Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Швейцария входит в топ-30 стран по популярности среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Причем в последние годы популярность альпийской страны растет, хотя приобрести недвижимость может не каждый. Дело не только в ценах, которые поражают неподготовленного человека, но и законах, защищающих местных жителей. Домовик рассказывает о швейцарском рынке недвижимости, его главных трендах и опасности мыльного пузыря.

Швейцария — уникальная страна с богатым населением

В Швейцарии проживает более 8 миллионов человек. Любые экономические рейтинги ставят эту страну в число самых богатых и развитых в Мире. ВВП на душу населения, к примеру, в Швейцарии является вторым в Мире. Любые рейтинги, связанные с потенциалом, возможностями для людей и прочими гуманитарными признаками также выделяют Швейцарию среди прочих государств.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Швейцария является федеративным государством, в состав которого входят 26 областей — они называются кантоны. На территории страны активно используются немецкий, итальянский, румынский и французский языки. При инвестициях нужно четко понимать разницу кантонов. Например, в одном вы получите гигантские цены и немецкий язык, а в соседнем люди больше говорят на итальянском, а жилье стоит меньше. Любая попытка найти что-то среднее для всей территории Швейцарии даст вам ложные цифры.

Кантон важнее государства

Некоторые законы и общественные практики делают Швейцарию уникальной страной. Например, почти каждый год проводится референдум по какому-либо важному вопросу. Несколько лет назад Швейцария могла стать первой в Мире страной с безусловным базовым доходом, однако местные жители проголосовали против такого закона. Также в Швейцарии разрешено владеть огнестрельным оружием.

Есть в Швейцарии и служба в армии, которая значительно отличается от срочной службы в России. Мужчины учатся стрелять, и взаимодействовать на поле сражения на протяжении 21 недели. При этом они не обязаны проводить все свое время в казарме, им разрешено ночевать дома. После окончания службы они получают боевое оружие, которое хранят дома. Все это напоминает военные сборы или курс молодого бойца в РФ.

Многие люди недооценивают швейцарскую политику в отношении армии, однако она очень многое объясняет. В Швейцарии принято считать, что если кто-то нападет на страну, то люди сами смогут дать отпор врагу. Самостоятельность — это одна из ключевых черт швейцарцев. И если мы посмотрим на местный рынок недвижимости, то увидим то же самое.

Если вы покупаете квартиру в жилом комплексе, то не удивляйтесь, что в подвале будет находиться бомбоубежище. Швейцария еще в 60-х годах стала их активно строить, а теперь их наличие в жилых комплексах является законом. 

Швейцария — это независимая страна

Еще одна важная черта, отличающая Швейцарию от любой европейской страны — вечный нейтралитет, принятый после завоеваний Наполеона в Европе. С тех пор Швейцария отказывается поддерживать ту или иную страну в вооруженных конфликтах, причем все остальные государства вынуждены мириться с этой позицией. 

Во время мировых войн именно в Швейцарии можно было проводить переговоры без опасений эскалации конфликта. Статус отдельной от мира страны поддерживается и собственной валютой — швейцарским франком. Она действительно надежная, но используют ее лишь в двух странах — например, Лихтенштейн с радостью пользуется этой валютой.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Также многих может удивить, что у Швейцарии нет столицы. Берн является политическим центром, где находится федеральное правительство, однако столицей в привычном для нас смысле слова Берн не является. Каждый кантон имеет право принимать свои законы, в том числе и на рынке недвижимости.

Купить недвижимость в Швейцарии может не каждый

В Швейцарии не очень много земли, но в эту страну стремятся люди из многих других стран Мира. Дефицит недвижимости не только ведет к постоянному повышению цен, но и контролю за теми, кто ее хочет приобрести. Есть несколько ключевых факторов, которые влияют на разрешение на покупку недвижимости:

⦁    Наличие вида на жительство

⦁    Страна происхождения и ее международный статус

⦁    Как вы планируете использовать недвижимость

Если вы хотите жить в купленной недвижимости, то необходимо иметь вид на жительство — статуса гражданина страны Евросоюза будет недостаточно. Если под эти условия вы не подходите, то вам разрешено покупать только недвижимость на курортах и коммерческую недвижимость. В этом случае скорее всего вами заинтересуется правительство кантона, в котором вы пытаетесь что-то приобрести. Региональные власти могут выдать запрет, если ваши источники богатства вызывают вопросы.

Важный момент — вид на жительство после покупки недвижимости в Швейцарии не выдается. Вам могут предложить многократную визу, однако находится в стране на постоянной основе вы все равно не сможете.

Если у вас уже есть ВНЖ, но вы не являетесь гражданином страны Евросоюза, то у вас есть право покупать жилье для проживания, однако есть и ряд ограничений. Например, вы не сможете сдавать его в аренду. Если вы покупаете землю под застройку, то вы негласно обязуетесь построить дом за год.

Может показаться, что Швейцария не слишком жалует иностранцев, которые хотят купить жилье. Это правда. Государство пытается ограничить рост цен и мешает спекулянтам проводить дополнительные сделки. А учитывая дефицит земли и жилья, это очень логичный и правильный шаг, пусть многим он и не нравится.

Сколько стоит жилье в Швейцарии?

Цены на жилье в Швейцарии постоянно растут, поэтому любые исследования быстро теряют актуальность. Однако суммы настолько высокие, что поражают и без особой точности. Средние апартаменты в Цюрихе стоят 1,45 миллиона евро, в Женеве цены чуть ниже — 1,38 миллиона евро. В маленьких городах и деревнях цены конечно ниже, однако это тоже многие сотни тысяч евро.

В Монтаньоле трехкомнатная квартира с 80 квадратными метрами обойдется вам в 730 тысяч евро. Нормальная цена для двухкомнатной квартиры в Санкт-Галлене (в нем проживает 75 тысяч жителей) — 600 тысяч евро.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Аренда недвижимости также стоит дорого. В крупнейших городах Швейцарии она в среднем стоит 3500-4000 евро в месяц. Естественно, доходы там тоже высокие, однако не все способны арендовать жилье. Это одна из причин, почему в стране так популярна ипотека.

И все же около 60 процентов населения страны проживают в съемных квартирах. Что касается иностранцев, то они редко владеют недвижимостью в Швейцарии, им доступен только арендный рынок. Краткосрочная аренда сильно отличается от долгосрочной — например, в квартирах, в которых есть современная мебель, и стоимость проживания сразу же повышается.

Окупается ли в Швейцарии покупка жилья арендой

Многие покупатели недвижимости смотрят на высокую стоимость аренды, и начинают думать, будто бы на швейцарском жилье можно разбогатеть. Нот это миф. Ведь придется потратить много денег на покупку недвижимости, а аренда так и не позволит «отбить» вложенные средства.

Скажем, квартира в Цюрихе ценой в 1,5 миллионов евро будет сдаваться примерно за 4 тысячи евро в месяц — в год вы заработаете только 48 тысяч, часть из которых уйдут в налоги и коммуналку.

Согласно законодательству, вы еще и обязаны самостоятельно следить за состоянием своего жилья.  И если ваш арендатор живет в арендной квартире 2-3 года, то он обязан делать в ней ремонт сам, однако если он не съезжает добровольно на протяжении 8 лет, то владелец жилья обязан провести ремонт за свой счёт.

Любые строительные работы в Швейцарии стоят дорого — дело не в материалах, а в стоимости рабочей силы. В конечном итоге выясняется, что зарабатывать на сдаче квартиры у вас не получится — ведь соотношение стоимости покупки и ежемесячного арендного дохода совсем вас не порадует. То же самое и с доходными домами в курортных регионах страны — их цены тоже значительно превосходят уровень, который можно «отбить» сдачей недвижимости в аренду.

Ипотека в Швейцарии

В Швейцарии можно взять ипотеку под 1 процент годовых. Да, но настолько прекрасные условия доступны далеко не всем, однако вряд ли банк предложит вам что-то хуже 2 процентов годовых. Как правило, при покупке недвижимости в Швейцарии, будет необходим первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости жилья, однако в последнее время банки усиленно снижают этот порог.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Поэтому брать ипотеку в Швейцарии действительно выгодно. Например, в таких городах, как Женева, ипотека банально выгоднее, чем аренда жилья. Учитывая постоянный рост цен на квартиры, жилье в будущем можно будет еще и выгодно перепродать.

Если иностранец хочет взять ипотеку, то ему ее скорее всего её не дадут. Ведь ему нужно иметь вид на жительство. А как мы уже выяснили, рынок недвижимости не слишком сильно ждет иностранцев, и к ипотекам это тоже относится.

Откуда у Швейцарцев есть деньги на покупку жилья

В отдельных регионах Швейцарии есть МРОТ, причем местный минимум является самым высоким в Мире. В Женеве минимальный размер оплаты труда составляет 3785 евро в месяц, или 21,3 евро в час. В других кантонах, где был принят закон о МРОТе, этот показатель все равно не опускается ниже 3 тысяч евро в месяц. А если говорить о средних зарплатах, то они в Швейцарии также являются одними из самых высоких в мире — и составляют более 4500 евро в месяц.

Большая часть ВВП Швейцарии, формируется сферой услуг — более 75%. Большую роль в экономике страны играет банковский сектор — ни для кого не секрет, что швейцарские банки ценятся по всему Миру.

В стране развиты профсоюзы, и в них состоят более четверти всего населения. Многих может удивить местная налоговая система. Из-за того, что правительство кантонов и местных муниципалитетов играют большую роль в экономике страны, то и налоги изначально идут не в одну единую казну. Люди сами заполняют налоговую декларацию, согласно места своего проживания.

В 2016 году были официально подсчитаны средние налоги в стране. Таким образом стало понятно, что среднее домохозяйство в Швейцарии (обычно это семья) зарабатывает 7 124 франка. Из них подоходный налог отнимет чуть более 11 процентов, социальное страхование еще чуть меньше 10 процентов зарплаты, и медицинское страхование — чуть больше 6 процентов. Получается, что около 27 процентов от дохода семьи будет уходить на налоги. Учитывая общую зарплату семейной пары, для государства это очень неплохие показатели.

Были подсчитаны и иные расходы. Электричество отняло около 14 процентов, продуктовая корзина — 6,3% семейного бюджета. То есть семья со средним доходом после вычета всех расходов, имеет возможность откладывать в среднем 1500 франков в месяц.

Но даже не смотря на все поборы, в Мире не так много стран, где обычные граждане могут столько откладывать. Если вы едете в Швейцарию, то будьте готовы к тому, что ваши средние по меркам Европы доходы здесь окажутся совсем небольшими.

Что вас удивит в Швейцарии

Во всех многоквартирных домах есть правила, и их необходимо соблюдать, иначе возникнет необходимость продавать свое жилье. Правила обычно запрещают шум ночью и прочие всем понятные вещи, однако многое зависит от конкретного дома.

Аренда квартиры в Швейцарии напоминает собеседование при приеме на работу.

Вы должны будете убедить арендодателя, что его жилье нужно сдать именно вам. При этом заполняется целая анкета, и к ней принято добавлять рекомендации от ваших прошлых арендодателей. В Швейцарии спрос на аренду недвижимости значительно превышает предложение, так что арендатора хозяевам недвижимости поменять довольно легко, а вот снять новую квартиру ему сразу не получится.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Не удивляйтесь, что арендованная в Швейцарии квартира будет пустой — просто в этой стране так принято. Причем вы обязуетесь сдать жилье после проживания в том же состоянии, что и при подписании договора. Так что ремонт арендуемой квартиры перед выездом в Швейцарии, является обычной практикой.

С каждым годом средняя площадь жилья в Швейцарии только растет. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 47 квадратных метров жилья. А за последние 40 лет, площадь квартир в новостройках Швейцарии, выросла примерно на 10 процентов, и этот тренд продолжается.

Стиральные машины есть далеко не везде — они популярны в новых жилых комплексах. Так что может возникнуть ситуация, при которой на каждом этаже многоквартирного дома будет располагаться по одной стиральной машинке, а иногда их даже меньше, чем этажей в доме. По этой причине в Швейцарии популярны прачечные — ведь не всем хочется стоять в очереди на стирку белья.

Почему жилье в провинции Швейцарии тоже стоит дорого

Многие россияне могут ничего не знать о Швейцарии, но помнят про кантон Ури — ведь гражданином этой области был некий Николай Ставрогин из романа Достоевского «Бесы». Ури входит в неофициальный регион, который называют Швейцарские Альпы. 

Хотя современный Ставрогин, с трудом бы «потянул» бы местный рынок недвижимости. Где новая квартира площадью 127 квадратных метров в городе Монтре, стоит каких-то космических 2 250 000 евро.

Но, например, в Лугано можно приобрести квартиру площадью 118 метров за 770 тысяч евро — это примерно 67 миллионов рублей. Все это не относится к элитной недвижимости, и для Швейцарии это естественная цена за жилье для среднего класса.

Большая площадь квартир в Швейцарии — это проблема для инвестора

Изучение рынка недвижимости приводит к удивлению местными ценами на неё. После этого многие инвесторы начинают думать, а сколько же стоят в Швейцарии однокомнатные квартиры. Но выясняется, что их на рынке не очень-то и много. Ведь данный тренд на увеличение площади длится слишком долго, и застройщики повсеместно практически отказываются от «однушек».

Привычная для Швейцарии квартира, имеет хотя бы две комнаты, а лучше и вовсе три. Также Швейцарцы часто делают в квартире два санузла. Если этот фактор кажется не особенно важным, то учитывайте, что таким образом стоимость квартиры при ее покупке, увеличивается на несколько десятков тысяч евро.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Но и ремонт в арендной квартире, будет требоваться совершенно иной. Швейцарцы очень тщательно относятся к сантехнике в арендной квартире. Считается, что она должна быть в идеальном состоянии. Даже слив воды в Швейцарии, как правило, делают беззвучным, чтобы не мешать своим соседям.

И если у вас все же есть возможность приобрести жилье в Швейцарии, но ваш бюджет ограничен, то придется смотреть не столько на размер недвижимости, а на его местонахождение. Внутри Цюриха или Женевы купить жилье за небольшие (по меркам Европы) деньги просто не выйдет. Вряд ли вы что-то найдете даже за 500 тысяч евро, а вот в небольшом городке за эти же деньги, можно приобрести хороший дом.

Есть ли мыльный пузырь в Швейцарии

Постоянный рост цен на жилье в наблюдается в Швейцарии уже много лет. И если в небольших городах ситуация более-менее адекватная, то Цюрих и Женева постоянно обсуждаются в контексте мыльных пузырей. Нового жилья в этих городах практически нет, и условиях дефицита, цены на него быстро растут. К этому добавляются и ипотечные кредиты по очень низким процентным ставкам — они увеличивают возможности потенциальных покупателей, и в целом спрос на недвижимость в этой стране.

А вот в Женеве есть и дополнительная проблема — арендный рынок в этом городе контролируется государством, в итоге цены там слишком высокие. И человек, вынужденный платить такие гигантские деньги за съем жилья, может в конечном счете взять ипотеку, как более выгодный вариант даже в краткосрочной перспективе.

Инвесторы предупреждают, что нынешние цены свидетельствуют о том, что пузырь в швейцарской недвижимости уже давно надут.

В начале пандемии многие люди буквально ждали обвала рынка недвижимости в Швейцарии, однако его не случилось. Вероятно, это свидетельствует о том, что цены в этой стране не настолько оторваны от реальности, как нам хотелось бы думать.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Швейцарии?

Если у вас будет возможность проживать в Швейцарии, то вы получите жилье высочайшего качества в стране с высоким уровнем жизни. А если вы хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, то наверняка никогда не отобьете затраты на покупку квартиры — либо будьте готовы ждать окупаемости 30-35 лет.

Недвижимость в Швейцарии — гигантские цены, нелюбовь к иностранцам и качество

Если вы хотите сохранить свои деньги, то учитывайте разговоры и о мыльном пузыре. Так уж устроено, что иногда паника вокруг не случившегося события приводит к тому, что самый страшный сценарий начинает воплощаться в жизнь. Хотя даже если цены резко упадут, то они обязательно начнут свой рост спустя небольшой период времени — и дефицит недвижимости в Швейцарии, в ближайшие годы никуда не денется. При этом учитывайте, что у вас должна быть безупречная репутация для того, чтобы вам хоть что-то продали в Швейцарии — ведь гражданство страны Евросоюза ценят выше, чем выписку с банковского счета.

Какие изменения ждут рынок недвижимости в Швейцарии

Настоящие изменения на рынке недвижимости в Швейцарии, произошли бы в случае массовых застроек, однако они случаются лишь в сельской местности, или возле маленьких городов. Ведь в Женеве, Берне и Цюрихе строить многоэтажки уже практически негде.

По этой причине застройщик скорее построит новый элитный жилой комплекс, чем комнатушки эконом-класса. Следовательно, и рынок недвижимости не реагирует на увеличение предложения снижением цен. При этом для входа на местный рынок, нужно обладать большим количеством личных качеств, и в том числе солидной суммой на вашем банковском счете.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Австрии, и стоит ли ее покупать, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector