Недвижимость в селе — почему она такая невыгодная? Как инвесторы решают эту проблему?

Использовать недвижимость в качестве объекта инвестиций пытаются многие, однако выбор у инвестора всегда огромный. Например, совсем не обязательно платить за квадратные метры, которые находятся в городе — есть вариант и с сельской местностью. Однако многих такой вариант пугает, причем все это не просто так. Домовик разбирается, что происходит с сельской недвижимостью и почему она не привлекает молодых инвесторов.

Почему квартиру в селе тяжело сдавать в аренду

Если человек не собирается жить в купленной квартире. То, как правило, решается ее сдавать — чтобы она не простаивала. Однако в сельской местности сдавать квартиру не так просто, как в городе. Сразу же будет заметен большой разрыв в доходах людей — ведь квартиру придется сдавать за небольшие деньги.

При этом ущерб, который арендатор может нанести недвижимости, ничем не отличается от ущерба, который может нанести арендатор в городе, однако покрывать его доходами от сдачи жилья в деревне — будет сложнее. При этом и ремонт дешевле делать в городе — так как высокая конкуренция среди строителей, приводит к снижению цен на их услуги. А сами же строительные материалы, стоят в городе дешевле, банально из-за большего количества специализированных магазинов. Впрочем, все эти минусы относятся к случаям, когда сдать жилье все же получилось. 

Ведь бывает и так, что люди месяцами ищут арендатора, стабильно снижая цены на аренду квартир. Дело в том, что социальная мобильность в селах очень низкая. Это в города люди постоянно приезжают из-за учебы или работы, провоцируя рост рынка арендного жилья. В селе же подобные процессы работают с противоположной стороны — если есть отток населения, то ваша квартира заинтересует еще меньшее количество потенциальных арендаторов.

Если же квартира будет простаивать, то вы не только лишитесь простого ежемесячного дохода, но и не сможете контролировать происходящее в вашем жилье. Например, если вас затопят соседи, то узнаете вы об этом уже после того, как все будет испорчено.

Почему квартира в селе не растет в цене

Цены на недвижимость в среднем всегда растут (кроме кризисов), однако это утверждение относится в первую очередь к городскому сектору. В селах все не так однозначно — цены могут и снижаться, и держаться на одном уровне годами.

Даже опытные эксперты в сфере недвижимости с трудом дают прогнозы на стоимость жилья в этом секторе — там все слишком нестабильно. Если население постоянно убывает, то цены могут падать — но в некоторых случаях они все равно продолжают медленно расти.

Важную роль играет и малое количество новостроек — как правило, сельский рынок недвижимости завязан на вторичном секторе. Новыми здесь могут называть дома, построенные 30 лет назад. Так что сравнивать ситуацию с городской практически невозможно.

Все вышесказанное относится и к малым городам, которые когда-то были относительно большими. Вам придется изучить благосостояние дома, в котором вы покупаете недвижимость. Ещё хорошо бы выяснить и примерные сроки, согласно которым начнется капитальный ремонт.

Что влияет на цену квартиры в селе

Например, квартира в селе, которое находится возле крупного города. В среднем будет стоить дороже, чем в селе, которое находится в нескольких часах пути до ближайшего крупного населенного пункта. С другой стороны, плохая дорога может сильно ударить по ценам. Сможет ли житель квартиры каждый день ездить на работу в другой населенный пункт?

Если да, то есть шансы на будущий рост цены. В случае, если до условного райцентра слишком далеко, о повышении стоимости говорить не приходится. А если дорогу построят, то все начнется заново — и вы никогда не сможете предугадать эти факторы. 

Даже если местная администрация обещает работу по улучшению инфраструктуры, верить на слово не приходится — процесс может затянуться на годы.

А если в регионе, в котором вы приобретаете недвижимость, очень суровая зима, то вам придется смириться с тем, что иногда дороги будут просто исчезать на дни и даже недели. Если вам важно иметь возможность регулярно проверять квартиру, то климат может вам помешать, все эти вещи можно узнать заранее — банально с помощью изучения прессы или опроса соседей.

Как влияет инфраструктура на стоимость жилья в селе

Для того, чтобы изучить перспективы села, можно посмотреть на количество школ и больниц. Если вы выясните, что еще двадцать лет назад школ было 3, а теперь осталась одна, то вывод напрашивается очевидной — никакого будущего у этого населенного пункта просто нет.

Что же касается больницы, то не так сложно выяснить, какие в ней врачи — точнее, каких врачей в них не хватает. Эти факторы говорят о стабильности жизни в данном населенном пункте, так что проблемы в этих сферах многое вам объяснят.

То же самое и с заводами. Например, вот-вот закроется предприятие, на котором работает большая часть жителей — очевидно, что близится настоящий экономический коллапс, который просто уничтожит будущее села или небольшого города. В таком случае приобретать недвижимость точно не стоит — вы не только потеряете деньги, но и будете испытывать проблемы при поиске покупателя.

В этом смысле показательной является история, появившаяся несколько лет назад в Магаданской области. Владелец квартиры продавал свою недвижимость за 1 рубль — он просто не хотел платить за нее налоги, а искать покупателя за настоящие деньги он просто устал.

Это была довольно симпатичная квартира с адекватным ремонтом, был даже балкон — но область находится в плачевном состоянии, поэтому платить за нее никто не хотел. Подобные истории возникают постоянно, так что не нужно считать их чем-то исключительным и необычным.

Как правильно изучить объявление при покупке квартиры

Если вы не хотите потерять свои деньги, то придется изучить всю информацию о недвижимости, которую сможете достать. Например, проверьте график изменения цен. Если они стабильно падают, то не стоит ждать прибыли при будущей продаже такого объекта недвижимости.

Также обратите внимание на количество объявлений — низкая активность на рынке недвижимости всегда должна настораживать, она может говорить о том, что в будущем вам придется сильно снижать цену для продажи такой недвижимости. Также вы сможете узнать среднее время продажи квартиры — подробнее об этом вам расскажут местные риэлторы, если вы все же решились обратиться к ним за помощью.

А вдруг квартиру придется продавать несколько лет? Если вы инвестируете на очень большой срок, то ничего страшного в длительной продаже нет. Но в других случаях, подобные вещи могут сильно подпортить ваше финансовое благополучие.

Зачем нужно ехать на просмотр квартиры перед ее покупкой

Инвестировать в недвижимость, которая находится рядом с вами, всегда проще. Ведь вы без проблем можете быстро приехать на просмотр жилья. Изучить все, что находится рядом. А потом взвесить все плюсы и минусы, и решить. Стоит ли покупать жилье в том или ином районе.

Что же касается села, то вам придется потратить много времени на просмотр. И даже после покупки вы будете находиться слишком далеко от своей квартиры, так что не сможете ее часто проверять. Более того, сельская местность подразумевает и многие другие проблемы, связанные с расстоянием.

Например, если вы сдали квартиру в аренду, но арендатор оказался неблагонадежным человеком, то вы не сможете сразу же его выселить. Ведь если вы никогда не жили в селе, то не сразу заметите проблемы, которые в нем существуют. Многие городские жители и вовсе не понимают, как устроена жизнь в глухой провинции.

Например, зарплата в 10-12 тысяч рублей некоторых жителей Москвы смешит — они и не думают, что такое бывает. Поэтому в случае, если вы собираетесь купить квартиру. А потом сдавать ее, то посчитайте, насколько вообще будет выгоден этот вариант.

Как заработать на расширении города

При этом нельзя сказать, что покупка жилья в сельской местности или маленьком городе. Является способом потерять деньги, ведь бывают и обратные случаи. Например, ближайший город активно растет в территориальном смысле. А, следовательно, ваше жилье становится все ближе к нему.

Либо вам настолько повезло, что теперь ваша недвижимость находится в самой черте города. Можно вспомнить расширение Москвы, которые обогатили массу людей, владеющих квартирами в маленьких городах Подмосковья.

Конечно, такие ситуации случаются далеко не каждый день, однако они все же бывают. Если вы уверены в том, что ваша недвижимость со временем приблизится к черте города. То знайте, что ее будущая стоимость может принести вам хорошую прибыль.

Как развитие населенного пункта влияет на стоимость квартир

Другой вариант, при котором ваша недвижимость подорожает — массовое вливание денег в населенный пункт. Бывает, что почти гиблое село расцветает после того, как люди начинают скупать в нем недвижимость. И обустраивают там что-то вроде коттеджных поселков.

Со временем улучшается инфраструктура, а значит и жить в этом месте становится все приятнее.

Поэтому начинают расти цены на всю недвижимость. То есть если вы видите множество строек на территории населенного пункта, в котором присмотрели недвижимость. То можете воспринимать свои наблюдения как позитивный факт. 

Но зачастую подобные ситуации складываются почти случайно. Например, есть 6 сел вокруг города. Но в какой-то момент лишь одно из них начинает привлекать людей с деньгами, желающих покинуть городскую суету.

Таким образом, выбрав правильное село. Вы сможете продать квартиру или дом за большие деньги, уже через несколько лет после его покупки.

Для чего люди инвестируют деньги в покупку недвижимости

Не все инвестируют для того, чтобы в будущем заработать. Иногда цель инвестиций — сохранение денег, а все остальные факторы играют уже куда меньшую роль.

Пожалуй, в этом смысле сельская недвижимость не является лучшим вариантом. Слишком высокий уровень нестабильности, свойственный маленьким населенным пунктам. Не позволяет просчитать все факторы, поэтому в деньгах можно потерять.

В этом смысле городская недвижимость все еще остается одним из самых надежных способов для сохранения своих финансов — даже если не получится заработать, вы как минимум ничего не потеряете.

Почему невыгодно покупать квартиру в селе

При этом многие люди инвестируют в сельскую недвижимость банально из-за ее низкой цены — ведь при покупке в черте города, платить придется намного больше. Так вышло, что этот фактор может смутить, и подтолкнуть начинающего инвестора на такую сделку.

Эксперты же говорят о том, что выгоднее приобрести самое дешевое жилье, но в городе.

Иногда люди приобретают не целую квартиру, а комнату в коммунальной квартире. И потом спокойно продают ее как минимум за те же деньги. 

То есть опять мы приходим к выводу. Что сохранить свои финансы проще с помощью инвестиций в городскую недвижимость, а не сельскую. К тому же, это намного удобнее с точки зрения логистики и проверки информации.

Когда выгодно покупать квартиру в селе

В последние годы было разработано несколько проектов, которые должны повысить интерес людей к покупке жилья в сельской местности. Например, есть программа сельская ипотека, а также несколько видов льгот для тех, кто желает приобрести частный дом.

Отчеты говорят о том, что повышение спроса действительно произошло, но совсем не большое. Сказывается эффект низкой базы — это когда изначальные условия были настолько слабыми, что любое улучшение статистики уже выглядит как прорыв.

По всей видимости, россияне уже привыкли к маршруту «Село — Город», а в обратном направлении следовать не желают. Это можно объяснить так — Россия в принципе уже много лет является городской средой, и почти все блага расположены именно в городах.

Причем чем больше город, тем лучше (с финансовой точки зрения) в нем жить. А все эти рассказы про экологию и чистый воздух, людей увлекают конечно. Но не настолько сильно, чтобы бросить грязный город ради чистого села.

Точно также, как россияне не воспринимают села как предпочтительное место для жизни, поэтому сельская недвижимость в качестве объекта инвестиций сильно проигрывает городской. И покупая квартиру с плохим ремонтом на окраине города, люди больше верят в ее последующую выгодную перепродажу. Чем при приобретении качественного жилья в самом центре сельской местности или маленького моногорода. 

Хотя инвестиция в маленький населенный пункт тоже может принести прибыль в долгосрочной перспективе.

Однако для этого должно сойтись множество факторов. И если население данного населенного пункта регулярно снижается, а вся инфраструктура с годами становится только хуже. То надеяться на выгодную перепродажу такого объекта точно не нужно. Но с другой стороны, если у села есть возможности для развития, то покупка квартиры или дома может принести ощутимую прибыль в будущем.

Приобретение недвижимости в малом населенном пункте требует изучения иной информации, чем при приобретении квартиры в мегаполисе. И только лишь изучив все факторы, вы сможете минимизировать риски — но даже это не значит, что инвестиция окажется успешной. Возможно, лучше присмотреть на первых порах что-то недорогое и доступное в черте города.

Узнайте как выгодно купить апартаменты и сколько можно заработать на их перепродаже по-быстрому, перейдя по ссылке здесь