Продавая городскую квартиру, на оформление документов уходит меньше времени и сил, чем при продаже частного дома, особенно с земельным участком. При осуществлении сделки с землёй приходится готовить много бумаг. Понадобятся разрешения, подтверждения и планы. Поэтому, совершая сделку с домом и участком земли, нужно тщательно проверять все необходимые документы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с серьёзными неприятностями.
Процедура продажи дома сама по себе сложная. При её проведении нужно быть внимательным и контролировать каждый этап процесса, тем более что занимает она долгое время. У многих людей возникает вопрос, что нужно сделать продавцу объекта недвижимости, и какие бумаги, необходимые для продажи дома, понадобятся при проведении сделки?
Какие документы нужны для продажи жилья?
Любой объект изначально выставляется на продажу. Лучше разместить объявление в нескольких местах. Это можно сделать в печатном издании или на интернет-ресурсе. Пока найдётся покупатель, следует занять подготовкой бумаг. Без них сделка состояться не сможет.
Регистрируется ли сделка? По закону любая сделка с недвижимостью должны регистрироваться. После того как право собственности будет на руках, нужно вносить данные в росреестр. На основании этого все данные на владельца можно легко получить. В организации просто делают выписку. Для этого и проводится процесс регистрации.
Обе стороны, принимающие участие в сделке, обращаются в управление Росреестра. Там предоставляются необходимые бумаги и договор купли-продажи. Его подписание происходит в присутствии государственного регистратора. Последний этап характеризуется тем, что покупатель и продавец получат соответствующие документы. Их выдают через десять рабочих дней. На этом шаге покупателю важно став собственником, получить в подтверждение свидетельство, в котором указывается правообладатель недвижимости.
Какой пакет бумаг нужен для продажи дома
Начать процесс следует с подготовки договора купли-продажи. Бумаги оформляется и подписывается продающей и покупающей стороной. В договоре должна присутствовать дата проведения сделки, личные данные продавца и покупателя, какой объект подлежит продаже, стоимость и существенные характеристики.
Ещё один важный документ – свидетельство о праве собственности. В нём указывается владелец объекта и характеристики продаваемого объекта. По закону следует предоставить и документы, подтверждающие право владения.
Понадобится и предоставить документы на жилье. В наличии должен быть технический паспорт и кадастровый документ. Часто продажа осуществляется с земельным участком. Если он находится в собственности, то его также следует продавать. Если же на руках документ об аренде, то придётся оформлять его на нового владельца.
Понадобятся и справки, которые покажут, что в помещении никто не прописан. Итак, перечень документов для продавца:
- паспорт;
- документ на право собственности
- бумаги на владение домом;
- характеристики объекта;
- справка о том, что на территории жилья никто не зарегистрирован, нет обременения;
- квитанция, доказывающая проведение регистрации перехода права собственности.
Вторая сторона предоставляет:
- личный документ;
- бумагу по оплате за то, что жилье перешло в собственность.
Когда жилье покупается за счёт средств на основании сертификатов для матери или военнослужащего, понадобится документ от покупателя. А продавец предоставляет справку, что полностью получил денежные средства. Если сделка проходит при участии доверенного лица, то понадобится доверенность, которую заверил нотариус, и личные документы.
Если недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо уточнить, какие документы нужны для продажи дома. Понадобится предоставить все имеющиеся бумаги, подписанные с финансовой организацией. Сделка может происходить и при участии собственника – несовершеннолетнего лица. В этом случае важно иметь на руках разрешение, которое выдают органы опеки. Это подтвердит их согласие на проведение сделки.
Список документов, которые понадобятся при продаже дома, может отличаться в зависимости от условий совершения сделки.
Что делать, если дом продается с земельным участком?
Может сложиться ситуация, что земля — это не собственность продавца, а используется по договору аренды. В этом случае документы, необходимые для продажи дома не будут отличаться. Разница в том, что нет свидетельства о праве собственности на землю. Покупатель предоставит бумагу, которой подтвердит арендные отношения. Необходимо иметь справку, подтверждающую принадлежность земли кому-либо.
Что делать, если продается доля дома?
Может возникнуть ситуация, когда домом владеют несколько человек. В этой ситуации при продаже части дома необходимо долю выделить. То есть на момент продажи она не должна находиться в общей долевой собственности. Если этого не сделать, собственник не сможет определить, кто является по закону истинным владельцем продаваемого частного дома в деревне.
Перечень документов ничем не отличается от того, который понадобится при продаже всего дома. Разница в том, что в документах следует указать название жилья и доля. Например, ¼ доли частного жилого дома. Это правило касается и земельного участка. Его продажа осуществляется также в размере части. Поэтому его необходимо размежевать, определить чёткие границы и зафиксировать.
Что нужно, чтобы продать дачный дом?
Особенностью при сборе документов на индивидуальное жилье и дачного дома является предоставление кадастрового паспорта. Он понадобится в том случае, когда недвижимость признана жилой. Ведь частный деревенский домик подтверждается статусом жилого, а вот дачный домик практически всегда его не имеют.
Если предстоит продать дачу с землёй, перечень бумаг для продажи земли будет абсолютно таким же, как и при продаже обычного дома.
Это основные моменты, которые важно соблюдать. Придерживаясь простого алгоритма, можно быстро собрать документы для продажи своего объекта недвижимости. Это важно знать и покупателю. Покупка и продажа частного дома — это крупная сделка. А в процессе её проведения каждому хочется избежать неприятных последствий и возможной встречи с мошенниками.
Можно ли купить дачу на материнский капитал и как это сделать, вы можете узнать здесь
Отвлекитесь на секунду от чтения статьи и прочтите короткую подборку комиксов, про жизненные ситуации, перейдя по ссылке здесь