Как быстро заработать капитал в Москве

Квартира в аренду

Заработок на сдаче в аренду собственных квартир, исторически является самым стабильным источником пассивного дохода. Но арендный бизнес будет наращивать ваш капитал очень медленно.

Конечно есть варианты ускорить прирост капитала. Но все они связаны с риском потери инвестированных денег. И можно лишь уменьшить риски, но нельзя исключить их полностью.

Например, пробуйте зарабатывать на аренде. А попутно заниматься обменом. Или перепродажей ваших квартир.

Вы сможете заработать на перепродажах. Но для этого вам необходимо иметь понимание реальной стоимости каждой приобретаемой квартиры, еще до ее покупки. Причем прибыль должна быть настолько большой. Чтоб из нее можно было оплатить:

  • проценты, по взятому на покупку квартиры кредиту.
  • Налоги с прибыли, при перепродаже квартиры. Находящейся в собственности, менее 5 лет.
  • Затраты на поиск нужной квартиры, бензин, рекламу, комиссии агентов.
  • Расходы по оформлению сделки.

Понаблюдайте как действуют другие, более опытные Рантье. Помимо сдачи в аренду собственных квартир. Они выкупают недооцененные продавцами помещения и квартиры. Которые находятся в запущенном, состоянии, и имеют задолженность по коммунальным платежам.

Иногда, квартиры покупаются прямо из-под ареста, наложенного судебными приставами. Из-за просрочек продавца по платежам за ипотеку.

Часто в этом случае жильцы, не справившиеся с ипотечным бременем пытаются нанести физический урон квартире. Оборвав обои и испортив электропроводку в квартире.

В общем делают со злости разные пакости, но эти мелочи не должны вас пугать. И вы должны видеть всю картину в целом. Изначально понимая, что вы покупаете эту квартиру дешевле ее рыночной стоимости. И не для себя, а с целью перепродажи.

Порядок действий при перепродаже коммерческой недвижимости

При покупке имущества банкрота, вся документация. Включая документы на собственность, выписки, технический паспорт квартиры или помещения, план БТИ – могут отсутствовать.

Так как человек может банкротиться и принудительно. А в этом случае человек попросту будет в бегах. И ему не столько необходимо скрыть оставшееся у него имущество. От внесения его в конкурсную массу, арбитражным управляющим, назначенным по делу о банкротстве.

Сколько спрятаться самому, опасаясь гнева своих кредиторов. Которые вопрос, по возникшей задолженности, могут решить и при помощи монтировки.

После покупки коммерческой недвижимости. Необходимо в кратчайшие сроки, заселить помещение арендаторами.

В коммерческой недвижимости отделку делать не обязательно – его сделает под себя арендатор, но если это квартира, то ремонт необходимо провести самостоятельно и за свой счет.

После того как коммерческую недвижимость заселят арендаторы, заключив с вами долгосрочные договора аренды. Которые подлежат обязательной регистрации в регистрационной палате. Вы начнете получать арендные платежи, а параллельно будете пытаться продать коммерческую недвижимость, но уже как готовый арендный бизнес.

По сложившейся на рынке недвижимости практике, коммерческая недвижимость с имеющимися арендаторами. Оценивается в сумму поступлений, от арендных платежей, за следующие 10 лет. С учетом прописанной в договоре ежегодной индексации платежа. Плюс-минус 3 года в зависимости от жадности продавца и срочности продажи.

При этом, разница между ценой покупки коммерческой недвижимости в плачевном состоянии. И продажной ценой арендного бизнеса, с готовыми арендаторами. Часто составляет около 100 % прибыли от первоначальных вложений.

Сколько денег нужно, чтобы перепродавать коммерческую недвижимость в Москве

Чтобы заниматься подобными сделками. Рантье изначально нужно иметь стабильный пассивный доход от сдачи в аренду квартир. Желательно от 100 000 рублей в месяц свободных денег.

Такую сумму пассивного дохода, могут генерировать две трехкомнатные квартиры. Сдающиеся в аренду в Москве. Или три трехкомнатные квартиры, сдающиеся в Московской области.

Деньги будут нужны, как на покупку как самого помещения, так и на погашение задолженности по коммунальным платежам. Оплаты расходов по переходу права собственности, приведение в порядок документации и решение каких-то текущих вопросов по ремонту и эксплуатации помещения.

Помимо финансовой стороны, Рантье должен предвидеть будущее развитие событий. Покупая обшарпанное и заваленное хламом помещение. Вам необходимо, еще до его покупки, понимать кто в дальнейшем будет арендатором этой коммерческой недвижимости.

Будет это один сетевой арендатор. Или же это будет пул, из десятка торговых палаток. С различным товаром, представленным на одной большой торговой площади. В виде мини рынка.

Необходимо быть готовым рискнуть крупной суммой имеющихся у вас денег. Для старта, на перепродажах коммерческой недвижимости, понадобится как минимум 1,8 млн. рублей.

Хотя подобный вид заработка практически безопасен, но все же есть моменты, которых стоит опасаться.

Вы должны понимать, что там, где присутствуют большие деньги всегда есть риск их потерять. Или заморозить на неопределенный срок, что тоже не очень здорово.

Старайтесь действовать на свои деньги без привлечения кредитных средств. Хотя бы в первое время. Потому, что вся сделка с покупкой и продажей коммерческой недвижимости, займет у вас от 6 до 12 месяцев времени. И весь этот срок нужно будет где-то брать деньги на оплату кредита.

Сколько денег можно заработать на перепродаже квартир в Москве

Можно зарабатывать и на перепродаже квартир, правда суммы заработка будут значительно меньше.

И прибыль в 20 % на вложенные деньги, уже является неплохой суммой, при перепродаже квартиры. Выкупленной с торгов по банкротству. С небольшим дисконтом от рыночной цены.

В жилой недвижимости конкуренция больше, а прибыль от перепродажи меньше. Все очевидно.

Попутно, можно сдавать эту же квартиру, выставленную на продажу. Только необходимо предупредить арендатора, что квартира стоит на продаже. И будет продана в ближайшее время.

Отношения с арендатором, нужно оформить по краткосрочному договору аренды. Заключенному на один месяц. С автоматической пролонгацией на следующий месяц, при длительном отсутствии покупателя.

Так и квартира простаивать не будет во время экспозиции в продаже, и вам сумма аренды за несколько месяцев будет не лишней. Особенно, если эта квартира сдается в Москве.

Главное честно предупредить людей о продаже, чтобы не было проблем. В том случае, если покупатель на вашу квартиру, найдется быстрее, чем вы думаете. В этом случае арендатор не должен пострадать финансово, или остаться на улице.

Вам необходимо учесть и заложить в свои планы две недели срока. На физическое освобождение квартиры, занятой арендатором. Это время потребуется арендатору на поиск новой квартиры.

Всю разницу в деньгах, за не отжитое время, вам необходимо будет добровольно вернуть арендатору. Вместе с переданным вам залогом за мебель, если такой брался при заселении.

После вычета всех расходов и уплаты налога с дохода. Чистая прибыль при перепродаже квартиры в доме эконом класса в Москве, колеблется от трехсот тысяч до полутора миллиона рублей.

По времени, на весь процесс по перепродаже квартиры, понадобится три месяца. В зависимости от состояния самой квартиры. Возможно там понадобится косметический ремонт.

А даже генеральная уборка в квартире с переклеиванием обоев. И наведением в квартире блеска, заплатив за это 50000 рублей. Отнимет у вас дополнительный месяц времени.

Сколько денег нужно, чтобы перепродавать квартиры в Москве

Чтобы купить в Москве квартиру, которая имеет 2 или более комнаты. С целью ее дальнейшей перепродажи. Вам необходимо иметь 5 млн. рублей свободных денег.

И при это вы на выходе заработаете совсем небольшие деньги.

С первого взгляда выгода минимальна. Но зато все гораздо проще, чем при покупке и дальнейшей эксплуатации коммерческой недвижимости.

В квартире вам не нужно думать о подключенных коммуникациях. Они все центральные.

Вы просто оплачиваете платежные квитанции. И платите налог со сдачи в аренду 4 % в месяц, оформившись через кабинет само занятого. И разовый платеж 13 % с прибыли, после продажи.

Самый главный плюс, который заставляет Рантье – инвестора выкупать квартиры на аукционе. Это их высокая ликвидность при продаже и высокая скорость оборачиваемости денег.

Чего не скажешь про сектор коммерческой недвижимости, где экспозиция объекта на продаже может затянуться на годы. Но и прибыль, при перепродаже коммерческого помещения, все окупит с лихвой.

Рантье, на пути формирования капитала, начинают с приобретения 20 метровой студии. Но уже через 5 лет. С помощью перепродажи квартир. Имеют в собственности, полноценную четырехкомнатную квартиру. Площадью 120 квадратных метров. Или несколько однокомнатных квартир.

Все сделки происходят без какого-то напряжения, и при этом не прекращая размеренную жизнь на пассивный доход от аренды тех же самых квартир.

Вы сами со временем определите какая сумма оборотных денег вам будет удобна. Будете ли вы выкупать большие квартиры. Или же обойдетесь маленькими однокомнатными квартирами.

Для выкупа однокомнатных квартир в Москве, необходимо иметь в наличии два с половиной миллиона рублей. Как покупать в Москве квартиры дешево, узнайте здесь

Проведя несколько сделок, у вас появятся свободные деньги, и необходимо будет выбрать стратегию по дальнейшему развитию.

Это может быть расширение уже имеющегося у вас арендного бизнеса. То есть покупки на высвободившиеся деньги дополнительной квартиры под себя. Но уже не с целью перепродажи, а как объект инвестиций. Купленный для увеличения пассивного дохода от аренды.

Ведь в конечном то счете все, что вы делаете, должно приближать вас к финансовой независимости. И жизни на пассивный доход. Именно это цель, а все остальное, лишь инструменты на пути к ее достижению.

Ведь сама суть ускорения прироста вашего капитала, заключается в том, что когда-то у вас скопится достаточно сдающихся в аренду активов. Которые будут сдаваться в аренду и помогут вам перестать заниматься бизнесом, ради заработка денег.

Или же, продолжать выкупать более крупные объекты недвижимости, на появившиеся у вас свободные деньги. Опять же с целью последующей перепродажи.

Непредвиденные трудности при перепродаже жилой и коммерческой недвижимости

В дальнейшем, вы сможете выкупать с торгов несколько объектов одновременно, и это будет хорошей подстраховкой на случай, если какой-то из объектов, продастся не сразу. Или всплывут непредвиденные трудности после покупки объекта.

В коммерческой недвижимости, это могут быть сложности с подключением, отключенных во время ведения процедуры банкротства коммуникаций. Газификацией и согласованием организованной стоянки автотранспорта. Подъезда к помещению грузовых машин, для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Об установлении сервитута на прилегающую к помещению территорию в судебном порядке.

В квартирах это могут быть прописанные отказники от приватизации и несовершеннолетние дети.

Все эти согласования дело не одного дня. И на них уходят месяцы, но без этого арендатор к вам не придет. А значит и продать по рыночной цене данное помещение вряд ли получится.

В этом случае имеющаяся возможность, по одновременному выкупу нескольких квартир или коммерческих помещений. Уменьшает ваши риски простоя оборотных денег. И вы не лишитесь возможности участвовать в выкупе следующих интересных объектов недвижимости.

Как заработать капитал на кредитные деньги

Начните с перепродажи земельных участков

У всех Рантье изначально разные возможности. Все зависит от региона в котором сдаются его квартиры в аренду, так как стоимость аренды везде разная.

Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров составит 30000 рублей.

В Самаре же, однокомнатная квартира в новостройке, площадью 70 м2, сдается в аренду за 15000 рублей. Поэтому и размер пассивного дохода в Москве и в Самаре будет разным.

На стадии формирования оборотного капитала, которого хватит на покупку своей первой квартиры с торгов по банкротству, необходимо перестать думать, что у вас нет свободных денег.

Не загоняйте себя в выдуманные вами рамки. Все ограничения, они только у вас в голове, но по факту их просто не существует.

Откуда, спросите вы, появятся оборотные деньги, когда уволившись с работы и начав жить на пассивный доход денег с аренды стало хватать только на еду и одежду?

Имейте в виду, что именно так и думает абсолютное большинство трудящихся за зарплату людей в современном мире.

Их мысли сводятся к фразам: «нужно жить по средствам» или «откуда взять деньги на покупку». Пока эти люди не перестанут так мыслить, они продолжат ходить на работу. И так и не смогут позволить себе разбогатеть.

Вам пора уже сейчас искать свои первые сделки, которые будет по силам реализовать. Начните с малого. Ищите возможность перепродать недооцененный земельный участок.

Ищите на всех имеющихся в вашем распоряжении ресурсах. Через площадки торгов по банкротству, на досках объявлений в сети интернет. Объезжайте все имеющиеся неподалеку деревни и СНТ. Может там вы увидите объявление о продаже участка, висящее на заборе.

Когда интересный участок будет найден, подумайте где вы, возьмете деньги на его покупку.

Найдите банк, который выдаст вам кредит

У кого-то сбережения есть хотя бы небольшие, кто-то у родителей может денег занять и вернуть с прибыли… Вам же без работы и без накоплений одна дорога – кредитоваться в банке.

На первых порах много вам банк не даст, так как вы не сможете предоставить справок о доходах. Ведь официально вы нигде не трудоустроены.

Но кредит до 300 тысяч рублей, который дают любому пенсионеру с пенсией в 20 000 рублей. Вы можете попытаться получить.

Банков, дающих кредиты безработным не много. Но радует, что они хотя бы есть. В Москве таких банков около десятка. С полным списком банков, которые могут выдать кредит безработному, вы можете узнать здесь

По сути, сотрудник банка закроет глаза на ваш статус безработного при заполнении анкеты на кредит по форме банка. Отталкиваясь от вашей положительной кредитной истории. О том, как создать кредитную историю узнайте здесь

Кредитный менеджер банка, запишет в анкету с ваших слов. Место работы в ООО «Морозко», не проверяя данной информации.

Но за риск не возврата выданных вам денег, банк захочет взимать с вас повышенный процент по кредиту. Не исключено, что вместо кредита наличными. Вам выдадут кредитную карту, с довольно высоким процентом, на снятие денег через банкомат.

Карта удобна банку, так как для знакомства с вами, как с клиентом. Вам одобрят сумму в 10 000 рублей. Через месяц, банк в одностороннем порядке, поднимет сумму, доступную для снятия с карты до 100000 рублей. А потом и до 150000 рублей.

Если просрочек по платежам не будет в течение нескольких месяцев, а картой вы будете активно пользоваться, совершая покупки, то сумму по карте увеличат до максимально возможной. Обычно это от 200000 до 600000 рублей. И дополнительно, предложат вам кредит наличными, на срок до пяти лет.

Вот по такой схеме и происходит сотрудничество с банком. И спустя год, при следующем обращении в банк. За очередным кредитом. Вам уже никто вопросов, по поводу справок с места работы, задавать не будет.

В этом банке вы будете считаться надежным клиентом. Хотя по факту, вы уже как год, будете пребывать в статусе безработного.

Не допускайте просрочек по кредиту в банке и не берите деньги в МФО

В случае длительных просрочек, по первым же платежам. Или полном не возврате, пусть даже не большого кредита.

Банк тут же заблокирует доступ к деньгам на вашей карте. И дальнейшее сотрудничество с этим банком возможно будет лишь через восемь лет, после такой оплошности. И то не всегда в банке, на это закроют глаза. Даже спустя прошедшее время.

В МФО за деньгами не обращайтесь. Это просто не ваш уровень. Вас не спасут 3000 рублей до зарплаты. Под высокий процент.

Есть две категории людей. Одни кредитуются в банках. Другие берут займы в МФО.

И заметьте, что банк не звонит, с предложением кредита. Тем людям, кто берет деньги в МФО. Банк считает, что велики риски не возврата и просрочек по выданному кредиту. Так же и кредитные менеджеры МФО, имеют базу своих постоянных клиентов. И не звонят клиентам банка, с предложением денег до зарплаты.

У банка и МФО абсолютно разные требования к заемщикам.

Не спешите брать кредит

Итак, с источником финансирования вы определились, теперь необходимо понять в какой же именно момент нужно брать деньги в банке для проведения выгодной сделки. С чего же начать ускоренный прирост вашего капитала.

Сначала найти недооцененный участок земли и идти в банк за деньгами. Или наоборот. Получить кредит и затаиться, в ожидании подходящего варианта. На котором можно хорошо заработать.

Теперь вы не наемный работник. И за все действия, которые вы совершите отвечать тоже вам. Но и прибыль со сделки (если она будет), тоже полностью достанется вам.

Никто вам не сможет гарантировать, что нужный земельный участок или квартира. Найдется сразу после того, как кредитные деньги будут у вас на руках. А не через полгода или год.

Ведь чем меньше город, в котором вы проживаете. Тем труднее найти подходящий объект для покупки. Так как физически, в вашей локации, происходит мало продаж квартир.

Мало случается и банкротств предпринимателей. Так как людей, занятых коммерцией, будет не так уж и много в ваших краях.

Но тем и хороша кредитная карта, что пока деньги лежат на ней. Проценты по кредиту, платить не нужно. В этом ее большой плюс.

Теперь вы разобрались, что если конкретного варианта еще не подобрано. То кредит наличными получать не нужно.

Но есть время получить «одобрение» на кредит, действующее 90 дней. В течение которых, вам гарантировано выдадут нужную сумму денег, на обговоренных условиях.

Необходимо понимать, что бизнес на перепродажах — это всегда риск. И неизбежно будут «пролеты». Не всегда ваши покупки будут удачными. Но помните, что потеряв деньги, вы приобретаете опыт.

 

 

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector