Недвижимость в Доминикане

С каждым днем количество людей, заинтересованных в инвестициях в недвижимость, растет. Покупатели приобретают себе квадратные метры не только у себя на Родине, но и в зарубежных странах. Домовик разбирается, сколько стоит купить недвижимость в Доминикане. Как это осуществить, и стоит ли вообще инвестировать в это свои деньги.

За что люди любят Доминиканскую республику

Все мы живем с осознанием того, что жизнь на островах кажется самым настоящим раем. Доминикана — как раз такое государство, расположенное в месте, где лето длится круглый год. Еще и благодаря массовой культуре, популярность Доминиканы сильно выросла. Фильм “Пираты Карибского моря” подогрел интерес жителей других стран к этому райскому острову. 

Столица Доминиканской республики — город Санто-Доминго. Здесь сохранилась колониальная архитектура, а старый центр внесен в список Юнеско. Это отличный вариант для тех, кто планирует себе экскурсионный отдых, потому что здания и строения здесь по-настоящему роскошны.

Доминикана нравится людям, привыкшим в спокойному отдыху. Чистейшие пляжи, открывающие обзор на океан, пальмы, солнце. Летом температура воздуха держится на уровне от 30 градусов, зимой редко опускается ниже 25 градусов тепла. Отдых в Доминикане зимой пользуется огромнейшей популярностью у жителей северных стран. 

Однако, нельзя не отметить, что и любители активного и экстремального отдыха находят здесь огромное удовлетворение своих потребностей. Желающие научиться серфингу могут взять короткие обучающие курсы у местных жителей и оседлать волну. Любители путешествий могут отправиться в джунгли. Но нельзя забывать про безопасность. Туристам заранее рекомендуют сделать все необходимые прививки. Кстати, пить прямиком из водопровода здесь категорически запрещено. Также настоятельно рекомендуется даже умываться кипяченой или бутилированной водой из-за постоянных вспышек конъюнктивита.

Доминика понравится и тем, кто приехал за дайвингом. Здесь нет ограничений на погружения под воду круглый год, что не может не радовать любителей этого экстремального отдыха. Есть несколько пляжей, принимающих желающих понырять с аквалангом, и большинство из них предназначены для любого уровня подготовки.

На Доминикане даже есть кладбище затонувших кораблей, всего их больше сотни, но исследовано пока только не больше 30. Доминикана также популярна своей кухней, которая стала смесью европейской, американской и азиатской. Некоторые специально устраивают себе гастрономические туры в Доминикану. Бананы здесь добавляются практически во все национальные блюда.

Какая валюта в Доминикане

Национальная валюта Доминиканы — доминиканский песо. В одном долларе приблизительно 60 песо, курс евро к доллару практически идентичен. Туристам в таком случае рекомендуется брать с собой доллары, чтобы как можно больше сэкономить на обмене валют. В ходу как металлические, так и бумажные купюры.

Обменивать деньги стоит только в официальных отделениях банков, правда добраться до них будет крайне тяжело из-за их крайне неудобного расположения. В банке также дадут квитанцию, с помощью которой в конце путешествия можно будет обменять песо на валюту снова без комиссии. Также можно воспользоваться услугами обменных пунктов, которые принадлежат банкам.

Иногда курс валют, который они предлагают, самый выгодный. Такие пункты обычно расположены в нескольких метрах от популярных гостиниц. Здесь нельзя будет снова обменять песо на евро доллары по окончанию своего путешествия. Туристам в Доминикане не рекомендуется сразу по прибытию бежать менять деньги в аэропортах из-за невыгодных условий — они здесь слишком невыгодны. Также советуется избегать уличных обменников, потому что в основном в них работают только одни мошенники.

Невозможно с уверенностью сказать, что экономика Доминиканы находится в хорошем положении. Большинство доходов этой страны держались на деньгах туристов, но в этот процесс вмешалась пандемия. Эта Карибская страна также зарабатывает на экспорте какао, кофе и сахара, но все-таки основной денежный поток был обусловлен туристическим бизнесом.

За год Доминикану может посетить до 4 миллионов человек. В основном, из Латинской Америки и США. В сфере обслуживания занято до 65 процентов всего работающего населения этой страны.

Как получить визу в Доминикану

Для того, чтобы въехать в Доминикану, россиянам не требуется получение визы. Предусмотрена только покупка туристической карточки прямо в аэропорту страны по прилету. Въезд разрешен на 30 дней с возможностью продления до 90 дней.

Для этого необходимо будет обратиться в миграционный центр с просьбой, и заплатить небольшой сбор. Также понадобятся обратные билеты в любую страну. Как мы видим, Доминикана очень лояльно относится к туристам из большинства стран, и не требует визы.

Как получить ВНЖ и ПМЖ в Доминикане

Для того, чтобы претендовать на ВНЖ Доминиканы, необходимо для начала получить резидентскую визу. Она выдается на двух условиях. Первое условие — если у заявителя есть иностранные доходы в размере более двух тысяч долларов ежемесячно. В таком случае у заявителя будет статус “рантье”. Также для того, чтобы получить резидентскую визу, необходимо обладать компанией на территории Доминиканской республики, которая платит налоги государству. 

Обладатели резидентской визы могут заявить о своем желании на получение вида на жительства. Для этого им необходимо отправить свои документы в миграционное отделение, приложив туда гарантийное письмо и результаты обследования на опасные заболевания. ВНЖ выдают на срок один год с возможностью ежегодного продления на срок до пяти лет.

ВНЖ позволяет иностранцу легально работать на территории Доминиканской республики. Также это дает преимущества в получении кредитов и ипотеки. После пяти лет обладания ВНЖ можно претендовать на ПМЖ. Но те, кто не хочет ждать такой большой срок, могут инвестировать 200 тысяч долларов в государственно значимые предприятия.

ПМЖ выдается на неограниченный срок, но его необходимо продлевать каждые четыре года в миграционной службе. Отметим, что некоторые после получения ПМЖ заявляют о своем желании в получении гражданства. Для этого необходимо доказать, что вложенные инвестиции работали на благо государства. Доминиканская республика позволяет иметь двойное гражданство, поэтому нет необходимости отказываться от родного паспорта.

Какая зарплата в Доминикане

Минимальный размер оплаты труда в Доминиканской республике установлен на уровне 39 долларов. Средний уровень зарплаты — 250 долларов. Население этой страны довольно бедное, все пытаются зарабатывать так, как могут. Большая часть местных занята в туризме. Те, кто не работают напрямую в этом бизнесе, пытаются зарабатывать на безделушках или сувенирах, а также оказывая услуги любого рода приезжим. Это могут быть экскурсии, спортивные мероприятия и так далее. 

Меньше всего в Доминикане получают низкоквалифицированные работники. Например, средняя зарплата грузчика по стране равна 150 долларов. Местные жители не привыкли жить на широкую ногу, и довольствуются тем, что им предлагает местный рынок. Обслуживающий персонал редко получает свыше 300 долларов в месяц. Средняя зарплата людей, вовлеченных в туристический бизнес, равна 600 долларам.

Самые высокие зарплаты в Доминикане — у медицинских работников. Они зарабатывают от 1200 долларов ежемесячно. Приблизительно на одном уровне с ними находятся топ-менеджеры и руководящие должности крупных компаний. Средняя зарплата в учебных заведениях — 900 долларов.

В Доминикане много эмигрантов с Гаити, которые готовы работать за копейки. Они соглашаются на самые грязные работы, например, в сельском хозяйстве. Их ежедневная зарплата может быть равна 5 долларам. На такую работу отказываются устраиваться местные жители, хоть они и недовольны наплывом мигрантов.

Отметим, что Доминикана — это остров. Поэтому жизнь здесь все-таки дорогая, а цены на самые базовые продукты высокие. В среднем, обычному человеку придется тратить около 500 долларов в месяц только на то, чтобы прокормить семью. Ежемесячная стоимость аренды однокомнатной квартиры не в столице будет обходиться приблизительно в 200-250 долларов.

Также стоит сказать о том, что из-за низких доходов в Доминикане очень высокий уровень преступности. Стоит быть предельно внимательным на улицах крупных городов, чтобы случайно не лишиться своего кошелька.

Налоговая ставка в Доминикане прогрессивная — чем больше ты зарабатываешь, тем больше ты должен отдать государству. Однако, от налогообложения на свои доходы освобождены люди, у кого они меньше 14 тысяч долларов в год. 15 процентов обязаны отдавать те, кто получает до 21 тысячи долларов, 20 процентов — до 30 тысяч долларов, а свыше этой суммы — уже 25 процентов. Это максимальная налоговая ставка для физических лиц.

Налоги обязаны платить все, кто является резидентом Доминиканы, и имеет доход на территории этого государства. Отметим, что правительство этой страны очень лояльно к эмигрантам и резидентами становятся те, кто проживает более полугода на Доминикане.

Средняя стоимость квартиры в Доминикане

Квартиру в Доминикане можно найти и за 25 тысяч долларов. Очевидно, что расположение у нее будет крайне неудобное, да и отличным состоянием такой объект похвастаться не сможет. Цены на бунгало начинаются с отметки в 50 тысяч долларов.

Для того, чтобы купить квартиру у моря в новом жилом комплексе, придется раскошелиться. В Санто-Доминго цены будут начинаться от 200 тысяч долларов, зато будет множество доступных вариантов. Также квартира в Пунта-Кане площадью 90 квадратных метров недалеко от океана будет стоить в среднем 150 тысяч долларов.

Какие перспективы у рынка недвижимости в Доминикане

За пару лет недвижимость в Доминикане стала особо привлекательной среди русских инвесторов. Стоит она недорого, а страна туристически привлекательна для людей со всего Мира. Самое большое количество туристов прибывает в Доминикану из стран Латинской Америки и США.

Так как Доминикана разрешает использовать наличные средства при оплате недвижимости, пандемия не так сильно ударила по рынку. Это определенно хороший знак. Также стоит отметить, что цены растут постепенно, даже на вторичном рынке.

В Доминикане выгоднее всего приобретать квартиры на вторичном рынке недвижимости — но их покупают только за наличку, а стоимость их сильно ниже новостроек. Внезапного резкого подорожания любых объектов недвижимости в Доминикане не ожидается в ближайшее время. 

Ипотека в Доминикане

Ипотечные кредиты в Доминикане доступны только резидентам этого государства. Это нигде не прописано, но так как экономика этой страны находится в довольно шатком положении, банки всегда отказывают зарубежным гражданам в ипотечном кредите, чтобы обезопасить себя от всех возможных рисков.

Сами по себе ипотечные кредиты в Доминикане крайне невыгодны. На это влияет не только процент, но и то, что он с легкостью будет меняться на протяжении всего времени. Это так называемые “регулируемые процентные ставки”, на которые будет влиять множество внешних экономических факторов.

Такой процент — очень большой риск для заемщика. Ставки начинаются от 10 процентов годовых, и идут только вверх. Средний срок выплаты ипотеки — 15-20 лет. Банки не могут себе позволить выдавать ипотечный кредит на большее количество времени. Процесс рассмотрения заявления на ипотечное кредитование в Доминикане может занимать срок до трех месяцев.

Содержание квартиры в Доминикане

В Доминикане недвижимость стоимостью менее 130 тысяч долларов налогом не облагается. А объекты дороже этой суммы будут обходиться в 445 долларов ежегодно. Этого налога могут избежать пенсионеры, которые являются собственниками недвижимости более 15 лет. Также его избегают те обладатели, которые купили объект недвижимость в особой туристической зоне. Первые 15 лет они могут не платить этот налог, но нужно узнавать заранее у застройщиков, принадлежат ли их жилищные комплексы к подобным объектам.

Платы по коммунальным платежам в Доминиканской республике сравнительно высоки. Обычно в счет за кондоминиум уже включены уборка территории, уход и ее обслуживание, часто туда еще включают и вывоз мусора. Здесь рассчитывают коммунальные платежи в зависимости от площади помещения, и содержание квадратного метра жилого помещения может доходить до 3 долларов в месяц. Получается, что коммунальный платеж за квартиру площадью 60 квадратных метров будет стоить 150-180 долларов ежемесячно. Но это касается только жилых комплексов, расположенных в курортных зонах.

Счет на электричество приходит всегда отдельной квитанцией. В Доминикане есть разброс среди тарифов, киловатт-час в среднем будет стоить 0,26 долларов. Отметим, что средний счет за электричество всегда будет высокий из-за постоянно работающего кондиционера — ведь в Доминикане постоянно жарко. Местные жители часто отдают предпочтение общественным прачечным, вместо стирки белья дома, чтобы сэкономить на электричестве.

Центрального газопровода в Доминикане нет, но его здесь активно используют, в основном, только для готовки. Местные жители используют газовые баллоны, которые раз в 2-3 месяца самостоятельно заправляют на газовых станциях за 25 долларов. Счет на воду будет приблизительно равен 25 долларов в месяц. Отметим также, что обязательно нужно включать в предполагаемые расходы питьевую воду в бутылях, которые придется заказывать отдельно. Стоимость 40 литров бутилированной воды, будет равна приблизительно 2,5 доллара.

Процесс покупки квартиры в Доминиканской республике

Иностранцы имеют равные права с гражданами Доминиканы на приобретение недвижимости. Правительство отменило все ограничения в 1998 году. Теперь иностранные граждане могут приобретать все, что им захочется — дома, квартиры, участки, коммерческую недвижимость.

Ограничения на покупку недвижимости в Доминикане действуют только на особо охраняемые зоны, например, на национальные парки. Также не важно, кто будет приобретать недвижимость — это может быть физическое или юридическое лицо. Для того, чтобы участвовать в сделке, нет необходимости иметь ВНЖ в Доминикане.

Пользоваться услугами риэлтора или нет решает сам покупатель. Здесь этот специалист не обязателен для заключения сделки, в отличие от США. Риэлтор в Доминикане поможет выбрать подходящий объект, соответствующий всем ожиданиям покупателя, будет участвовать в переговорах, поможет торговаться. 

Отметим, что в Доминикане торговаться можно абсолютно везде, даже в магазинах бытовой техники — здесь это совсем не возбраняется. Также риэлтор может выступить в качестве переводчика, если покупатель не обладает достаточным знанием испанского языка.

На первом этапе сделки по покупке недвижимости в Доминикане, происходит резервация объекта. Когда подходящий вариант найден, в дело вступает нотариус, и помогает обеим сторонам заключить предварительный договор купли-продажи.

Нотариус — это специалист, обязательный в Доминикане при покупке недвижимости, и он будет представлять интересы государства.

В договоре купли-продажи прописывается вся информация об объекте недвижимости, а также права и обязанности обеих сторон. На этом же этапе вносится депозит, в размере 5-10 процентов от конечной стоимости самого объекта недвижимости. И только после этого объект снимается с торгов.

Нотариус также обязан проверить покупаемый объект недвижимости на любые существующие обременения. Специалист узнает, есть ли у владельца долговые обязательства перед третьими лицами, и не возникнут ли из ниоткуда наследники на покупаемую квартиру. Сам процесс проверки недвижимости длится сроком до трех недель.

Услуги нотариуса будут стоить приблизительно один процент от конечной стоимости объекта недвижимости, обычно их оплачивает продавец, но бывают и исключения. Настоятельно рекомендуем заранее ознакомиться со всеми нюансами, которые могут возникнуть в дальнейшем, чтобы избежать неожиданных денежных платежей.

На втором этапе происходит уже заключение основного договора купли-продажи. Также здесь есть возможность заключения договора “обещания купли-продажи”, если недвижимость приобретается в рассрочку. Подписание самого договора происходит только в присутствии нотариуса. На этом же этапе происходит и оплата покупаемой недвижимости. Отметим, что в Доминикане можно оплачивать сделку не только банковским переводом, но и наличными средствами.

На третьем этапе покупатель обязан выплатить все налоги, которые влечёт за собой покупка недвижимости в Доминикане. Для этого, подписанный договор купли-продажи нужно будет подать в местное управление по налогам, и запросить расчет.

Окончательный налог будет равен 3 процентам, но рассчитывается он от кадастровой (или же оценочной) стоимости объекта недвижимости. А она обычно ниже рыночной стоимости.

После всех оплат и выплат налогов, нотариус начнет заниматься регистрацией объекта недвижимости на нового собственника. Этот процесс может затянуться на срок до полутора месяцев. В этот момент нужно будет оплатить обязательный гербовый сбор. А сам гербовый сбор за регистрацию объекта недвижимости — обойдется покупателю около 1,3 процентов от стоимости самой недвижимости.

Как живут русские в Доминикане

Русские эмигранты открыли для себя возможность жить на Карибских островах сравнительно недавно, не более 10 лет назад. Все из-за расположения этой страны — чтобы туда добраться, нужно 12 часов лететь на самолете. Приехав сюда однажды, некоторые все-таки решились на то, чтобы остаться здесь жить навсегда.

Колоритная природа этого Карибского острова не может оставить равнодушным абсолютно никого. Всего в Доминикане насчитывается не более 5 тысяч русских эмигрантов. Это сравнительно небольшое число по сравнению с другими странами.

Сложно сказать, где именно выбирают поселиться русские — они расселяются по всей территории острова, но есть города, особенно популярные среди наших соотечественников. Баваро и Пунта-Кана, как раз одни из таких мест. Здесь можно найти магазины, салоны красоты и кафетерии с русскоговорящим персоналом.

Часто выходцев из России можно также встретить в туристическом бизнесе. Но, заметим, что большинство эмигрантов все равно работают либо на себя удаленно, либо имеют пассивный доход с Родины. Только со знанием одного русского языка мигранту в Доминикане будет очень тяжело.

Можно, конечно, постоянно пользоваться услугами переводчика, но это будет дорогого стоить. Да и для того, чтобы чувствовать себя частью сообщества, необходимо знать государственный язык. В Доминикане это испанский. Он будет необходим не только для общения с местными жителями, но и для ведения дел и прочих бюрократических моментов. Для того, чтобы заговорить на испанском, понадобится не более четырех месяцев.

Стоит ли инвестировать в Доминиканскую недвижимость

Для того, чтобы получить Доминиканское ВНЖ, не обязательно становиться собственником любых объектов недвижимости. Люди, которые выбирают для себя вариант “второго дома” могут присмотреться к местным квартирам. Доминиканская республика сохраняет доступные цены на недвижимость практически для всех категорий населения. За исключением пары-тройки крупных городов, конечно. Где цена на однокомнатную квартиру стартует от 150 тысяч долларов. Поэтому доступное жилье нужно присматривать в небольших населенных пунктах, или же сельской местности.  

Отметим, что Доминикана — это страна-курорт. И здесь всегда можно будет сдавать свою квартиру туристам посуточно. Денег от такого рода деятельности, будет достаточно на комфортную жизнь в этой стране. Однако для долгосрочной аренды это будет крайне невыгодно — ведь средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Доминикане равна 250 долларам в месяц. При стоимости покупки квартиры в 150 тыс. долларов. То есть окупаемость такой инвестиции уходит куда-то в бесконечность.

Поэтому можно сделать вывод, что жилье для жизни в Доминикане проще арендовать, чем покупать. А рассчитывать на пассивный доход от сдачи квартиры в Доминикане по договору аренды, заключенному на длительный срок — это просто утопия.

Узнайте как сдать свою квартиру и снять другую, перейдя по ссылке здесь