Как цифровые кочевники изменят рынок недвижимости? Иметь дом теперь нет смысла

Представления о доме и работе, сформированные за последние пару сотен лет, в последние годы стали резко меняться. Интернет позволяет людям не привязываться к одному месту жительства, из-за чего недвижимость становится не каким-либо благом, а обузой для многих людей. Аналитики регулярно спорят о том, как тренды изменят мировую экономику, однако никаких точных прогнозов так и нет. Домовик разбирается, кто такие цифровые кочевники и почему классические инвесторы так их боятся.

Цифровой кочевник — кто это

Европа забыла о кочевниках много столетий назад, однако теперь они снова вернулись. Правда, вместо штыков и лошадей они используют ноутбуки и самолеты. Вся рабочая деятельность цифрового кочевника находится в интернете, так что окружающие его дома и предметы являются частью досуга. 

В отличии от рабочего завода, который географически привязан к своему предприятию, цифровой кочевник может и не задумываться о том, что ему где-то полезно быть. При определении места жительства он не должен рассчитывать время, которое он ежедневно будет тратить на поездки. Иногда важнее, чтобы возле дома была удобная кофейня.

Программист, журналист, писатель, иллюстратор, монтажер, переводчик — деятельность цифрового кочевника не ограничивается отдельными профессиями. А с каждым годом становится все больше профессий, которые уходят в онлайн. Если 15 лет назад репетитор должен был искать помещение для своих занятий, а также расклеивать объявления по городу, то теперь ему нужен лишь интернет. Психолог спокойно проводит свои приемы через видеосвязь. Причем некоторые специалисты считают такой подход даже более действенным, чем классическая беседа в кабинете. Каждая новая профессия, переходящая в интернет, дает основания полагать, что и Мир меняется вместе с рабочими процессами.

Какие страны заинтересованы в цифровых кочевниках

На протяжении последних 15-20 лет можно заметить процесс, когда многие страны одна за другой принимают новые законы с целью заманить, буквально поймать цифровых кочевников в свои сети. Чиновники понимают, что эти люди способны положительно повлиять на их экономику. Если еще 15 лет назад многие считали интернет игрушкой и развлечением, то теперь они видят капитализацию интернет-компаний и понимают, что это куда большие деньги, чем обычные заводы и мастерские.

При этом заманивают они кочевников разными способами, но чаще всего снижают налоги на ведение IT-бизнеса. Однако нужно понимать, что сам кочевник не всегда выигрывает от этих изменений — именно по этой причине люди смотрят на более свободные и менее бюрократизированные страны.

Например, страны вроде Таиланда или Вьетнама вообще не особенно заботятся о том, чтобы иностранцы платили налоги. С учетом визовых систем, которые требуют от приехавшего гражданина особенных отчетов. Можно говорить о том, что эти страны идеально подходят для цифровых кочевников. 

Вся юго-восточная Азия уже много лет получает инвестиции не только в виде крупных денежных сумм от тех, кто покупает там жилье, но и в качестве трат от туристов, живущих на широкую ногу. Естественно, налоги цифровые кочевники в данном случае могут вообще не платить.

Чем занимаются цифровые кочевники

Если цифровой кочевник может не платить налоги, то он воспользуется такой возможностью — это почти правило. Именно по этой причине кочевники отрицательно относятся к США, где налоговая служба может наказать тебя за каждый доллар, о котором ты не отчитался (по уровню финансирования налоговая служба уступает лишь силовым структурам самого высокого уровня, так что всегда находит нарушения закона).

К тому же работа без постоянного начальства в разных странах Мира часто заставляет пересмотреть отношение человека к налогам — не особенно хочется отдавать деньги в казну страны, из которой завтра уедешь. Подобный космополитизм часто осуждается консервативными людьми, однако он сложился на основе многолетнего опыта, а не из жадности.

Некоторые страны готовы сквозь пальцы смотреть на цифровых кочевников, которые игнорируют налоги. Есть мнение, что они и без отчислений приносят экономике деньги своими покупками и прочими тратами, в том числе арендой недвижимости. Такой подход возмущает местных жителей, хотя их мнение редко учитывается.

Почему люди предпочитают аренду вместо покупки

Некоторые исследования, изучающие статистику последних десятилетий, приходят к выводу — что уже через 20-30 лет число цифровых кочевников достигнет одного миллиарда человек. Полчища, целые орды людей с стаканом кофе и ноутбуком могут сильно изменить рынок недвижимости, который складывался на протяжении столетий. Почти во всех странах так называемого первого мира, недвижимость все чаще арендуется.

А количество инвесторов, которые покупают недвижимость для последующей сдачи, растет. На этом фоне очень сильно теряют позиции спекулянты, привыкшие продавать и покупать жилье во время изменения экономической ситуации. А также банки, которым хочется выдавать как можно больше ипотек.

Подобная ситуация приводит к тому, что рынок недвижимости становится еще более глобальным. Программист из Германии не должен выбирать между Берлином и Дортмундом, он также может посмотреть на Паттайю, Пекин, Прагу и Брайтон. Возможно, его больше заинтересует Киото или Мехико, хотя он вполне может поехать и в Санкт-Петербург или Владивосток. Цифровые кочевники смотрят на курс валюты чаще, чем на границы между странами. В итоге мы видим, как за покупателя конкурирует не три владельца недвижимости, а целый мир. Причем ему не мешает отдельная прослойка тех, кто готов сдать свое жилье в аренду.

Когда владеть недвижимостью будет невыгодно

Однако не стоит думать, что владение домом вдруг станет чем-то невыгодным и плохим во времена постоянных аренд. Просто неожиданно выясняется, что всю жизнь работать ради покупки жилья — не самый выгодный и удобный вариант. Те, кто получает наследство, остаются при своих, а вот человек из бедной семьи вдруг выясняет, что ему не нужно брать ипотеку на 20 лет и оставаться на окраине своего провинциального города.

Важная особенность цифровых кочевников — эгоизм. Он проявляется не в том, что это какие-то жадные и злые люди, просто они готовы жить ради себя. Они меньше думают о семье и детях, ведь эти факторы могут сильно ограничить их мобильность. Следовательно, у них отпадает вечный вопрос, который так сильно влиял на сознание многих поколений — «Что же я оставлю потомкам?». Как только с повестки снимается вопрос о потомках, тут же исчезает и разговор о неком наследстве.

Как глобализация помогает современной молодежи

Важную роль в увеличении числа цифровых кочевников играет глобализация. Человек, знающий английский язык, может поехать практически в любую страну. Если ему не хватает живого общения, то бежать за ним к местному населению не нужно — ведь можно познакомиться и с другими цифровыми кочевниками, которые уже находятся в стране.

В итоге человек везде может чувствовать себя как дома. Каждый переезд меняет не наполнение жизни, а вид из окна и климат. Некоторые люди предпочитают жить на Родине большую часть года, после чего уезжают на зимовку в какую-нибудь теплую страну. При этом подобные поездки ни в коем случае не имеют ничего общего с отпуском, который популярен среди людей с реальными профессиями — на зимовке кочевник продолжает работать, просто в более благоприятных условиях.

Почему коммерческая недвижимость становится невыгодной

Во второй половине прошлого века Европа активно застраивалась бизнес-центрами, в которых располагались самые разные офисы. Теперь не совсем понятно, что будет с этими зданиями. IT-компании прекрасно относятся к удаленной работе, позволяя своим сотрудникам жить где угодно. И дополнительные траты на коммерческую недвижимость становятся бессмысленными, если работник ходит в офис чтобы поговорить с коллегами, а не работать.

Исследования показывают, что каждый человек по-разному относится к условиям работы — одному легче выполнять задачи из дома, другому удобнее работать в офисе. Фишка в том, что для вторых отлично подходят коворкинги, которые постепенно замещают офисы, принадлежащие какой-то одной компании. Поэтому эксперты все чаще говорят о том, что коммерческая недвижимость является очень опасным объектом для инвестиций в долгосрочной перспективе.

Почему Кремниевая долина так популярна

Увлекательно, как люди, ничего не понимающие в IT-индустрии, постоянно приводят в пример компании, которые находятся в Кремниевой долине. Да, действительно, этот участок штата Калифорния долгие годы являлся местом, куда стекались американские инновационные компании. В итоге недвижимость в этом месте стоит дорого, а зарплаты сотрудников являются одними из самых больших в мире, если пересчитать в среднем на человека.

Однако даже поверхностное изучение любой из этих компаний приводит к выводу, что они держат в элитном районе лишь несколько своих сотрудников.

Как правило, они самого высокого ранга. Большая же часть подчиненных расселена по всему земному шару. И многие из них даже не смогут показать на карте место, где находится Кремниевая долина — зато они прекрасно знают, сколько денег на карту им пришло от людей, которые там находятся.

Современные крупные компании готовы содержать офис для своей элиты — своего руководящего состава. Зато все остальные работники получают свободу передвижений по Миру. Новый тренд — это миллионы ни к чему не привязанных людей, перемещающихся по всему Миру. А не тысячи компаний, которые зарегистрированы в одном месте. К тому же многие из них сбегают из Калифорнии в другие штаты, где можно платить меньше налогов (если говорить о США, то скоро Техас «пропылесосит» американскую IT-индустрию, куда уже переехала Tesla).

Почему в туристические страны выгодно ехать в не сезон

Многие теплые страны уже давно перестроились на особый график. Например, 3 месяца в году мы зарабатываем на туристах, а 9 месяцев живем обычной жизнью. Подобная практика сложилась благодаря отпуску, который носит сезонный характер. Исходя из этого некоторые инвесторы приобретали дома в курортных странах, и зарабатывали на их аренде на протяжении нескольких месяцев в году. Сейчас ситуация меняется — ведь цифровые кочевники не смотрят на туристические сезоны.

Точнее, они их изучают, чтобы потом игнорировать. Зачем ехать в Таиланд зимой, когда цены там очень высокие. Ведь можно пожить там весной, когда нет туристов и цены падают. Инвесторы уже начали подстраиваться под такие условия. При этом все равно забавно выглядят объявления, в которых цена на аренду элитного жилья в несезон резко снижается на 70-80% от его первоначальной стоимости. Ведь иначе цифровой кочевник в него не станет селиться.

Какие факторы должен учитывать инвестор в будущем

Инвестор, который готов вкладывать деньги в недвижимость, больше не имеет права ограничиваться только своей страной. Если же он это делает, то должен смотреть на ее перспективы не только в контексте самостоятельного развития, но и мирового. Исключение — страны, которые добровольно решают изолироваться от внешнего Мира (такие, как Северная Корея).

Другой вопрос — это возможность сдачи жилья в аренду. Речь идет не про отпускной сезон, а про весь год.

Причем цифровой кочевник хорошо знает, когда и куда выгоднее ехать, так что содрать с него три шкуры не получится. Личное общение со своими собратьями позволяет узнавать вещи, которые не принято указывать в объявлениях, поэтому он едет в каждую новую страну уже подготовленным.

Также инвестор должен учитывать и факторы, необходимые человеку для работы. Попробуйте сдать цифровому кочевнику жилье в городе, где плохой интернет — и вы внезапно узнаете, что ваша недвижимость вообще никому не нужна. По этой же причине некоторые страны, которые тяжело назвать передовыми, уже несколько лет как наладили отличный и дешевый интернет. В то время как в условном Лондоне люди до сих пор жалуются на низкую скорость соединения и плохое качество интернета.

Насколько богаты цифровые кочевники

При этом стоит учитывать и тот фактор, что цифровой кочевник вовсе не обязательно является богатым человеком. Он может зарабатывать в месяц полторы тысячи долларов, и этого ему вполне хватит для того, чтобы на протяжении года пожить в нескольких странах юго-восточной Азии. А больший доход позволит ему спокойно жить в Южной Америке, то есть выбор стран уже спокойно перевалит за два десятка.

Если цифровой кочевник понимает, что Германия или Дания ему не по карману, то он в них и не поедет. Это говорит о том, что глобальный рынок играет на пользу бедным странам, в которые кочевники и повезут свои деньги. Даже с учетом того, что каждый из них внесет не так и много, в сумме они дают большие доходы отдельно взятым экономикам стран. Также это в очередной раз доказывает и тот факт, то они не будут покупать жилье, и не станут ввязываться в бесполезную ипотеку у себя на Родине.

Почему аренда недвижимости всегда будет востребована

Современный инвестор, который смотрит на недвижимость, должен понимать. Что приобретение дома не является действием, которое точно сохранит ему финансы. Нужно смотреть на Мир шире, и понимать. Что рынок недвижимости стремительно меняется, поэтому владением куском бетона еще не делает человека экономически успешным.

Особенно в случае, когда недвижимость придется продать во время кризиса. Зато можно зарабатывать хорошие деньги на сдаче в аренду своего жилья. Во многих странах юго-восточной Азии есть объявления о сдаче в аренду квартир от европейцев, которые инвестировали в местное жилье. Раз в год они и сами приезжают отдохнуть, а в остальное время сдают жилье цифровым кочевникам. Кажется, что с каждым годом такой подход будет приносить все больше прибыли.

Узнайте как без финансовых затрат вывести тараканов в квартире, перейдя по ссылке здесь