Как продать дом, купленный за материнский капитал

Управление квартирой купленной за материнский капиталКакой бы ни была долгожданной покупка недвижимого объекта, однако, со временем в связи с определенными обстоятельствами, некоторые люди вынуждены продать его. Но как поступить, если недвижимость была приобретена на средства маткапитала? Об этом сейчас и пойдет речь.

Как продать дом, купленный на материнский капитал?

  • Если к моменту продажи квартиры или загородного дома у его владельцев отсутствуют несовершеннолетние дети, то для заключения сделки достаточно всего лишь получить разрешение в письменном виде каждого владельца долей.
  • Если в качестве владельцев долевой собственности выступают дети, которые пока еще не достигли совершеннолетия, то осуществить сделку можно только с согласия ООиП.

При каких условиях можно продать дом, купленный на материнский капитал

Купля продажа квартирыУчитывая, что ООиП занимаются защитой интересов малолетних детей, ключевым условием направления денежных средств маткапитала является оформление приобретаемого имущественного объекта на каждого члена семьи, определив доли как супругам, так и их детям.

Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы такое условие было соблюдено, обусловливая подобные действия предотвращением вариантов событий, из-за чего владельцы, не достигшие несовершеннолетнего возраста, могут остаться без прав на недвижимость.

Именно поэтому для отчуждения недвижимости у вас должно быть на руках предварительное согласие ООиП, которое вы можете получить только в том случае, если вы представите документацию, подтверждающую, что права с интересами детей будут учтены и после заключения сделки по продаже:

  • За собственниками долей, не достигшим совершеннолетия должны сохраниться их права на недвижимость. (Имеется в виду в приобретенной квартире). К тому же доли должны быть обозначены в равных частях.
  • Квартира или загородный дом, который будет куплен взамен отчужденного жилья, должен иметь большую или одинаковую площадь. В противном случае у детей должны быть обозначены большие доли.

Имеется в виду, что условия проживания несовершеннолетнего ребенка не должны быть хуже, чем в предыдущем жилье. То есть, недвижимое имущество, приобретенное на мат капитал, вы сможете продать при следующих условиях:

  • При предоставлении ООиП согласия на заключение сделки в письменной форме;
  • Семья обязуется сохранить имеющиеся либо улучшить качество жилищных условий.

Через какое время можно продать недвижимость после приобретения

Вне зависимости от того, что в законе о маткапитале № 256-ФЗ принятом 29.12.2006 года не содержится прямых запретов и каких-либо ограничений на отчуждение объекта, приобретенной при помощи сертификата, подобного рода сделку должны одобрить органы опеки. Если среди бумаг, требуемых для осуществления регистрации, будет отсутствовать разрешение ООиП, то Росреестр в осуществлении регистрации с жильем при наличии несовершеннолетних собственников вправе отказать.

Обратите внимание, что период действия разрешения законодательством не урегулирован:

  • Но как правило, разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего действует на протяжении 3 месяцев;
  • В письме Минобразования № 09-М четко прописано, что в подобных случаях бумаги о купле-продаже выдаются в течение 1 месяца со дня выдачи разрешения со стороны ООиП на реализацию жилья.

Если по окончании данного периода времени сделка не состоялась, следует вновь обратиться в ООиП за получением нового разрешения.

Учитывая, что недвижимость, купленную на средства материнского капитала, вы сможете продать в любой момент после приобретения, важно учитывать следующие обстоятельства:

  • Если квартира была в собственности менее трех лет, то при отчуждении потребуется оплатить налог. Однако вы сможете избежать уплаты налога, если ранее не воспользовались правами на налоговый вычет и планируете заключить одновременно обе сделки: по продаже старой и по покупке новой квартиры в одном налоговом периоде.
  • Если дом или квартира была куплена в ипотеку. И если на момент ее продажи она еще не выплачена, то помимо разрешения опеки, вам потребуется согласие банковской организации на перевод обязательств на нового собственника.

Исполнение обязательств о выделении долей после продажи квартиры

Возможно ли продать недвижимость приобретенная на материнский капиталЕсли вы полностью либо частично направили средства мат капитала на оплату задолженности по ипотечному кредитованию, тогда вам потребуется предоставить в ООиП нотариально заверенное обязательство, свидетельствующее о том, что на протяжении полугода с момента снятия обременений с недвижимого имущества, они наделят каждого ребенка долями в нем.

В законодательстве не регламентированы сроки, в рамках которых жилье, купленное на материнский капитал, не подлежит отчуждению. Следовательно, подобного рода сделку можно заключить в любой момент, вне зависимости от того, у каждого члена семьи имеется своя доля или нет.

Ключевым критерием законности подобной сделки, а также защитой родителей от обвинений в мошеннических действиях с государственными средствами является одобрение ООиП на ее осуществление.

ООиП предоставит разрешение в письменной форме на отчуждение жилья без выделения доли ребенку, в том случае, если им предоставят жилплощадь в другом недвижимом объекте. При этом речь может идти:

  • Об объекте, приобретенном взамен отчуждаемой недвижимости.
  • О недвижимом объекте который уже имеется в собственности родителей или их близких.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: способы реализации

Учитывая, что в законе не прописаны запреты на отчуждение дома либо квартиры, купленной или построенной с использованием семейного капитала, в том числе если в них имеются доли несовершеннолетних лиц, подобную сделку могут признать законной лишь в одном из нижеописанных случаев:

  • Дом за материнский капиталМалолетние владельцы получат в другой квартире или доме аналогичную долю с сохранением своих жилищных условий на прежнем уровне.
  • Соблюсти такое условие можно лишь при одновременном осуществлении сделок по отчуждению и покупке недвижимости. Для этого каждая сторона при заключении будущих сделок должна подписать предварительные договоры купли-продажи, где необходимо заранее вписать долю, причитающуюся ребенку.
  • Данный договор или же обязательство, нотариально заверенное о выделении долей жилья в собственность несовершеннолетнему ребенку, вы должны приложить к заявлению, которое в дальнейшем будет направлено в ООиП на разрешение сделки. В таком случае при наличии согласия ООиП вы сможете осуществить сделку в любое время.
  • Законом также разрешены способы выплат несовершеннолетним детям денежной компенсации, равной стоимости отчуждаемых долей, обозначенной на момент заключения сделки.
  • Подобная процедура осуществляется с письменного одобрения органа опеки, которое вам выдадут после детального изучения всего пакета бумаг, в том числе и справки о стоимости долей (без проведения оценки).
  • Деньги вносятся на банковский счет, открытый на имя ребенка, где они будут находиться до момента их совершеннолетия.
  • Вне зависимости от вида вклада: накопительный вклад или обычный расчетный счет, родители малолетних детей вправе распоряжаться денежными средствами в исключительных случаях и только при получении письменного разрешения ООиП.

Если семья не планирует покупку новой квартиры, взамен продаваемой, то несовершеннолетние дети могут быть наделены одинаковыми отчуждаемыми долями в другой квартире. И вовсе не обязательно, чтобы жилье принадлежало родителям. Это могут быть любые близкие родственники детей.

Не исключены ситуации, при которых обозначенная взамен доля может быть меньше предыдущей. Такое допускается, но в следующих случаях:

  • Продажа домаВ зачет будет предоставлена аналогичная жилплощадь, потому что в разных по площади жилых объектах одинаковое количество квадратных метров будет составлять разные доли.
  • В зависимости от месторасположения, стоимость одного квадратного метра жилплощади может в значительной степени отличаться. И этот факт указывается в справках о стоимости как продаваемой, так и меняемой доли. И на основании этих данных обозначаются уменьшенные доли равнозначной стоимости несовершеннолетним лицам.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое

Ограничения по отчуждению объекта, купленного на материнский капитал, связаны с распоряжением имущества как со стороны родителей, так и со стороны несовершеннолетних собственников.

Если на момент продажи дома за материнский капитал участникам долевой собственности уже исполнилось 18 лет, то ограничения в данном случае не устанавливаются.

Если же среди владельцев присутствуют несовершеннолетние, то для осуществления сделки потребуется разрешение ООиП.

Для получения разрешения на отчуждение долей, принадлежащих детям, потребуется составление заявления адресованного в ООиП.

К заявлению нужно приложить следующий пакет документации:

  • Как продать недвижимостьПаспорт родителей несовершеннолетних собственников или их опекунов.
  • Свидетельство о рождении или паспорт.
  • Дети, в возрасте от 14 лет и старше, должны предоставить согласие в письменной форме на продажу принадлежащей им доли.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Бумаги, подтверждающие права на продаваемый и покупаемый недвижимый объект, а также справки о задолженности за оплату коммунальных услуг.
  • Справки, подтверждающие оценочную стоимость каждой недвижимости.
  • Предварительные договоры купли-продажи.

Если члены семьи, не достигшие совершеннолетия, не вписаны в договор на покупку недвижимости в качестве сособственников, потребуется нотариально заверенное обязательство о наделении их долями в будущем.

После детального изучения всех бумаг, сотрудники ООиП пригласят родителей вместе с детьми, достигшими 14 лет, на собеседование. К тому же представители ООиП вправе приехать по указанному адресу, с целью проверки качества приобретаемого жилья и соблюдения интересов несовершеннолетних лиц. Также сюда входит проверка на исключение недопущения обналичивания денежных средств материнского капитала путем приобретения и продажи ветхого жилья.

Учитывая, что основная работа ООиП заключается в контроле за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна отвечать ряду требований. Таким образом, вы сможете получить согласие на продажу в течение двух недель с момента направления заявления.

Ключевые критерии законности сделки:

  • Условия проживания должны остаться без изменения либо они должны стать лучше.
  • Несовершеннолетние члены семьи должны быть наделены имущественными правами на приобретаемое жилье (либо им должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация) с указанием доли каждому ребенку в праве собственности, которая будет не меньше отчуждаемой.

Доказать представителям органов опеки, что при осуществлении сделки два этих условия будут соблюдены, очень просто:

  • Найдите заблаговременно оптимально подходящий вариант и заключите предварительный договор на продажу и на приобретение недвижимости.
  • В каждом договоре укажите одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи. В данном случае имеется в виду, что заключение этих двух сделок должны пройти одновременно.

Можно ли продать жилье, построенное на материнский капитал

Недвижимость приобретенная на материнский капиталНесовершеннолетние дети обязаны получить право собственности на долю недвижимого объекта не только при его приобретении на средства материнского капитала или в ипотеку, но и если средства были направлены на строительство или ремонт дома, который находится в собственности родителей.

Поэтому сделку по продаже недвижимости, построенной на деньги маткапитала, без согласия ООиП можно проводить только в том случае, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Что касается остальных случаев, то продажу жилья можно осуществить только с целью последующего приобретения более комфортной и просторной недвижимости или хотя бы равнозначной тому жилью, которое вы планируете продать.

Однако здесь есть исключения для родителей, которые вынуждены обменять квартиру на другое с меньшей жилплощадью с целью направить деньги, полученные за разницу при продаже, на лечение ребенка.

При продаже жилья на вторичном рынке, возведенного с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, применяются аналогичные правила, что и при отчуждении любого другого жилья, сособственниками которого являются дети.

Заключение

Купленный, отремонтированный или построенный на средства материнского капитала жилой объект вы вправе продать в любой момент. Но при одном условии, если вы будете четко следовать требованиям закона.

Прочтите за минуту свежий комикс про котика с названием «История одного кота», перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий