Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупать

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупать

Франция — это одна из самых популярных туристических стран. Также это государство лояльно относится к мигрантам, предоставляя им различные льготы и другую материальную помощь. Но насколько эта страна подходит для хорошей жизни и заработка на недвижимости. Домовик разбирается, сколько стоит недвижимость во Франции, как ее купить, и стоит ли вообще вкладывать в нее свои деньги.

За что люди любят Францию

Франция — это чемпион среди других стран по мировому туризму, Париж — самый посещаемый город, а Эйфелевая башня — самая популярная достопримечательность. Каждый, кто думает о Франции, представляет чудесную страну, где всегда солнечно, люди одеваются стильно, все едят круассаны, и на улицах пахнет свежей выпечкой.  

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупать

Для большинства людей, самый важный фактор при переезде во Францию то, что это страна Евросоюза. Такое развитое государство диктует условия на международной арене. Здесь высокий уровень жизни, теплый климат и лояльное правительство. А если французам что-то и не нравится, они всегда готовы это оспорить путем забастовок и демонстраций.

Какая средняя зарплата во Франции

Минимальная заработная плата труда во Франции установлена на уровне 1539 евро до вычета налогов. Рабочая неделя в этой стране короткая, длится всего 35 часов. Средняя зарплата установилась на уровне 2400 евро после вычета налогов.

Самые высокие зарплаты во Франции у медицинских работников узкой специальности — от 8 тысяч евро. Самые низкие — у работников общественного питания — чуть выше МРОТа.

Как получить визу и ВНЖ во Францию

Франция — страна-участница Шенгенского соглашения. Для ее посещения с туристическими целями необходимо обязательное получение визы. Шенген позволяет находиться на территории Франции не более 90 дней в полугодие. Оформляется шенген в консульстве, необходимо будет предоставить полный пакет документ и собственное досье. Есть виза как для однократного посещения страны, так и мультивиза.

Во Франции существует виза для владельцев недвижимости или тех, кто снимает квартиру на правах долгосрочной аренды. Действует она максимум год, но ее можно продлевать. С этой визой категорически запрещено работать на территории Франции.

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупать

ВНЖ Франции можно получить через инвестиции в государственно значимые предприятия или компании. Сумма начинается от 300 тысяч евро. Точный срок ВНЖ зависит от множества факторов, и обычно выдается на 4 года с возможностью продления. Государство проверит, приносят ли ваши инвестиции пользу, создают ли рабочие места и так далее.

Вид на жительство позволяет находиться во Франции круглый год, посещать другие страны Евросоюза, ваши дети могут обучаться бесплатно, также открывается доступ к бесплатной государственной медицине. И это не все преимущества, которые дает ВНЖ этой страны.

Стоимость недвижимости во Франции

По общедоступным данным, средняя стоимость квадратного метра во Франции равна 2650 евро. Однако, эта цена варьируется от региона, города и типа объекта недвижимости.

Париж — это один из самых привлекательных городов для покупки недвижимости. Здесь огромное количество предложений, но еще больше желающих стать обладателями квартиры в столице Франции. Жилье покупается не только для себя, но и для дальнейшей сдачи его в аренду. Париж — рекордсмен по стоимости квадратного метра во всей стране — цена начинается от 5 тысяч за квадратный метр. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Париже — 500 тысяч евро.

Лазурный берег — это курортное место. Именно здесь находятся Ницца, Сан-Тропе и Канны. Здесь спрос постоянно растет, более 70 процентов покупателей местной недвижимости — это зарубежные инвесторы. Цены на недвижимость начинаются в районе 3500 евро за квадратный метр и достигают отметки в 15 тысяч.

Недвижимость, находящаяся в регионе Французских Альп — исключительно дорогая. Здесь чаще всего покупают себе дома и квартиры зажиточные россияне. Средняя стоимость квадратного метра будет начинаться с отметки в 9 тысяч евро. Отметим, что, например, премиальная недвижимость в Куршевеле может стоить и 25 тысяч евро за квадратный метр.

Во французской провинции цены значительно ниже, просторный дом можно купить и за 200 тысяч евро. Стоит отметить, что стоимость недвижимости все же упала во время пандемии, и пока что она до сих пор не вернулась к изначальной отметке.

Перспективы французского рынка недвижимости

Рынок недвижимости во Франции не смог подорвать даже финансовый кризис, пошатнувший весь остальной Мир в 2008 году. Цены на французскую недвижимость немного опустились вниз, но совсем на короткое время, после чего начали уверенно расти вверх. Ипотека во Франции доступна как для резидентов, так и нет, поэтому недвижимость остается максимально востребованной.

Даже пандемия обошла стороной и цены на недвижимость во Франции продолжают свой уверенный рост. Рынок недвижимости остается стабильным, и создание пузыря в ближайшие десять лет не ожидается.

Ипотека во Франции

Франция — одна из стран, условия кредитования в которой максимально привлекательны. Отметим, что они практически одинаковы как для местных жителей, так и граждан других стран. Однако, в последнее время французское правительство начало ужесточать требования и получить одобрение от банка стало немного сложнее.

Иностранцу здесь сложнее получить одобрение на ипотечное кредитование, чем гражданину Франции или даже Евросоюза. Банк просто не может проверить его кредитную историю. Из-за этого некоторые банки решают просто перестраховаться, и отказывают в выдаче ипотечного кредита. 

Средняя фиксированная процентная ставка по ипотеке во Франции в прошлом году — 1,09% годовых. Местным банк готов выдать кредит на 100 процентов от стоимости недвижимости, иностранцам же, приходится довольствоваться только 70 процентами. Но в последнее время участились одобрения только на 50 процентов от стоимости и меньше. Для одобрения заявки также необходимо будет открыть счет в местном банке, и положить на него сумму, которую бы хватило на 6 ежемесячных платежей по ипотеке.

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупать

Ещё зарубежные граждане обязаны застраховать свою жизнь, а иногда случается и такое, что банк может попросить пройти дополнительное медицинское обследование. Все граждане третьих стран должны быть обладателями недвижимости у себя на Родине — и это обязательное условие для предоставление ипотеки иностранцам.

К иностранцам выставлен и ряд других требований, например, возраст от 21 года до 75 лет. Также необходимо составить своего рода досье на себя. В нем необходимо доказать легальность своих доходов. У каждого банка своя логика, все досье проверяются сотрудниками компании. Иногда рекомендуется обратиться в специализированное агентство, которое поможет составить его без ошибок.

Если суммировать, то банки Франции готовы предоставить ипотечное кредитование лицам с высоким легальным доходом, работающим на международную компанию, которые еще к тому же обладают качественным объектом недвижимости у себя на Родине. Банки не готовы лишний раз рисковать, и всегда перестраховываются при выдаче ипотечного кредита иностранцам.

Содержание квартиры во Франции

Коммунальные платежи во Франции не такие высокие, как в остальных странах Центральной Европы. Но необходимо отметить, что в этой стране есть несколько дополнительных налогов, которые могут показаться обременительными.

Ежегодно необходимо платить налог на недвижимость, во Франции его обязаны платить все — как резиденты, так и нет. От этого освобождены лишь сельскохозяйственные и государственные участки земли, лица с низким доходом, а также люди старше 75 лет. Рассчитывается такой налог по сложной формуле, которая варьируется в разных муниципалитетах. В среднем, за однокомнатную квартиру придется отдавать в год от полутора до двух тысяч евро.

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупатьВторым обязательным налогом является так называет “налог на проживание”, которые тоже платят все собственники французских объектов недвижимости. Если в квартире есть необходимые техника и мебель для жизни, именно тогда уже государство начнет просить деньги. От налога освобождается жилье, которое сдается студентам или любым другим учащимся учебных заведений. Сумма налога зависит от расположения объекта недвижимости, а также от его расположения. Например, налог на проживание за двухкомнатную квартиру в Париже, будет обходиться в 500 евро ежегодно.

Коммунальные платежи во Франции делятся на индивидуальные и общие. Последние включают в себя работу консьержа, уборку придомовых территорий, обслуживание лифта и вывоз мусора. Ставка варьируется в районе 30-35 евро за квадратный метр в год. 

Индивидуальные включают в себя само обслуживание квартиры. Сумма зависит от показаний счетчиков, а во Франции они установлены в каждом жилом помещении. Электричество в среднем стоит 0,15 евро за киловатт-час, но зависит от поставщика услуг. Рекомендуется заранее ознакомится с рынком предложений, чтобы выбрать максимально подходящий вариант.

Вода будет стоить 3,11 евро за кубометр, в месяц выходит приблизительно 30 евро на семью из двух человек. В последнее время газ очень редко встречается во французских домах, только в старых постройках. Но и даже там собственники добровольно перекрывают газопровод через обслуживающие компании, чтобы не нести столь обременительных расходов по платежам и обслуживанию газовой магистрали. 

Отопление во Франции есть. Самое большое заблуждение, что оно здесь не нужно — это неправда. Даже в южной части страны зимой холодно из-за морского ветра и влажного воздуха. Для обогрева средней квартиры понадобится 600 евро в год. Это, пожалуй, самая большая статья расходов по коммунальным платежам.

Страхование недвижимости во Франции обязательно, в год минимальный страховой полис будет стоить 200 евро. Таким образом, если сложить все затраты, то однокомнатная квартира в Париже будет обходиться как минимум в 3 тысячи евро в год.

Процесс покупки квартиры во Франции

Во Франции нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Граждане других государств могут приобретать как некоммерческие, так и коммерческие объекты для ведения бизнеса. Также здесь отсутствуют ограничения на покупку в определенных регионах или местах, например, приграничных — и перед будущим собственником открываются все возможности.

Покупка недвижимости во Франции требует тщательной подготовки. Заранее нужно будет определиться с тем, в каком банке открыть счет. Также должен быть решен вопрос, на кого именно будет записана недвижимость — на одного человека, на супругов, на компанию. Налоги во Франции обязаны платить все, кто находится на территории страны более 183 дней в году, однако, и обладатели французской недвижимости тоже от этого не будут освобождены, даже если находятся во Франции всего 2 дня в год.

Недвижимость во Франции не является основанием для выдачи ВНЖ, однако, собственность может стать значимым преимуществом в его получении. Например, для того, чтобы получить визу “визитера” необходимо предоставить адрес постоянного места жительства во Франции. А квартира, находящаяся в вашей собственности — это как раз такой вариант.

Самый простой способ поиска квартиры во Франции — нанять агента по недвижимости. Во Франции эта сфера тщательно регулируется государством, также здесь компании должны проходить сертификацию. Агент выслушает все пожелания клиента, и сможет предложить наиболее удачные и подходящие варианты. Также он будет обязан вести переговоры с продавцом, и даже сможет выступить в роли переводчика, если в этом будет необходимость. Однако, риэлтор совсем не обязателен для сделки. Поэтому те, кто хочет сэкономить на его услугах, могут занять поиском недвижимости самостоятельно. 

Обязательный специалист, который должен присутствовать на сделках по покупке недвижимости — это нотариус. Он должен будет проверить все документы на чистоту перед сделкой, и гарантировать законность заключаемой сделки по купле-продаже недвижимости. Также оплата недвижимости будет происходить через банковский счет нотариуса. Отметим, что вся документация ведется только на французском языке, поэтому следует заранее найти переводчика.

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупатьНа первом этапе заключается предварительный договор купли-продажи. К нему стоит отнестись предельно серьезно, поскольку это полноценный юридический документ. В нем прописываются все условия сделки, а также состояние объекта недвижимости. Также до подписания предварительного договора покупатель обязан открыть счет в местном банке. В процесс диагностики физического состояния покупаемой недвижимости, обязательно включаются сторонние специалисты, стоимость услуг которых включена в конечную цену объекта недвижимости.

Эксперты проверят квартиру на отсутствие термитов, на ее реальный метраж, а также на наличие асбеста или свинца в ее отделке. И если какой-либо из этих двух вредных материалов будет обнаружен, продавец должен в короткий срок устранить этот недостаток. Асбест был запрещен в строительстве французской недвижимости в 1997 году, но ранее он активно использовался, как утеплительный материал. Свинец запретили еще в 40-х годах, он тоже применялся в покраске.

Также специалисты будут обязаны проверить объект на любые дефекты в электрических или газовых сетях, и рассчитать их физический износ. Все недостатки, которые будут обнаружены при диагностике, должны быть прописаны в предварительном договоре купли-продажи квартиры. И продавец исправит то, что сможет, а также это повлияет на конечную стоимость объекта недвижимости.

На этом же этапе при подписании предварительного договора вносится задаток — 5-10 процентов от стоимости объекта. Это заверение того, что продавец не заключит новую сделку с кем-то другим, даже если другой покупатель предложит более выгодные условия. Задаток вносится на банковский счет нотариуса, и хранится там до завершения сделки. После его внесения у покупателя есть десять дней на то, чтобы отказаться от сделки, после этого срока вернуть деньги будет невозможно. Если продавец отказывается от сделки, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере. 

На втором этапе, если все проходит хорошо и недостатки жилплощади не выявлены, заключается основной договор купли-продажи недвижимости в офисе нотариуса.

Специалист будет гарантировать законность сделки, а также представлять государство и его интересы. Особое внимание будет уделено семейному положению покупателя. Ведь в том случае, если покупатель имеет супруга, должно быть оговорено право владения. Все это должно быть прописано в основном договоре купли-продажи недвижимости. И после его составления, нотариус начнет зачитывать его вслух — при недостаточном знании языка обязательно потребуется переводчик. К этому стоит отнестись предельно серьезно, и не рассчитывать на то, что всё само по себе как-то пройдет и без знания французского.

Далее происходит оплата сделки. Деньги должны быть переведены на банковский счет нотариуса, который, в свою очередь, переведет их продавцу. На этом же этапе должны быть оплачены услуги нотариуса. Их стоимость находится в пределах 1-4 процентов и зависит от конечной цены объекта недвижимости. Чем он дороже, тем ниже процент. Страхование недвижимости во Франции обязательно — за этим строго следит государство, а нотариус будет гарантировать выполнение этого условия. 

После того, как недвижимость оплачена, нотариус обязан перерегистрировать ее на нового собственника. Государственная регистрация иногда растягивается на срок до четырех месяцев. Только после ее завершения новый собственник получает свидетельство о собственности.

Налог на недвижимость, который необходимо будет оплатить в момент заключения сделки, равен 7 процентам для вторичного жилья и 3 процентам для первичного. Это обусловлено тем, что в стоимость жилья в новостройках уже включен налог в размере 20 процентов.

Стоит ли покупать недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции не является основанием для получения ВНЖ или даже ПМЖ. Но ее обладание — это огромное преимущество на пути к своей конечной цели. Местный рынок недвижимости невероятно стабилен, поэтому не ожидается ближайших падений в цене, а только ее уверенный рост.

Также недвижимость во Франции привлекательна для тех, кто хочет иметь пассивный доход со сдачи в аренду. Особенно для этого подойдут курортные города и Париж.

Как мы уже упоминали выше, стоимость 2-комнатной квартиры в Париже, будет стоить в среднем 500 тыс. евро, а сдать в аренду ее получится за 5600 евро. Ближе к центру Парижа, аренда такой квартиры будет стоить уже 6600-6800 евро в месяц.

Сколько стоит недвижимость во Франции и стоит ли ее покупать

Таким образом мы можем понять, что инвестировав деньги в покупку квартиры в Париже, отобьются они через 7,7 лет. А это считается очень выгодной инвестицией. 

Стоимость такой же 2-комнатной квартиры в более мелких города Франции, будет в среднем 260 тыс. евро, а сдать ее в аренду можно будет за 2100 евро в месяц.

Таким образом, окупиться покупка квартиры в небольшом городе Франции может через 10,4 года. Что тоже весьма неплохо.

Аренда студии, площадью 17-23 кв. метра, обойдется арендатору в 800-1000 евро в месяц, а если студия в центре, то цена может достигать просто космический размеров: 1400 евро в месяц. 

Стоит также отметить, что вы приобретаете квартиру в курортном регионе Франции, например, в небольшой деревне художников Барбизон, то и аренда такой квартиры будет считаться несколько иначе. Ведь в курортных городах, Франции, квартиры принято сдавать не по месяцам, а неделями. Это некий аналог нашей российской посуточной аренде жилья. И прибыльность от такой инвестиции возрастает почти в полтора раза, по сравнению со сдачей в аренду простой квартиры. Но и хлопок конечно со сдачей квартиры понедельно, прибавляется. 

Краткий вывод: В целом, покупка квартиры в любом городе Франции, а тем более в курортном регионе — это очень выгодная инвестиция.

Узнайте как построить долгосрочный план инвестирования с зарплатой 30-50 тыс. руб., перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector