Юридическое сопровождение сделок купли/продажи недвижимости

загрузка...

Как сопровождать сделки по недвижимостиВ наше неспокойное время заниматься самостоятельно куплей/продажей недвижимости чревато печальными последствиями. Всегда присутствуют серьёзные риски нарваться на мошенников и быть обманутым. В результате безответственного отношения большинства людей, стремящихся побыстрей и повыгодней провести сделку с жильём, они нередко теряют не только деньги, но и квадратные метры.

Оглавление:

Чтобы избежать неприятных казусов, коих немало возникает в процессе покупки или продажи недвижимости, а также чтобы сэкономить свои нервы и силы, достаточно обратиться за профессиональной помощью к опытному юристу, специализирующемуся на подобных сделках.

Юридическое сопровождение сделок с различными типами недвижимости, требуется для минимизации вероятных рисков, которые могут возникнуть в процессе оформления документов.

Определение понятия

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как сопровождается юридическая сделкаМногие ошибочно полагают, что юридическое сопровождение включает в себя хождение вместо клиента по различным инстанциям и сбор многочисленных справок и документов. Стоит сразу сказать, что это не так, и для этих целей необходимо обращаться уже не к юристу, а к специалисту в области риэлтерских услуг.

Помощь юриста в данном случае заключается в проверке всевозможной документации на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, и в проверке подлинности личности второй стороны сделки и её правомочий проводить операции с недвижимостью. Проще говоря, главная задача юриста — соблюсти интересы своего клиента и провести тщательную проверку юридической чистоты сделки.

При этом основной задачей специалиста является предупреждение и предотвращение ситуаций, которые по каким-либо причинам могут привести к признанию сделки с недвижимостью недействительной.

В любом случае, чтобы избежать трудностей, связанных с многочисленными административными процедурами, процессом купли/продажи жилья и оформлением документов, следует обращаться за профессиональной помощью юриста.

Проблемы, возникающие при покупке и продаже недвижимости


Обращаясь к компетентному специалисту, можно избежать множества серьёзных проблем и спорных вопросов, которые нередко возникают в процессе проведения различных операций с объектами недвижимости.

  • Какие могут произойти проблемыОчень частая юридическая практика: после заключения договора между сторонами, не обратившимися вовремя за помощью к профессионалу, появляется третье заинтересованное лицо, претендующее на жильё. Например, третье лицо желает вступить в наследство, а квартира уже продана. В основном подобные ситуации возникают, если данный человек долгое время отсутствовал по объективным причинам.
  • Не менее редкой ситуацией является подделка правоустанавливающих документов на объект недвижимости одной из сторон.
  • Возникают многочисленные вопросы и нюансы в процессе приобретения жилья за материнский капитал.
  • В процессе переоформления недвижимости могут появиться законные претенденты на долю в жилье, которое является объектом сделки купли/продажи.
  • Может возникнуть ситуация с нарушением законных прав несовершеннолетних, а также прописанных лиц в процессе приватизации жилья.
  • Также могут возникнуть проблемы, связанные с незаконченным оформлением сделки.

Все эти неприятности легко избежать, если вовремя обратиться за правовым сопровождением к опытному адвокату.

Услуги юриста




Компетентный специалист оказывает полный комплекс юридических услуг, связанных с оформлением недвижимости. Причём это может быть не только приобретение или реализация жилья, но и дарение, обмен, сдача в аренду, передача в наследство, оформление в залог. При этом юрист обязуется всегда действовать в интересах своего клиента с условием соблюдения установленных норм законодательства.

Основной перечень оказываемых услуг

  • Как юридически сопроводить сделкуВначале юрист проводит подробную консультацию с клиентом. Сюда входит разъяснение всех норм текущего законодательства, решение вопросов относительно подготовки сделки, правил заключения договора и ответ на все интересующие вопросы. Может подготавливаться в письменном виде для большего удобства клиента.
  • Специалист проводит оценку возможных рисков относительно приобретаемой недвижимости.
  • Проводится тщательная правовая оценка сложившейся ситуации. В данном случае юрист берёт на себя задачу, связанную с определением вида предстоящей сделки, формы собственности, последствий для сторон в результате заключения соглашения.
  • Компетентный специалист берёт на себя обязанность проверки правоспособности всех участников сделки.
  • Юрист проводит работу по подготовке, сбору и проверке всей документации, которая потребуется в процессе заключения соглашения. Он делает все необходимые запросы в вышестоящие инстанции, чтобы получить требуемые выписки, документы, акты, проектную документацию и справки. При необходимости проводит подготовку технических актов и заключений, к изготовлению которых подключаются такие службы, как БТИ, Росреестр и т. д.
  • Разрабатывается проект письменного соглашения о купле/продаже объекта недвижимости, после чего проводится согласование со второй стороной сделки основных условий договора.
  • Специалист подготавливает все необходимые справки и документы, которые требуются для передачи в соответствующие инстанции с целью регистрации права собственности будущего владельца.
  • Специалист проводит работу с экспертной комиссией и помогает клиенту составлять необходимые заявления.
  • В перечень обязательных услуг включается проверка объекта на юридическую чистоту. Для того чтобы в последующем не возникло каких-либо спорных ситуаций относительно недвижимости, юрист должен её проверить. Для этого он делает запросы в соответствующие инстанции для выяснения, нет ли у объекта сделки других законных собственников или претендентов на неё. Также делаются запросы в судебные инстанции для определения, не является ли реализуемая недвижимость объектом залога, не наложен ли на неё арест, и нет ли претензий к текущему собственнику жилья со стороны третьих лиц. Подписание договора и заключение сделки представляется возможным только после того, как недвижимость пройдёт тщательную проверку на юридическую чистоту.
  • Правила оформления сделокЮрист согласовывает процедуру уплаты стоимости за объект и при необходимости присутствует в момент передачи средств.
  • После сбора, проверки документов и подписания между участниками сделки договора купли/продажи, требуется обязательная регистрация права собственности нового владельца. Для этого юрист со всеми необходимыми документами должен обратиться в Росреестр, чтобы в последующем новый владелец смог получить на руки документ, подтверждающий его полное право собственности на приобретённую недвижимость.
  • Конечно, исключить на все сто процентов разные непредвиденные обстоятельства даже при полном сопровождении сделки невозможно. Случаются форс-мажорные ситуации, которые влекут за собой некоторые спорные вопросы. Если такое происходит, то юрист может взять на себя обязанности по представлению интересов своего клиента в судебной инстанции.

Как видно, сопровождение сделки купли/продажи квартиры является сложным и многогранным процессом, требующим времени и профессионализма.

Основные этапы сделок с объектами недвижимости

Процесс оформления сделки с недвижимостью включает в себя несколько основных этапов.

  • Как оформить сделку правильноПервый этап включает организацию переговоров между всеми участниками предстоящей сделки. В ходе переговоров обсуждаются все важные моменты и условия касательно предстоящей сделки, включая стоимость реализуемой недвижимости, порядок расчёта, техническое состояние объекта, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных в квартире и многое другое. На данном этапе участники могут поторговаться, удостовериться в подлинности некоторых документов, обсудить, какое имущество останется в квартире, имеются ли задолженности по квартплате и т. д.
  • Второй этап заключается в составлении юристом предварительного договора о передаче аванса, что помогает в случае возникновения спорных ситуаций защитить интересы сторон.
  • После достижения устных договорённостей между участниками юристу предстоит провести тщательную экспертизу правоустанавливающей документации на объект недвижимости и проверить его на юридическую чистоту. Также проверяется наличие прав третьих лиц на объект продажи, история перехода прав собственности на жильё, дееспособность сторон сделки и прочие немаловажные нюансы.
  • После проведения доскональной экспертизы юрист делает письменное заключение о результатах её проведения.
  • Далее, происходит последнее согласование по всем пунктам договора между участниками соглашения. В случае необходимости в договор добавляются новые согласованные условия, которые позволяют защитить интересы клиента по максимуму.
  • Важный этап сделки — заключение договора и подписание его участниками. В большинстве случаев подписание договора производится не в конторе юриста, а сразу в банковском учреждении, где предстоит произвести окончательный расчёт между участниками соглашения. При этом квалифицированный юрист на месте составляет трёхсторонний договор, в который включается ещё одна сторона — банк. При этом между участниками оговариваются условия и время доступа к банковской ячейке одной из сторон сделки после подписания соглашения — это необходимо для того, чтобы максимально обезопасить стороны при проведении взаиморасчётов.
  • Как только все документы будут оформлены и подписаны участниками, производится их передача в Росреестр для проведения регистрации прав собственности на недвижимость. По окончании данной процедуры все документы передаются новому владельцу, и он становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
  • После завершения сделки клиент оплачивает услуги юриста. При этом клиент получает на руки специальный документ — гарантийное обязательство, которое подтверждает участие юриста в сделке и даёт право клиенту в случае возникновения спорных ситуаций на оказание безвозмездной юридической поддержки.

Чтобы сделка прошла максимально быстро, а главное — качественно, следует выбирать проверенные компании, оказывающие правовое сопровождение в сфере купли/продажи недвижимости.

Цена вопроса

Правильное оформление сделокВ настоящее время в данной сфере работает огромное количество опытных юристов и компаний, занимающихся полным сопровождением сделок с объектами недвижимости. Что касается вопроса о том, сколько может стоить подобная услуга, то данный момент зависит от многих факторов. Причём расценки на услуги могут быть совершенно разными.

Надо понимать, что высокая стоимость услуг не всегда говорит о профессионализме компании. Чтобы правильно подобрать квалифицированного юриста, следует изучить рейтинги и почитать отзывы о его работе. В любом случае, ценообразование — это тонкий нюанс, зависящий от множества объективных и субъективных моментов.

Факторы, влияющие на стоимость

  • Какие факторы влияют на стоимость Насколько сложной окажется сделка. В том случае, если отсутствуют какие-либо отягощающие сделку факторы: у стороны сделки нет детей, не достигших совершеннолетия, отсутствуют другие претенденты на жильё, жильё не является залогом у банка, оно не находится под арестом, отсутствуют спорные ситуации по недвижимости и т. д. , то стоимость услуг специалиста обойдётся по минимуму. Если же проведение сделки усложняется подобными факторами, то цена автоматически возрастает.
  • Стоимость объекта сделки. Немаловажным фактором, влияющим на итоговую стоимость услуг, является оценочная стоимость объекта сделки. Поэтому чем выше цена, тем больше тариф на услугу. Как правило, компании устанавливают свои собственные тарифные сетки, согласно которым берётся фиксированный процент от стоимости реализуемой недвижимости.
  • Определённые временные факторы также играют роль при формировании расценки на услугу. В основном это касается вопросов сбора, подготовки и оформления различной документации. Нередко этот процесс занимает много времени, и чем больше его уходит на проверку и подготовку документов, тем выше расценки.
  • Редкая практика, но иногда некоторые компании берут в расчёт удалённость объекта от места расположения их офиса. Дело в том, что специалистам часто приходится выезжать к объекту недвижимости для решения определённых вопросов. И чем дальше он находится, тем выше стоимость услуги, поскольку транспортные расходы приходится оплачивать за счёт клиента.

Участие самого клиента в работе специалиста также влияет на формирование конечной стоимости услуги.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector