Как вести арендный бизнес с родственниками

С чего начать бизнес на посуточной аренде

Решив заняться бизнесом по сдаче в аренду квартир посуточно, вам необходимо будет нанять в штат сотрудников.

Понадобится одна или две уборщицы. В первое время, они же будут выполнять обязанности хостеса, встречая и провожая гостей. Принимать оплату наличных денег за проживание. И возвращать залоговый депозит гостям при съезде с квартиры.

Кому-то нужно будет вести бухгалтерию, а кто-то должен контролировать весь административный процесс.

Размещать объявления по аренде квартир посуточно. На всех интернет площадках заполнять календари с датами бронирования квартир. Принимать входящие звонки от клиентов.

Так почему бы вам не привлечь, для решения этих задач, своих родственников. Превратив свой бизнес в семейный.

Плюсы семейного бизнеса на посуточной аренде

Зачем допускать утечку денег на сторону, когда ваши родители еще так молоды.

Даже являясь молодыми пенсионерами, родители всегда готовы помочь своим детям. А если, в ходе этого, они смогут дополнительно заработать. Родители с радостью помогут вам в развитии арендного бизнеса по сдаче квартир в посуточную аренду.

Родителям нужно больше двигаться, а не киснуть дома на диване. Покажите родителям их значимость для вас, в этом проекте. Они легко справятся с уборкой, стиркой и глажкой белья в посуточной квартире, после съезда клиентов.

Наверняка есть еще родственники, которым вы можете доверять. Ведь свои люди в бизнесе всегда лучше посторонних. На них можно положиться и доверить хранение принятых от клиента наличных денег.

Вы скажете, что родители не должны так тяжело работать. И эти задачи нужно делегировать чужим людям. Хорошо.

Ну а как насчет работы на приеме входящих звонков от клиентов по телефону. Родители с легкостью могут подменить вас при общении с клиентами.

Размещением объявлений на сайтах, поиском новых квартир, которые можно взять в субаренду. Всем этим наверняка сможет заниматься ваша мама.

А папа может помочь с проведением мелкого ремонта в посуточных квартирах. Сейчас вызов мастера на час, стоит каких-то заоблачных денег. Забить гвоздь в стену или починить кран в ванной сможет и отец.

Причем работа будет сделана с душой, так как делается она для себя.

С помощью родственников, вы можете сделать бизнес на посуточной аренде квартир своей второй работой.

Работая на основной работе, вам нужно всего лишь корректировать их действия.

Подсказывая родителям, как действовать в той или иной ситуации. Уделив этому один час в день.

Разобравшись во всех тонкостях ведения бизнеса, все остальное ваши родители сделают и без вас.

Дополнительный заработок к вашей зарплате, поступающей с официальной работы, не повредит вам. Так же, как и родителям прибавка к их пенсии.

Когда ваши родители сами убедятся, что ваш общий бизнес приносит доход. Все происходит легально, и вы никого не обманываете.

Вы сможете привлечь их в свой проект по посуточной аренде в качестве инвесторов. Обсудив причитающуюся им долю от получаемой прибыли.

Так вы в кратчайшие сроки сможете масштабировать ваш арендный бизнес по посуточной аренде квартир на деньги родственников. И вам не понадобится брать кредит в банке, переплачивая по процентам.

Дополнительно. Вы можете сэкономить 150000 рублей на риелторе. При покупке недвижимости на деньги родственников.

Как научиться регистрировать сделку самостоятельно, вы можете узнать здесь

А ваши родители будут сами контролировать свои инвестированные деньги. Они в любой момент смогут убедиться, что с их деньгами все в порядке.

Ваш брат, владеющий автомобилем, может помогать с трансфером клиентов из аэропорта или вокзала до посуточной квартиры. Это придаст вашей компании солидности и поможет брату заработать денег на новый автомобиль.

Подобная практика ведения арендного бизнеса в сфере посуточной аренды. Где участвуют все члены семьи. Широко распространена на юге России. И отказываться от такого вида заработка там желающих нет. Так почему бы вам не перенести подобную модель бизнеса в другие города России.

Посуточная аренда квартир

После принятия властями закона о запрете хостелов в жилых домах. Бывшие владельцы хостелов, изучив этот вопрос изнутри. Обкатав на хостелах данную модель бизнеса. И понимая, что в Москве данная услуга очень востребована. Все как один, переключились на заработок в бизнесе посуточной аренды квартир.

Узнав о том, что в течение года принятые поправки о запрете хостелов в жилых домах, вступят в законную силу.

Владельцы прибыльных хостелов, которым не удавалось продать их хостелы, как готовый арендный бизнес. Начали вытаскивать прибыль из бизнеса, и реинвестировать ее в субаренду квартир.

С целью занятия посуточной сдачей этих квартир в аренду. Другими словами, заниматься они продолжили тем же, чем и занимались. Просто в другом формате.

Богатые хостельеры начали арендовать квартиры в центре Москвы. Делая в съемных квартирах дорогостоящие ремонты, под обеспеченных иностранцев.

А те хостельеры, что были победнее, массово брали в субаренду, квартиры в спальных районах Москвы.

Таким образом одни обосновались в спальниках и ближайшем Подмосковье. Другие начали осваивать ЦАО, сделав ставку на туристов.

Которые массово остались без крыши над головой, после запрета хостелов. Но не могли позволить себе дорогостоящее проживание в гостиницах в центре Москвы.

Бизнес по посуточной аренде в короткие сроки начал показывать всплеск прибыли. Появившиеся новые игроки на рынке посуточной аренды даже, смогли оттянуть часть клиентов, у гостиниц города.

Заметив, как другие богатеют. Каждый день появлялись новые желающие открыть бизнес по аренде квартир в Москве.

Логичным итогом стало присутствие на рынке посуточной аренды Москвы. Трехсот фирм, имевших в своем распоряжении по 10 – 12 квартир.

На конец 2019 года, появились предприниматели, обслуживающие одновременно по 60 квартир, находящихся в субаренде. Имеющие уже целый штат уборщиц и администраторов.

Первые потрясения на рынке посуточной аренды Москвы, произошли с приходом на него предпринимателей из регионов. Люди, занимающиеся тем же бизнесом, и скопившие на этом свои капиталы. Научились управлять квартирами сразу в нескольких городах одновременно.

И разумеется, поехали покорять Москву. Вызвав тем самым перенасыщение рынка посуточной аренды.

Московские предприниматели, уже давно привыкшие к наполняемости квартир на 80 – 90 % в месяц. Не могли себе представить, что придет время, когда будет важен каждый клиент. От денег которого, будет зависеть весь их арендный бизнес.

В это время начались первые разорения мелких предпринимателей в бизнесе посуточной аренды. Те, кто крепче стоял на ногах, начали просто отказываться от нерентабельных квартир.

Предприниматели перестали сметать все выставленные в аренду квартиры под посуточный бизнес. Ожегшиеся несколько раз. Сделав дорогостоящий ремонт и вернув квартиру хозяину из-за отсутствия спроса.

Они стали больше времени уделять предварительным подсчетам ожидаемой прибыли от каждой новой квартиры.

Дополнительно давил гнет аренды уже имеющихся квартир. Заставляющий каждый месяц принимать тяжелое решение, отказаться от части из них.

А содержать штат сотрудников, на стремительно падающем рынке посуточной аренды, стало очень накладно.

К тому же тяготели и другие проблемы. Такие как клопы, тараканы и клиенты с низкой социальной ответственностью. Обо всех этих ужасах арендного бизнеса, вы можете узнать здесь

Точку, в росте бизнеса на посуточной аренде квартир, поставило падение экономики в 2020 году. И вынужденное перекрытие границ с другими государствами.

На туристов рассчитывать больше не приходилось. А аренду за пустующие квартиры в центре Москвы, нужно было платить.

И как раз здесь и случилась проверка на прочность арендного бизнеса по сдаче квартир посуточно. Победителями из которой вышли предприниматели, ведущие свой бизнес с родственниками.

Семейные пары, привлекавшие своих взрослых детей и родителей, смогли удержать за собой до 90 % всех квартир. Находившихся у них в субаренде, еще до ухудшения экономики.

Остальным предпринимателям, действующим в одиночку. И привлекавшим труд наемных сотрудников, пришлось отказаться от большинства посуточных квартир.

Либо закрыть свой бизнес с убытками.