Квартира в ЖК — как правильно выбрать новостройку

Современный рынок недвижимости как никогда раньше полон самых различных предложений о новостройках. Сейчас каждый сможет найти себе квартиру по душе. Жилищных комплексов полно, но как выбрать из них идеальный? Домовик поговорил с девушкой, которая подошла к этому вопросу с особой тщательностью. Она проводила собственное исследование и подготовила главные тезисы про выбор жилого комплекса.

Почему люди покупают квартиры в новостройках

Пару лет назад я закончила выплачивать ипотеку за квартиру, находящуюся в Московской области. Жить я там не собиралась, а нести такую ответственность мне совсем не хотелось. Я вообще не планировала, что буду дальше жить в Москве. Это большой город с огромными перспективами, но он абсолютно не для меня. Нет в этом месте никакой души.

Свою квартиру я выбирала по принципу “беру то, что дешевле”. Мне помогли родители с первоначальным взносом, остальное я платила самостоятельно. Они помогли мне стартовать, а дальше я уже действовала только своими силами и без чьей-либо поддержки. Мама помогала мне с выбором, тогда мы остановились на вторичке. Выбрали мы однокомнатную квартиру без каких-либо изысков.

Из плюсов в ней было — близость общественного транспорта. Больше ничего выделить не могу. Ни хороших медицинских учреждений рядом, ни самых популярных супермаркетов. Постоянно приходилось ездить куда-то, чтобы сделать свои дела. Поэтому сразу после того, как я закрыла ипотеку, я начала думать о новой квартире.

Мне не хотелось снова влезать в кредиты. Все-таки быть должником банка — это большое обременение для человека со средним достатком. Сначала я думала о том, чтобы сдавать свою квартиру, а доход вносить за новое жилье. Но это получалось слишком сложно, да и мне не было ясно до конца, зачем мне две квартиры. Конечно, мысль о пассивном доходе грела мою душу, но я решила, что займусь этим позже. Так я и приняла решение продавать свою квартиру в Подмосковье.

Я решила переехать жить в Санкт-Петербург. Тоже город немаленький, но зато он не такой суетливый, как Москва. Каждый раз, когда я приезжала сюда на выходные, то хотела тут остаться надолго. Подумала, что наконец-то это время пришло.

На примере этого города я расскажу о том, на что обратить внимание при выборе жилого комплекса. Главные тезисы будут работать абсолютно в любом уголке нашей страны, ну, я так думаю. Я решила, что больше не хочу себе вторичное жилье, и выбирала только среди новостроек. По крайне мере, именно в Санкт-Петербурге с этим нет абсолютно никаких проблем. Там активно застраиваются все районы, даже центральный.

Как выбрать район для жизни

Наверное, это самый сложный пункт из всех, которые будут учтены при выборе места жительства. Здесь все будет очень индивидуально, потому что район города должен учитывать в себе множество подробностей, а у каждого человека они свои. Но можно суммировать и выделить главные из них.

Опять же, не стоит верить рекламным буклетам о том, что это перспективный район. У застройщиков это говорится про любое их место, а насколько хорошо там будет жить — вообще не ясно.

Почему при выборе квартиры важна инфраструктура района

Важно понимать, как далеко от дома будут находится школы и детские сады. Большинство пар думают об этом в первую очередь при выборе жилого комплекса. Ведь родителям важно понимать, сколько времени их ребенок будет тратить для того, чтобы добраться до школы. 

Часто застройщики внаглую обманывают покупателей, обещая перспективы. Лучше всегда смотреть на реальность, а не утешать себя тем, что через десять лет здесь появится детский сад. Никто не может быть на 100 процентов уверен, что он точно тут будет.

А тратить полчаса каждое утро на то, чтобы просто отвести ребенка на учебу — этого уж точно лучше избежать. Лучше сразу заезжать в такой жилой комплекс, который расположен недалеко от социально значимых мест. Сюда же мы включаем и медицинские учреждения.

А если поблизости вообще ничего нет, и вся инфраструктура существует только в рекламных предложениях или на словах агентов по продаже недвижимости — то данный жилой комплекс нужно вычеркнуть из потенциальных приобретений. При выборе также надо обратить внимание на торговые предприятия. Близость супермаркетов с предметами первой необходимости сыграет на руку будущему жильцу.

В первый раз я закрыла глаза на то, что до ближайшего адекватного магазина мне нужно было ехать на автобусе, впредь больше я решила не допускать таких ошибок. Тратить по три часа на то, чтобы просто купить продукты — определенно не лучший способ провести свое время. 

Почему при выборе квартиры важна ее транспортная доступность

Расстояние от моей первой квартиры до автобусной остановки было несколько сотен метров — мне повезло, хоть я и не обращала на это внимание. В дальнейшем, когда я выбирала новый жилищный комплекс для будущей жизни, я столкнулась с множеством неудобств.

Ситуация на рынке складывается такая, что районы застраиваются, а маршруты для них еще не созданы. Общественный транспорт просто не предлагает мне никаких вариантов, чтобы я спокойно могла добраться до дома. Возможно, что люди с собственным автомобилем могут закрыть на это глаза.

Но ведь условия могут измениться, поэтому лучше все-таки держать транспортную доступность в уме при выборе квартиры в жилом комплексе. Например, не каждый человек может позволить себе жизнь в центре города. Может быть, кому-то это вообще ни к чему — сюда можно приезжать на выходные, чтобы отдохнуть. А отдаленность района от центра города, должна быть компенсирована доступностью общественного транспорта.

Почему важна экологическая обстановка района

Никому не хочется жить возле промышленных зон. Наблюдать из окна постоянные стройки — это не самый приятный вид. Следует обратить внимание также на загазованность этой местности. Может быть, есть смысл почитать в интернете отзывы самих жильцов.

Обычно люди любят высказывать свое недовольство по поводу неприятных запахов и так далее. Там можно найти самые ценные и правдивые высказывания, которые не захочет раскрывать ни один застройщик или продавец квартиры. Будущим жильцам также стоит обратить внимание на парки и водоемы, которые расположены в районе. Они смогут разбавить любую, даже самую плохую обстановку.

Можно узнать у застройщика, не собираются ли они озеленять район в ближайшее время, но не стоит верить этому на все 100 процентов. В настоящее время такое встречается довольно часто. Также у местных жильцов лучше самостоятельно узнать, насколько безопасен данный район для жизни.

И это лишь некоторые из главных факторов, на которые нужно обращать внимание при выборе района для проживания. Для кого-то может быть важным расположение рабочего места. Люди, которые не привыкли менять компании, могут подбирать себе район именно под этот фактор. Но это вряд ли рационально, ведь работа может легко смениться. А постоянно продавать квартиру, и переезжать из-за работы — это звучит глупо.

Вам стоит провести самостоятельное исследование на вопрос перспективности района. Ни в коем случае нельзя доверять строительным компаниям. Если в буклете написано, что в ближайшие пять лет здесь появится метро, то в это лучше не верить. Перспектива, может быть, и есть, но насколько она вероятна, не совсем ясно. Ждать десять лет появления метро, при этом постоянно ходя пешком по сорок минут до ближайшей станции — вот на что нужно рассчитывать в таком случае.

Почему нужно тщательно выбирать застройщика

Один из самых важных факторов при покупке квартиры в жилом комплексе — застройщик. Нужно провести самостоятельное исследование и узнать репутацию строительной компании. Ни в коем случае нельзя полагаться только на удачу. Нужно быть готовым ко всему. Опять же, люди всегда открыты к дискуссиям в интернете и пишут о любых своих недовольствах.

Один из вариантов — найти в социальных сетях чат с жильцами данного жилого комплекса, и спросить у них там напрямую.

Они в любом случае не останутся в стороне, и смогут помочь с окончательным решением о покупке. Только нужно быть готовым к тому, что в основном они будут говорить только о негативных аспектах застройщика. Человек так устроен, что именно такие вещи производят на него самое сильное впечатление.

Застройщик обязательно должен быть опытный и с чистой репутацией. Это вклад в свое будущее — ведь в дальнейшем, если вдруг человек захочет продать квартиру, благодаря этому сделать это будет намного проще. 

Почему стоит узнать, как работает управляющая компания

Это очень важный фактор. Компания должна честно выполнять свои обязанности, ведь вам там в дальнейшем жить. Можно просто постоянно прогуливаться до выбранного жилищного комплекса и проверять, насколько хорошо у них идут дела. Опять же, удостовериться в своем выборе здесь очень легко — достаточно просто почитать отзывы про управляющую компанию в интернете. 

Бывает такое, что где-то управляющая компания вообще не участвует в жизни жилищного комплекса. Владельцы квартир обязаны своими силами облагораживать район. Будущий жилец должен определиться, готов ли он напрямую участвовать в ведении их дел. Если управляющая компания ведет себя довольно отстраненно, то есть ли смысл заезжать в этот жилой комплекс?

Посещая новостройку, нужно обязательно обратить внимание на общие зоны, например, на лестничные площадки. Насколько все чисто, в каком именно состоянии стены. Обязательно нужно проверить работоспособность лифтов. Если хоть что-то преподносит сюрпризы, то лучше отказаться от покупки квартиры в этом жилом комплексе.

Как понять какая в доме шумоизоляция

Жилые комплексы эконом-класса обычно особо не волнуются на этот счет. Тогда покупатель должен насторожиться. В течение десяти лет после сдачи дома обязательно будут идти ремонтные работы. Если человек готов просыпаться от шума дрели в девять часов утра, то он не должен вообще переживать на этот счет. 

Я была близка к покупке квартиры в подобного рода доме. И вроде все складывалось отлично, но что-то казалось не так. Меня приглашали на просмотры только рано утром. Я соглашалась, потому что успевала приехать на работу пораньше. Потом я поняла, что видимо, от меня скрывают таким образом какие-то большие изъяны. Когда я пришла туда прогуляться в свободное от работы время, то узнала о круглогодичном ремонте у соседей.

Как проверить безопасность внутри жилого комплекса

Обычно системы видеонаблюдения существуют только внутри жилых комплексов бизнес-класса. Но это не всегда так, жильцы хотят добиться такого и для своих жилых комплексов, не имеющих таких высоких классов.

Может быть, не стоит заезжать в такой дом, где даже нет домофона, а стоит поискать новостройку получше. Консьерж — это конечно приятное дополнение ко всему этому. Нет ничего важнее личной безопасности, а когда определенный человек контролирует все перемещения, то это отлично облагораживает дом.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Например, для кого-то важен паркинг жилищного комплекса. Для меня это было абсолютно ненужной для рассмотрения деталью. Хотя, я понимала, что если у жильцов квартир моего дома будет свое машиноместо, то не будет столпотворения автомобилей около подъезда.

С этим я столкнулась в Москве и каждый раз меня это злило. Тяжело было просто перемещаться, что уж говорить о комфорте. Паркинг может быть разный, например, подземный. Тогда покупатель должен проверить, какой именно путь он будет в дальнейшем преодолевать до своей будущей квартиры и есть ли в паркинге лифт. Если дорога слишком долгая, то, может быть, есть смысл рассмотреть другие варианты стоянки авто, и не выкупать там машиноместо.

Кстати, количество парковочных мест должно быть равно количеству квартир в жилищном комплексе, чтобы всем людям хватило мест для парковки. Это важно, если жилец не хочет сталкиваться с машинами возле подъезда постоянно.

Вид из окна — это довольно проблематичная тема для большинства людей. В попытках сэкономить на этот момент просто принято закрывать глаза. Например, вида на мусорные баки или вообще на чужие окна лучше избегать. Хотя, я думаю, что это и так всем понятно. Покупая квартиру для жизни, в ней нельзя экономить на этом факторе. Каждый день должен проходить с комфортом, а не с задернутыми шторами.

Также стоит поинтересоваться, не планируется ли неподалеку никаких строек в ближайшее время. А то покупая вид на реку, озеро или лес, человек рискует навсегда остаться с видом на стройку или стену дома. Причем это довольно частая ситуация и застройщики таким образом обманывают покупателей.

Если в буклете написано так, то лучше не полениться и узнать, насколько это правда. Я помню, как в студенчестве снимала квартиру с красивым видом на мост. Буквально через два года там началась стройка и такая красота быстро превратилась в шум и грязь. Но мне повезло, ведь я была там арендатором. Как бы сильно я злилась, если бы такое возникло возле моей собственной квартиры.

Также стоит подумать о том, что будет, если вы захотите в будущем продать эту квартиру. Насколько перспективна будет эта собственность в будущем, и как сложится ситуация с продажей в таком случае. Не стоит думать, что вы останетесь здесь навсегда — ведь в жизни всякое может случиться. И, возможно, в скором времени вам все-таки придется переехать.

Поэтому стоит задуматься о том, чем привлекательна эта квартира не только для вас, но и для вашего возможного покупателя. У меня не было проблем с продажей квартиры в Подмосковье, но тут была только одна причина. Я понимаю, что если бы это был любой другой город, то я бы серьезно застряла на этом этапе. Нужно быть предусмотрительным, и учитывать любые факторы.

Почему при покупке квартиры не стоит слушать рекомендации от продавца

Никогда не забывайте о том, что продавец недвижимости всегда заинтересован в ее продаже на выгодных для него условиях. По этой причине вы должны иметь свой взгляд на вещи. Например, если вам рассказывают о том, что через пять лет вы сможете перепродать жилье в несколько раз дороже, то не верьте этому.

Любой плюс должен чем-то подтверждаться. В ином случае выгода так и останется иллюзорной. Хорошо, если у вас есть знакомый, который уже покупал жилье в новостройке. Он прекрасно знает о проблемах, которые всплывают лишь со временем, и сможет заранее о них вам рассказать.

Почему не стоит рассматривать покупку в ЖК эконом класса

В общем, покупая квартиру в жилищном комплексе, нельзя закрывать глаза на все эти перечисленные факторы. Что-то одно может так сильно отравлять вашу жизнь, что захочется оттуда как можно скорее уехать. А лучше не пытаться сохранить деньги и избегать жилых комплексов эконом-класса.

В них обязательно хромают практически все перечисленные выше факторы.

Сначала я активно посещала ЖК эконом класса с целью покупки там квартиры, потому что хотела найти что-то подешевле. По факту же, я приходила в такие места. Где я понимала, что мне будет даже страшно выйти ночью в подъезд.

Узнайте как можно экономить с помощью соседей и сосоедских чатов, перейдя по ссылке здесь