Принято считать, что вкладывать деньги в покупку квартиры — это означает не только сохранить их, но и приумножить. И если раньше люди в основном приобретали недвижимость для жизни, то теперь ситуация совсем иная. Покупая квартиру, люди решают на ней зарабатывать. Домовик поговорил с мужчиной, который приобрел себе жилье в Севастополе как раз для того, чтобы оно на него работало. Покупатель расскажет, как он пришел к такому решению, что его на это сподвигло, и как он выбирал себе доходную квартиру. А также узнаем, не жалеет ли он сейчас о такой инвестиции.
Продажа квартиры в Хабаровске
Сам я из Новосибирска, прожил там до студенчества. Учиться уже уехал в хабаровкий университет. Там и началась моя жизнь, семья и работа. Именно в этом городе мы с женой купили нашу первую квартиру, которая стала стартом.
Мы прожили после приобретения жилья в Хабаровске еще пять лет, а дальше у меня возникло предложение по работе, от которого я не мог отказаться. Так мы и перебрались в Москву.
Сначала мы пару лет снимали в Москве квартиру, тем более компания, которая меня трудоустроила, оплачивала за меня часть аренды. А хабаровскую квартиру мы сдавали, потому что никто не хотел разбираться с ее продажей. Хорошая семья арендаторов сама нас нашла, и снимала у нас жилье до тех пор, пока мы не сообщили им о том, что квартира выставлена на продажу.
В Москве мы взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру. Она по площади была не такая большая, как наша хабаровская, но от столицы мы и не могли требовать большего. Ведь по местным меркам мы нищеброды.
Тем более мы бы просто не могли потянуть ипотеку на еще большую сумму, пришлось бы тогда экономить уже на питании. А этого очень не хотелось допускать.
Свою квартиру в Хабаровске мы решили продать спонтанно. Просто жена в какой-то момент задумалась о том, что можно было бы направить эти деньги на то, чтобы закрыть нашу ипотеку в Москве. Я подумал, что это неплохой вариант. На тот момент мы еще даже не могли предположить, что однажды захотим купить квартиру в Севастополе.
Все обязанности по продаже своей квартиры мы делегировали агентству недвижимости. Было немного страшно, но еще страшнее было от мысли сидеть в Хабаровске, и самостоятельно искать покупателей. Сделка состоялась через два месяца после заключение договора с агентством. Получили мы от продажи трехкомнатной квартиры 5 миллионов рублей.
В принципе, я не доверял здесь полностью агентству недвижимости, и сам тоже мониторил рынок недвижимости и следил за ценами на квартиры, аналогичные нашей. Но если бы я продавал нашу квартиру сам, то я бы ставил цену ниже, так что ничуть не разочарован в помощи риэлторов. Все прошло очень чисто и без каких-либо махинаций.
Инвестиции в недвижимость
Пока квартира продавалась, мы все еще думали об этих деньгах, которые скоро получим. Мы мысленно уже держали их в руках, и пересчитывали пачки с купюрами каждую ночь во сне. Но с другой стороны, мы с женой привыкли уже к тому, что у нас был пассивный доход. И никому из нас не хотелось его лишаться.
И именно тогда везде начала появляться реклама со словами “инвестиции в недвижимость”. Тогда и было принято решение снова заставить эти деньги работать на нас. Мы смогли с женой решиться на это только потому, что мы понимали. Что можем и без этих денег от продажи выплатить ипотеку без затруднений.
Даже если бы я сейчас лишился работы, я бы смог найти новую и не потерять в доходах. И с моей женой такая же история. Теперь мы думали о том, какие города больше всего нас привлекают.
Москву мы вычеркнули сразу по нескольким причинам. У нас было желание иметь отпускную квартиру — такая, куда можно убежать от столичной суеты. Ну и самая главная причина — нам бы просто не хватило денег на покупку адекватной арендной квартиры в Москве. Мы в любом случае готовы были занять еще денег у друзей, но так много нам бы никто не смог дать. А брать еще одну ипотеку не хотелось, да и вряд ли бы банк дал на это согласие.
Инвестиции в недвижимость — дело очень рисковое и никто не может дать уверенности в том, что все будет хорошо. Но все-таки покупка квартиры очень хорошо защищает ваш капитал. Все, конечно, очень зависит от конкретного региона и города, но мы и не собирались приобретать жилье где-нибудь в Сибири. Ведь в большей части российских городов потом могут возникнуть проблемы со сдачей в аренду такой инвестиционной квартиры.
Есть очень популярное мнение, что недвижимость всегда ликвидна. Но, как я думаю, это не относится к очень большому количеству регионов никоим образом. Можно так и зависнуть с необдуманно купленной квартирой. Мы понимали, что однажды нам надоест вся эта тема с инвестициями, и мы можем захотеть продать квартиру. Поэтому для покупки нам нужно было выбирать перспективные регионы.
Сначала мы склонялись к Санкт-Петербургу. И до Москвы недалеко, и город отличный. Тут бы уж точно не возникло проблем и со сдачей, и с продажей. Но нас останавливал питерский климат, который ни мне, ни моей жене не был по душе.
Нам хотелось больше теплых мест, где можно бы с удовольствием проводить свой летний отпуск. В Питере либо дождик, либо ветер. Да, тут есть белые ночи, но такой ли это плюс на самом деле. Хотя, если бы мы думали только о том, чтобы сдавать квартиру, и совсем там не появляться. То явно бы бы остановились на Санкт-Петербурге.
С туристами тут в любое время года проблем нет, а если бы они внезапно исчезли, то можно было бы сдавать квартиру студентами или приезжим. Санкт-Петербург еще хорош тем, что он очень активно застраивается. Квартиру можно найти в любом районе, и это будет не только старый жилой фонд.
В Санкт-Петербурге есть жилые комплексы любых классов и на любой кошелек, просто плати деньги, и заезжай живи. После еще нескольких месяцев размышлений мы с женой пришли к решению, что хотим квартиру в Крыму.
Чем хорош Севастополь
Однажды мы с женой летали в Севастополь отдыхать. И нам обоим там очень понравилось, даже сильнее, чем за границей. Впечатление было огромное, но времени прошло уже достаточно много и оно, естественно, ослабло. Тогда мы решили, что снова слетаем туда, и посмотрим. Какая сейчас там обстановка и стоит ли вообще вкладываться в покупку квартиры в Крыму.
На работе мне предоставили оплачиваемый отпуск, а жене смогли дать только “за свой счет”. Мы не хотели ждать несколько месяцев, поэтому полетели уже в феврале. Этот зимний месяц также помог бы нам понять, как Севастополь выглядит в другие времена года, а не только летом. В общем, нам хотелось узнать все и как можно скорее.
Мы жили в гостинице две недели. Это время прошло как настоящий отпуск, но мы понимали, что нам нужно точно определиться с решением. Сначала мы думали, что 14 дней — это слишком мало. Но, как оказалось, для принятия решения этого более чем достаточно.
Севастополь — это хороший город. Конечно, после Москвы он кажется настоящей деревней. Мы не могли понять, что здесь вообще делать, если мы вдруг захотим сюда переехать на ПМЖ. Столица сильно изменила наше мышление в этом плане, и нужно было долго переучиваться. Поэтому, в идеале, города не должны быть такими большими, как Москва.
Больше всего нам понравилась местная природа. Все чисто, никаких предприятий в округе. После Москвы было такое ощущение, что заново учишься дышать. Будто в столице и совсем этого делать не умеешь. Все-таки когда море неподалеку, воздух совершенно иной. И голова меньше болит, определенно.
В целом, в Севастополе очень красивые пейзажи. Этого у него не отнять. За эти две недели мы заново влюбились в этот город и решили, что именно здесь нам нужна инвестиционная квартира. Возможно, когда-нибудь в старости, здесь бы было очень хорошо проводить свою пенсию. Об этом мы с женой тоже подумали.
Самое главное, на что мы обращали внимание — как здесь местные люди проводят свое свободное время. С этим у нас были большие проблемы, и мы ничего не могли придумать. Как оказалось, люди просто любят заниматься спортом.
В Севастополе много теннисных кортов, которые доступны круглый год. Часто мы видели пожилых людей на пробежках, на велосипедах. Складывалось ощущение спокойного, но при этом очень живого города, в котором по-настоящему хочется жить. Иначе и не скажешь.
В феврале была по местным меркам очень низкая температура — всего 2 градуса тепла. Но при этом было очень много людей в скверах и парках, которых здесь тоже достаточное количество. Мы также понимали, что на то, чтобы сразу купить здесь квартиру, у нас с женой просто не хватит денег. Но и отступать мы не собирались.
Поиск квартиры в Севастополе
После того, как мы прилетели в Москву, мы начали думать о покупке квартиры в Севастополе намного усерднее, чем раньше. И хоть мы не собирались туда переезжать на ПМЖ, нам все равно хотелось сделать это как можно быстрее. Видимо, деньги от прошедшей сделки в Хабаровске нам карман сильно жгли.
Мы начали постоянно проверять Циан и Авито на предмет хороших предложений. Но и осознание того, что нам просто не хватает денег на покупку, потихоньку тоже к нам приходило. Можно было выбирать либо первичку, или вторичку, но последняя нас устраивала намного больше. Опять же, не нужно было долго ждать сдачи дома в эксплуатацию. Ну и не было бы никаких сюрпризов.
Ведь мы очень боялись попасться на мошенников или на недобросовестных застройщиков, число которых постоянно увеличивается. Тем более, что когда дом уже сдан, можно напрямую видеть все его достоинства и недостатки. С новостройками можно же только предполагать по обещаниям и картинкам, которые любезно предоставили нам риэлторы.
Может быть, нам повезло немного больше, чем остальным, и нам согласились добавить необходимую сумму наши друзья. Мы еще не знали, во сколько нам обойдется покупка, но все равно заранее обо всем с ними договорились. Друзья согласились нам занять не более двух миллионов в рассрочку и без процента. Такое решение меня больше устраивало, чем ипотека от банка, тем более, что такая у нас уже есть.
Сначала нам не хотели давать отпуска, но нам все-таки удалось договориться с с женой, с нашими работодателями. Мы собирались приехать в Севастополь как минимум на месяц, чтобы проверить все самостоятельно. У нас уже был опыт дистанционной сделки, мы так продавали свою квартиру в Хабаровске. Тут все хотелось проводить самостоятельно и вообще вложить всю душу.
На улице был конец марта, и мы поняли, что это не лучшее время для покупки недвижимости. Спрос увеличивается, это определенно. Не могу сказать, что цены подскочили, но зимой можно было бы увидеть все недостатки дома и квартиры в полном свете. Например, холодно ли, как с отоплением дела и так далее. Но решение уже было принято, и ждать до следующей зимы нам не хотелось. Тем более, что никогда не знаешь, что именно произойдет завтра с рублем. Нужно было срочно инвестировать наши деньги.
Средняя стоимость квартиры в Севастополе
Цены в Севастополе не маленькие, это даже не Хабаровск. Все-таки статус города-курорта дает о себе знать. Чем ближе к морю, тем квартиры стоят дороже. Квартиры, в основном, начинаются от 140 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, на окраинах намного дешевле, но мы их сразу исключили.
Нам нужна была небольшая двухкомнатная квартира, даже не однушка. Хотя были варианты купить студию и сдавать ее, тогда не надо было бы у друзей деньги занимать. Да и туристы охотно селятся в небольшие квартиры. В таком случае у нас не было бы проблем в дальнейшем с поиском жильцов.
Стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 5 миллионов рублей, это за 40 квадратных метров и без какого-либо ремонта. Я был в настоящем шоке от таких цен. Но в то же время я понимал, что это настоящее решение, потому что все равно стоимость квартир на Юге будет только расти, и я ничего не потеряю.
Мы нашли хорошие небольшие двухкомнатные апартаменты в жилом комплексе. Отличное расположение, рядом много парков, супермаркеты. Транспортная остановка расположена в пяти минутах ходьбы. Стоимость за 50 квадратных метров — 6 с половиной миллионов рублей. И это нам еще повезло, я считаю. Мы видели похожие варианты, но намного дороже. Как выяснилось, людям нужно было как можно скорее продать эту квартиру. У них могут быть свои причины на это, но по документам все было чисто.
Нам пришлось для совершения сделки привлечь риэлторов. Я не хотел лезть в бюрократическую работу, и заниматься проверками документов, жена тоже. Эту обязанность мы удачно делегировали специалистам своего дела. Они и вели нашу сделку от самого начала, до ее конца. В дальнейшем я даже готов был советовать этих профессионалов своим знакомым.
Как сдать квартиру в Севастополе
В документах было все хорошо, деньги у нас на руках, поэтому сделка состоялась. И вот, теперь мы были новыми собственниками жилья. У нас теперь есть две квартиры. Как говорится — живи, где хочешь. Но надо было улетать в Москву, работа-то наша была там.
В квартире в Севастополе был плохой ремонт, поэтому мы решили, что до начала лета его нужно хоть немного обновить. И привести квартиру в состояние, необходимое для удачной сдачи в аренду. Здесь нам пришлось снова обращаться к компаниям, которые были готовы вести общение на расстоянии.
Конечно был страх, что нас обманут, но другого выхода у нас не было. Ни у меня, ни у жены, не было возможности сидеть в Севастополе, и делать в квартире ремонт. Но все прошло хорошо, и ремонт был закончен в срок.
А летом мы прилетели в Севастополь, купили всю необходимую бытовую технику и мебель, и начали сдавать квартиру. Причем делали мы это тоже дистанционно, через агентство недвижимости.
За первый месяц лета мы смогли заработать на посуточной сдаче в аренду около ста тысяч рублей (потом часть из этих денег пошла на налоги, и 20% забрали себе риэлторы за работу), я даже не мог поверить в такие суммы. Оказалось, что большой популярностью пользовалась эта квартира. Ну еще бы, ведь она расположена в хорошем районе, где рукой подать до всех главных мест Севастополя.
В общем мы остались довольны таким раскладом событий. И даже радовались, что наша инвестиция в недвижимость оправдала в себя.
Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость в Севастополе
У нас получилось начать зарабатывать на сдаче квартиры посуточно. Нам повезло несколько раз, и мы не только нашли хорошую недвижимость, но и приобрели ее ниже рыночной цены. Сейчас эта квартира стоит уже намного дороже той суммы, за которую мы ее покупали.
Мой опыт говорит мне о том, что это было правильное вложение денег. Это намного лучше, чем если бы мы просто пустили их в погашение ипотеки. Именно на сдаче квартиры наши деньги по-настоящему работают на все 100%.
Но я не могу с уверенностью сказать, что в дальнейшем будет с рынком недвижимости в Севастополе. Пока то, что вижу я, мне нравится. Город все также привлекает российских туристов со всех уголков страны. К нам заселялись люди даже из Владивостока. Хочется верить, что так будет всегда.
Зимой мы сдаем свою инвестиционную квартиру помесячно. Это не так выгодно конечно, как посуточно, зато стабильно. Нет дней, когда квартира простаивает. А то, когда мы сдавали свою квартиру посуточно. То бывало и такое, что она стояла пустая по несколько недель в зимний период. Жена тогда начинала паниковать, что туда больше никто не заселится, но ведь это было ошибочное чувство. А тот доход, который нам приносит квартира летом, заставляет нас забыть о всех мелких проблемах. Поэтому мы и приняли решение зимой квартиру сдавать на длительный срок — чтобы нервы жены остались целыми.
Уверенность также придает нам то, что в дальнейшем мы сможем спокойно и незатруднительно продать эту квартиру. Благо, что цены на жилье в регионе стабильно растут. Но пока нам рано об этом думать, ведь нам и московскую ипотеку надо закрыть, и с друзьями рассчитаться.
Узнайте как устроен рынок недвижимости на о. Бали, и почему все хотят туда переехать, перейдя по ссылке здесь
