать себя полноценным членом греческого сообщества, обязательно нужно будет выучить греческий язык. В Греции много школ, которые предоставляют как очное, так и онлайн обучение. Подтянуть свои знания языка до уровня B2 можно всего лишь за 8 месяцев благодаря постоянному обучению и проживанию в греческоговорящей среде. 

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Греции

Греция — страна с развивающейся экономикой. Не получится сказать с уверенностью, что сейчас в этой стране все хорошо, но как прогнозируют эксперты — ждать осталось совсем недолго. Покупка недвижимости в Греции — это основание для получения ВНЖ. Это отличный вариант для тех, кто заинтересован в переезде в Европу.

Также Греция — это туристически привлекательная страна. Недвижимость в регионах, которые пользуются популярностью у туристов, никогда не будет стоять просто так. Такие квартиры будут работать и приносить прибыль круглый год, так как зимы здесь практически не бывает. Также стоит отметить, что жизнь в Греции — одна из самых дешевых во всей Европе.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Италии, и как её приобрести, перейдя по ссылке здесь