Сколько стоит недвижимость в Египте и как ее приобрести

Египет — это арабская страна. Каждый человек хоть раз слышал про то, что это настоящий рай на земле. Но действительно ли это так? Неужели наличие песков и солнца может так сильно влиять на людей, что они захотят сюда переехать? Домовик разбирается в рынке недвижимости Египта. Узнаем, как там получить ВНЖ, и стоит ли вообще менять свое место жительства. 

Когда Египет вступит в Евросоюз

Египет не входит в Евросоюз, а является одним из его южных партнеров. К слову, страна вообще ни разу не пыталась и не собирается заключать уверенное сотрудничество. Египет входит в образованный ЕС Союз Средиземноморья. Страна периодически получает материальную поддержку, а иногда попадает под разного рода санкции.

Евросоюз всяческими способами пытается разрешать конфликты, которые назревают между Египтом и его соседями. Приобретая недвижимость на территории Египта, всегда нужно помнить о том, в каком горячем регионе находится страна. Военные конфликты возникают слишком часто, и они самым прямым образом влияют на местный рынок недвижимости.

Официальная валюта Египта

Национальная денежная валюта Египта — египетский фунт. Есть как металлические, так и бумажные купюры. На них изображены достопримечательности Египта — статуи фараонов и мечети. Деньги могут попадаться очень ветхими, может показаться, что они сейчас прям в руках рассыплются. Но из оборота их все равно выводить не будут.

В Египте можно спокойно пользоваться долларами или евро. Первые более привычны для египтян, и они охотно их принимают. Но стоит быть внимательными и всегда пересчитывать сдачу. Египтяне любят ее не отдавать, а оставляют себе — в награду за труд.

Также советуем всегда оплачивать еду в ресторанах сразу после оформления заказа. А то потом можно увидеть, что туда попала парочка дополнительных строк. Доказать, что ты этого не ел, будет очень сложно в такой ситуации.

Принято считать, что Египтяне — народ, который очень любит торговаться. В интернете есть множество советов, как вести себя в торговых лавках Египта, чтобы не оказаться обманутым. Например, пытаться не проявлять абсолютно никакого интереса к продаваемым предметам. Египет — это удивительная страна, которая держится на туристах. Там все местные жители хотят зарабатывать на приезжих, пусть и не самым честным способом.

Можно ли купить гражданство Египта через инвестиции

Есть много способов получить египетский паспорт через инвестиции. Страна в начале прошлого года решила начать привлекать людей и их деньги. Возникло это из-за желания бизнесменов, в том числе и сирийских, переносить свой капитал в другие места. Египет этому был рад, поэтому сейчас каждый, кто заинтересован в получении гражданства, может это осуществить в кратчайшие сроки.

Раньше для того, чтобы получить паспорт, нужно было прожить на территории Египта не менее 10 лет. Через инвестиции это можно сделать в укороченный срок — на это уйдет примерно полгода. Правда, для осуществления этого нужно быть довольно обеспеченным человеком.

Самый популярный и простой способ получения гражданства Египта — это инвестиции в недвижимость. Подобные программы действуют в Черногории. Сделка должна превышать 500 тысяч долларов. В Египте действуют обязательные условия, немного усложняющие этот процесс. Можно купить землю, квартиру, дом, коммерческую недвижимость — все, что душе угодно. 

Главное, сделка должна быть совершена только с государственными застройщиками. У частных лиц нельзя таким образом купить квартиру. Ведь в таком случае, никакого паспорта вам не светит. Стоит также отметить, что потом недвижимость нельзя продавать в течение следующих пяти лет. Иначе можно легко лишиться гражданства.

Это самый привлекательный и простой способ получения египетского паспорта. Остальные способы будут не настолько привлекательными для обычного человека, пытающегося пробраться к Красному морю. Например, можно стать бизнес-инвестором, только обязательно свои деньги нужно отдать местному бизнесу. А можно попробовать начать самостоятельно открывать свое дело. Правда, стартовая сумма инвестиций в бизнес, должна начинаться от 400 тысяч долларов. 

Можно стать благотворителем, наверняка, кому-то это подойдет. Фондам необходимо пожертвовать от 250 тысяч долларов и выше. Взнос должен быть однократный, деньги, очевидно, невозвратные. Осуществляться эта операция должна в государственных банках Египта. Крупные бизнесмены готовы пользоваться и этим способом получения египетского паспорта, хотя для обычного человека он вряд ли подойдет.

И последний вариант получения гражданства Египта — это беспроцентный банковский депозит от 750 тысяч долларов. Из всех вариантов именно этот — возвратный. Правда, получить свои деньги назад можно как минимум через пять лет, если внес 750 тысяч, либо через 3 года, если сумма превышает миллион долларов. То есть мы видим, что для того, чтобы получить египетское гражданство, нужно определенно быть богатым человеком.

Средний уровень зарплаты в Египте

Ехать в Египет ради доходов — глупо. Зарплатные уровни там откровенно низкие. Конечно, здесь не такая критическая ситуация, как в Индии, но до европейского уровня им еще очень далеко. МРОТ установлен на уровне равном 127 долларам. Средняя зарплата — 400 долларов. Меньше всего получают египетские крестьяне, а самый высокий доход у судей и университетских преподавателей.

Стоит отметить, что средняя зарплата школьного учителя не сильно выше минимального размера оплаты труда. Обучать египетских детей — это совсем не выгодно, а вот преподавать в университете — это, по их мнению, совсем другое дело.

Русские, переезжая в Египет, устраиваются работать в сферу обслуживания. Например, активно нанимают наших соотечественников в гостиничный бизнес. Знание языков, в том числе славянских, делают русских приоритетом. Откровенно говоря, зарплаты в этом сегменте очень низкие и в редких случаях доход переползает отметку в 300 долларов.

Подоходный налог в Египте держится на уровне 25 процентов. Вообще, здесь прогрессивная шкала налогообложения, но так как у большинства граждан очень маленькая зарплата, то никто не платит больше. Самая большая налоговая ставка — 35 процентов. Налог, связанный с социальным страхованием — 40 процентов. Также в Египте огромное количество других налогов на абсолютно любую прибыль.

Часто можно встретить тот самый “налог на крышу”. Это самый частый способ ухода от уплаты налогов за недвижимость. Люди активно застраивают себе первый этаж, а второй оставляют нетронутым. Да так, чтобы видно было издалека — строительные материалы, арматура торчит из всех углов. В таком случае дом будет считаться недостроенным, и таким образом платить за него налоги не надо. Люди спокойно живут в таких домах по 10-15 лет, и явно не спешат облагораживать свой участок.

Уровень жизни в Египте

Невозможно сказать, что уровень жизни в Египте низкий. Очевидно, что если сравнивать с Европой, то это просто небо и земля. Так как египтяне — не самый богатый народ, то им и приходится на всем экономить.

Фрукты и овощи в цене заметно ниже, чем в России. Другие базовые продукты держатся на средней отметке. Дешевле всего отовариваться в сетевых супермаркетах, а придомовых заведений лучше всего избегать. Там местные и обсчитать могут иностранцев.

Нужна ли виза в Египет

Визу в Египет получают прямо в аэропорту по прилету. Ее стоимость — 25 долларов. Виза действует в течение следующих 30 дней. Ее можно будет потом бесплатно продлить ещё на два месяца. Такую визу также можно оформить онлайн до прилета в страну, оплата такая же — 25 долларов, только вот оформляется она в течение семи дней.

На курортах Египта отсутствуют “туристические” налоги, как, например, в Турции. Такой сбор получает виза. У приезжих на контроле могут спросить доходы, наличные, цели визита, но обычно это не проверяют.

Средняя стоимость квартиры в Египте

Самое дорогое жилье в Египте — элитное на первой линии, возле курортов. Как ни странно, но в последнее время люди все больше начали интересоваться им. Стало популярно покупать подобные квартиры для зимовки. Россияне пытаются таким образом убежать от холодов и просто перевозят семью. 

Вторичное жилье в Египте сейчас как никогда дешевое. Цены за квадратный метр держатся на уровне 200 долларов. Если раньше стоимость студии в городе-курорте составляла 25 тысяч долларов, то сейчас, если хорошо поискать, то можно приобрести хорошую квартиру и за 10 тысяч долларов. Правда, они уходят с молотка очень быстро.

Это особенно выгодно для людей, которые привыкли хранить свои сбережения в валюте. Если все равно египетский фунт подрос, то не по отношению к доллару. Недвижимость Египта еще не была на таком низком уровне цен никогда! За 50 тысяч долларов сейчас можно приобрести настоящие хоромы, причем в хорошем жилом комплексе бизнес класса. 

Чего ждать от рынка недвижимости в Египте

Пандемия не смогла обойти стороной египетский рынок недвижимости и очень сильно по нему ударила. В среднем в 2020 году цены на квартиры упали приблизительно на 30 процентов. Сейчас уже, конечно, ситуация начала стабилизироваться, но еще не приблизилась к ее положению в 2019 году. А вообще, цены падают уже на протяжении пяти лет. Пик пришел на лето 2021 года. 

Эксперты прогнозируют устойчивый рост цен в течение следующих нескольких лет, восстановление будет происходить с общемировыми процессами. А нам остается только верить, что экономическая ситуация начнет стабилизироваться.

В настоящее время активно застраивается элитный сегмент жилой недвижимости. Его стоимость не тянет за собой цены на вторичном рынке. Ведь это не позволяет каждому претендовать на покупку элитной квартиры, ведь квартиры в жилищных комплексах первого класса не по карману большинству людей.

Ипотека в Египте

Процесс получения ипотеки в Египте очень тяжелый. Банки неохотно идут на сделки с иностранцами. Хотя, если постараться, то можно выйти на рассрочку от застройщика, даже в уже сданном доме. А некоторым удается даже получать от них беспроцентные кредиты сроком на 10 лет.

Кредиты от банков могут получать только граждане страны, юридические лица, зарегистрированные на ее территории и резиденты Египта. Для того, чтобы стать резидентом. Нужно иметь там работу, и постоянно проживать на территории государства. Для того, чтобы получить ипотеку, доход должен превышать 2 тысячи долларов в месяц. А для большинства египтян это просто непосильная сумма. Такие зарплаты здесь только у управленцев и других представителей высших профессий.

Стоимость коммунальных услуг в Египте

Здесь все значительно ниже, чем в европейских странах. Коммунальные услуги обходятся семьям в сумме, не превышающей 40 долларов в месяц. Хотя, конечно, все напрямую зависит от района, в котором находится жилье.

В домах всегда есть счетчики, кубометр воды стоит 10 египетских фунтов, если есть централизованное водоснабжение, если его нет и воду привозят, то до 25 египетских фунтов. Горячей воды в Египте нет, поэтому каждый должен установить себе бойлер для нагревания.

Газ у каждого тоже свой, его закупают в баллонах, стоимость которых не превышает один доллар за единицу. Электричество обходится приблизительно в 18 долларов, но все зависит от потребления. Тарифы абсолютно разные.

Как живут русские в Египте

Русскоязычное комьюнити в Египте очень развито. Россиян, которые живут там постоянно, более пятидесяти тысяч человек. И с каждым днем это число увеличивается.

Жить в Египте выходит дешевле, чем в России. Ведь все чаще, в жизнь обычного человека вмешивается удаленная работа. Которая не привязывает его к одному месту жительства, поэтому нет необходимости проводить зиму в холоде.

Самый популярный город у россиян — Хугард. Там живет более сорока тысяч людей, свободно разговаривающих на русском языке. Это не только женщины, улетевшие в страну искать жениха, но и бизнесмены, и студенты. Языковой барьер не возникнет в сфере развлечений, но вот для того, чтобы решать серьезные дела, придется изучать арабский.

Как купить квартиру в Египте

Процесс покупки недвижимости в Египте не обременен большим количеством бумажной волокиты. Достаточно разобраться в азах, а делегировать остальные обязанности можно агентству по недвижимости. В стране есть две основные формы владения недвижимостью. На Синайском полуострове иностранцы не могут стать собственниками жилья. Буквально человек становится арендатором на срок до 99 лет.

В дальнейшем есть возможности передавать квартиру по наследству, а по истечении этого срока можно снова продлить контакт с государством, и снова на 99 лет. Называется такая форма владения лизхолд или узуфрукт.

В африканской части страны иностранцы могут стать собственниками недвижимости. Здесь действует фрихолд — полное владение недвижимостью. Подобная форма действует в России — можно распоряжаться квартирой как угодно, дарить, наследовать, продавать.

Правда, по этому правилу иностранцы не могут обладать более чем двумя фрихолдами, а также квартиры запрещено продавать в течение пяти лет с момента покупки.

В Египте в курортных городах много частных лиц, предлагающих свои услуги для помощи в покупке недвижимости. Обычно это местные жители, разбирающиеся в юридических вопросах, или иностранки — супруги египтян. У вторых нет никакой квалификации, и можно легко наткнуться на мошенников. Государство никак не регулирует и не контролирует эту деятельность, поэтому лучше избегать такого рода частных предпринимателей. 

При подборе агентства недвижимости настоятельно рекомендуется проверить репутацию компании. В Египте очень легко наткнуться на некомпетентных специалистов. Также стоит отметить, что большое число россиян работают на территории страны, так что с ними будет очень легко заключать контракты — отсутствует языковой барьер.

Между агентством недвижимости и покупателем заключается обязательный договор на оказание услуг. В случае, если компания будет его нарушать, можно легко обратиться в суд. Это определенно обезопасит покупателя от мошенников, на которых очень легко наткнуться в Египте. 

Как уже сказано выше, процесс покупки недвижимости не составляет большого труда. У покупателя из документов должен быть только загранпаспорт, ну и необходимая для оформления сделки денежная сумма. От продавца документов требуется побольше.

Первым делом между покупателем и продавцом заключается предварительный договор. Также именно на этом этапе вносится залоговая сумма. Она начинается от тысячи долларов и достигает 10 процентов от стоимости жилья, но не больше. Здесь лучше обеспечить присутствие юриста, которого может предоставить агентство недвижимости. Он проверит все документы на подлинность, и проследит, чтобы сделка происходила максимально чисто и без махинаций.

Вторым этапом происходит заключение договора между обеими сторонами. Там обязательно должна быть прописана информация о продавце и покупателе. А также информация о самом объекте недвижимости. А также все имеющиеся ограничения, которые действуют в отношении покупаемой недвижимости. Ограничения могут быть разными, например, в данном жилом комплексе нельзя застеклять балкон. 

Последний этап — это полная оплата купленной недвижимости. Продавец обязан предоставить информацию по всем предыдущим владельцам жилья. Также владелец выписывает так называемый таукиль — документ, подтверждающий полную передачу прав на собственность. Происходит это только в присутствии нотариуса и только на арабском языке. Весь процесс занимает приблизительно три часа.

Пандемия заставила придумывать новые способы оформления сделок. Начали активно происходить дистанционные продажи недвижимости, которые до сих пор пугают большинство людей. На самом деле, в них нет ничего страшного, это рядовая в наше время операция. Здесь обязательно выбрать агентство недвижимости с кристально чистой репутацией. Оно и будет вести все дела от лица покупателя. Для подписания договора купли-продажи и таукиля (передачи прав на собственность) личное присутствие покупателя не нужно.

Стоит ли покупать недвижимость в Египте

Однозначно на этот вопрос очень сложно ответить. Египет — это доступная страна и туристическая. Здесь тепло круглый год и можно купаться в море. Одна из главных причин, которая заставляет людей покупать здесь квартиры — это возможность сдавать их в аренду. Продав свою однушку в Москве, можно приобрести неплохое жилье в Египте.

Круглогодичный курорт — туристы едут сюда активно в любой месяц в году. В таком курортном месте всегда можно купить квартиру, а в дальнейшем сдавать ее в аренду. Так и делает большинство россиян — приезжают в Египет на несколько месяцев отдохнуть, а остальное время просто зарабатывают деньги на туристах.

Это довольно неплохой способ обеспечить себе пассивный доход. В этом большое отличие Египта от Турции. Цены на недвижимость в этих странах практически одинаковые, а туристические сезоны отличаются. В Египте это весь год, а в Турции всего лишь чуть более полугода. Но выбор решения остается всегда только за покупателем.

Также стоит следить и за новым строительством жилья. Египет все еще имеет перспективы для увеличения потока туристов, так что новые застройки регулярно охватывают отдельные регионы страны. Перспективы каждого из них зависят от многих факторов, и их следует изучить заранее. Еще до покупки квартиры. Ведь только изучив все досконально, можно заработать на будущей перепродаже.

Узнайте как сильно изменился рынок коммерческой недвижимости из-за пандемии, перейдя по ссылке здесь