Недвижимость на Кипре — цены, ВНЖ, ипотека

Кипр — это райский уголок Европы. Красивые виллы и морской воздух привлекают людей со всего Старого Света, многие из них мечтают провести в этих краях свою старость. Именно они влияют на местный рынок недвижимости в такой же мере, как и выходцы из стран СНГ, мечтающие получить гражданство в стране Евросоюза. Местное население привыкло зарабатывать на приезжих, так что живет отнюдь не бедно. Все эти факторы создают уникальный рынок недвижимости, который можно использовать в самых разных целях. Домовик разбирается, сколько на Кипре стоит жилье, и как получить гражданство островного государства. А также выяснит причины, по которым рынок недвижимости так сильно зависит от иностранцев.

Кипр — что это за страна?

Перед тем, как говорить про Кипр, нужно определиться, что именно мы имеем ввиду. Республика Кипр заселена в основном этническими греками, которые исповедуют православие. Столица — Южная Никосия. Государство расположено на острове Кипр, также в его территорию входит несколько соседних островов. Важно — не путайте с Турецкой Республикой Северного Кипра, имеющую в качестве столицы Северную Никосию. Турецкий Кипр признается только Турцией, мировое сообщество не считает его отдельным государством.

Второе замечание — иногда Кипр ошибочно мысленно «присоединяют» к Греции — делать этого не стоит. Это отдельные государства, и Греция не управляет соседом. Можно сравнить с соседством Германии и Австрии — есть общий язык, религия, культура и отчасти даже история, однако вряд ли Австрия желает присоединиться к более богатому соседу. Отношения Греции и Кипра похожи.

Также Кипр входит в Евросоюз, однако имеет много особенностей в отношении с иностранцами. Государство приглашает всех, у кого есть деньги — Евросоюз смотрит на эти процессы без удовольствия, однако принимает ситуацию как данность.

Кипр живет за счет иностранцев

Одна из первых ассоциаций с Кипром у человека, регулярно читающего новости — офшоры. На острове очень низкие налоги для компаний, что привлекает крупный бизнес со всего Мира. Есть формальные правила, согласно которым компания может не вести бизнес на территории Кипра, однако часть директоров должна платить там налоги со своих доходов. Также рекомендуется проводить совещания на территории страны.

До вступления в Евросоюз условия были еще более выгодные для международных компаний, однако с 2004 года правила немного ожесточились.

Впрочем, бизнес все еще смотрит на остров как на место, где выгодно регистрировать свою компанию. Огромное количество компаний, работающих в данный момент в России, зарегистрированы именно на Кипре — в том числе и букмекерские конторы.

Также, как люди выводят свой бизнес на Кипр, они и покупают местную недвижимость. При этом местный рынок недвижимости сложно назвать стандартными и привычным. Он настолько сильно зависит от иностранных вливаний, что все процессы, происходящие в Мире, влияют на него безумно сильно. Причем под ударом в большей степени оказывается недорогая недвижимость, чем элитная.

ВНЖ и Шенген для Кипра

Кипр входит в Евросоюз, но не входит в зону Шенгенского договора, так что визы страна выдает сама. Россияне могут получить визу на 90 дней пребывания в стране в течение периода из 180 дней. Также можно въехать и по Шенгену — но только в случае, если вы уже побывали в стране, которая выдала вам разрешение на въезд.

Вид на жительство можно получить благодаря покупке недвижимости на Кипре, при этом ее стоимость не имеет значения. Однако вы также должны находится в стране не менее 180 дней в году, а также каждый год ваш ВНЖ придется продлевать.

Последующее получение гражданства Кипра является целью многих людей по нескольким причинам. Однако стоит понимать, что Кипр не заставляет людей отказываться от своего прошлого гражданства. Этот фактор привлекает инвесторов, которые хотят найти «запасную» страну на всякий случай. Иметь два паспорта в кармане иногда оказывается более чем выгодно.

Также гражданин Кипра имеет больше шансов получить Шенген, чем выходец не из Евросоюза. А последующее получение гражданства в стране зависит скорее от кошелька конкретного человека, чем от каких-либо других факторов.

Государство пытается привлечь больше инвесторов

С 1 января 2022 года Кипр изменил правила для людей, желающих получить гражданство страны. Теперь стать постоянным жителем этой страны стало проще, причем можно получить массу льгот для инвесторов. Это изменение прошлой программы, которая просто стала выгоднее — в целом Кипр уже давно является страной, в которую активно приезжают люди, в том числе и через покупку недвижимости.

Сумма, которую нужно инвестировать для получения привилегий, регулярно меняется, так что всегда нужно изучать свежую информацию. Ее может предоставить посольство Кипра, а также его сайт. Получить гражданство можно будет через 5 лет проживания в этой стране, а при сдаче экзамена по греческому языку срок сокращается до 4 лет. Раньше это было 7 лет.

Главное — это вкладывать деньги. Дело в том, что незадолго до пандемии правительство Кипра пыталось усложнить получение вида на жительства и гражданства. Однако локдауны так сильно ударили по экономике страны, что теперь двери вновь открываются для всех инвесторов. Но это еще не значит, что нужно вкладывать свои сбережения в недвижимость Кипра — все намного сложнее. Местный рынок недвижимости сложно назвать стабильным и понятным, и даже опытные риэлторы признают его отличия от привычных экономических систем.

Что происходит с рынком недвижимости на Кипре

2019 год стал рекордным для Кипра по количеству продаж. В тот момент действовала старая визовая программа, иностранцам буквально раздавали ВНЖ и паспорта. За год было зарегистрировано чуть больше 10 тысяч сделок на рынке недвижимости. А затем началась пандемия, после чего рынок впал в кризис. Все случилось слишком не вовремя — застройщики как раз собирались вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы, причем такого количества нового жилья на рынке Кипра никогда не появлялось.

Результат — новые квартиры стоят без дела, и их никто не хочет покупать. Некоторые застройщики готовы продавать жилье буквально по себестоимости, чтобы отбить затраты на строительство. Кажется, что правительство Кипра спасло ситуацию, так как все могло пойти по еще более жесткому сценарию. 

Субсидии на жилье помогли повысить активность среди местного населения. Естественно, заменить субсидией иностранные вливания не получилось, однако удалось избежать банкротств среди застройщиков. И если в ближайшие год-полтора иностранные вливания вернутся, то ситуация стабилизируется. 

Однако встряска рынка недвижимости Кипра изменила понятие средних цен. Теперь можно купить жилье намного дешевле, чем еще пару лет назад, однако скидки распространяются далеко не на все жилье. Как правило, такие распродажи устраивают отдельные застройщики, так что при выборе недвижимости ищите как можно больше вариантов — возможность сэкономить есть.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия сделала цены на рынке недвижимости более непредсказуемыми, чем раньше, однако есть и некоторые общие тенденции, которые выделяются на фоне хаоса. Цены напрямую зависят от расположения недвижимости — учитывается расстояние до центра города и расстояние до моря. Чем дальше от обоих пунктов, тем ниже стоимость квадратного метра. В среднем по стране квадратный метр стоит 1500-2000 евро, однако многое зависит от конкретной территории.

Например, Лимассол — один из самых развитых курортов Кипра, который с каждым годом становится все более популярным. Инфраструктура там постоянно улучшается, и многие считают эту территорию самой перспективной на острове. Цена квадратного метра в этих краях редко падает ниже 2 тысяч евро, а в среднем нужно ориентироваться на 2500 евро.

Инвесторы активно рекламируют именно это место для инвестиций — вероятно, это один из самых быстрорастущих регионов в Европе. При этом пертурбации на рынке говорят о том, что не все так сладко — пандемия ударила и по Лимассолу.

Курорты Фамагуста и Паралимни традиционно считаются самыми дешевыми, стоимость квадратного метра в местной недвижимости редко превышает 1000 евро. Впрочем, о будущей перепродаже по большой цене думать не нужно — местный рынок стагнирует.

Стоит понимать, что между маленькой квартирой в старом жилом комплексе и огромной виллой есть большая разница. Кипр славится именно вторым вариантом, причем цены могут вас напугать. Не стоит думать, что вы сможете приехать в эту страну с обычной европейской зарплатой и стать королем — нет, это не юго-восточная Азия с маленькими доходами местного населения.

Как живут киприоты?

Кипр предусматривает наличие минимального размера оплаты труда для работников отдельных секторов. Например, офисные работники, помощники медсестер, продавцы и воспитатели детского сада в месяц получают не меньше 870 евро. А после полугода работы в одном и том же месте эта сумма увеличивается на 50 евро.

Также есть и минимальные почасовые ставки для отдельных профессий. Охранники и уборщики, работающие в коммерческой недвижимости, должны получать не менее 4,5 евро в час. Средняя зарплата в стране составляет 2 267 евро в месяц. По разным секторам экономики сумма сильно меняется, однако итак можно сделать довольно простой вывод — киприоты живут не бедно. Отсюда и довольно высокие цены на продукты питания — они практически такие же, как в Греции и Испании.

Подоходный налог имеет прогрессивную ставку. Но если человек зарабатывает менее 19500 евро в год, то освобождается от уплаты подоходного налога. Максимальная ставка по налогу держится на уровне 35 процентов — правда, это касается людей с доходом свыше 60 тысяч евро в год. На Кипре поощряется ведение малого бизнеса, поэтому на каждом углу можно встретить лавку с продуктами или кафе.

При этом малый бизнес почти полностью работает на туристов. Из-за пандемии многие люди потеряли работу, и остались без своего дела. Однако безработица в стране не достигла какого-то высокого уровня — 7% является хорошим показателем в сложившейся сложной ситуации. А как только границы будут открыты, киприоты начнут восстанавливать свою экономику.

Налоги на недвижимость в Кипре

Общий государственный налог на недвижимость отсутствует — его отменили в 2017 году. Есть муниципальный налог, он составляет 0,1-0,2 от рыночной стоимости недвижимости. Эти деньги отправляются в казну города, где находится жилье, а местная администрация сама назначает точную процентную ставку. Однако если вы продаете недвижимость, то платите стандартный налог на прирост капитала — 20%.

В случае, если вам хочется сдавать жилье в аренду, придется платить подоходный налог. Местные законы работают таким образом, что каких-то отдельных налогов на недвижимость нет — только муниципальный, который сложно назвать большим. Государство смотрит на недвижимость как на акции или источник дохода, поэтому облагает его соответствующим налогом не выдумывая ничего сверх этого.

Что касается коммунальных платежей, то они на Кипре относительно высокие. За воду люди платят от 20 до 50 евро в месяц — в стране есть проблемы с пресной водой, что повышает цены на нее. За электричество платят около 80 евро в месяц. Также местное население активно пользуется газом и платит за стандартные вывоз мусора, канализацию и прочие блага цивилизации. И если вы владеете однокомнатной квартирой, то будьте готовы потратить 160-170 евро в месяц на коммунальные платежи.

Иностранцам активно предлагают и услуги по страхованию жилья. Пожары и наводнения в этих краях случаются часто, так что лучше не игнорировать выгодные предложения. Идеальная расценка по страховке — это 1 евро за каждую 1000 евро стоимости недвижимости. Но намного чаще придется платить за страховку примерно в два раза больше, но это все равно выгоднее, чем остаться без виллы из-за наводнения.

Ипотека на Кипре

Ипотеку может получить даже иностранец, однако местные условия могут показаться не самыми выгодными. Банки очень редко дают кредиты на сумму свыше 60% от стоимости недвижимости — будьте готовы сразу заплатить почти половину от цены жилья. Процентные ставки вертятся вокруг 4,6-5,1 процента годовых — это их средний показатель.

Также стоит учитывать и местные традиции. Например, можно взять кредит на ремонт жилья — он тоже считается ипотечным, так что его можно растянуть на несколько лет, а процентная ставка будет ниже, чем в случае с потребительским займом.

Сами киприоты довольно активно пользуются ипотекой, однако местные жители имеют различные субсидии от государства, что делает выплату кредита более простой задачей.

Иностранцы не могут получить субсидию, однако местные банки хотя бы рассматривают заявки — этим они отличаются от Болгарии, которая формально может дать ипотеку иностранцу, однако на практике делать это отказывается. Рынок ипотеки сложно назвать выгодным и стабильным, так что если вы решили взять кредит, то изучите историю банка. Лучше получить менее выгодные проценты, но быть уверенным в будущем вашего кредитора.

Как живётся на Кипре

В Кипре много выходцев из СНГ. Как правило, это обеспеченные люди, которые вывели свой капитал в страну Евросоюза, попутно получив возможность жить на побережье. Русский язык является одним из самых популярных в стране — более 40 тысяч русских проживают на Кипре. Основным языком является греческий, однако английский знает практически каждый гражданин Кипра — влияние интеграции в мировую и европейскую экономику.

Цены на продукты не самые высокие — в стране развитое сельское хозяйство. Также помогает и мягкий климат, исключающий «налог на зиму» — не нужно платить большие деньги за отопление, можно не покупать зимние куртки и ботинки. Россияне, переехавшие в эту страну, говорят о комфортной жизни за 2 тысячи евро в месяц — обычно этого хватает на жизнь без изысков.

Да и сами киприоты живут примерно на такие же деньги, средняя зарплата населения не сильно превышает эту сумму. Жить в Кипре дешевле, чем в Англии или Германии, однако в Европе есть страны с куда меньшими ценами, что отталкивает многих потенциальных экспатов. Не самые высокие цены на недвижимость также привлекают не всех — так как мешают кредитные условия, которые сложно назвать выгодными.

Цифровые кочевники и Кипр

Раньше Кипр часто называли среди стран, в которые активно едут цифровые кочевники, однако нет никаких причин считать это правдой. Это далеко не самая дешевая страна. На фоне многих развитых экономик Европы Кипр может показаться относительно дешевым, однако Болгария, Черногория, Турция и Грузия. Оказываются куда более выгодными для человека, который получает среднюю европейскую зарплату. С азиатскими странами Кипр сравнивать еще сложнее — восток оказывается куда более благосклонным вариантом.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Кипра

Рынок недвижимости Кипра является очень неоднородным. Застройщики жилых комплексов эконом-класса соседствуют с дорогими виллами, в которых проживают богатейшие политики Европы, деятели культуры и крупные бизнесмены. Пока одни курорты стагнируют и теряют в стоимости, другие становятся дороже с каждым месяцем, привлекая все больше новых инвесторов.

По этой причине поиск средних цифр всегда заканчивается неудачей — в пределах трех километров может найтись столько факторов, влияющих на стоимость, что финальные подсчеты удивят даже опытного риэлтора. Аналитики рекомендуют Кипр тем, кто хочет инвестировать большие деньги. При этом они всегда говорят о ВНЖ, поскольку многие вкладывают средства в эту страну именно ради получения заветного документа.

Насколько это оправданно — это другой вопрос, так как в Европе есть и другие страны, предоставляющие гражданство или вид на жительство за инвестиции. Если же говорить о человеке, который хочет куда-то инвестировать несколько миллионов рублей, то Кипр сложно назвать хорошим вариантом для этого. Рынок элитной недвижимости на Кипре остается стабильным даже во время пертурбаций, а вот более дешевый сектор с трудом справляется с новыми проблемами. Есть риск потерять деньги, пусть и не в большом количестве.

Что касается цифровых кочевников, то Кипр вряд ли можно назвать самым лучшим вариантом для зимовки.

Выгодных цен на продукты можно не ждать, веселья тоже там не так много — не будем забывать, что Кипр скорее привлекает европейских пенсионеров, чем творческую молодежь. Кипр является плохим вариантом для зимовки как с точки зрения финансов, так и с точки зрения качества — Черногория и Болгария могут порадовать вас за гораздо меньшие средства.

Если вам хочется приблизить себя к статусу члена Евросоюза, то Кипр вам подходит. Только не забудьте проверить, сколько денег у вас на счету — эта страна не очень любит возиться с теми, кто не способен инвестировать в нее пару сотен тысяч евро. Если этой суммой ваши сбережения не ограничиваются, то погружайтесь в местную культуру и обычаи — они вас точно удивят.

Узнайте как попасть в киберспорт, и сколько денег там можно заработать, перейдя по ссылке здесь