Недвижимость в Канаде — как ее приобрести

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Канада — страна, расположенная в Северной Америке. Государство кленового листа сохраняет высокий уровень жизни своих граждан, а канадская экономика постоянно развивается. Любой человек, когда слышит об этой стране, представляет себе не только ее материальные блага, но и природное достояние — Ниагарский водопад, леса и дикую природу. Домовик разбирается, как купить недвижимость в Канаде, сколько это будет стоить, и нужно ли вообще инвестировать в это государство свои деньги с целью получения прибыли.

За что люди любят Канаду

Канада — это большое государство, население которого сохранило свою идентичность. Государственные языки в стране — это английский и французский. В Квебеке, например, местные жители используют для общения только второй, полностью игнорируя первый. Население Канады разношерстно, но при этом очень дружелюбно по отношению к мигрантам. 

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Канада — страна с одним из самых низких уровней преступности. Это государство отлично подходит для жизни с семьей. Возможно, на это серьезно влияет высокий уровень жизни здесь, а также один из самых низких процентов безработицы. Также государство оказывает всяческую социальную и материальную поддержку не только своим гражданам, но и мигрантам. 

Канада пользуется большей популярностью у тех, кто ищет единения с природой. Здесь действительно чистый воздух и легко дышиться не только в небольших городах, но и в крупных мегаполисах. Экологическая обстановка в этой стране — одна из лучших во всем Мире. Поэтому есть множество людей, который отдают свое предпочтение не рядом расположенным Соединенным Штатам, а именно Канаде. Возможно, это действительно одна из самых лучших стран для размеренной семейной жизни.

Какая валюта в Канаде

Официальная национальная валюта в Канаде — канадский доллар. В ежедневном обиходе как металлические деньги, так и бумажные купюры. Один канадский доллар практически эквивалентен американскому доллару, если сравнивать его положение к рублю. Эта валюта занимает 7 место во всем Мире среди самых активно торгуемых на рынке, поэтому его колебания можно наблюдать очень редко. Действительно, ценность канадской национальной валюты недалека от лидирующих позиций.

Бумажные купюры сильно отличаются от своего соседа — американского доллара. Деньги разноцветные, каждый используется только на определенном номинале. Канадцы даже этим немного гордятся и считают, что это самый успешный дизайн бумажных купюр из всех возможных.

В Канаде огромное количество банкоматов, которые расположены во всех местах массовых скоплений людей. Также дебетовые и кредитные карты принимаются практически на каждом углу, даже в небольших придомовых магазинах. Канада, в этом плане, очень прогрессивная страна.

Также туристу и просто приезжему человеку не составит труда найти банковское отделение для того, чтобы обменять свою валюту на канадские доллары. Здесь офисы работают допоздна, а не так как в Европе до обеда. Канада — это страна с другим менталитетом и отношением к рабочему графику. 

Отметим, что также деньги можно обменять сразу в аэропорту, или прямо в гостинице. Но не всегда курс, который они предлагают, будет вам выгоден. Туристам настоятельно рекомендуется избегать уличных обменников, но в Канаде их предельно мало из-за постоянных патрулирований улиц. 

Рядом с границей Соединенных Штатов, а также в большинстве популярных мест можно расплатиться американскими долларами. Но, стоит сказать, что курс не будет соответствовать реальности, и можно будет действительно потерять некоторую сумму, особенно если покупка происходит большая.

Канада занимает 16 место по размеру ВВП. Также необходимо отметить, что экономика этой страны практически не пострадала из-за пандемии. Основной сектор, который приносит прибыль государству — туризм. Канада — это 5 по популярности для посещения страна во всем Мире, уступает она лишь Франции, Испании, США и Италии. Самые популярные города среди туристов — Ванкувер, Торонто и Монреаль.

Большинство граждан Канады заняты в сфере услуг — около 40 процентов. Также в этой стране один из самых низкий показателей безработицы, который падает каждый год. Канада предоставляет рабочие места не только своим жителям, но и зарубежным гражданам. Страна нуждается не только в высококлассных специалистах, но и в неквалифицированном персонале для работ в сегменте сельского хозяйства.

Как получить визу в Канаду

Хоть Канада и является популярным туристическим направлением, получить визу будет затруднительно. Граждане России обязаны подавать документы в консульства, расположенные в Москве, Владивостоке или в Санкт-Петербурге. В случае отказа решение придет быстро.

Отметим, что вероятность именно такого исхода действительно равна 50 процентам — совсем неясно, что будет влиять не ход мыслей консула. В случае, если решение окажется положительным, процесс может растянуться на долгие месяцы. Консульство может запросить дополнительные документы для проверки личности. Стоимость рассмотрения визы — 100 долларов, а визовый сбор 37 долларов.

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Есть два самых популярных типа виз в Канаду — временного резидентства и рабочая или студенческая. Виза временного резидентства позволяет находиться на территории Канады сроком до полугода, по ней запрещено работать, но можно проходить краткосрочные учебные курсы. Такая виза подходит для туризма, путешествий в гости и прочих подобных случаев. Обязательно иметь при себе полный пакет документов, включающий выписки с банковских счетов, план путешествий, брони отелей и билетов на самолет в оба конца.

Рабочая или студенческая виза предназначена для тех людей, которые планируют находиться на территории более 6 месяцев. Но для того, чтобы получить ее, необходимо иметь приглашение от университета, колледжа или будущего работодателя.

Как получить гражданство Канады

Покупка недвижимости на территории Канады не предусматривает получение ВНЖ или любых других преимуществ для его непосредственного получения. Но есть другие способы переехать сюда, которые могут быть даже более легкими, чем через инвестиции в недвижимость.

Получить ВНЖ можно через поступление в местный университет.

Канадские учебные заведения по праву считаются одними из лучших во всем Мире из-за их высокого уровня и хорошего подхода к обучению. Выпускники канадских университетов — это востребованные специалисты по всему Миру. Обучение здесь существенно дешевле, чем, например, в Соединенных Штатах. Также тут можно рассчитывать на стипендии и льготы. Поступление в университет — это первый шаг на получение ПМЖ в Канаде, где каждый год более 50 тысяч бывших студентов получают заветную карточку.

Другой способ переезда — проанализировать рынок труда Канады. Получить рабочую визу можно только с действующим приглашением от работодателя. Также именно приглашающая вас компания должна будет заполнить документ, в котором ей придется объяснить, почему она нуждается в этом специалисте, и не понесет ли канадский рынок труда ущерб от этого трудоустройства. 

Какие зарплаты в Канаде

Канада — это одна из стран с самыми высокими доходами на душу населения. Вообще, большинство мигрантов приезжают сюда именно за высокими зарплатами на самых простых специальностях, которые не требуют особых умений. МРОТ в Канаде варьируется от провинции к провинции — от 11 до 15 канадских долларов в час. Средняя месячная зарплата в Канаде — 4237 канадских долларов.

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Самые низкие заработные платы в Канаде принадлежат работникам общественного питания. Средняя зарплата в этой отрасли — 2700 канадских доллара в месяц. Отметим, что даже первоклассный шеф-повар популярного ресторана будет зарабатывать не больше 3 тысяч долларов в месяц. Сфера общепита существует, в основном, за счет чаевых клиентов — здесь на это делается большой расчет. 10-15 процентов от чека — это ожидаемые чаевые для обычного официанта.

Самые высокие зарплаты в Канаде у работников финансового сектора и медицины. Здесь доходы варьируются в районе 6 тысяч долларов в месяц. Отметим, что средняя заработная плата медицинской сестры в Канаде — 6200 долларов. 

Налоговая шкала в Канаде прогрессивная, поэтому чем больше зарабатываешь, тем больше отдаешь государству. Однако, налоги варьируется в зависимости от провинции. От них освобождены только те, чьи ежегодные доходы не достигают отметки в 11 тысяч канадских долларов. Налоги обязаны платить все граждане, а также те, кто находится на территории государства более 183 дней в году.

Доходы:

  • от 11300 до 45900 облагаются налогом в 15 процентов;
  • от 46 тысяч до 92 тысяч — 20,5 процентов;
  • от 92 тысяч до 142 тысяч — 26 процентов;
  • от 142 тысяч до 202800 — 29 процентов;
  • а доход более 202800 облагается налогом в 33 процента.

И это без учета пенсионных и страховых взносов. Налоговая ставка в Канаде мало отличается от европейской модели, однако здесь есть множество послаблений для разных категорий граждан. Например, семейные пары будут платить меньше, так как государство рассматривает их ситуацию с дополнительными расходами на ребенка и так далее. Также если муж или жена находится без работы. 

Средняя стоимость квартиры в Канаде

Рынок недвижимости Канады пошатнулся в середине 2019 года и также сильно толкнула вниз цены на квартиры пандемия. В целом, средняя стоимость одного квадратного метра здесь держится на уровне около 2100 канадских долларов. Необходимо отметить, что цены будут сильно варьироваться в зависимости от расположения, даты постройки, а также от конкретной провинции.

Самые высокие цены на объекты недвижимости находятся в Онтарио. Это самая густонаселенная провинция в Канаде, здесь много рабочих предложений, а также это излюбленное место всех туристов. Средняя стоимость квартиры здесь — 350 тысяч долларов. Самая недорогая недвижимость находится в Нью-Брансуике — дом здесь можно купить всего лишь за 150 тысяч долларов. 

Какие ожидания от рынка недвижимости в Канаде

Несмотря на то, что цены на рынке упали, ожидается их скорый рост. Стоимость любых объектов недвижимости только за прошлый год в среднем выросла на 15 процентов. Сильнее всего рост отмечен в Онтарио, и цены там растут очень быстро.

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Отметим, что не только местные жители покупают себе квартиры в Канаде, но и много иностранцев, а особенно американцев. Ещё нужно уточнить, что недвижимость покупается не только для жизни, но и для ведения бизнеса. 

Ипотека в Канаде

Нерезиденты Канады могут претендовать на получение ипотеки, правда, процесс это не самый простой. Один из самых важных факторов, который необходим банку — это идеальная кредитная история. А у нерезидентов Канады ее, скорее всего, просто нет.

Для того, чтобы отправить заявку в канадский банк на рассмотрение, необходимо будет запросить у себя на Родине выписку с того банка, услугами которого вы пользовались ранее. Первоначальный взнос для иностранца будет равен 35 процентам от общей стоимости объекта недвижимости, в то время как граждане Канады платят всего лишь 5 процентов в виде первоначального взноса.

Банк обязательно запросит подтверждение того, что первоначальный взнос был получен легальным способ, например, от продажи другого объекта недвижимости или выпиской со сберегательного счета. Также отметим, что процент у обоих групп этих людей будет одинаков. Однако банк может повысить ставку по ипотеке иностранцу, для того, чтобы подстраховаться.

Максимальный срок, на который банк может предоставить ипотечный кредит — 30 лет. Процентные ставки постоянно меняются, но держатся в районе 2,5 процентов годовых. Все документы, которые подаются в канадский банк будущие заемщики, должны быть переведены на английский или французский язык, в зависимости от провинции, и заверены у нотариуса.

Содержание квартиры в Канаде

В Канаде необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость в размере 0,5-0,7 от стоимости объекта. Но, отметим, что для резидентов предусмотрены льготы и налоговые вычеты. Например, если это первая покупка жилья, то предусмотрен налоговой вычет в размере 750 долларов в первый год обладания недвижимостью.

Коммунальные платежи в Канаде — одни из самых высоких во всем Мире. Правда, тарифы будут сильно отличаться у разных поставщиков, поэтому необходимо будет тщательно изучить рынок предложений. Также сильно стоимость будет отличаться в зависимости от конкретной провинции.

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Электричество в среднем будет стоить 0,35 долларов за киловатт-час. Центрального водопровода в стране нет, все пользуются собственными котлами. Ежемесячные расходы по водоснабжению на двоих человек будут находиться в районе 40 долларов.

Центрального отопления в Канаде тоже нет, так что придется привыкать к постоянным морозам в доме. Обычно местные пользуются электрообогревателями. Поэтому очевидно, что счет за электричество зимой будет намного выше, чем в другое время года.

Страхование недвижимости в Канаде обязательно только для тех, кто оформляет ипотечное кредитование — и составляет оно 40 долларов в месяц. В целом, обслуживание однокомнатной квартиры в Канаде, будет обходиться вам в 3,5 тысячи долларов в год. Много это или мало — судите сами.

Процесс покупки квартиры в Канаде

В целом, в Канаде нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами, если это касается приобретений для их личной жизни. Однако, правила варьируются от провинции к провинции, и перед сделкой настоятельно рекомендуется изучить местное законодательство, чтобы избежать дальнейших недоразумений.

Например, Квебек запрещает нерезидентам Канады покупать сельскохозяйственные участки для ведения бизнеса. Также подобные ограничения есть практически во всех канадских провинциях. Еще иностранные граждане обязаны платить налоги на недвижимость, предусмотренные законодательством Канады. А также налоги на доходы, вырученные от дальнейшей сдачи в аренду объекта недвижимости. 

Недвижимость в Канаде - как ее приобрестиДля того, чтобы процесс поиска и покупки недвижимости проходил более легко, можно обратиться в агентство недвижимости. Эта сфера в Канаде регулируется, и контролируется государством. И все компании, работающие в сфере недвижимости, обязаны иметь лицензию на ведение деятельности. Риэлтор поможет найти самый оптимальный вариант, также случаются такие ситуации, что в базе агентств недвижимости есть объекты, не представленные на сайтах. Также специалист поможет разобраться покупателю во всех особенностях канадского рынка недвижимости. Он будет работать только в интересах покупателя.

Для того, чтобы сделка купли-продажи проходила законно, необходимо будет воспользоваться и услугами юриста. Это специалист, без которого договор предварительный купли-продажи не будет иметь силы. Юриста обязаны иметь как покупатель, так и продавец. Специалист проверит объект недвижимости на чистоту, отсутствие долговых обременений и наследственность.

На первом этапе происходит резервация выбранного объекта недвижимости. Продавцу необходимо будет отправить предложение о покупке, где покупатель должен расписать все условия, на которые он готов будет пойти при проведении сделки. Отметим, что продавец всегда диктует свои условия сделки, поэтому покупателю чаще всего придется пойти кое какие на уступки. 

Если продавец со всем согласен, то вносится аванс. Депозит обычно равен 5-10 процентов от конечной стоимости объекта недвижимости. Деньги необходимо отправить продавцу в течение 24 часов после заключения предварительного договора купли-продажи.

Также в Канаде нет строго прописанного правила насчет внесенного депозита, поэтому если сделка все-таки не состоится по вине покупателя, он в большинстве случаев получит свои деньги обратно. После того, как аванс внесен, будущий покупатель обязан проверить приобретаемый объект недвижимости на все физические недостатки.

Привлеченные для этих целей инспекторы должны исследовать состояние дома или квартиры на всевозможные скрытые дефекты. И если они будут обнаружены, то покупатель может запросить скидку на их устранение. Это не является обязательным пунктом в процессе покупки, но крайне рекомендуется его выполнять.

На втором этапе происходит заключение договора купли-продажи в офисе юриста со стороны покупателя. Специалистом проверяется законность сделки, отсутствие долгов у продавца и так далее. Деньги переводятся на счет юриста покупателя — таким образом в сделке он выступает неким гарантом её безопасности. 

После того, как недвижимость оплачена, юрист будет заниматься перерегистрацией объекта на нового собственника. Процедура покупки обычно занимает до трех недель.

Услуги риэлтора обычно оплачивает продавец — а это 3 процента от стоимости недвижимости. Услуги юристов каждые стороны оплачивают самостоятельно, минимально это стоит — 400 долларов плюс налог. В сумме обычно выходит около 2 тысяч канадских долларов.

Проверка объекта недвижимости специалистами на дефекты будет стоить от 300 долларов и выше, их конечная цена будет зависеть от стоимости и площади приобретаемой недвижимости. Также необходимо будет оплатить налог на передачу прав собственности — до 2 процентов от стоимости объекта, но данная сумма тоже варьируется в зависимости от провинции. 

Как живут русские в Канаде

Русскоязычное сообщество в Канаде очень развито и все пытаются держатся сплоченно. Мигранту будет легче начать чувствовать себя не чужаком в этой стране благодаря поддержке бывших соотечественников. В основном, много русских можно найти в крупных городах — Торонто и Ванкувере.

На деньги от благотворительности устраиваются курсы помощи — например, так можно абсолютно бесплатно выучить язык. Но для того, чтобы чувствовать себя полноценно в этой стране, придется выучить не только английский, но и французский. Без знания этих двух языков не получится найти работу в Канаде, и даже просто завести друзей среди местных жителей. Отметим, что канадцы очень лояльно относятся к мигрантам из любых стран и стычек на почве расизма здесь практически никогда не бывает.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Канаде

Покупать недвижимость ради получение ВНЖ в Канаде глупо, потому что для обладателей объектов нет никаких поблажек. Если конечная цель — переезд в Канаду, то необходимо рассматривать другие возможные варианты. Например, всегда, абсолютно в любом возрасте, можно начать жизнь заново и поступить в канадский университет.

А если конечная цель — заработок, то покупка недвижимости — отличный вариант. сейчас цены умеренно растут вверх, а недвижимость — это ликвидный товар, цены на который постоянно растут, и можно хорошо заработать на ее перепродаже.

Недвижимость в Канаде - как ее приобрести

Также всегда купленную квартиру можно будет сдавать в аренду, особенно в Канаде. Ведь это туристическая страна, поэтому здесь можно зарабатывать и на аренде недвижимости, сдавая квартиру туристам, студентам и трудовым мигрантам.

Давайте посмотрим, сколько можно будет зарабатывать купив квартиру в самом дорогом городе Канады – Торонто.

Сначала разберемся со стоимостью покупки самых распространенных жилых объектов недвижимости в Канаде:

Студию (аналог нашей 1-комнатной квартиры) можно купить в Торонто за 200 тыс. долларов.

Квартира с 1 спальней (аналог нашей 2-комнатной квартиры) можно купить за 300 тыс. долларов.

Квартиру с 2 спальнями (аналог нашей трешки) можно приобрести за 400 тыс. долларов.

Для общего развития рассмотрим и стоимость загородного жилья:

Таунхаус в частном секторе Торонто, обойдется вам в 500 тыс. долларов.

Частный дом (или как у нас говорят Коттедж) в Торонто в среднем обойдется вам в 900 тыс. долларов.

Допустим, купили вы в Торонто среднюю квартиру. Так за сколько же вам удастся ее сдавать в аренду? Средние цены, по которым у вам ее будут готовы снимать следующие:

  • Студия (наша однушка) сдается в аренду за 600 $
  • Квартира с 1 спальней (аналог двушки) сдастся за 900 $
  • Квартира с 2 спальнями (аналог трешки) сдастся за 1200 $

Теперь давайте посчитаем, когда же окупятся инвестиции, на примере студии:

Студия: 200000 $ : 600 $ = 334 месячных арендных платежа нам понадобится, чтобы выйти в ноль. Теперь 334 поделим на 12 месяцев, и получим, что окупится такая инвестиция, только спустя 28 лет. Можно сказать, что доходность такая же, как и от покупки квартиры в Москве. Что собственно не так уж и плохо. Ведь все же хотят купить квартиру в Москве?

Квартиры с 1 и с 2 спальнями, окупятся также за 28-29 лет.

То есть можем сделать вывод, что инвестиции в покупку квартиры в самом большом городе Канады очень выгодное мероприятие. Ведь вскоре после покупки, подорожает и ваша приобретенная квартира, и на аренде будет неплохой заработок в валюте.

Также большим плюсом является, что Торонто, это крупный экономический центр страны, где куча разных вузов и множество промышленных объектов, а значит проблем с заполняемостью квартиры, и простоев по аренде тоже не будет.

В других, более дешевых городах Канады (например, в Ванкувере), средняя стоимость квартир будет ниже на 30 тыс. долларов, чем в Торонто. То есть средняя квартира с 2-мя спальнями, обойдется при покупке в 370 тыс. долларов.

А цена аренды такой квартиры в Ванкувере, будет на 100-110 долларов ниже, чем в Торонто. То есть доходность квартиры, сдающейся в аренду в более мелких городах Канады, тоже примерно будет сопоставима с московской, по цене аренды и по окупаемости.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Латвии, и выгодно ли ее там покупать, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector