Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Австрия — страна, расположенная в Центральной Европе. У этого государства очень примечательная история, которая одарила своих жителей прекрасной архитектурой и великим культурным наследием. Здесь когда-то жили Моцарт, Фрейд, Штраус и прочие деятели, которые знакомы всем с самого детства.

В Австрии очень комфортный для жизни климат. Зимой температура редко опускается ниже -5 градусов, а в горных регионах не ниже -15. Летом воздух прогревается до 25-30 градусов тепла, но невыносимой жары здесь нет. Однако, самый популярный месяц у туристов — это сентябрь. Температура в сентябре стоит комфортная, можно сколько угодно гулять и не чувствовать переутомления. 

Австрия богата также природным наследием — курортный регионы, Альпы, леса. Ландшафт этой страны поражает — деревушки, расположенные в горах, выглядят ровно как и на картинке. Да и сама Австрия — одна из богатейших стран всей Европы и постоянно развивающейся экономикой. Кажется, будто лучше места для жизни и не придумаешь. Домовик разбирается, сколько стоит недвижимость в этой сказочной стране, как ее купить и стоит ли вообще инвестировать в нее свои деньги.

Входит ли Австрия в Евросоюз

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупатьАвстрия — страна-участница Евросоюза и Шенгенского соглашения. Благодаря этому, местные жители без проблем могут перемещаться между всеми государствами, которые тоже участвуют в этой программе. Только сами австрийцы не так горят желанием уезжать за лучшей жизнью, сюда охотнее перебираются жители других стран. Высокий уровень жизни, бесплатное образование, университеты, известные на весь Мир — это все основные черты Австрии. 

Здесь высокие налоги и коммунальные платежи. Это то, что Евросоюз носит за собой из страны в страну. Однако, сами австрийцы не чувствуют себя обиженными по этому поводу. У них высокие зарплаты практически везде, даже там, где не нужно обладать серьезными навыками. Местные жители хорошо образованны, воспитанны и умеют вести себя подобающе в любой ситуации. Медицинская страховка также обеспечивает граждан страны бесплатным обслуживанием. Отметим, что в этой сфере в Австрии работают лучшие специалисты со всей Европы.

Какая валюта в Австрии

В Австрии государственная валюта — евро. Доллары везти с собой туристам крайне не рекомендуют, потому что ими все равно не получится нигде расплатиться. Во всех крупных торговых центрах и прочих заведениях торговли принимают только евро. Возможно, что доллары пригодятся в магазинчиках с сувенирной продукцией, но это очень маловероятно.

Туристам лучше всего решить вопрос с обменом сразу у себя в родной стране. Австрийцы ценят свое время, поэтому, например, банки редко работают после трех часов дня. По выходным они всегда закрыты. Обменные пункты также не работают по вечерам.

Курс, которые предлагают отели и аэропорты, крайне не выгодный. Таким образом можно потерять деньги не только на этом, но и на комиссии, а она здесь 3 процента.

Экономика Австрии крайне стабильна и только укрепляется день за днем. Страна не страдает от кризисов, даже от того, который вызвала пандемия. И это очень важный момент — получить австрийское ВНЖ за инвестиции крайне трудно. Здесь не так рады зарубежным деньгам, у страны есть свои. Например, принято считать, что даже экономика Великобритании находится на два уровня ниже, чем австрийская.

Основные сферы, составляющие экономику страны — это туризм, включающий в себя сферу услуг, промышленность и сельское хозяйство. Здесь очень развито машиностроение и производство станков. Именно поэтому Австрия активно приглашает высококвалифированных инженеров из других стран.

Какая зарплата в Австрии

Сложно сказать, что австрийцы очень недовольны своей заработной платой. Квалифицированные работники любой сферы здесь хорошо ценятся, поэтому местные и не стремятся никуда уезжать. Отметим, что в Австрии нет минимального размера оплаты труда, правительство не регулирует этот фактор.

Здесь существуют социальные соглашения, согласно которым зарплата любого рабочего не может быть существенно ниже полутора тысяч евро. Еще примечательно то, что в Австрии практически нет серых и черных окладов даже несмотря на то, что налоги здесь просто огромные.

Средняя заработная плата до вычета налогов в Австрии — практически 2 тысячи евро. Самые высокие оклады — у высококвалифицированных работников медицинской сферы. Ежемесячный оклад может стремиться и к 7 тысяч евро. Вообще, Австрия заинтересована в подобных работниках, но всегда выбирает только лучших из лучших.

Также высокие заработные платы в Австрии у руководителей высшего звена, топ-менеджеров и так далее. От двух до четырех тысяч евро в месяц зарабатывают работники промышленности. Меньше всех — обслуживающий персонал. Самая низкая ставка зафиксирована у ресторанных работников, например, официантов. Но, отметим, что местные и туристы никогда не скупы не хорошие чаевые, поэтому невозможно сказать, что работники сферы обслуживания зарабатывают мало.

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

В Австрии прогрессивная налоговая шкала — чем больше ты зарабатываешь, тем больше ты должен отдать государству. Оклад менее 11 тысяч евро в год не облагается налогом. От 11 до 25 тысяч евро — 36,5 процентов, от 25 до 60 — 43,21 процент, выше 60 тысяч евро в год — 50 процентов. Это довольно высокая ставка, но для некоторых групп Австрия допускает послабления. Например, 20 процентов могут платить спортсмены, культурные деятели, писатели, архитекторы и так далее. 

Также Австрия подготовила и другие виды налогов для физических лиц, среди которых есть и абсурдные, как может показаться. Так называемый налог на гипс распространяется на горнолыжников, а вообще это обязательный сбор, который направляется в местные больницы для лечения травм. Налог для католиков в размере 1,1 процент платится по усмотрению самих верующих людей в любую церковь. Также здесь есть налог на телевизор — 25 евро в месяц на каждый экран в квартире. В Австрии налогами облагается каждый житель, который находится на территории государства более 6 месяцев. 

Как получить визу в Австрию

Для того, чтобы посетить Австрию с туристическими целями, нужно получить шенгенскую визу. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в полугодие. Для того, чтобы получить одобрение, необходимо предоставить о себе полную информацию, включающую доходы за последние несколько месяцев, цели визита, планируемый маршрут и обратные билеты.

Могут также запросить брони из отеля, поэтому нужно быть готовым ко всему. В целом, если нет подозрений на то, что турист захочет остаться в Австрии нелегалом, визу обязательно дадут.

Вторая виза — национальная, которая позволяет находиться в Австрии более полугода. Она выдается, например, студентам. Также по ней можно перемещаться по другим странам Евросоюза беспрепятственно. 

Как можно получить австрийское ВНЖ

Получить ВНЖ Австрии откровенно тяжело для людей, которые не обладают большими материальными средствами. Экономика Австрии стабильна и правительство практически не заинтересовано в том, чтобы выдавать красно-бело-красные карты всем подряд. Называются они так из-за цветов национального флага. 

В Австрии нельзя получить ВНЖ за покупку недвижимости, но именно собственники могут получить преимущества в его получении. Австрия предлагает ВНЖ для инвесторов в экономику. Прописана минимальная сумма в 100 тысяч евро, но в реальности ситуация совсем другая. Необходимо направить эти средства в государственно-значимые объекты и иногда это число может достигать отметки в 4 миллиона евро. 

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Так как в Австрии бесплатное образование на немецком и английском языках, ВНЖ можно попробовать получить через университеты. К обучению допускаются люди любого возраста, поэтому проблем не должно возникнуть. Единственное — пройти вступительные экзамены. Также в Австрии есть студенческие стипендии и прочие льготы, обучение должно проходить только в удовольствие. 

ВНЖ предоставляют высококвалифицированным специалистам, в которых Австрия нуждается. Например, врачи или инженеры очень востребованы на рынке труда. Также Австрия готова предоставить ВНЖ ученым, деятелям искусства, исследователям и спортсменам.

Стоит отметить, что самозанятые и фрилансеры тоже могут претендовать на получение этой заветной карты, нужно только доказать свой доход. Но получить ВНЖ по этому фактору будет тяжело из-за большого количества претендентов. Одно из условий — ежемесячный доход не должен быть менее двух тысяч евро на человека или трех тысяч евро на супружескую пару. 

Стоимость недвижимости в Австрии

Австрия — страна контрастов и в разных регионах будет разная стоимость жилья. Самые востребованные и дорогие типы недвижимости расположены в курортных регионах.Там цена за квадратный метр может достигать десяти тысяч евро. Отметим, что дешевле двухсот тысяч не получится найти любой тип недвижимости в любом регионе Австрии.

Это дорогая страна со своими условиями. Небольшая однокомнатная квартира в Вене обойдется как минимум в 250 тысяч евро. Элитные апартаменты в курортных местах влетят в огромную сумму — от миллиона евро. 

Перспективы рынка недвижимости в Австрии. 

Австрия — очень популярная страна. Считается, что за последние два года рынок недвижимости значительно укрепился из-за большого спроса от иностранцев. Цены на квартиры только продолжают увеличиваться и не допускаются никакие варианты того, что может внезапно произойти обвал стоимости жилья. Страна обошла стороной даже тот кризис, который недавно вызвала пандемия во всем Мире. Также эксперты говорят о том, что в ближайшие несколько лет цены поднимутся как минимум на 10 процентов, а то и больше.

Ипотека в Австрии

Ипотеку в Австрии могут получить только граждане Евросоюза. Других вариантов не возможно из-за того, что банковская комиссия не сможет проверить банковские выписки и прочие документы граждан стран третьего Мира. Однако, ипотека в Австрии очень выгодная — низкая ставка, возможность закрытия досрочно, а срок погашения может достигать тридцати лет.

Содержание квартиры в Австрии

Австрия — страна Евросоюза с очень высокими налогами. Здесь придется платить абсолютно за всё, в том числе, как уже писалось выше, даже за телевизор дома. Также существует налог на недвижимость, рассчитывается он от кадастровой стоимости жилья. Но, стоит отметить, что если квартира или дом сдается в аренду, то этот налог собственник и арендатор делят пополам.

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Коммунальные платежи сравнительно высокие, но зависят от выбранного региона и типа недвижимости. Например, за однокомнатную квартиру в Вене придется платить ежемесячно 300 евро. Сюда будет входить обслуживание дымохода, борьба с вредителями и вывоз мусора.

Вода будет стоить приблизительно 0,9 евро за кубометр, однако все зависит от выбранного региона. Отметим, что все в Австрии пользуются счетчиками. Электричество и газ по стоимости очень разнятся от выбранного поставщика. Иногда разница может достигать даже пятидесяти процентов, поэтому рекомендуется ответственно подойти к его выбору. Киловатт-час электричества в среднем — 0,8 евро, а газ держится на уровне 0,06 евро за кубометр. Отопление в Австрии централизованное и чаще всего плата включена в административные расходы.

Процесс покупки квартиры в Австрии

Иностранцы могут покупать разные объекты недвижимости в Австрии, но сделать это будет предельно сложно. Страна больше заинтересована в материальном благополучии своих граждан и не так нуждается в зарубежных деньгах. В некоторых регионах сделать это практически невозможно, например, на горнолыжных курортах или в Вене. В любом случае, всегда нужно запрашивать разрешение у правительства. 

Недвижимость легче купить с австрийским видом на жительство или любым другим европейским. Также есть возможность приобретения через компанию, оформленную в Австрии, но на деле это все равно будет очень тяжело осуществить. Более 50 процентов компании, участвующей в сделке, должно принадлежать местным жителям.

Также будет очень высокий налог, поэтому что это будет юридическое лицо. В общем, иногда покупателям рекомендуется рассмотреть другие страны, нежели вкладывать свои деньги в Австрию.

Самая популярная причина покупки недвижимости в Австрии — преимущества в получении ВНЖ. Легче всего русским попробовать найти себе квартиру в таких регионах как Каринтия и Верхняя и Нижняя Австрия. Отмечено, что там чаще всего выдают разрешения на покупку. Правительство решает, не понесет ли продажа иностранцу недвижимости никаких негативных последствий за собой.

При покупке недвижимости настоятельно рекомендуют обратиться к риэлтору. Австрийское правительство регулирует эту сферу, поэтому каждый специалист обязан иметь сертификат, подтверждающий прохождение обучения. Также здесь риэлторы постоянно проходят повышение квалификации и улучшают качество предоставляемых ими услуг.

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Риэлтор поможет не ошибиться и исключить любые попытки мошенничества со стороны покупателей. Также он расскажет о районе, о доме и подберет наиболее подходящий и устраивающий покупателя вариант. Отметим, что большинство граждан Австрии могут спокойно разговаривать на английском языке, что делает процесс сотрудничества с риэлтором доступным и удобным. Также рекомендуется заранее найти нотариуса, который будет помогать вести сделку на юридическом уровне.

На первом этапе важно проверить выбранный тип недвижимости от и до. Нужно исключить любые возможности дефектов и прочих проблем, которые могут быть в квартире. В Австрии по закону продавец может не говорить о том, что с недвижимостью что-то не так. Поэтому лучше сразу знать, какие сюрпризы можно ждать. Здесь даже рекомендуется пригласить специалистов, например, архитекторов. При выявлении дефекта можно легко просить продавца, и скидке и он легко может согласиться на торг.

На втором этапе заключается предварительный договор и объект резервируется за покупателем. Отметим, что в Австрии имеет юридическую силу даже устный договор, поэтому нужно быть очень внимательным к тому, какие слова произносить следует, а какие нет.

В Австрии нет обязательного аванса, но для иностранных граждан эта мера часто используется. Необходимо будет внести 5-10 процентов от общей суммы сделки. Делается это для того, чтобы продавец был уверен в намерениях иностранного покупателя. 

Следующим этапом следует подписание договора купли-продажи. Этот процесс происходит у нотариуса, который выступает посредником между двух сторон. Сделка совершается на немецком языке, поэтому настоятельно рекомендуется заранее решить вопрос о переводчике. Часто в этой ситуации помогает риэлтор.

Оплата сделки происходит после посещения нотариуса. Деньги могут быть переведены из родной страны покупателя, это не имеет здесь значения. Наличные использовать категорически запрещено. Также здесь нужно будет предоставить справки и выписки, откуда были получены средства на покупку, например, от продажи недвижимости у себя на Родине. Эти документы будут отправлены в государственную комиссию, которая будет принимать решение о законности сделки. Длится это может до нескольких месяцев. Если комиссия решит, что сделка незаконна, то денежные средства будут возвращены на счет покупателя. Этот процесс обязателен для всех иностранных граждан, даже для обладателей ВНЖ.

Если сделка считается одобренной, нотариус начинает свою работу по регистрации недвижимости на нового собственника. Все сведения вносятся в кадастровую книгу. Процесс покупки недвижимости в Австрии — довольно длительный, и суммарно он занимает до четырех месяцев.

Как живут русские в Австрии

В Австрии относительно не развито русскоязычное сообщество, поэтому можно с легкостью почувствовать себя лишним на чужом празднике жизни. Однако сами австрийцы очень добродушно относятся к любым мигрантам, так что при переезде, проблем не должно возникнуть. Отметим, что в Австрии также критически низкий уровень преступности, поэтому можно комфортно чувствовать себя на улице даже поздно ночью. Полиция соблюдает свои обязанности в любое время суток.

Мигрантам крайне рекомендуется учить немецкий язык сразу по приезду, а еще лучше начинать это делать еще у себя на Родине. В чужой монастырь со своими правилами не ходят, как говорится. Правда, австрийцы свободно разговаривают и на английском языке, но этого будет недостаточно для того, чтобы создавать социальные связи в новой для себя стране. Также все бюрократические дела ведутся только на государственном немецком языке.

Стоит ли покупать недвижимость в Австрии

Рынок недвижимости в Австрии укрепляется с каждым годом, поэтому крайне выгодно вкладывать в него свои деньги. Однако, даже собственникам жилья могут отказать в получении ВНЖ.

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Если это конечная цель покупки недвижимости, то лучше выбрать другую страну, например, Испанию. Она готова предоставлять гражданство инвесторам, а Австрия в этом не так заинтересована. Для того, чтобы получить австрийское ВНЖ, лучше просто поступить на обучение в один из местных университетов.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Турции, и как ее там приобрести, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector