Сколько стоит недвижимость в Турции и как ее приобрести

Турция с каждым годом становится все более и более популярной среди россиян. Люди решаются туда убежать, когда окончательно устают от постоянных морозов и снега. Маленький райский уголок привлекает не только своей природой, пляжами и морем, но и культурными достопримечательностями. Домовик помогает разобраться в вопросах недвижимости, как стать собственником, и во сколько это может обойтись. А также как это может помочь в получении вида на жительства или гражданства.

Почему Турция все еще не вступила в Евросоюз

Турция подала заявку на вступление в Евросоюз еще в далеком 1999 году, но до сих пор не может попасть туда. Делегации постоянно посещают это государство для того, чтобы оценить ситуацию. Множество проблем в Турции просто не позволяют это сделать. Одна из таких проверок проходила в начале 2021 года, и внесла новые раздоры в отношения между странами.

Процесс интеграции Турции в Евросоюз фактически считается остановленным из-за нарушений прав человека. Это государство отменило закон о домашнем насилии в отношении женщин, посчитав его неактуальным. ЕС осудило это действие правительства. Также считается, что Турция не соблюдает принципы демократии.

Конфликты Турции с другими странами не могут решиться годами. С Кипром и Грецией она не может договориться насчет месторождений природного газа. Турция проводит на территории, ей не принадлежащей, постоянные геологические исследования. С Францией постоянно назревают дипломатические конфликты. Евросоюз также недоволен тем, что Турция так активно принимает и пропускает через свою границу беженцев. В частности, больше всего сирийцев. Их в стране более трех миллионов.

Такие действия не устраивают Евросоюз ни при каких условиях. И хоть он выделяет Турции материальную поддержку, заключать новые договоренности они не спешат. Да и само население этой страны уже все меньше поддерживает эту идею, а большинство жителей уже просто не верит, что однажды Турция вступит в Евросоюз.

Какая валюта в Турции

Основная национальная валюта в Турции — лира. Страна не спешит сама вливаться в Евросоюз, поэтому не интегрирует евро практически никак. Доллары больше популярны у туристов — ими можно расплатиться во время экскурсий или в отелях.

Лира бывает разных эквивалентов. На бумажных купюрах любых номиналов на одной из сторон расположены разные портреты первого президента Турции — Мустафы Кемаля Ататюрка, а другой прочие культурные или политические деятели. В других странах расплатиться этой валютой, к сожалению, нельзя. Поэтому выехав из Турции, местные деньги легко превращаются в разноцветные фантики.

Можно ли купить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость

Если говорить коротко, то да, можно. Это можно сделать даже не приобретая недвижимость. Претендовать на ВНЖ можно просто с договором аренды от года на руках. Правда, сделать это не очень просто, потому что для хозяев квартир это не выгодно.

Посуточная сдача в сезон все еще приносит им больше денег, чем длительная аренда. К слову, при заселении жильца арендодатель обязан подать документы в органы управления. Это обязательное условие, которое карается большими штрафами с обеих сторон. Исполнение лучше жильцу проконтролировать самостоятельно.

Турция — одна из стран с самыми привлекательными условиями для покупки квартиры. Цены там стартуют от 30 тысяч евро. Программа ВНЖ не предполагает порога вхождения, поэтому любой владелец недвижимости может смело собирать документы.

Правда, чтобы ВНЖ не был отозван, в стране необходимо находиться не менее 6 месяцев в году. В противном случае, процедуру нужно будет проходить заново. А через пять лет после получения ВНЖ можно уже начинать претендовать на турецкий паспорт. Есть конечно и обязательное условие — это успешная сдача экзамена по национальному языку.

Ускоряет этот процесс покупка более дорогой недвижимости. Турция готова предоставить гражданство любому, кто потратит на покупку недвижимости в стране более 250 тысяч евро. Это заманчивый вариант для тех, кто не готов проводить в стране каждый год по 6 месяцев. Турецкий паспорт можно забрать уже через два месяца после завершения сделки по покупке недвижимости.

Турецкий паспорт дает очень много преимуществ. Благодаря нему можно посещать большое количество стран без необходимости в визе. Например, приехать в Южную Корею или Сеул. С ним можно начинать размышления о дальнейших перемещениях по Европе, даже несмотря на то, что Турция не вступила в Евросоюз. 

Какая зарплата в Турции

Турция — страна контрастов. Здесь зарплатный уровень разбросан среди различных представителей профессий. Самыми высокооплачиваемыми специалистами признаны работники научных предприятий. МРОТ здесь закрепился на уровне 440 евро в месяц, но он постоянно растет. В среднем зарплата составляет 800 евро. 

Несмотря на то, что Турция — это очень привлекательная страна для инвесторов, здесь все равно продолжается экономический кризис. Правительство разработало в 2020 году новую систему налогообложения. Например, каждый гражданин и обладатель ВНЖ обязан платить налоги с любых доходов, вплоть до тех, которые получены в других государствах.

Подоходный налог здесь прогрессивный, и чем больше ты получаешь, тем выше налоговая ставка. Начинается она с 15 процентов, а заканчивается аж на 40 процентах. Налоги на недвижимость в Турции очень маленькие по сравнению с другими странами. Налог на недвижимость составляет от 0,3 процента и до 1 процента.

Нужна ли виза в Турцию

Для россиян въезд в страну очень прост. Без любой визы на территории Турцию можно находится до 60 дней. При себе на момент приземления в аэропорту необходимо иметь только загранпаспорт, действительный как минимум ближайшие 4 месяца. Туристы обязаны соблюдать только одно правило — находиться в стране они могут 90 дней в течение 180 дней. Долгосрочные визы уже оформляются только в консульстве.

Также в стране действует так называемый “туристический налог”. Он распространяется только на тех, кто проживает в отелях и гостиницах. Планируется, что он будет варьироваться в пределах от 1 до 4 процентов от стоимости бронирования.

Процедура получение турецкого ВНЖ

Турция считается очень гостеприимной страной и получить здесь вид на жительство будет не так уж и сложно. Все очень четко прописано в миграционных документах. Всего предусмотрено два варианта — краткосрочный и долгосрочный.

Также ВНЖ предоставляет возможность претендовать на ипотеку или рассрочку на более выгодных условиях, как для турецких граждан. Краткосрочный вид на жительство могут получить даже туристы, если планируют находиться в стране более заявленного безвизового срока, который разный для всех стран. Также такой тип ВНЖ предоставляется для всех владельцев недвижимости, вне зависимости от города, в котором она расположена. Он предоставляется на срок до двух лет.

Также на получение вида на жительство могут рассчитывать лечащиеся в турецких медицинских учреждениях пациенты, студенты и родственники граждан. К слову, все ближайшие родственники резидента, получившего ВНЖ, тоже его получают. Также именно по краткосрочному ВНЖ можно получить водительские права и купить автомобиль.

Стоит отметить, что работать в Турции только по одному ВНЖ, категорически запрещено. Желающим необходимо получить разрешение на работу, которое должен оформить сам работодатель. Главное, что предоставляет турецкое ВНЖ — это возможность легально находиться в стране иностранцам. 

Долгосрочный вид на жительство оформляется после 8 лет пребывания в стране. Здесь есть важное условие — нельзя покидать страну на 365 дней в течение 5 лет. Этот тип позволяет участвовать в выборах, служить в армии, обладать всеми правами турецкого гражданина.

Наиболее простой способ получить ВНЖ — купить недвижимость. Стоимость не сильно высокая, входного порога нет — можно легко оформить документы. Это отличный вариант, ведь в дальнейшем квартиру можно будет продать. А также это подойдет тем, чей доход не зависит от страны пребывания. Ведь им можно проводить свое время на берегу моря, и не переживать о заморозках.

Какая средняя стоимость квартиры в Турции

Нельзя отрицать того, что сейчас в Турции происходит постепенно подорожание недвижимости. Самый главный фактор повышения цены — это нехватка земли под застройку. Следующий за ним фактор — это повышение цены строительных материалов.

Турецкая лира за последний год опустилась вниз практически на 20 процентов. В целом, эксперты говорят, что в валюте стоимость квартир поднялась приблизительно на 10 процентов. Но все равно несмотря на повышении цены, Турция уверенно держит низкую рыночную стоимость на недвижимость, по европейским меркам.

Не получится оценить среднюю стоимость недвижимости, не ссылаясь на локацию. Не все люди пытаются купить квартиру вблизи моря. Также можно рассмотреть и районы, которые расположены в 30 или 40 км от береговой линии. Например, в перспективном районе Кепез можно приобрести отличную студию всего лишь за 50 тысяч евро. Там есть все необходимые для хорошей жизни учреждения, а также очень хорошо развита транспортная сеть. 

Приобретение недвижимости в таких районах могут рассмотреть для себя люди, которые являются обладателями автомобилей. Им ничего не стоит добраться до моря за час, зато можно хорошо сэкономить на стоимости жилья. Если попробовать обобщить все сказанное, то в среднем стоимость одного квадратного метра жилья в Турции, равна приблизительно 200 евро. Это сравнительно небольшие деньги. Но не стоит забывать, что и разброс цен в зависимости от удаления от моря, будет довольно большой.

Ожидается, что наибольшие подорожания будут происходить в курортных районах. Это и случилось — в некоторых городах стоимость жилой недвижимости просто взлетает. Не стоит рассчитывать на скидку, ведь даже несмотря на постоянно растущие цены, покупатели охотно пользуются любыми предложениями. Ведь это все равно сильно дешевле, чем в других теплых европейских странах.

Также не стоит думать, что если выкупать квартиру у застройщика, они сделают выгодное предложение. Сейчас это им больше не интересно. Ситуация такая, что жилье в Турции становится все более и более привлекательным для жителей Европы и стран СНГ.

Эксперты советуют не затягивать с покупкой. Стоимость квартир постоянно колеблется, но стремительно растет. Жизнь в Турции все больше привлекает иностранцев, учитывая, какие преимущества это дает. Жизнь у Черного моря под солнцем звучит очень привлекательно и для россиян. Через пять лет квартиру все равно можно продать без необходимости уплаты налога на доход. А в теплое время года ее можно сдавать, ну или жить там самостоятельно. 

Чего ждать от рынка недвижимости в Турции

Можно ответить, что ждать понижения цен на квартиры в Турции определенно не стоит. Это действительно так, как бы нам всем этого не хотелось. Туристическая сфера в Турции активно развивается, и не стоит на месте. Люди все также хотят жить у моря и под ясным небом. Даже никого не смущают беженцы. К слову, они селятся только в Стамбуле, и избегают любых других городов по непонятным причинам. 

Менять свою политику насчет получения ВНЖ иностранцами Турция тоже не собирается. А это значит, что отток покупателей квартир определенно не ожидается. Ну и самый главный фактор здесь то, что земля в Турции растет в цене с каждым днем. Поэтому застройщики вынуждены повышать стоимость будущих квартир. 

Также застройщики жалуются на то, что стоимость закупаемых стройматериалов для строительства жилья растет вверх каждую секунду. Например, окна активно ввозятся из Китая, а за год они выросли в цене более чем на 100 процентов. Также не отстает и бетон — он подскочил на 50 процентов. Не стоит рассчитывать, что если немного подождать, то можно будет ухватить квартиру подешевле.

Также существует мнение относительно сезона, в который можно купить квартиру. В Турции этот трюк работает только с арендой и по очевидным причинам. Зимой не так много туристов, поэтому ежемесячная стоимость жилья резко падает вниз. В такие моменты для хозяев квартир становится популярной длительная аренда.

Летом же, ситуация совершенно иная. Некоторые люди думают, что это касается и продажи квартир. Но стоимость недвижимости в Турции не зависит от сезона, и не нужно думать, что в январе удастся выхватить пятидесяти процентную скидку. Лучше брать квартиру сейчас, пока цены совсем не улетели вверх.

Даже во время пандемии стоимость квартир в Турции не упала. Она продолжала медленно расти, потому что люди пытались заключать сделки через интернет. И такое в наше время возможно. Учитывая то, что тогда были закрыты границы, но единственным способ попасть в страну был ВНЖ. Напомним, что именно его можно получить, становясь собственником недвижимости в Турции.

Ипотека в Турции

Иностранцы могут брать ипотеку, кредиты и автокредиты в Турции. Важно иметь вид на жительство или разрешение на работу. Хотя и их может быть недостаточно, но это также, как и в любой другой стране. Кредит можно брать как в государственных, так и частных банках. Правительство Турции очень заинтересовано во вливании иностранных денег в собственную экономику, поэтому готово поддерживать людей в их начинаниях.

Банки могут запросить любые документы, вплоть до платежей по коммунальным услугам. Также они могут потребовать и поручителя. Банки сами определяют срок и процент, которые они готовы предоставить своему будущему клиенту.

Раньше требовалось подтверждение доходов за год, теперь этот период сужен до трех месяцев. Все делается в интересах клиента. Иностранцы могут подтверждать свои доходы недвижимостью в других странах или выпиской со счета любого банка, который не обязательно должен находиться в Турции.

Ипотеки предоставляются на срок от 10 до 15 лет. Крупнейшие банки Турции дифференцируют процент ставки в зависимости от стоимости недвижимости. Они редко превышают 1 процент. И это очень выгодное предложение для инвесторов. Если еще держать в уме то, что для россиян действуют такие же условия, как и для граждан Турции.

Стоимость коммунальных услуг в Турции

Любого европейца стоимость коммунальных услуг приведет в настоящий шок. Здесь они ничтожно малы, если сравнивать их с итальянскими или испанскими ценами. Хотя стоимость разнится в зависимости от типа жилья. Потому что, например, в элитном ЖК цены будут намного выше. Но все равно ниже, чем в Европе. Такой вот парадокс.

Все турки платят за содержание своего жилого комплекса — за чистку бассейна, если он есть, уборку придомовой территории и так далее. Сами они этим не занимаются, и делегируют эти обязанности клининговым компаниям. В месяц выходит от 10 евро и выше. И чем большими благами обладают жилые комплексы, тем выше стоимость коммунальных услуг.

Электричество в Турции одно из самых дешевых в Европе, где-то около 0,10 евро за 1 кВт-час. Только при постоянно включенном кондиционере придется раскошелиться, а жить без него здесь довольно тяжело. Поэтому турки экономят на других вещах, и постоянно используют энергосберегающие лампочки, газовые плиты и так далее. В месяц, платеж за электричество составляет 50-60 евро для однокомнатной квартиры. 

Вода — кубометр за 0,1-0,15 евро. В месяц у обычной семьи выходит приблизительно 15 евро. Стоит отметить, что здесь нет централизованного горячего водоснабжения и в каждой квартире установлены бойлеры. Они тоже сжигают достаточное количество электричества.

Отопление в Турции встречается довольно редко, многие просто не могут позволить себе такую роскошь. В курортных городах с этим отлично справляются кондиционеры, а в более прохладных местах местные жители должны выкручиваться своими силами. Некоторые устанавливают котлы, работающие на газе, даже в своих квартирах.

Газ в Турции обычно каждый покупает себе сам, в баллонах. Семьям делать так намного удобнее, чем ждать, когда государство проведет его в квартиру. Стоимость одного баллона с газом, где-то 20 евро, а хватает его на несколько месяцев.

Остальные затраты не такие уж и большие — это обязательный налог на недвижимость, сбор за вывоз мусора, интернет и страховка от землетрясений. Если усреднить, то на содержание однокомнатной квартиры в год будет выходить около 1300-1600 евро (или от 8 000 до 10 000 рублей в месяц, переводя на наши деньги). Это не такие большие затраты, если смотреть на европейские примеры.

Как живут русские в Турции

Коротко — хорошо им тут живется. Всегда можно продать квартиру в России и приобрести себе самые настоящие апартаменты в Турции. Все больше и больше русскоговорящего населения перебирается на ПМЖ в солнечные страны. 

В Стамбуле есть даже русскоговорящие кварталы. Один из них — Лалели. Здесь множество различных торговых предприятий, продавцы в которых отлично изъясняются на русском языке. Также это очень живописное место — неподалеку расположена центральная площадь и парки. Практически в каждом городе Турции есть такие районы.

По официальным данным, русских в Турции уже более 500 тысяч. В реальности же это число намного выше. Все больше и больше людей находят привлекательным переезд, и решают сменить свое место жительства. А невысокая стоимость жилья и теплый климат только этому способствуют. 

Можно не переживать, что вы окажетесь в чужой для себя среде. Русское комьюнити очень отзывчивое и всегда готово помочь в трудной ситуации. Даже турки не откажут вам в помощи, когда она понадобится.

Как купить квартиру в Турции

Оформление сделки купли-продажи в Турции обременено большим количеством документов. В некоторых соседних странах с этим все предельно просто и для перехода права собственности на квартиру, вам необходим только нотариус. В Турции же с этим все не так легко. 

Для того, чтобы облегчить себе задачу, лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости. Они помогут не допустить ошибок ни на одном из этапов сделки по купле-продаже недвижимости. Но в Стамбуле очень много компаний, оказывающих услуги недоброкачественно, их нужно стараться избегать любыми способами.

Также в Турции русские — это очень активные люди. Здесь можно найти специалистов-соотечественников. Это отличный вариант для тех, кто боится языкового барьера.

Важные документы для сделки — это заграничный паспорт и банковский счет. Еще человек должен обладать средствами, и доказать это всякого рода выписками. Первым идет заключение договора купли-продажи, где четко прописываются все условия сделки и параметры покупаемой квартиры. Для его оформления потребуется только загранпаспорт.

Дальше нужно внести залог в размере 5-10 процентов от стоимости самой квартиры. Стоит отметить, что задаток невозвратный. Это в том случае, если от покупки отказывается покупатель. А если продавец соскакивает со сделки, то обязан будет вернуть его в двойном размере. Договор, заключенный на этом этапе, должен быть заверен нотариусом. Но он не несет никакой силы и не принято считать, что на этом этапе человек уже является обладателем недвижимости. Переход права собственности будет происходить намного дальше.

Следующим этапом покупатель обязать открыть ИНН и банковский счет в стране. Первый нужен для уплаты налогов, а второй по желанию. Но в дальнейшем он обязательно пригодится, например, если покупатель будет претендовать на получение ВНЖ в Турции.

После этого следует оплата самой недвижимости. Это можно сделать как банковским переводом, так и наличными средствами. А можно вообще совместить эти два варианта. К слову, не обязательно производить оплату в турецких лирах, можно воспользоваться долларами или евро. Завершает процесс ТАПУ — основной документ о передаче прав собственности. Он оформляется только в Кадастровом управлении.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции

Можно попробовать для себя там пожить несколько месяцев. Россиянам это сделать особенно удобно, так как для них нет никакого строгого визового режима. Обычно такого короткого периода хватает, чтобы понять, подходит ли жизнь в определенной стране или нет. Многие привыкли думать, что для того, чтобы определиться, нужно прожить как минимум полгода. Но это в большинстве случаев неверное решение.

Уровень жизнь в Турции высокий, содержание квартиры не съедает кошелек, а солнце светит практически круглый год. К этому всему еще и добавляется невысокая стоимость недвижимости. Если потенциального покупателя это привлекает, то почему бы не инвестировать свои денежные средства в покупку квартиры на берегу моря. Ведь она со временем становится только дороже, и уже через 5-10 лет, турецкая недвижимость приблизится по стоимости к европейской.

Узнайте как устроен рынок недвижимости в Финляндии, и стоит ли покупать там квартиру, перейдя по ссылке здесь