Как подсчитать рентабельность посуточной аренды в Москве
Прибыль в бизнесе посуточной аренды квартир величина не постоянная и очень зависит от сезонности.
И подсчитать рентабельность какой-то отдельной квартиры не так-то просто, как это может показаться.
Нет смысла исходить из подсчетов суммы денег, полученных от сдачи квартиры в аренду посуточно за один месяц или даже за квартал.
Необходимо минимум полгода. Чтобы понять есть ли выгода от сдачи в аренду данной квартиры. Или от нее стоит отказаться.
Расторгнув договор субаренды досрочно и вернув квартиру хозяину. Чтобы не нести убытков.
В первые полгода или даже год. Вы будете нарабатывать постоянных клиентов и создавать клиентскую базу.
Ваши клиенты, арендующие квартиру посуточно. Должны привыкнуть что теперь в этом месте они могут остаться переночевать. Что квартира на сутки здесь есть и никуда завтра отсюда не денется.
На привыкание клиентов к посуточной квартире нужно время.
Так же, статистику могут портить затишья после праздников.
Резкие спады по наполняемости посуточных квартир, случаются после празднования нового года.
С 31 декабря по 4 января будет аншлаг. А дальше, вплоть до февраля месяца будут лишь единичные заселения или их не будет вообще.
Так как командировок в это время почти не бывает. Люди проводят это время в отпусках заграницей, и деловая активность полностью останавливается.
То же самое происходит и в летние месяцы. Когда многие из тех, кто предпочитает арендовать квартиру посуточно. Арендуют вместо нее загородный дом. Живя на природе.
По стоимости аренды за сутки, загородный дом обходится значительно дороже квартиры, но это никого не останавливает.
Арендаторы кооперируются, и снимают большой дом на 2 – 3 семейные пары. В этом случае проживание в нем, обходится как в арендной квартире.
Да и не самый бедный контингент квартиры посуточно снимает. И не на последние деньги.
А вот комнату посуточно могут арендовать и от нужды. Там контингент арендаторов совершенно другой.
Тем клиентам просто не хватает денег, чтобы арендовать квартиру на месяц. Поэтому они становятся заложниками ситуации.
Людям приходится находить ежедневно тысячу рублей, которой хватает только на аренды комнаты посуточно.
И так, вам стало понятно, что четкого графика по прибыли в бизнесе по сдаче в аренду квартир посуточно не существует.
И даже одна и та же квартира в разные года. Будет приносить разные суммы прибыли. В одни и те же месяцы.
Но есть усредненные показатели по прибыли на посуточной аренде в Москве
Квартира, сдающаяся в спальном районе Москвы. В среднем по году, приносит 20000 рублей прибыли.
Комната от 10000 до 15000 рублей.
В центре, такая же квартира будет приносить на 5000 — 10000 рублей больше. То есть около 25000 – 30000 рублей.
А вот комната в районе вокзала, может генерировать сверхдоход от посуточной аренды.
Так как ночлежка возле вокзала имеет очень высокий процент по наполняемости.
Все расчеты обычно строятся на опыте прежних лет. И берется средняя населяемость по году.
Это 21 день из 30 возможных, и вся чистая прибыль за год, делится на 12 месяцев.
Так и рассчитывается средняя прибыль от сдачи в аренду квартиры посуточно.
В регионе, суммы по прибыли будут другими. Но отличаться от московских будут не на много.
О том, сколько зарабатывают при сдаче квартиры в небольшом городе. Вы можете узнать здесь
Если квартира, сдающаяся в аренду посуточно, расположена в городе, с населением менее пятидесяти тысяч человек. То цена за сутки проживания будет меньше московской.
Но и предприниматель арендует квартиру у собственника за меньшую сумму чем в Москве.
Теперь вы знаете, что с одной квартиры вы заработаете в среднем 20000 рублей в месяц, а с комнаты в два раза меньше.
Вы самостоятельно сможете рассчитать, какое количество комнат или квартир. Вам нужно сдавать в аренду посуточно.
Для того, чтобы вы могли позволить себе не работать на основной работе. А полностью посвятить себя бизнесу на посуточной аренде.
Но имейте в виду, что выше головы не прыгнешь. И семейная пара, как бы она не старалась. Максимум может управлять восемью квартирами.
При увеличении числа квартир, будет страдать ваше здоровье и нервная система. Постоянное недосыпание и усталость до добра вас не доведут.
И совмещать основную работу и сдачу такого количества квартир посуточно, уже не будет представляться возможным.
Но не спешите увольняться с работы.
Потому, что может случиться так, что закрывать дыры в арендных платежах перед собственником квартиры. Вы будете как раз из своей зарплаты.
Ведь в бизнесе посуточной аренды с деньгами все время то пусто, то густо.
А ведь деньги еще имеют свойство быть потраченными. Иначе зачем вообще заниматься бизнесом, если нельзя тратить деньги.
И только в том случае, когда квартира, сдающаяся в аренду посуточно, находится в вашей собственности. Вам можно ни о чем не переживать, и не спеша нарабатывать себе клиентскую базу.
Как еще зарабатывают на посуточной аренде в Москве
До 2020-го года посуточная аренда приносила неплохой доход.
Люди, приехавшие в Москву из регионов. Часто пытались убить сразу двух зайцев.
Арендовав четырехкомнатную квартиру на окраине Москвы. Они заселялись всей семьей в одну из комнат. А остальные три комнаты начинали сдавать посуточно.
Уборкой в квартире занималась жена, а мелким ремонтом муж.
Этот незамысловатый бизнес, позволял семье не ходить на работу, принося порядка 45000 рублей дохода. И обеспечивал людей крышей над головой.
Самым трудным в этой схеме было найти первые деньги для аренды четырехкомнатной квартиры.
Так как нужно было стазу заплатить три суммы аренды. За первый и последний месяц, а также залог за мебель.
Дополнительно, могла присутствовать комиссия агенту, за подбор квартиры.
Для многих людей стартовая сумма в 160000 рублей была не подъемной и приходилось продавать автомобиль.
Как заниматься посуточной арендой на деньги инвестора. Вы можете узнать здесь
Но плюсы от сдачи квартиры в посуточную аренду, все-таки перевешивали.
Так как люди понимали, что управляя квартирой они могли не иметь своего жилья. И жить, по сути, сразу на работе.
Но при этом, находясь в квартире в статусе хозяина. Главенствуя над остальными арендаторами.
Иногда и москвичи так же паразитировали на унаследованных квартирах. Живя на деньги с аренды и не работая. Вызывая тем самым искреннюю зависть окружающих.
Ведь квартиры были в их собственности и вместо субаренды им нужно было заплатить только коммунальные платежи. Которые обходились хозяевам, в среднем 5000 рублей в месяц.
Доход от сдачи унаследованных квартир в посуточную аренду. Быстро сплотил всех ранее ссорившихся членов московских семей.
И они дружно начали зарабатывать на гостях Столицы, довольно крупные суммы денег.
Закрепите пройденный материал тестом по недвижимости на тему «Сдача в аренду квартиры для начинающих», перейдя по ссылке здесь
