Как дешево подготовить квартиру для сдачи в аренду

Если ваша квартира находится не близко к учебным заведениям или местам массовой работы для мигрантов, эта статья поможет вам дешево подготовить жилье, чтобы сдать его и выгодно, и быстро. В целом советы будут актуальны и для новостройки, и для вторички. 

Общие советы по подготовке квартиры для сдачи в аренду

Их всего два. 

Зачем нужно делать дизайн-проект

Если у вас нет желания и ОГРОМНОЙ кучи времени на самостоятельные замеры всего, просмотры видео с Ютуба и решение кучи мелких вопросов (вроде сочетаемости цветов, ширины плинтусов, выбора материала для пола) — закажите дизайн у дизайнера. 

Не обязательно обращаться в московские/питерские дизайн-студии — естественно, что ценник у них будет нехилый. Проще и дешевле обратиться на онлайн-биржи (типа Кворк), написать в паблики про дизайн в соцсетях (или в паблики, посвященные учебным заведениям, которые готовят дизайнеров), или в региональные небольшие студии. Так можно получить проект за 1-10 тысяч рублей. 

Зачем нужно смотреть похожие объявления

Желательно понять, как вообще выглядят ваши «конкуренты»: квартиры, которые сдаются в вашем же районе, с примерно таким же метражом и планировкой. Так вы сможете точнее сформировать свою цену аренды в конце, и понять, насколько вообще стоит заморачиваться с подготовкой. Например, если у вас квартира в старом фонде, но с чистым аккуратным ремонтом 5-летней давности, а вокруг одни «бабушкины» варианты — то можно пробовать выставлять ее и так. И наоборот: если квартира в новостройке, и вокруг сдаются светлые и стильно обставленные апарты — вам надо тянуться до их уровня (ну или снижать свой ценник, если бюджета не хватит на такой же ремонт). 

Дальше — пойдут советы уже по подготовке. 

Какой Ремонт нужен в квартире под арендаторов

Самый размытый пункт, потому что он зависит от текущего состояния квартиры, от того, кто ее будет снимать, и от вашего бюджета. Поэтому мы будем приводить общие советы. 

Как провести отделку стен в квартире под сдачу аренду

Отделка стен (вместе с техникой и мебелью) — это то, что больше всего бросается в глаза на фото. И к счастью освежить их можно и быстро, и недорого, и даже в одиночку, без крутых строительных навыков. 

Варианты такие: 

1. Поклеить обои. Только не бумажные дешевые, а лучше виниловые или флизелиновые: они не дешевые, но прочные, и самое главное — их можно мыть. Выбираем любой спокойный светлый оттенок без рисунка и узора, чтобы не пришлось подгонять при поклейке. 
2. Покрасить. Дешево и сердито, а самое главное — смотрится современно, и обновлять можно легко и быстро (или даже просто закрашивать поврежденные участки, не перекрашивая всю стену). Правда, стены придется тщательнее готовить, чем при поклейке обоев, но на этот этап можно нанять штукатура: за «квадрат» мастера берут 500-600 рублей (уже с материалом). 
3. Оставить стены на этапе «под покраску». Может прокатить, если у вас оштукатуренные стены, и дизайн вы планируете в стиле лофт. А для усиления эффекта на маленьком участке (например, вокруг дверного проема, или за диваном) стены можно отделать искусственным камнем, или оформить штукатуркой под кирпич, или наклеить деревянные рейки. Если делать так на 1-2 «квадратах», то и по цене уложиться можно в несколько тысяч, и времени займет не больше 1-2 дней при самостоятельном выполнении.  

В кухне, коридоре и на балконе стены можно обшить пластиковыми панелями: это еще практичнее, чем моющиеся обои или краска, и ставятся быстрее. За монтаж панелей мастера берут в среднем 300-350 рублей за «квадрат», и еще от 200 рублей будет стоить материал. 

А вот гипсокартона на стенах лучше избегать вообще. Если жильцы его проломят, чинить дефект будет сложно, долго и недешево. 

Как подготовить санузел в квартире под сдачу в аренду

Даже если в квартире свежий ремонт, но старый убитый санузел — это может отпугнуть нормальных съемщиков: они просто побрезгуют. 

Если квартира старая, и денег на ремонт санузла нет — можно: 

• сделать акриловый вкладыш в ванну (от 6000 рублей);
• заказать клининг, и отдраить весь санузел;
• убрать старые занавески, крючки, проржавевшие полки, и повесить вместо этого все новое (такие мелочи обойдутся в несколько тысяч максимум). 

Так можно будет хотя бы освежить санузел. 

Если у вас новостройка, или есть хотя бы свободные 1000-2000$, и вы хотите обновить санузел — просто делаем однотонный светлый дизайн с душевой кабиной и отдельной вытяжкой (не заведенной на лампочку, а включаемой с отдельного тумблера). Для стен вместо обычной (керамической) плитки можно использовать ПВХ-плитку: она и дешевле, и устанавливается намного проще-быстрее, и в случае повреждения ее легче заменить. Ее же можно использовать и для потолка. Еще очень желательно установить датчики протечек. Это полезно не для съемщиков, а для вас, потому что в случае потопа жильцы могут просто сбежать, и расплачиваться за ремонт соседей снизу придется вам. 

А выгодно выделить свою квартиру среди прочих можно, если установить гигиенический душ (от 6-7 тысяч с монтажом) и полотенцесушитель (от 3-4 тысяч за электрический с монтажом). 

Как подготовить освещение в квартире под сдачу в аренду

Очень важный пункт, потому что правильное освещение легко улучшит внешний вид, и уложиться в монтаж можно недорого. Главное правило — проект света тоже должен делать дизайнер. 

Общие нюансы такие: 

1. Никаких старых больших свисающих люстр (если только у вас не дизайн под старину, или не потолки в 3+ метра). Нормальные новые люстры обычно стоят недешево, а дешевые — смотрятся не очень. 
2. Зонируем освещение: лучше сделать 2-3-5 маленьких источников света в разных местах (например: над диваном, над окном, по центру, вдоль стены), чем 1 большой в центре потолка. 

Ремонт будет дороже смотреться, если сделать подсветку вокруг зеркал, над столешницей кухни, над большими шкафами, в многоуровневых потолках. Точечные светильники или светодиодные ленты стоят недорого (в пределах нескольких тысяч), их подключение — тоже. 

Как отремонтировать потолок в квартире под сдачу в аренду

Если с ним нужно что-то делать — есть 2 простых, дешевых и быстрых варианта: 

• Покрасить в один цвет. Актуально, если потолок ровный, и если он не побелен. Можно справиться и самому. 
• Сделать натяжной. Самый дешевый вариант обойдется в 600-800 рублей/м².

Любимая с советских времен побелка выручит, если денег прям совсем нет. Выбеленный потолок может даже неплохо сочетаться с лофт-стилистикой, или с белыми/бежевыми окрашенными стенами. 

Какое нужно половое покрытие в квартире под сдачу в аренду

С полом в старых квартирах дела обычно обстоят хуже всего, особенно на кухнях, в коридорах и ванных. Если там лежит старая плитка, и она убитая — ее в идеале только менять. Если сам материал без трещин и сколов, его можно попробовать отмыть, и обновить затирку — возможно, с учетом остальных наших советов, пол будет смотреться нормально. 

В остальных комнатах можно справиться проще. Самый быстрый вариант без серьезных работ — затянуть пол ковролином, как в отелях.

Сделать это можно прямо по старому линолеуму/паркету/ламинату (правда, если они без дефектов и перепадов высот). Правда, ценник неслабый: только материал обойдется от 400 рублей за «квадрат».

Есть решение сложнее и дольше, но дешевле: настелить линолеум. Ценник на него начинается от 150-200 рублей за 1 м², правда, придется еще сдирать старое покрытие и стелить подложку (+30-100 руб/м²). 

Какими должны быть окна и двери в квартире под сдачу в аренду

С ними дешево ничего не сделать: замена в любом случае обойдется в десятки тысяч рублей. Поэтому если окна или двери уж слишком печальные, а денег не хватает — сначала их можно попробовать отмыть и обновить. 

Межкомнатные двери можно просто покрасить, оклеить пленкой, обоями или шпоном, обшить тканью для пэчворка или ламинировать. Окна можно только покрасить, даже пластиковые. Вместе с рамой можно покрасить и откос. Подоконник тоже можно покрасить, либо установить на него пластиковую накладку. И не забудьте выбросить старые засаленные и пыльные шторы, если висят именно такие. Лучше либо оставить квартиру без них вообще (если в окна некому заглядывать снаружи), либо купить и повесить что-то короткое, однотонное и дешевое. 

Получается, что обновить окна-двери можно самостоятельно, и за 1-2 дня. Если не заморачиваться и просто покрасить все — то можно уложиться в несколько тысяч рублей только на краску и инструмент (не считая штор и подготовки поверхностей под покраску). 

Как подготовить коммуникации в квартире под сдачу в аренду

Если вы готовите квартиру в новостройке, или ей нужен капитальный ремонт — на коммуникациях (проводка, канализация, водопровод) экономить очень нежелательно. Потому что их все равно вряд ли повредят, а для переделки проводки или труб придется тратиться еще и на косметический ремонт. 

Если квартира уже в жилом состоянии, но вы не знаете состояние проводки и труб — их желательно проверить (естественно, не самостоятельно, а вызвать электрика и сантехника), и в зависимости от этого уже решать, стоит ли что-то трогать. 

В каких случаях над этим стоит заморачиваться: если у вас квартира в старом доме (условно говоря: построенных до 1970-1980-х годов). 

Какая обстановка должна быть в квартире под сдачу в аренду

Вообще при долгосрочной аренде можно попробовать сдать квартиру и без обстановки, но сейчас такое уже встречается редко. Поэтому после ремонта придется потратиться еще. 

Какую мебель купить в квартиру под сдачу в аренду

Главное правило: никаких «бабушкиных» интерьеров — именно они заставляют сразу закрывать объявления всех более-менее платежеспособных арендаторов. 

Естественно, что покупать всю мебель с нуля — тоже так себе вариант: на это ушло бы 5-8$ тысяч минимум, и это для 1-2-комнатной квартиры с нуля. Если что-то в квартире уже есть, проще всего дозаказать корпусную мебель, или купить что-то простое в Икее. 

А вот как можно сэкономить: 

• Купить мебель на Авито. Сэкономить можно 20-50%+, но: вывозить все придется самостоятельно (или платить за разборку, доставку и сборку), и не факт, что получится найти все в одной стилистике и даже в одном цвете. Также не рассчитывайте, что все получится найти быстро, особенно если вы живете в небольшом городе. Поэтому вариант очень хорош либо для совсем маленьких бюджетов, либо для покупки чего-то отдельного (стулья, диван, навесная полка). 
• Купить старую мебель (на том же Авито или по объявлениям), и восстановить ее. Актуально для людей с творческой жилкой, которые не спешат сдать квартиру, умеют работать руками и имеют для этого место. Так можно сэкономить на покупке еще больше, плюс удовлетворить свои творческие порывы, и в результате получить необычную обстановку. 
• Сделать часть мебели своими руками. Конечно, шкаф-купе вы вряд ли соберете, но самодельная полка из пластиковых труб, столик из металлической корзины и круглой доски, тумбочка из пары деревянных ящиков или даже кресло с диваном или кроватью из поддонов — под силу и неопытному «мебельщику». 
• Сделать, найти или заказать чертежи, и заказать по их проекту изготовление корпусной мебели. Больше всего экономии это даст с большими шкафами и кухонным гарнитуром. Хардкорный вариант для тех, кому хочется и под заказ, и кто достаточно аккуратный и внимательный, чтобы сначала придумать, как должна выглядеть мебель, а затем распланировать каждое технологическое отверстие. Это реально, с этим может справиться не-мебельщик, но придется потратить время. 

Какую бытовую технику купить в квартиру под сдачу в аренду

Ее набор и цена должны соответствовать вашей целевой аудитории. Если это студенты не из престижного заведения — можно обойтись самым минимумом, и брать технику подешевле: высок шанс, что ее убьют, и перед следующей сдачей придется менять. 

Для долгосрочной «обычной» (не студентам) сдачи обязательно нужен такой минимум: 

• плита (можно без духовки, можно двухконфорочная);
• стиралка;
• бойлер, если нет горячей воды;
• роутер;
• кухонная вытяжка (нужна она больше для вас, чтобы кухню не запачкали, и квартиру не провоняли запахами еды);
• холодильник (и не мелкий как в отеле, а нормальный, с морозилкой). 

На этом можно остановиться — телевизор нужен не всем, а утюг, электрочайник с микроволновкой и прочими кухонными мелочами можно быстро докупить (и лучше всего обсудить это уже с арендаторами). Если вы ориентируетесь на арендаторов побогаче — можно поставить еще кондиционер и посудомойку. 

Что касается цен — поискать технику можно на Авито или в любых других местах, где продают ее с рук. Экономить не стоит разве что на бойлере и вытяжке: их менять сложнее-дольше, и повредить сложновато. 

По ценам: простую стиралку на Авито можно найти за 5-8 тысяч, холодильник — за 7-10 тысяч (или за 12-20 тысяч новый), варочная панель стоит от 3-4 тысяч (столько же и газовая плита). Вытяжку (от 3 тысяч), бойлер (от 5 тысяч) и роутер (от 1 тысячи) берем новые. 

Итого: на минимальный набор техники, пополам БУ + новая — уйдет около 24 тысяч. 

Какой декор нужен в квартире под сдачу в аренду

Финальные штрихи для красоты: добавить совсем немного декора, можно самого недорогого. Что подойдет: 

• небольшой, но красивый коврик перед диваном и/или кроватью (можно постелить и ковер побольше в центре комнаты, если есть свободные деньги);
• крупная картина, висящая на стене или даже опертая на нее (покупать/заказывать ее не обязательно: просто найдите понравившееся изображение, распечатайте в большом формате, и купите для него раму);
• отделка одной из стен (или даже не целой, а какой-то части: например, за телевизором, или на 30-50 см вокруг двери) деревянными рейками, или под кирпич;
• мелкий декор (статуэтки, вазы, подсвечники, старинная техника вроде печатной машинки или пленочного фотоаппарата, пара-тройка книг в красивой твердой обложке) — но в маленьком количестве: куча мелочей раздергивает внимание, и не факт, что жильцы захотят занимать ними пространство; 
• какой-то необычный предмет мебели (столик, стул, торшер, полка) — такие можно поискать на Авито, или даже сделать самому из чего-то другого (например — сделать несколько полок из книг, или из чемодана, или из пластиковых труб);
• подушки и пледы (не обязательно большие, не обязательно расправленные: можно наоборот сложенные) на мягкой мебели. 

Если не покупать декор в обычных магазинах, а поискать на Авито, или в залежах ненужных/старых вещей у себя или по родным-знакомым — можно уложиться в совсем небольшую сумму в несколько тысяч, или вообще обойтись без трат. 

Как придать арендной квартире хороший внешний вид

Все перечисленные выше советы — применять не обязательно. Если бюджет совсем небольшой, можно самой дешевой краской или моющимися обоями обновить стены, заменить самую старую мебель и технику, докупить недорогой современный декор, отмыть все, что загрязнено — и квартира уже будет смотреться по-другому.

Прочтите реальную историю о том, как стать репетитором английского языка, перейдя по ссылке здесь