Арендаторы квартиры с детьми

В чем плюс ?

Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных. 

Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.

Если помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта. 

Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.

Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.

Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.

Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.

Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади. 

При заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.

Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.

Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.

Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.

Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.

Внимание! Есть один лучший лайфхак, которым вы можете воспользоваться перед тем, как предпринимать какие-либо шаги по выселению арендаторов с детьми.

Лайфхак заключается в очень простой и действенной схеме:

Берёте с собой одного-двух друзей или подруг, и едете на квартиру, где живет арендатор, можно даже без предупреждения (ведь дело-то у вас срочное и не терпит отлагательств). Дальше Вы просите арендаторов впустить вас в квартиру с целью осмотра ее покупателями. А когда зашли внутрь — разыгрываете там комедию. Что мол так и так, квартира выставлена срочно на продажу, и в течение нескольких дней вам необходимо срочно выйти на сделку по её продаже. В связи с вашим переездом в другой город по семейным обстоятельствам или же по делам бизнеса (мотив любой придумаете).

В 99% случаев, этот номер срабатывает. И вы без всяких хлопот, нервотрепки и прочего, даете своим арендаторам с детьми время добровольно съехать из квартиры. Так как, через неделю собственник сменится, и их попросту выбросят на улицу. Арендаторы с детьми, даже если и готовы были кошмарить вас и вашу семью. Точно не станут рисковать, и сидеть до последнего дня, ожидая прихода нового собственника. С которым у них договор аренды не заключен, и который может прийти сразу с нарядом полиции для выставления посторонних людей из принадлежащего ему жилища.

Так что сначала вы действуете по данной схеме. А дальше, если все вышенаписанное по каким-то причинам не срабатывает. Возвращаетесь к дальнейшему прочтению нашей статьи. О том, как физически выселить арендатора с детьми, и освободить вашу сдающуюся квартиру. Но в абсолютном большинстве случаев именно этот трюк с «якобы» продажей квартиры срабатывает и больше ничего предпринимать вам не придется.

Арендатор с ребенком не платит за аренду

Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.

В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды. 

Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.

Просрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.

Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.

Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.

Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить. 

Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение. 

Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.

Можно ли выселить арендаторов с ребенком

В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды. 

И выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.

И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество. 

А так же отсутствие у арендатора другого места жительства. 

Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда. 

Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.

Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.

Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми. 

А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.

Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.

Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья

Самыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.

Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.

В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.

Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.

Например, попробуйте взять хитростью. 

Выждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу. 

Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко. 

Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.

Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.

Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.

Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.

Может быть вам пора сыграть по крупному и организовать бизнес на аренде загородных домов, а не собирать деньги с родителей? О том как это сделать, узнайте здесь