Покупка недвижимости в Лондоне — как устроен рынок недвижимости в Великобритании

Лондон — это один из центров Мира. В него стекаются не только жители британских островов, но и выходцы из многих других европейских стран Мира. Однако рынок недвижимости в столице Англии довольно своеобразный — он слабо похож на московский или пекинский, цены там могут напугать даже богатых людей. И есть множество нюансов, делающих лондонский рынок таким необычным. Домовик разбирается, как же он устроен. И пытается понять, соответствует ли ему вся Англия.

Какая недвижимость продается в Лондоне

В самом Лондоне по официальным данным проживают примерно 8,9 миллионов человек, однако вся агломерация насчитывает более 14 миллионов человек. При этом иногда то, что в России называли бы пригородом, в Англии называют Лондон. То есть вы можете выехать из городской черты, доехать до какой-нибудь деревушки, потом до следующей, и все равно технически оставаться в Лондоне. Так что при покупке жилья в Лондоне, обязательно учитывайте, что именно вам предлагают купить.

Чем ближе к центру, тем чаще жилье сдается в аренду — в последние годы этот тренд не меняется. В своих домах живут те, кто приобрел дом во внешнем Лондоне, то есть ближе к окраинам. Также большую роль играет метро — на юге города станций меньше, и некоторые районы не связаны с метрополитеном. Этот факт напрямую влияет на стоимость недвижимости. 

Торговые центры, инфраструктура для детей, удобство автобусных остановок — все это тоже имеет значение. Не нужно путать благополучные спальные районы, где живут семьи, и другие спальные районы, которые находятся в полуразрушенном состоянии. Если задать риэлтору вопрос о том, какой это район и чем он является, то он обязательно ответит.

Почему растут цены на недвижимость в Лондоне

Лондон считается городом, близким к надуванию мыльного пузыря. Очень высокие цены не всегда соотносятся с доходом населения. Тем не менее, в среднем по стране за последние пару лет лондонские цены растут ниже среднего — вероятно, это связано с тем самым эффектом от выхода из Евросоюза. Есть и другие причины, в их числе переезд многих людей в сельскую местность из-за пандемии. Если цены продолжат расти с нынешним темпом, то опасность пузыря будет снижена.

Важно понимать, что сработал эффект, который противоположен эффекту низкой базы. У Лондона уже много лет очень высокие цены на рынке недвижимости, поэтому цены растут не очень быстро. Вкупе с пандемийными проблемами, этот фактор повлиял на небольшую остановку в подорожании недвижимости.

Однако, как только пандемия закончится, мы можем увидеть резкий рост — цены могут «отпружинить» от нынешних показателей, и заметно увеличиться. Многих инвесторов привлекает эта мысль, поэтому они продолжают инвестировать именно в лондонскую недвижимость. Как правило, их отпугивает только стоимость лондонской недвижимости, а все остальные факторы лишь привлекают.

Какого размера жилье продается в Лондоне

В 2018 году специалисты подсчитали, что из себя представляет среднее британское жилье. Оказалось, что средняя площадь апартаментов составила 60 квадратных метров, одноэтажный дом обычно занимает 76 метров. В городской среде обычно встречаются именно эти варианты. Если говорить о загородной недвижимости, то особняки в среднем занимают около 195 метров. Они могут располагаться и в Лондоне, однако их стоимость достигает таких сумм, что продаются такие типы недвижимости очень редко.

В очередной раз мы видим большой разрыв между заявлениями российских застройщиков и реальностью. И в Германии, и в Великобритании жилье в среднем намного просторнее, чем в России, при этом нет никакого тренда на уменьшение площади. В России же застройщики идут впереди планеты всей, так что снижают количество квадратных метров каждый год.

Все это подается под прогрессивистские лозунги о том, что это жилье будущего, сейчас все так делают и так далее. Видимо, европейские застройщики так не делают. Ведь можно сколько угодно обманывать покупателя, если он сам готов обмануться.

Средние апартаменты в Великобритании более чем на 10 квадратных метров просторнее, чем среднее жилье в России. Если к статистике добавить особняки и одноэтажные дома в городской черте, то разрыв увеличивается еще метров на 10-15. Порадуемся за прогрессивных российских застройщиков, которые настолько обгоняют весь Мир, что скоро будут строить 10-метровые квартиры.

Аренда жилья в Лондоне

Лондон — очень дорогой город, к этому нужно быть готовым. Начнем с валюты — британцы используют фунты стерлингов. Это 98 -102 рубля за фунт — курс редко выходит за этот предел. Также вы можете рассчитывать один фунт стерлингов, как 1,33 доллара — этот курс тоже более-менее стабилен на продолжительной дистанции.

Итак, однокомнатную квартиру в Лондоне можно арендовать за 100 тысяч рублей в месяц. Расположена она будет на окраине Лондона, вполне возможно, что рядом не будет станции метро. О ремонте тоже можно не мечтать. Скажем так, 100 тысяч — это самый минимум, на который стоит рассчитывать. И чем ближе к центру будет расположена арендуемая квартира, тем выше будет её цена. Например, двухкомнатная квартира в центре может стоить и 250 тысяч рублей в месяц, то есть около 2,5 тысяч фунтов.

Стоимость аренды зависит не только от географического расположения, но и от благополучия районов. Как и многие другие крупные европейские города, Лондон долгое время активно принимал выходцев из других стран. Из-за того, что те не всегда нормально вписывались в местную экономику, появлялись этнические районы. Местные жители называют их с пренебрежением «Маленький Бангладеш» или «Бирма», при этом сами они туда заглядывают не часто.

Вряд ли вам захочется жить в таком районе — ведь уровень преступности там значительно выше, чем в благополучном районе Лондона. Однако цены там ниже, чем в среднем по столице, и многих это привлекают. И только лишь поняв, куда они попали, люди съезжают куда-нибудь в другое место.

Покупка жилья в Лондоне

Если вы хотите приобрести жилье в центре, то можете считать средней ценой квадратного метра 12 тысяч фунтов стерлингов — то есть примерно 1 200 000 рублей. Средние апартаменты площадью 60 квадратных метров обойдутся в 70-72 миллионов рублей. Цены могут сильно меняться в зависимости от типа жилья и благополучия района. А также близости к историческим зданиям.

Но это самый центр столицы. Цены здесь растут медленно, но и тенденции к их снижению тоже нет. А если ваш бюджет не такой большой, то следует посмотреть в сторону окраин. Там цены будут примерно в два раза ниже.

35 миллионов за 60 квадратных метров — вполне обычная цена для здешней недвижимости. Есть разные варианты, связанные с близостью к метро и благополучием района. Но в среднем, на юге Лондона жилье дешевле, чем на севере. Хотя есть отдельные районы, которые выбиваются из общих трендов.

Что влияет на цену недвижимости в Лондоне

Стоит учитывать, что есть и дополнительные факторы, которые сильно влияют на стоимость жилья в Лондоне. Один из важнейших — это система отопления. Ведь в Англии очень дорогое отопление, и многие отапливаются газом, другие топят электричеством.

В отличии от России, здесь нет единой системы, поэтому люди сами регулируют температуру у себя дома ручкой термостата. Это на подобие того, как регулируется подача тепла на водяных батареях в России. Ходить по своему жилью в шортах решаются немногие — это для англичан настоящая роскошь. Отсюда и любовь к различным свитерам.

В среднем люди держат температуру дома на уровне 15-16 градусов тепла, в противном случае счет за отопление будет настолько большим, что оплачивать его придется весь оставшийся год. Также большую роль в ценообразовании играет и само состояние дома.

В отличии от многоквартирных домов, которые обслуживаются постоянно, частная недвижимость сильно зависит от хозяина. В Англии дома, как правило, вертикальные. Чаще можно встретить двухэтажный дом с узкими этажами, чем одноэтажный, но широкий. По этой причине важную роль играют лестницы. При недостаточном уходе она может прогнить, а восстанавливать ее дорого. 

Постоянная влажность и недостаток отопления приводит к появлению плесени в домах с характерным запахом. Если дом находится в запущенном состоянии, то цена будет сильно снижена. Правда, вам придется все восстанавливать, так как далеко не все способны нормально жить в таких условиях.

История дома — это отдельный пункт, влияющий на его стоимость. В данном случае мы говорим не про легенды и мифы, связанные с жильем, а перепланировку. Многие (очень многие) дома в Англии запрещено перестраивать. Штраф за изменение недвижимости может быть огромным.

А платит его тот, кто владеет недвижимостью. Неважно, что закон был нарушен 30 лет назад, а вы приобрели этот дом только месяц назад — виноватым все равно будете вы, так что несколько десятков тысяч фунтов заберут из вашего кармана. По этой причине всегда нужно обращаться к специалистам, которые подробно изучают документацию и укажут на потенциальные проблемы с законом пересекающиеся с покупкой дома. Иногда оплата специалиста позволяет сэкономить покупателям огромные деньги.

Какие налоги на недвижимость в Англии

При покупке недвижимости вы всегда платите налог. В разных случаях он составляет от 3 до 15 процентов. На него влияет множество факторов, которые не могут зависеть от покупателя. Также любая сделка должна сопровождаться работой юриста, его оплата составляет в среднем 0,3% от стоимости недвижимости.

При последующей жизни в купленном доме, вам также придется платить налог. Если ваша недвижимость в Лондоне не является элитной, то необходимо платить чуть более 3 тысяч фунтов каждый год. Есть и масса дополнительных налогов, влияющих на сумму сделки. Например, 40%-ный налог на наследство. 

Допустим, человеку досталась квартира, которая ему не нужна. Он ее продает, но в сумму сделку добавляет эти 40%, чтобы не потерять в деньгах. То же самое происходит и с налогом на прирост капитала — он зависит от стоимости сделки и насчитывает десятки процентов. Все это сильно влияет на цены недвижимости в Англии, в целом.

Многие аналитики утверждают, что если бы государство хотя бы немного снизило налоги, то недвижимость в Англии стала бы более доступной. В то же время стоит понимать, что бюджет отлично пополняется деньгами с каждой крупной сделки. Учитывая интерес иностранцев к английскому и особенно лондонскому рынку недвижимости. Собираемые налоги, обеспечивают многие социальные программы, которых в Великобритании в последние годы становится все больше.

Покупка недвижимости не поможет получить вид на жительство в Англии

Главное, что нужно понимать — недвижимость не является гарантией получения вида на жительство. В этом Великобритания отличается от многих других стран. Это в Испании можно купить дорогое жилье и получить в комплекте ВНЖ, англичане же, на жилье смотреть не будут.

Впрочем, вид на жительство получить можно другим способом. Вы должны доказать свою состоятельность, а также указать причины для въезда в страну. Тут владение недвижимостью и поможет — это лучшая гарантия того, что у вас есть деньги. Так что покупка жилья повышает шансы на получение долгосрочной визы.

На сколько лет берется ипотека в Англии

Одна из причин, по которым жилье в Англии остается доступным местному населению даже при высоких ценах — условия ипотеки. Ипотечная система в Англии очень старая и надежная, по этой причине условия сильно отличаются от многих других стран. Нормой считается 1-1,5% годовых.

Также никто не стесняется брать ипотеку на долгий период, в том числе и на 40-50 лет. Можно постоянно менять условия, если меняется экономическая ситуация — например, есть возможность снижать процентные ставки по взятой ранее ипотеке. Англичане нормально относятся и к наследственной ипотеке — то есть дети могут выплачивать кредит, который когда-то взяли их родители.

Подобная практика и позитивное отношение к ипотеке делает экономику более устойчивой, а рынок недвижимости Англии, более соответствующим реальной жизни ее населения. Если иностранцу получить ипотеку тяжело и для покупки недвижимости нужно вносить всю сумму сразу, то англичанин может спокойно взять кредит на 50 лет, и медленно выплачивать его всю жизнь.

Сколько зарабатывают англичане

В среднем в 2021 году англичане зарабатывают 29 745 фунтов в год — то есть примерно 34 500 евро. Если переводить в рубли, то средние доходы в год составляют около 3 миллионов рублей. То есть мы видим корреляцию между ценами на жилье и зарплатами, что позволяет считать, что мыльного пузыря в стране нет. Ипотеки также сглаживают разницу между большими ценами и зарплатами англичан.

В Великобритании действует прогрессивный подоходный налог. Чем выше заработок, тем больше процентная ставка. При заработной плате до 43 тысяч фунтов в год, подоходный налог составляет 20%, от 43 до 150 тысяч — 40%. Все, что выше, облагается налогом в 43%.

Также действуют различные налоги на наследство, доходы с вкладов и продаж недвижимости. В целом можно сказать, что в Великобритании достаточно высокие налоги. При этом доходы в стране очень неоднородные, есть большой разрыв между бедными богатыми.

В последние годы британское правительство все чаще говорит про общие блага и социалистические идеи, что является трендом во всей Европе. По этой причине можно считать, что в будущем налоги могут вырасти. Изменение отношений с Евросоюзом может помочь стране с остановкой роста налогов — теперь все сборы будут оставаться в стране.

Британцы долгие годы были недовольны тем, что часть их налогов могла пойти на поддержку испанских банков или починку греческих дорог, до которых жители Англии могли никогда и не добраться. Теперь же замкнутость на себе может многое изменить в подсознании местных жителей, причем в лучшую сторону.

Почему в Англии коттеджи популярнее квартир

Англичане уважают частные дома намного больше, чем квартиры. Более 80% семей живут именно в коттеджах. Конечно, эта статистика отражает желания именно коренного населения, а приезжие не так часто живут в частных домах. В Англии, с каждым годом растет популярность квартир. Они могут использоваться в качестве объекта для инвестиций, так как застройки ведутся с очень высокой скоростью.

При этом в Англии очень строгие законы, которые не позволяют просто так перестраивать здания в центре города — государство беспокоится об облике и исторических видах. Ведь более половины домов были построены в первой половине прошлого века. Однако цены в Лондоне настолько высокие, что даже покупка квартиры где-нибудь на окраине обойдется в большую сумму. Само по себе устройство Лондона также влияет на финальную стоимость объекта недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Лондоне, является отдельным пунктом, который стоит рассмотреть. Многие интернациональные компании создают свой головной офис именно в Лондоне. Этот факт сильно влияет и на цены. Учитывая важность малого бизнеса, даже маленькие помещения, из которых можно чем-то торговать, пользуются популярностью среди местного населения. Однако инвестировать в коммерческую недвижимость дорого — в этом смысле она не сильно отличается по стоимости от жилой площади.

В каких городах Англии стоит покупать жилье

Все знают, что в Англии есть и другие крупные города помимо столицы, однако для инвестиций все равно используют только Лондон. Это не всегда оправданно, ведь стоимость недвижимости в столице сильно завышенная. Есть смысл присмотреться и к другим городам, в первую очередь к Бирмингему. Это второй по численности населенный пункт страны, который притягивает к себе инвесторов со всего Мира.

Можно сказать, что это классический «второй выбор». Также есть и Манчестер, который в последние годы показывает неплохие экономические показатели. Правда, жить в городе, который когда-то был индустриальной столицей, понравится не всем — вряд ли вы хотите смотреть на бесконечные фабрики и заводы, многие из которых ждут момента сноса.

Также есть и южные города, вроде Брайтона — их в Англии называют «пенсионерскими», так как многие люди переезжают туда при достижении солидного возраста. Они также отлично подходят для инвестиций, да и стоимость входа на эти рынки точно нельзя сопоставлять с Лондоном.

Также в качестве инвестиций многие используют совсем маленькие города либо пригород Лондона. Не так дорого, не так перспективно — но тоже хороший вариант для долгосрочных инвестиций. Ведь экономика Великобритании все еще чувствует себя отлично.

Как повлиял Брексит на инвестиции в Английскую недвижимость

Когда Великобритания выходила из Евросоюза, аналитики всего Мира давали кучу прогнозов о будущем страны. Многие прогнозировали буквально экономический крах, другие говорили об ухудшении визовой ситуации. Так вышло, что случилось только второе — гражданам Евросоюза стало сложнее въезжать в страну, однако инвесторов это коснулось в последнюю очередь.

Что касается английской экономики, то на нее намного сильнее повлияла пандемия. Так что делать оценки рано — эффект Брексита распознать тяжело. Многие спекулируют на этих вопросах и используют цифры в свою пользу, так что нужно аккуратно относиться к чужому мнению по этому вопросу. По всей видимости, никто не знает, что именно происходит с экономикой именно по причине выхода из Евросоюза.

Тем не менее, есть некие тренды, о которых говорили несколько лет назад и которые могут повлиять на ситуацию в будущем. Предполагалось, что многие компании с головным офисом в Лондоне покинут страны и найдут более дешевый город в Европе. В первую очередь это связывали с пространством Евросоюза — по этой логике, что переезд должен был облегчить перемещения сотрудников. Но время показало, что на передвижение по Миру намного сильнее повлияла пандемия. Так что сработает ли этот эффект в ближайшем будущем — большой вопрос.

Стоит ли инвестировать в покупку квартиры в Лондоне

Лондон — это отличный выбор для искушенного инвестора, с очень большим капиталом. Но если ваши средства позволяют приобрести лишь одну квартиру в столице Великобритании, то вряд ли вам подходит этот город. Тогда лучше обратите внимание на страны с менее развитой экономикой.

Также не стоит зацикливаться именно на Лондоне — в Англии есть и другие перспективные города с развитым рынком недвижимости, которые требуют меньшего бюджета. Они идеально подойдут для продвинутых инвесторов. Не стоит забывать и о том, что вид на жительство не выдается после покупки жилья — этот аргумент может быть лишь одним из многих. Так как в последнее время Великобритания все тщательнее проверяет тех, кто в нее приезжает, и одна недвижимость не сыграет большой роли.

Мыльный пузырь, о котором часто говорят в отношении Лондона, не такой и большой. Местное население имеет возможность приобретать недвижимость в том числе благодаря выгодным условиям по ипотеке, так что высокая цена на недвижимость пугает только иностранцев.

Не бойтесь вкладывать в этот рынок, если у вас есть действительно большие сбережения. Вы их как минимум не потеряете. В то же время не нужно ожидать и быстрой доходности — старый и размеренный Лондон живет долгосрочными проектами, и не любит торопливость.

Узнайте как цифровые качевники изменят рынок недвижимости, и почему теперь иметь собственный дм не имеет смысла, перейдя по ссылке здесь