Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Весь Мир знает о том, что Швеция — это страна с суровым климатом и высокими зарплатами. Неудивительно, что цены на недвижимость в этой скандинавской стране достаточно высокие. Нехватка жилья и особенности рынка привели страну к ситуации, когда иностранцы практически не покупают местную недвижимость, но местного спроса достаточно для стабильного роста цен. Домовик разбирается, сколько стоят квартиры в Швеции, что необычного можно встретить при покупке жилья и почему фрилансеры бегут из Скандинавии.

Что нужно знать о Швеции

Территория Швеции является 58-й в мире, по населению Швеция занимает 90-е место (более 10 миллионов человек). Очевидно, что в стране достаточно низкая плотность населения, по этому показателю Швеция занимает 153-е место в Мире. Суровый климат определяет образ жизни этой страны, а также сильно влияет на рынок недвижимости.

Четверть населения живет в Стокгольме и его пригородах. Швеция является частью Евросоюза, однако на своих условиях. Например, в стране своя валюта — шведская крона. Многие забывают, что в Швеции есть король — в стране действует конституционная монархия. Кстати, свое начало правящая династия берет с времен Наполеона Бонапарта — французский император назначил своего военачальника Бернадота королем.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Швеция знаменита высоким уровнем жизни. Это один из мировых лидеров по средним зарплатам, многие отмечают гендерное равенство при распределении ресурсов. Знаменита и так называемая «Шведская модель» — экономически страну считают социал-демократической. Большинство предприятий принадлежит частным компаниям, однако высокие налоги позволяют государству давать малообеспеченному населению массу льгот и пособий. Рынок недвижимости от этого тоже зависит — налоговая система в Швеции очень суровая.

Особенности рынка недвижимости Швеции

В больших городах Швеции есть большая проблема — жилья очень мало. По этой причине оно стоит дорого, а новостройки воспринимаются как нечто хорошее, что также влияет на их стоимость. Обычно они стоят на 5-10 процентов дороже, чем аналоги на вторичном рынке. В отличии от России, к новому жилью в Швеции относятся с доверием.

Отдельно стоит упомянуть риэлторов. В Швеции они обязаны иметь высшее образование и пройденные тесты — без специального сертификата их не допускают к работе.

Помимо простых навыков, помогающих искать жилье и уговаривать клиентов, риэлторы занимаются юридическим оформлением документов, так что платить за юриста не нужно. Найм специалиста как правило оплачивается продавцом или арендодателем, но бывают и исключения.

Также бросается в глаза идентичная стоимость домов и квартир. Любители экзотики могут приобрести в Швеции целый замок — стоить он будет дорого, но выглядит он эффектно. Содержание такой недвижимости также обходится в круглую сумму.

Продажа квартир в Швеции через аукционы

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотекеИз-за высокого спроса на жилье, вызванного его малым количеством, в Швеции очень популярны аукционы по недвижимости. Обычно риэлтор становится представителем потенциального покупателя и получает инструкции по телефону.

Бывают аукционы как закрытые (когда каждый потенциальный покупатель заранее предлагает сумму, которую готов потратить) и открытые (когда покупатели «перебивают» чужие предложения). Выходит, что покупатель и продавец общаются лишь в момент подписания договора.

Как покупать жилье в Швеции

Иностранцы имеют право покупать дома и квартиры, однако сельскохозяйственные территории и природные зоны находятся под запретом. Но купить не очень хорошую землю можно, в том числе и для постройки собственного дома. Как и во многих других странах Северной Европы, в Швеции есть понятие корпоративной собственности. Когда вы покупаете квартиру в жилом комплексе, то официально вы приобретаете часть всего ЖК, стоимость которой и является стоимостью конкретно вашей квартиры.

Также вы получаете право пользоваться общим пространством и различными индивидуальными бонусами — в их число обычно включается место на парковке и кладовка в подвале. В каждом ЖК есть свой свод правил, к нему нужно относиться серьезно. Например, в некоторых случаях запрещено сдавать квартиры в аренду. Что касается домов, то они, как правило, являются частной собственностью — кроме случаев, когда здание разделено на несколько хозяев, по типу таунхауса.

Иностранцы имеют право на приобретение как частной, так и корпоративной собственности. При этом и с точки зрения налогов у них такие же права и обязанности, как у коренных жителей Швеции.

При покупке жилья оформляется два договора: с продавцом и риэлтором. Делается взнос в размере 10% от стоимости жилья и указываются причины, по которым деньги могут быть возвращены покупателю. После этого специальная инспекция изучает состояние недвижимости. Есть есть какие-то неполадки, то их устраняют за счет продавца, то есть необходимую сумму вычитают из общей стоимости. С одной стороны кажется, что покупка недвижимости в Швеции является очень бюрократизированным процессом — и это действительно так, однако все действия стандартизированы и отлажены, благодаря чему договор оформляется быстро. Также необходимо оплатить пошлины, в том числе административный сбор и налог на покупку недвижимости. После этого вас вносят в реестр собственников.

Налоги на покупку недвижимости в Швеции

Шведская налоговая система отличается своей тщательностью, рынок недвижимости в этом смысле никак не выделяется. Например, гербовый сбор для физического лица составляет 1,5% либо от рыночной, либо от оценочной стоимости. Причем выбирается та цена, которая выше.

За внесение изменений в реестр платится 75-85 евро — точная цена зависит от конкретной сделки. За риэлтора платит продавец, обычно это до 5% от суммы сделки. Естественно, многие вносят эти расходы в общую стоимость недвижимости, так что покупатель косвенно выплачивает риэлтору гонорар. Учитывая цены, даже несколько процентов от стоимости может выглядеть как солидная сумма.

Сколько стоит недвижимость в Швеции?

Местное жилье дорожает на 4-7 процентов в год, причем делается это стабильно. За последние 20 лет цены на квартиры в Швеции выросли примерно на 150 процентов. Квадратный метр в Стокгольме стоит 7-10 тысяч евро, в Мальме — 3-4 тысячи. В маленьких населенных пунктах цены ниже, но все равно высокие по европейским меркам.

Нужно понимать, что у шведов достаточно высокие зарплаты, а также выгодная ипотека, что влияет на цены. Иностранные инвестиции отчасти влияют на цены, но не так и сильно — слишком много денег нужно иметь для инвестиций в местный рынок недвижимости.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Официальные данные говорят о том, что чуть более 6 процентов жилья в стране принадлежит иностранцам. Часто это различные загородные дома, где можно отдохнуть и заняться охотой, рыбалкой. При этом почти 9 из 10 иностранцев, покупающих в Швеции недвижимость, являются гражданами Дании, Норвегии и Германии, то есть жителями Северной Европы. Дело не только в географической близости этих стран и наличии «Шенгена», но и стоимости недвижимости — немногие могут себе ее позволить. Например, двухкомнатная квартира с общей площадью 60 метров не в центре Стокгольма может обойтись в 350 тысяч евро — и такая цена местного жителя не удивит. 

Студию, площадь которой составляет 20 квадратных метров, вряд ли получится купить дешевле 130 тысяч евро. Учитывая то, что недвижимость не дает права на получение вида на жительство, покупатель должен иметь жилье еще и на Родине. Неудивительно, что местный рынок не особенно и сильно зависит от иностранцев.

При покупке жилья нужно иметь лишь заграничный паспорт и деньги — больше ничего не требуется, если вы готовы оплатить покупку сразу. Также можно оформить доверенность на риэлтора — это особенно актуально, если у вас нет возможности приехать в страну.

Ипотека в Швеции

Ипотека в Швеции пользуется большим спросом. Экономика стабильная, поэтому процентные ставки довольно низкие, а стоимость недвижимости слишком высокая, чтобы у обычного человека была возможность приобрести жилье сразу. В таких условиях ипотека только улучшается. В среднем процентная ставка составляет около 2% в год. Стандартный первоначальный взнос составляет 10-15%, хотя бывают и исключения.

Стоит отметить, что шведские банки отличаются гибкостью и постоянно конкурируют между собой с помощью различных акций. В последние годы процентная ставка регулярно снижалась, пользуются популярностью и услуги по рефинансированию кредита. Обычно люди берут ипотеку на срок от 15 лет. Семьи имеют больше шансов на ипотеку, чем одиночки. Важный момент — с банком можно торговаться по процентной ставке.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Например, если вы берете ипотеку, то банк, кредитующий вас, попросит перевести свои сбережения именно в эту финансовую организацию. Если ваши активы уже находятся в банке, а ипотеку не одобряют, то можно угрожать тем, что вы выведете свои активы. Также можно поспорить и о процентной ставке — подобный способ ведения переговоров считается приемлемым. Если у вас уже есть жилье, которое можно сделать залогом, то процентная ставка сильно снизится.

Иностранцы имеют право на ипотеку в Швеции, однако к ним относятся еще серьезнее, чем к местным жителям. Проверят доходы, семью, прочие активы, а потом сделают предложение на уровне 5% годовых — иностранцы платят больше, чем местные жители, так принято. Наличие собственности и в этом случае повысит шансы на приобретение жилья в ипотеку.

ВНЖ и виза в Швецию

Приобретение недвижимости в Швеции и получение вида на жительство никак не связаны. Шведское правительство отказывается считать владение жильем как веский повод для разрешения проживания на территории страны, это нужно учитывать. Можно лишь увеличить время пребывания в стране по шенгенской визе — 90 суток раз в пол года, не более. ВНЖ выдается тем, кто приезжает работать, учиться или открывать бизнес, владельцы недвижимости особенными правами в Швеции не обладают.

Аренда недвижимости в Швеции

Иностранный владелец недвижимости имеет такие же права, как и местный. В том числе позволяется сдавать жилье в аренду. Однако нужно будет платить довольно большой налог — 30% от дохода. Этот рынок также отличается от многих европейских. Многие шведы всю жизнь проживают в арендованном жилье, однако из-за малого количества предложений существует понятие очереди. Например, вы можете встать в очередь на дом, который освободится только через пару лет — местные жители воспринимают подобный подход как нечто естественное.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Если вы хотите снять жилье, то придется смириться с тем, что арендодатель предпочтет вам своего соотечественника. Это особенно актуальный вопрос в последние годы, так как миграционные проблемы вызывают противоречие в обществе. Иностранец может получить отказ и при покупке жилья в многоквартирном доме — если остальные жители будут против иностранного покупателя. Несмотря на то, что в Швеции постоянно говорят о либеральных ценностях, социалистическом равенстве и экологических проблемах, сами жители зачастую действуют без оглядки на пропаганду и декларации. Не стоит думать, что вас ждут, и для вас все сделают.

Стоимость коммунальных услуг в Швеции

В Швеции очень популярна экологическая повестка, она затрагивает и рынок недвижимости. Отопление домов, которые находятся вне городов, все чаще происходит с помощью подземных энергоносителей, то есть стандартную русскую печь увидеть здесь почти невозможно. Этот способ оказался не только экологически верным, но и дешевым. Это важно, учитывая холодный шведский климат.

Многоквартирные дома отапливаются с помощью электричества. В год шведы платят несколько сотен евро за коммунальные услуги — на однокомнатную квартиру обычно уходит примерно 250 евро в год. Однако не стоит забывать и о взносах в пользу жилого комплекса, он всегда разный и зависит от расходов.

Например, жители могут провести собрание по поводу ремонта, и если большинство проголосует за проведение ремонта, то придется «скидываться». Отвертеться не получится. Многих людей смущает обязательность участия в общественной жизни своего комплекса, однако стоимость на жилье настолько высокое, что иногда проще смириться с постоянным дополнительными расходами.

Как шведская недвижимость переходит по наследству

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотекеМногие шведы проживают в фактическом браке — например, пара имеет общий бюджет и проживает вместе 30 лет, однако официального замужества нет. В таком случае нужно завещание, чтобы после смерти одного из членов семьи недвижимость перешла во владение фактического супруга. Отношение к подобным документам в итоге очень серьезное.

У шведов нет отношения к брачным контрактам как к чему-то неправильному и меркантильному — наоборот, эта некая страховка для близкого человека. В ином случае недвижимость просто перейдет во владение государству. Если есть дети, то оформлять документы необязательно — недвижимость перейдет к ним.

Сколько зарабатывают шведы

Пожалуй, нельзя понять особенности местного рынка недвижимости без понимания привычного уклада жизни среднего жителя Швеции. В 2017 году средняя заработная плата после удержания налогов составляла 2498 евро. Дальнейший рост был остановлен пандемией, теперь цифры стали более неоднородными. Другие источники говорят про 2000 долларов в 2019 году, хотя эти цифры кажутся заниженными. Так или иначе, средняя зарплата жителя Швеции входит в топ-20 мирового рейтинга вне зависимости от того, какие данные используются для формирования списка.

Конечно, заработная плата зависит от многих факторов. В последние годы все больше людей уходят в it-индустрию, которая в Швеции работает на самом высоком уровне. Что касается профессий с низкой квалификацией, то они оплачиваются плохо — как и в любой стране. При этом есть льготы и пенсии разного вида.

Шведские налоги очень высокие. Подоходный налог зависит от суммы дохода и может достигать 52 процентов. Налог на прибыль составляет 21,4%, НДС — 25%. Учитывая высокие заработки, а также большое количество налогов и их размеры, шведское правительство имеет в своем распоряжении один из самых больших бюджетов в Мире, если пересчитывать его на душу населения. Конечно, далеко не всех шведов радует распределение этих богатств — миграционный вопрос является одним из самых острых в обществе. Тем не менее, обычный шведский гражданин живет не бедно, но для этого он должен долго и упорно трудиться.

Почему Швеция не подходит для фрилансеров

Из плюсов, которые Швеция может предложить фрилансеру, можно отметить только качественный интернет. Все остальные факторы говорят в пользу того, что это далеко не лучшая страна для удаленной работы. Климат подойдет не всем — средняя годовая температура едва достигает 13 градусов. Стоимость жизни в Швеции чрезвычайно высокая, как и аренды квартир.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

В условиях нехватки жилья процесс аренды усложняется, далеко не каждый вариант подходит для иностранца — арендодатель может сдавать жилье только соотечественникам. Получение шенгенской визы также является не самым простым процессом, а срок пребывания в стране ограниченный. Все эти условия точно не подойдут человеку, который хотел бы тратить как можно меньше, да еще и в хороших климатических условиях.

Социологи говорят о том, что среди цифровых кочевников, путешествующих по планете в поиске идеального места для удаленной работы, очень много шведов — их зарплаты позволяют им жить шикарной жизнью в странах Южной Европы либо в Азии. И если шведские фрилансеры активно уезжают из Швеции, то зачем ехать их замещать?

Перспективы рынка недвижимости в Швеции

Если вы не собираетесь жить в Швеции, но ищете страну для инвестиций в недвижимость, то Швеция подойдет, но при одном условии — у вас действительно много денег. Если вы готовы вложить 100-150 тысяч евро в однокомнатную квартиру, то это ваш вариант. Быстрый и стабильный рост цен позволяет не беспокоиться о будущем — у вас получится продать жилье дороже, чем вы его купите.

При этом мыльного пузыря в Швеции нет — и цены высокие из-за нехватки недвижимости, а не из-за иностранного капитала, так что рынок можно считать надежным. Темпы инфляции в Швеции низкие, одни из самых низких в Мире, так что жилье точно не будет обесцениваться.

Также можно зарабатывать деньги на сдаче жилья в аренду, особенно удобно это делать при помощи услуг риэлторов. Они могут заниматься всеми делами, связанными с жильем, а вы будете просто получать свои деньги.

Стоит ли покупать недвижимость в Швеции

Недвижимость в Швеции подойдет вам в случае, если вы хотите вложиться в перспективный рынок, либо если вы хотите иногда приезжать в эту страну и жить в своем доме. Если вы фрилансер, то эта страна далека от идеального варианта.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Получение вида на жительство в Швеции и покупка недвижимости никак не связаны между собой. Так что если вы хотите переехать в Швецию, то ищите другой способ получить ВНЖ, а в дальнейшем и гражданство.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Эстонии, и как её там купить, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector