Как купить квартиру чтобы не обманули — что обязательно нужно знать

загрузка...

Как купить квартиру без рискаВ наше время сделки по купле-продаже недвижимости совершаются довольно часто, поэтому многие к ним уже привыкли и осуществляют их самостоятельно, не пользуясь услугами профессиональных риелторов.

Однако несмотря на это, многие сталкиваются с обманом при продаже собственной квартиры. Как можно обезопасить себя и приобрести долгожданное жилье без риска?

Оглавление:

Приобретение жилья

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для многих людей покупка собственной квартиры является самым счастливым моментом в жизни. Однако это наполненное положительными эмоциями событие может быть омрачено мошенничеством со стороны риелтора. Если вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время, то вам крайне желательно ознакомиться с основными схемами махинаций, на которые идут риелторы. Самые распространенные будут рассмотрены далее.

На что обратить внимание


Чтобы при покупке жилья исключить обман со стороны продавца, будущему собственнику жилья следует обратить внимание на два важных фактора:

  • состояние отчуждаемой квартиры;
  • правоустанавливающие документы.

Прежде всего они должны отвечать всем предъявляемым к ним требованиям. Дополнительно стоит не упустить из виду следующие моменты:

  • Документы при покупке квартирыналичие задолженности по коммунальным платежам;
  • является ли собственником квартиры несовершеннолетний гражданин или другое лицо, которое обладает неполной дееспособностью;
  • наличие арестов или других обременений у недвижимости, которую вы планируете приобрести.

Риски при продаже квартиры




Довольно часто в объявлениях можно встретить пометки о том, что недвижимость продается напрямую без посредников. Покупка такой недвижимости дает хорошую возможность для экономии денежных средств. Однако при решении приобрести такое жилье риск быть обманутым повышается. Прежде всего он может быть связан с подделкой документов по продаже одной квартиры многократно и наличием других собственников выставленной на продажу недвижимости.

Довольно часто риски для покупателя при приобретении жилья связаны с внесением оплаты. Передача средств за приобретаемую квартиру возможна двумя способами:

  • безналичным расчётом;
  • наличным платежом.

Последний вариант будет безопасен только при соблюдении определённых условий:

  • правильный выбор места для передачи средств;
  • получение расписки;
  • наличие свидетелей.

Обман при покупке недвижимости

Каждый человек, который хочет потратить деньги на приобретение недвижимости и избежать обмана, конечно же, стремится выяснить все подводные камни. Чтобы не быть обманутым при приобретении недвижимости, необходимо ознакомиться с распространёнными путями мошенничества, а также способами, которые позволяют их предотвратить.

Нечестные риелторы

Основная задача, которую выполняют риелторы, — оказание помощи заказчикам по продаже или приобретении квартиры. По той причине, что эти процедуры связаны с большими суммами денежных средств, некоторые специалисты ведут себя недобросовестно. Это находит выражение в следующем:

  • Документы, которые предоставлены заказчиком, риелторы могут использовать в корыстных целях.
  • Увеличение стоимости квартиры, которая выставлена на продажу, при этом разница оставляется себе.
  • Риелтор может пойти на предварительный сговор с продавцом. В таких случаях скрываются некоторые факты, о которых покупатель не должен знать. Нередко специалисты по продаже недвижимости идут на подлог документов.

Как избежать обмана при покупке квартирыКаждый потенциальный покупатель должен знать, как обманывают риелторы. Идя на обман, они пользуются тем, что после регистрации договора не несут никакой ответственности.

Поэтому заказчики, которые обратились к ним за услугами по приобретению недвижимости, не смогут никоим образом уличить их в обмане. Если вы все-таки решили воспользоваться их услугами, но не знаете, как купить квартиру через агентство недвижимости, советы знакомых, которые имеют подобный опыт, вам пригодятся. Поэтому обязательно разузнайте все о конкретном риелторе, прежде чем обратиться к нему.

Покупка квартиры в новостройке

Обман при покупке недвижимости в новостройке возможен в следующих случаях: продажа квартиры компаниями, которые занимались строительством дома без наличия соответствующих документов — отсутствует разрешение на проведение строительных работ. Если покупатель оплатил квартиру в новом доме, но не проверил эту бумагу, то это грозит потерей денег, так как при отсутствии разрешительных документов дом просто не будет введен в эксплуатацию, поскольку он возводился нелегально.

Еще один вариант обмана — несоответствие пунктов ДДУ, строительных норм и состояния квартиры. В наше время нередки случаи, когда возведение объектов осуществляется в спешке, что приводит к возникновению нарушений требований в строительной сфере. Некомпетентность застройщика выражается главным образом в нарушении обязательств, которые были прописаны в договоре. Например, довольно часто компании, возводящие дом, нарушают сроки сдачи объекта.

Приобретение жилья на вторичном рынке

Многие люди покупают недвижимость на вторичном рынке и довольно часто остаются обманутыми. Со всей серьезностью необходимо подходить покупателям к приобретению такой недвижимости, поскольку жилье обычно имеет историю. Очень важно обратить внимание на следующие моменты:

  • Советы по приобретению жилья на вторичном рынкеПроверить правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Внимательным образом изучить договор приобретения, передачи по наследству и обмена. В том случае, если объект был получен продавцом по наследству, необходимо проверить, имеются ли другие наследники, которые имеют право претендовать на имущество и могут в судебном порядке добиться признания заключенной сделки недействительной.
  • Изучить домовую книгу. В ней фиксируются все собственники и лица, прописанные в квартире и выписанные из неё. Вы должны быть уверены, что все лица выписаны из жилища, которое вы планируете приобрести. Продавцам, которые уверяют вас, что все прописанные выпишутся после внесения денежных средств и регистрации договора, не стоит верить.

Если квартира продавалась несколько раз в течение короткого времени, то это является серьезным основанием задуматься, нужно ли покупать такую недвижимость.

Квартира в ипотеку

Если у вас не хватает личных сбережений на покупку недвижимости и вы решили обратиться в финансовое учреждение за ипотечным кредитом, то вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Условия кредитного договора, заключённого с банковской организацией.
  • Последствия, которые ожидают вас как кредитора в случае невыплаты средств или просрочки с платежами по кредиту. При оформлении ипотечного кредита важным моментом является момент, чтобы в договоре было прописано, что недвижимость не передаётся в залог при малейшем нарушении условий кредитного договора. Вместо этого, должна была прописана возможность переноса сроков для выплаты просрочки.

Покупка квартиры без риска: пошаговое руководство

Каждый человек, повзрослев, мечтает о приобретении собственного жилья. Когда появляются необходимые средства, он старается подыскать для себя оптимальный вариант для проживания. Однако важно не только найти лучшее жилье, в котором ваша жизнь будет комфортной, но и правильно совершить сделку, чтобы при покупке не оказаться обманутым. Чтобы приобрести жилье без риска, каждому, кто планирует покупку квартиры, стоит ознакомиться со следующей инструкцией, которая рассказывает о том, как приобрести недвижимость и не потерять свои кровные.

Советы, как безопасно купить квартируОформление документов. Когда вы планируете покупку недвижимости и уже нашли подходящий вариант, у вас должна быть определенная степень доверия к продавцу. Однако его слова обязательно следует проверять. Каждому человеку понятно, что к числу дешёвых сделки, связанные с куплей-продажей квартир, не относятся, поэтому необходимо очень осторожно относиться к приобретению недвижимости. При проверке следует особое внимание обратить на следующие документы.

Наличие всех операций, которые связаны с распоряжением недвижимости, можно проверить, получив выписку из ЕГРП. Изучая этот документ, также можно увидеть все обременения, которые накладывались на квартиру, в том числе и аресты.

Особое внимание следует обратить на наличие каких-либо судебных споров, которые еще не дошли до стадии завершения. Чтобы чувствовать себя абсолютно спокойно, необходимо вспомнить о положении Гражданского кодекса, которое закрепляет право о сроке исковой давности длительностью в 3 года.

Получить выписку из ЕГРП бесплатно не получится, поскольку эта услуга платная. На руки такой документ выдают собственникам квартиры, членам семьи, а также заинтересованным в объекте недвижимости лицам. Для получения выписки следует предоставить личное заявление через МФЦ или отправить такой документ по почте.

Далее, внимание следует обратить на выписку из домовой книги. Необходимо получить не простую выписку, а расширенную. Это необходимо для того, чтобы проверить всех лиц, которые зарегистрированы в квартире, которую вы планируете приобрести.

Довольно часто возникает ситуация, когда при продаже своей квартиры продавец просто забывает про других членов семьи, а также третьих лиц, которые не проживают в квартире, хотя там прописаны.

Проверка документов при покупке квартирыПри проверке документов следует обратить внимание на продавца. Изучите его паспорт и проверьте сведения, которые присутствуют в паспортном столе. Нередки ситуации, когда продавец квартиры может выступать лицом, обладающим неполной дееспособностью.

Если при заключении договора купли-продажи присутствует не сам собственник, а его представитель, действующий по доверенности, то необходимо внимательно ознакомиться с доверенностью. Всё дело в том, что некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах. Например, они могут разрешить представителю проводить переговоры и подписывать договор, а совершать денежные операции не разрешают. Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует внимательно прочитать доверенность.

Справка из БТИ. После перепланировки квартиры некоторые собственники, которые задумали продать свое жилище, забывают зарегистрировать квартиру с новой планировкой в БТИ. Такая их забывчивость грозит штрафом. Чтобы такая неприятность вас не коснулась, следует заказать выписку из реестра БТИ и внимательным образом изучить все сведения, которые содержатся в этом документе. Это крайне важно для того, чтобы в будущем, когда вы решите продать свое жилье, у вас не возникло никаких проблем с продажей.

Необходимо внимательным образом посмотреть на внешний вид квартиры. Сразу следует выяснить все моменты, которые могут вызвать у вас настороженность. К числу таковых можно отнести дверь, которая плохо закрывается, подтёки на потолке. Заметив такие недостатки, можно рассчитывать на снижение цены на приобретаемое жилье.

Перед тем как покупать квартиру вы должны иметь четкое представление о том, в каком ценовом диапазоне они предлагаются в районе, где вы планируете купить жилье. Получить информацию о примерной стоимости недвижимости вы можете, проведя небольшой мониторинг рынка недвижимости.

Покупка квартирыЕсли квартира в целом вас устраивает, а цена снижена, то здесь есть какой-то подвох. Об этом следует узнать у продавца. Однако возможно, что вам попался просто хороший вариант, а сам собственник не знает о ситуации с ценами на рынке недвижимости. Или же ему срочно нужны деньги и этим обусловлена высокая стоимость квартиры.

Однако иногда низкая цена может указывать на присутствие при продаже мошеннической схемы. Например, сделка по купле-продаже квартиры может осуществляться по поддельным документам. В этом случае следует проверять документы тщательным образом, чтобы не быть обманутым.

Покупка собственной квартиры — мечта многих людей. Именно для этого они работают не покладая рук, откладывая деньги на приобретение недвижимости. Однако с деньгами легко расстаться, если необдуманно подойти к приобретению недвижимости. Чтобы купить хорошую квартиру и избежать неприятных сюрпризов во время проживания в ней, следует знать о нюансах покупки жилья без риска. После выяснения всех важных моментов и тщательной проверки документов приобретение недвижимости станет для вас радостным событием без каких-то неприятных сюрпризов.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector