Как сдать жильё и пожалеть об этом? История о материнском капитале

Принято считать, что аренда жилья всегда проблематична только для арендаторов — ведь им приходится сталкиваться с неадекватными хозяевами и прочими проблемами, которые за собой несет такой тип квартир. А о ситуациях, в которые попадают сами владельцы недвижимости не так часто слышно. Домовик пообщался с женщиной, которая приобрела студию как раз для сдачи в аренду. Она хочет рассказать о том, что происходило с ее квартирой в течение пяти лет. И как она пожалела, что вообще купила ее под аренду.

Как купить квартиру для сдачи в аренду

Меня зовут Анна, мне 35 лет. Я живу в городе Краснодар с самого рождения. Квартира, в которой я сейчас проживаю досталась мне от родителей, и я особо не парилась насчет нее.

Но вот когда я родила второго ребенка и мне дали материнский капитал, я начала задумываться о приобретении дополнительной недвижимости. Пыталась прикинуть, что именно я могу себе позволить. Прочитала однажды статью о пассивном заработке с помощью сдачи в аренду жилых помещений. Меня эта тема очень заинтересовала, и я решила посоветоваться с мужем на этот счет. Он, в принципе, мне не перечил, и мы решили инвестировать полученные от государства 400 тысяч рублей в покупку студии под сдачу в аренду.

Сделка обошлась нам в полтора миллиона рублей, что лично я считаю еще не дорого. Квартирка была подобрана обычная, и хорошего ремонта там не было. Покупали мы вторичное жилье, потому в тот момент на рынке недвижимости нам было не до новостроек. 

В общей сумме ремонт в квартире вышел на сто тысяч рублей. Всё делали по минимуму, потому что жить мы там не собирались. Мы ясно понимали, что, скорее всего, арендаторы не будут ухаживать за нашим помещением, и всё быстро придет в упадок.

Поэтому мы покупали самую дешевую мебель и такие же дешевые отделочные материалы. Сэкономить пытались буквально каждую копейку. У нас тогда еще не было еще осознания, в какой кошмар может превратиться вся эта история.

Как найти арендатора

И вот, ремонт закончен, и наступает тот самый момент с выкладыванием предложения жилья на Авито.

Красиво все отсняли на фотоаппарат, навели чистоту и начали ждать звонков. Студию мы сдали уже через неделю после размещения объявления девушке с ребенком. Цену аренды мы поставили минимальную — 12 тысяч рублей в месяц плюс плата по счетчикам за свет и воду. В месяц это выходило где-то на 14 тысяч рублей в общей сложности.

Остальные коммунальные платежи мы собирались платить самостоятельно. Еще мы взяли с квартирантки залог за новую мебель. Залог был равен стоимости одной месячной аренды.

Проблемы при сдаче квартиры в аренду

Так вот, про девушку с ребенком. Она произвела на нас хорошее впечатление, тут я не совру. Рассказала о том, что ее мать живет в этом же подъезде несколькими этажами ниже, и она тоже снимает студию. Это придавало мне хоть какой-то уверенности. Ведь это был мой первый арендатор, и такой ответственный момент. 

В общем, договор подписан, руки пожаты, ключи переданы. Контракт с арендатором мы заключили на год. И первые несколько месяцев проходили отлично. Я без задержек получала деньги. И мне казалось, что у меня нет необходимости посещать квартиру. Так как я полностью доверяла жильцам — и в этом была моя главная ошибка.

В договоре я прописала то, что жилое помещение я могу посещать всего лишь один раз в месяц, ито в присутствии арендатора. Но я даже этого не делала — мне было откровенно лень туда ехать и смотреть на сохранность мебели и ремонта. 

В целом, мне иногда писала эта девушка сама. Когда, например, происходили отключения света или горячей воды. О поломках же, она мне ни разу не сообщала. И я думала, что она действительно следит за всем.

Как оказалось, всё это сказка. За три месяца ее жизни в моей квартире, у меня пропал холодильник. Оказался прожженным диван, а все стены были просто в копоти. Я искренне жалела ее ребенка, ведь девочке было всего 9 лет. 

Я до конца не знала, как мне поступить. Потому что мне не хотелось выселять их на улицу. Такая вот моральная дилемма началась, которую я не понимала, как решить.

Тогда я пришла домой и обо всем рассказала своему мужу. Он настаивал на выселении арендатора, и я прекрасно могу его понять — тот косметический ремонт, который мы вместе с ним сделали, пришел в упадок всего за 90 дней проживания квартирантки.

Пусть и за копейки он обошелся, но какая в этом разница. В общем муж решил сам съездить туда и поговорить с арендатором. Я с ним тогда не поехала, но он смог с ней будто бы договориться.

 Мол, эта девушка сама должна будет вернуть всю квартиру в прежнее состояние. А еще вернуть назад холодильник, куда бы она его не дела. Ему тоже стало жалко ее ребенка, и он передумал настаивать на их выселении.

Как сбегают арендаторы

Через две недели после визита ужа в сдающуюся квартиру я получила сообщение, что девушка с дочерью сами решили выехать. Мол, они уже это сделали, а наши ключи от квартиры лежат у ее матери.

Мой шок от всего происходящего было не передать словами. Когда я пришла проверять квартиру, то всё как было, так и осталось. Только добавились еще и горы мусора, на которые я не рассчитывала.

Я тогда очень сильно расстроилась и проплакала практически весь день. Думала только о том, что неужели я заслуживаю такого отношения к себе? Разве я была плохим арендодателем? Но ответов на эти вопросы я видимо так и не смогу получить.

Мы с мужем постарались вернуть квартире ее первоначальный вид. Как-то это уже не так получалось, да и настроения особо не было. Мы окончательно разочаровались в арендном бизнесе. Ведь мебель нам оставили с прокуренными дырами. И мы сами купили уже второй по счету и самый дешевый холодильник. 

Решили так: если жильцу нужно что-то лучшее, то пусть покупает это сам без нашей помощи. А если все устраивает, то пусть довольствуется тем, что есть.

Какого арендатора можно считать хорошим

Следующий жилец оставил после себя только самые лучшие впечатления — им был мужчина средних лет, который работает айтишником. Он прожил у нас целый год, и постоянно следил уборкой в доме. Мы проверяли квартиру каждый месяц и нам нравилось, в каком состоянии он ее поддерживает.

Муж даже надеялся, что теперь этот парень останется с нами навсегда. Но как это обычно бывает, сказка заканчивается. И наш бывший арендатор переехал в другой город по работе. Мы вернули ему залог, потому что принимали мы квартиру в таком же состоянии, в каком ее и передавали ему год назад.

Дальнейший наш план действий мы с мужем долго не могли определить. Мы пытались найти похожего жильца, пусть даже студента. Ведь нам уже было все равно.

Это как раз был август месяц. И мы рассчитывали, что было бы неплохо найти кого-нибудь учащегося. Ведь обычно студентам помогают родители и те исправно платят за жилье.

Когда я жаловалась коллегам по работе на своих арендаторов. Мне одна из них рассказала, что у них уже третий год живет студент. Он сам работает, и учиться еще успевает. Не парень, а самое настоящее золото. Мы тогда с мужем решили, что нам такое тоже бы не помешало, и можно попробовать поймать студента.

Сдача квартиры студенту

И у нас действительно получилось найти такого арендатора. Им был приятный молодой человек, который учился в университете неподалеку от нашей студии. В принципе, пообщавшись с ним лично, мы решили передать студию в аренду именно ему. Тем более, что поиски адекватного человека могли растянуться на несколько месяцев.

Параллельно мы еще проводили просмотр. Но, в основном, на них приходили какие-то абсолютно космические люди. У меня не было в них ни капли уверенности. А вот наш парень оказался толковым, и в случае любых неполадок с квартирой сразу нам звонил. Он предлагал нам приобрести новый холодильник в счет арендной платы, но мы отказались от этого предложения. 

Шок наступил ближе к новогодним праздникам, когда у меня раздался звонок с неизвестного мне ранее номера. Это звонила мать этого студента. Она живет в другом городе, и ее сын долго не выходит на связь. Сказала, что пошли уже вторые сутки как он трубку брать перестал.

Его мать хотела узнать, можно ли как-то пойти и его проведать. Я сразу собралась и поехала туда. Даже не позвонила ему самостоятельно, а надо бы было — этот вопрос я решила бы за минуту, а не потратила несколько часов своего времени в выходной день.

Как оказалось, ее сын отчислился из университета и очень испугался реакции родителей. Видимо, парень решил спрятаться от проблемы. Я его прекрасно понимаю, потому что когда я уходила из ВУЗа, то тоже хотелось провалиться под землю и никак не контактировать с родственниками, чтобы не получить лишнее осуждение. 

Съехал он от нас на следующий месяц, потому что жить в этой студии ему уже было ни к чему. Пожалуй, это был единственный адекватный арендатор из всех, кто у нас жил. 

Проблемы с поиском арендатора

Вот именно в этот момент началась череда неудач, которая так и не остановилась по сей день. Мы не могли больше сдать квартиру несколько месяцев. На просмотры приходили вообще непонятные личности, которые нас только пугали своим внешним видом.

Я и не думала, что нас с мужем можно так легко привести в тоску, но наши поиски никак не приносили хоть малейших результатов. Квартира простаивала, а коммунальные платежи ежемесячно вносить было просто необходимо. Нам нужно было решать проблему в ближайшие дни.

Я уже начала пускать клич по моим знакомым, мол, вдруг у них есть кто-нибудь. Кому срочно необходимо снять нашу бедную, никому не нужную, студию. Мы уже даже решили быть готовыми к тому, чтобы уступить в стоимости аренды. 

Тысяча рублей — вот та сумма, которую мы были готовы скинуть на торг. Я не совру, если скажу, что желающих не прибавилось после такой скидки. Вот тогда уже у нас, и паника началась. Потому что простаивать следующие несколько месяцев квартира уж точно не должна. 

Чего можно ожидать от арендатора

В целом говоря, отозвались на наше предложение целых ноль человек. И мы с мужем решили долго не церемониться, и опустить планку желаемого квартиросъемщика. Несколько раз показали нашу квартиру и, о чудо, нашелся мужчина, готовый ее снять.

Выглядел он как обычный мужик с завода, ничего особенного. Мы в его ситуации больше переживали за то, нет ли у него каких-нибудь зависимостей. Нам немножко повезло — их и не было. За те полгода, что он у нас прожил, он всегда платил точно в срок, и ни разу не перенес дату платежа. За это ему спасибо.

Но у нас возникла другая проблема, которую нужно было как-то решить. Когда он съехал, мы узнали. Что к нам постоянно ходили судебные приставы, потому что молодой человек не платил по кредитам. И добиваться того, чтобы приставы перестали к нам ходить, нам пришлось через суд. А это опять же куча нервов и потраченного времени. 

Как распознать в арендаторе пьяницу

Следующим нашим гостем стал самый настоящий пьяница. Сбылось то, чего мы боялись больше всего. Мужчина средних лет сначала произвел на нас очень хорошее впечатление, но вот именно его история и привела нас в тупиковое положение. В котором мы и находимся в данный момент.

Он постоянно не платил деньги за аренду в срок. А иногда он платил буквально через несколько недель. В тот момент, когда уже подходила дата следующего платежа.

Мужу приходилось постоянно ездить к нему, чтобы проверять квартиру. Мы уже думали о том, чтобы выселить его. Но там проблема была одна — кто же тогда в нашу квартиру поедет жить после этого пьяницы? Ведь он всю квартиру загадил мусором и грязью все буквально заросло. И мы подумали: а вдруг квартира опять будет полгода стоять просто так без дела. Нам очень этого не хотелось, и мы боялись чтобы простой не повторился. 

Как-то раз муж приехал проверять студию и увидел, что этот пьющий молодой человек подселил к себе жильцов, да еще и каких. Это были как раз те самые девушка с дочкой из самого начала моей истории. Поразительно, не так ли? 

Вот и мое удивление просто невозможно было скрыть. Я абсолютно отказывалась в это верить. Как оказалось, они познакомились благодаря тому, что эта девушка переехала жить к своей матери. Которая, как я уже говорила, живет в нашем доме.

Прекрасная новая семья можно сказать сформировалась, ну а что еще я могу сказать. Совет им да любовь. Я долго не могла отделаться от ощущения, что мне плюнули в лицо.

Но что делать в такой ситуации, я снова не понимала. Опять тут оказался этот ребенок, из-за которого я в прошлый раз переживала. Я и сама уже поражалась тому, насколько у меня стальные нервы.

Прожили они где-то полгода. И за это время они ни разу не заплатили точно в срок. Съехали они снова также, как и в первый раз — просто исчезнув и выключив все свои телефоны.

Только теперь нам с мужем пришлось еще и замки менять. Опять я дико переживала за эту девочку. И проклинала себя за то, что когда-то сдала им свою студию. Если бы в первый раз я поискала арендатора чуть подольше, то не впадала бы теперь каждый раз в депрессию от мыслей про эту горе-мать.

Ну, зато можно сказать про то, что квартиру они поддерживали в нормальном состоянии. Было видно конечно, что квартире снова необходим по-хорошему косметический ремонт, но нам с мужем он уже порядком надоел. И мы решили, что не будем вкладывать больше в него ни копейки.

Получилась такая история, что эта квартира только как бешеная жрала с нас деньги, и не давала ничего взамен. Мы приняли такую позицию, что мы согласимся, если новый арендатор захочет сам сделать под себя ремонт, в счет ежемесячного платежа за аренду.

Сдача в аренду квартиры родственникам

Еще одна проблема, с которой я столкнулась — это сдача жилья родственникам. Есть у меня брат, который младше меня на 10 лет. Он предложил сдавать студию ему. И я почему-то подумала, что это неплохой вариант.

В доходах брата я конечно сомневалась, но уж в том, что он порядочный человек я была уверена абсолютно на все 100%. Он тоже прожил у меня два с лишним года.

Платил он правда один раз в три месяца — и то это оказалось для меня удивлением. Он у меня настоящий интроверт, и практически все время сидел дома. Работал же он в том месте, где его доходы не превышали 15-ти тысяч рублей.

В общем, меня убедили в том, что мы мол семья, и что обязательно надо всем своим родственникам помогать. Вот сейчас типа я помогу, а потом и мне помогут при необходимости.

Долги по коммунальным платежам я не могу закрыть до сих пор. Ну и зачем мне сдался такой бизнес? Хотя это уже не арендный бизнес, а благотворительность какая-то.

Какие проблемы могут быть с продажей студии

Полгода назад мы с мужем решили продавать нашу арендную студию, потому что это оказалось единственным вариантом развития событий. Ни у кого из нас уже не осталось ни желания. Ни каких-либо жизненных сил на то, чтобы продолжать вести все эти арендные дела.

Проблема, с которой мы столкнулись — материнский капитал. Эти деньги вообще нам не нужны и бог с ними, забирайте, но как продать квартиру, в которые он был вложен, мы не понимали. Совершенно неясно, как именно нам можно от нее избавиться.

Мы даже однажды обратились в агентство недвижимости, где нас нагло обманули. Сказав, что помогут, а по итогу исчезли прихватив свою комиссию за услуги. Нам снова было очень неприятно, конечно же. А эта квартира так и висит с нами. И что с ней делать — непонятно никому.

Еще мы с мужем сделали выводы, что арендный бизнес — это точно занятие не для нас. Я вообще не понимаю, как люди управляются с несколькими квартирами сразу. Ведь мы с одной-то столько горя нахватались, и больше сдавать ее точно не хотим. Да и как ее сдашь, когда там снова все разбито и сломано, как будто там ремонта никогда и не было.

Узнайте стоит ли покупать автотрейлер для ПМЖ в России или это глупая затея, перейдя по ссылке здесь