Покупка недвижимости: необходимо ли нотариальное согласие супруга

загрузка...

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?В статьях законопроектов есть положения, которые могут вводить в заблуждение обычного человека в связи с их двусмысленным толкованием. К ним также относится такой простой вопрос, требуется ли согласие супруга или супруги на приобретение имущественного объекта. Пары, которые приняли решение о покупке имущественного объекта, имеют равные обязанности и права. Но достаточно часто встречаются случаи, когда один из супругов не соглашается с решением второй половины о намерении приобрести недвижимость.

Оглавление:

Также часто встречаются на этой почве семейные конфликты и судебные разбирательства для разрешения сложившихся спорных конфликтов. Итак, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Обязательно ли его получать?

Что по этому поводу говорят правовые источники

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В правовом порядке предусмотрены обязанности каждой стороны, участвующей в оформлении разрешения на приобретение. В противном случае договор купли-продажи может быть аннулированным. Продавая имущество необходимо потребовать заявление в письменном виде от супруга либо супруги, заверенное в нотариальной конторе. При этом не имеет абсолютно никакого значения, кто именно является владельцем.

При покупке имущественного объекта ситуация немного другая. Здесь обязательно необходимо учитывать особенности, которые могут вызвать сложности в решении данного вопроса. Согласно законодательству, согласие второй половины на приобретение квартиры не потребуется. Но понадобится нотариально заверенное разрешение при следующих действиях с имущественным объектом.

Требуется ли согласие второй половинки на покупку имущественного объекта, и в каких случаях это нужно:

  • Согласие одной из половинки (заверенное в нотариальной конторе) на покупку жилья потребуется при продаже любого имущества, которое было приобретено одним из супругов, состоящим на тот момент в браке. Исключение составляет реализация недвижимости, полученной собственником в дар, при унаследовании либо при покупке объекта до заключения брака.
  • При покупке недвижимости в большинстве случаев требуется согласие супругаСогласие одной из половинки при приобретении квартиры также потребуется, если на его или ее имя будет оформляться сделка. Но при этом в настоящий момент они должны состоять в браке.
  • Согласие одной половины на оформление сделки по приобретению квартиры не потребуется лишь в том случае, если покупка будет осуществляться путем долевого строительства. Аналогично не нужно согласие одного из супругов при получении недвижимости, принятой в дар.
  • Если при нахождении в законном браке, лицо продает имущественный объект, купленный, полученный в дар либо в наследство до вступления в брак. А потом планирует на вырученные от реализации деньги купить любой другой объект недвижимости, то, вне зависимости оттого что деньги выручены с личного имущественного объекта, необходимо разрешение на покупку.

Интересные факты


35% обменов недвижимости связаны со съездом либо разъездом с близкими людьми, а развод является причиной 10% квартирных обменов

В статье 35 Семейного Кодекса прописаны пункты, где рассмотрено получение одобрения второй половинки на распоряжение совместно приобретенной квартирой:

  • Потребуется заверение, полученное у нотариуса. Для совершения любого рода сделки по купле-продаже заявления, заверенного нотариусом, не нужно.
  • После проведения сделки, недвижимость нужно зарегистрировать в РосреестреНаличие регистрации в системе госучета. Регистрация потребуется после заключения сделки, в момент оформления покупателем прав собственности на жилье. Сама процедура осуществления приобретения в системе регистрации не фиксируется.
  • Управление и распоряжение совместно нажитым имущественным объектом. Под данным пунктом подразумевается ряд действий, влекущих отчуждение прав собственности на квартиру. К ним относится наследование, последующая продажа и дарственная. Но при этом вы вправе распоряжаться квартирой, уже находящейся в собственности, а не той что планируете приобрести. Согласно этим пунктам, при приобретении жилья в получении разрешения нет необходимости.

Большинство риелторов стараются обезопасить себя от различных проблем в будущем. Для этого они требуют от покупателя предъявить им нотариальное согласие супруга либо супруги на покупку жилья. Но клиент вправе отказаться предъявлять его.

При возникновении проблем, если вы получили отказ от органов Госреестра в регистрации права на недвижимое имущество, вы можете подать исковое заявление в судебные инстанции для разрешения сложившейся ситуации. Естественно, многие люди не торопятся с подачей искового заявления, несмотря на то, что есть огромная вероятность положительного исхода. На этом этапе можно потратить большое количество времени и усилий, чем оформить за относительно небольшие деньги нотариально заверенное согласие.

Сознательный отказ




Не исключены случаи, когда один из супругов умышленно не попросил согласие супруги на приобретение квартиры. У каждого человека по этому поводу имеются личные причины.

Первая причина может заключаться в юридической неподкованности граждан. Ведь большинству людей не так уж и часто приходится заключать подобного рода сделки. Соответственно, у них нет необходимых знаний в этой области. А некоторые из них предпочитают совершать сделки по покупке самостоятельно без помощи риелторов либо юристов. Зачастую это может привести к неловким ситуациям и потраченным нервам.

При сокрытии сделки от супруга, позднее она может быть аннулированаВторая причина. Она заключается в умышленном укрытии факта заключения сделки от второй половинки. Случается так, что супруг нарочно может скрыть при заключении сделки факт наличия супруги для того, чтобы в будущем купленное таким способом жилье перепродать. В некоторых случаях проверить наличие у человека брачных обязанностей не представляется возможным. Ведь паспорт может быть новым. То есть, выдан в связи с утерей предыдущего и в нем может отсутствовать отметка о бракосочетании.

Случается так, что согласие супруги на приобретение недвижимости супруг не берет, так как покупает ее втайне от нее, а после переуступает в законные права на владение третьей стороне. Он имеет право купить недвижимость и заключить предварительный договор. Но обратите внимание, что действительным он будет считаться до того времени, пока супруге этот факт не станет известным и пока она не подаст заявление в суд на аннулирование.

Обращаясь в судебные инстанции, существует практически гарантированная вероятность расторжения обязательств в связи с отсутствием доказательного нотариального согласия супруги на покупку квартиры. Нотариусу, который оформил эту сделку, ничего не будет, по той причине, что он подтверждает исключительно подпись, и не несет никакой ответственности за предоставленную информацию.

Приобретение с согласием

Однозначным ответом на вопрос, нужно ли согласие одной из половин на приобретение имущества является ответ: «Да, нужно». Причем это не считается обременительной процедурой, требующей составления заявления, заверенного уполномоченным нотариусом. В будущем это позволит вам уйти от проблем в семье и различных судебных процессов со всеми вытекающими из этого последствиями.

Такой документ должен быть оформлен нотариусом. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Полные сведения свидетельства о бракосочетании.
  • Подпись «соглашающегося».

Этот бланк должен быть заверен нотариусом, и на нем должна стоять подпись и печать с регистрационным номером. Выпуск согласия осуществляется исключительно при предъявлении:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о заключении брака.

А также необходимо непосредственное участие члена семьи, от которого требуется получение согласия.

Доверенность на супруга должна быть обязательно заверена у нотариусаКроме согласия, есть также возможность оформить доверенность на супруга, на приобретение имущества. Форма документации подтверждает доверительное предоставление прав по заключению сделки купли-продажи жилплощади. Это говорит о том, что супруг, покупая жилье по поручению супруги абсолютно согласен с ее желанием. Подпись, поставленная на данном документе, наделяет полномочиями вторую половинку оформить сделку согласно всем правилам закона.

Доверенность можно составить в письменном или в печатном виде и заверить нотариусом. В законодательстве не существует определенных критериев, которые касались бы данного документа. Достаточно конкретно изложить суть правоотношения.

В реквизиты включаются:

  • Место составления документа и дата.
  • Анкетные сведения заявителя, а также его паспортные сведения.
  • Полный перечень действий, которыми будет наделен представитель.

Период, на который это заявление будет считаться действительным. Если конкретно установленный срок не указан, то предоставляется срок, установленный законодательством — двенадцать месяцев.

Возможность передоверия. После получения заверенной доверенности, один из супругов имеет полное право на совершение действий, ограниченных тем, что указаны в заявлении, при покупке недвижимости.

Цена оформления не превышает пятьсот рублей, если заявитель самостоятельно составит заявление и обратиться в нотариальную контору за заверением.

Что стоит выбрать

Перед проведением сделки самостоятельно, все же лучше получить консультацию юристаОзнакомившись с законодательными нормами можно прийти к следующему выводу, что разрешение супруга/супруги на покупку недвижимого объекта необязательна, но лишь при определенных ситуациях. На деле, подобный шаг нежелателен. Ведь если у продавца будут выявлены мошеннические признаки, то у покупателя есть шанс доказать свои честные намерения.

Семейные разногласия зачастую являются поводом для конфликтных ситуаций. Чтобы принять по-настоящему правильное решение рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он подскажет, потребуется ли согласие вашей половины на приобретение недвижимого объекта, или нет. Если лицо не преследует каких-либо противоправных замыслов, то оформление доверительной документации станет всего лишь обычной формальностью.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector