Продажа частного дома: какой пакет документов нужен

Продажа частного дома и необходымий пакет документовПродавая городскую квартиру, на оформление документов уходит меньше времени и сил, чем при продаже частного дома, особенно с земельным участком. При осуществлении сделки с землёй приходится готовить много бумаг. Понадобятся разрешения, подтверждения и планы. Поэтому, совершая сделку с домом и участком земли, нужно тщательно проверять все необходимые документы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с серьёзными неприятностями.

Оглавление:

Процедура продажи дома сама по себе сложная. При её проведении нужно быть внимательным и контролировать каждый этап процесса, тем более что занимает она долгое время. У многих людей возникает вопрос, что нужно сделать продавцу объекта недвижимости, и какие бумаги, необходимые для продажи дома, понадобятся при проведении сделки?

Какие документы нужны для продажи жилья?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любой объект изначально выставляется на продажу. Лучше разместить объявление в нескольких местах. Это можно сделать в печатном издании или на интернет-ресурсе. Пока найдётся покупатель, следует занять подготовкой бумаг. Без них сделка состояться не сможет.

Регистрируется ли сделка? По закону любая сделка с недвижимостью должны регистрироваться. После того как право собственности будет на руках, нужно вносить данные в росреестр. На основании этого все данные на владельца можно легко получить. В организации просто делают выписку. Для этого и проводится процесс регистрации.

Обе стороны, принимающие участие в сделке, обращаются в управление Росреестра. Там предоставляются необходимые бумаги и договор купли-продажи. Его подписание происходит в присутствии государственного регистратора. Последний этап характеризуется тем, что покупатель и продавец получат соответствующие документы. Их выдают через десять рабочих дней. На этом шаге покупателю важно став собственником, получить в подтверждение свидетельство, в котором указывается правообладатель недвижимости.

Какой пакет бумаг нужен для продажи дома


Как продать долю частного домаНачать процесс следует с подготовки договора купли-продажи. Бумаги оформляется и подписывается продающей и покупающей стороной. В договоре должна присутствовать дата проведения сделки, личные данные продавца и покупателя, какой объект подлежит продаже, стоимость и существенные характеристики.

Ещё один важный документ – свидетельство о праве собственности. В нём указывается владелец объекта и характеристики продаваемого объекта. По закону следует предоставить и документы, подтверждающие право владения.

Понадобится и предоставить документы на жилье. В наличии должен быть технический паспорт и кадастровый документ. Часто продажа осуществляется с земельным участком. Если он находится в собственности, то его также следует продавать. Если же на руках документ об аренде, то придётся оформлять его на нового владельца.

Понадобятся и справки, которые покажут, что в помещении никто не прописан. Итак, перечень документов для продавца:

  • паспорт;
  • правоуказывающий документ
  • бумаги на владение домом;
  • характеристики объекта;
  • справка о том, что на территории жилья никто не зарегистрирован, нет обременения;
  • квитанция, доказывающая проведение регистрации перехода права собственности.

Вторая сторона предоставляет:

  • личный документ;
  • бумагу по оплате за то, что жилье перешло в собственность.

Когда жилье покупается за счёт средств на основании сертификатов для матери или военнослужащего, понадобится документ от покупателя. А продавец предоставляет справку, что полностью получил денежные средства. Если сделка проходит при участии доверенного лица, то понадобится доверенность, которую заверил нотариус, и личные документы.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо уточнить, какие документы нужны для продажи дома. Понадобится предоставить все имеющиеся бумаги, подписанные с финансовой организацией. Сделка может происходить и при участии собственника – несовершеннолетнего лица. В этом случае важно иметь на руках разрешение, которое выдают органы опеки. Это подтвердит их согласие на проведение сделки.

Список документов, которые понадобятся при продаже дома, может отличаться в зависимости от условий совершения сделки.

Что делать, если дом продаётся с земельным участком?




Может сложиться ситуация, что земля — это не собственность продавца, а используется по договору аренды. В этом случае документы, необходимые для продажи дома не будут отличаться. Разница в том, что нет свидетельства о праве собственности на землю. Покупатель предоставит бумагу, которой подтвердит арендные отношения. Необходимо иметь справку, подтверждающую принадлежность земли кому-либо.

Что делать, если продаётся доля дома?

Продажа дачного домаМожет возникнуть ситуация, когда домом владеют несколько человек. В этой ситуации при продаже части дома необходимо долю выделить. То есть на момент продажи она не должна находиться в общей долевой собственности. Если этого не сделать, собственник не сможет определить, кто является по закону истинным владельцем продаваемого частного дома в деревне.

Перечень документов ничем не отличается от того, который понадобится при продаже всего дома. Разница в том, что в документах следует указать название жилья и доля. Например, ¼ доли частного жилого дома. Это правило касается и земельного участка. Его продажа осуществляется также в размере части. Поэтому его необходимо размежевать, определить чёткие границы и зафиксировать.

Что нужно, чтобы продать дачный дом?

Какие бумаги нужны для продажи домаОсобенностью при сборе документов на индивидуальное жилье и дачного дома является предоставление кадастрового паспорта. Он понадобится в том случае, когда недвижимость признана жилой. Ведь частный деревенский домик подтверждается статусом жилого, а вот дачный домик практически всегда его не имеют.

Если предстоит продать дачу с землёй, перечень бумаг для продажи земли будет абсолютно таким же, как и при продаже обычного дома.

Это основные моменты, которые важно соблюдать. Придерживаясь простого алгоритма, можно быстро собрать документы для продажи своего объекта недвижимости. Это важно знать и покупателю. Покупка и продажа частного дома — это крупная сделка. А в процессе её проведения каждому хочется избежать неприятных последствий и возможной встречи с мошенниками.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →