Мигранты, студенты и арендаторы с вредными привычками — кому тяжело снять жилье? 

Снять хорошую квартиру тяжело — всегда трудно подбирать жилье, если у вас много параметров. Каждый фактор сокращает количество приемлемых вариантов. При этом нельзя забывать о том, что многие арендодатели имеют собственные требования к жильцам. Зачастую они основаны на мифах и легендах, не имея практически никакого отношения к реальности. Домовик разбирается, кому тяжелее всего снимать квартиры и по каким причинам арендодатели смотрят с недоверием на некоторых людей.

Почему не сдают жилье студентам

Одна из социальных групп, которая стабильно испытывает проблемы при поиске квартиры — студенты. Можно сказать, что общество относится к ним без особого доверия еще со времен СССР. 

Анекдоты и массовая культура постоянно показывает студента как человека нестабильного, нарушающего законы и нормы приличий. Во многом это связано с образом жизни студентов в общежитиях — вчерашние школьники остаются без контроля со стороны родителей, поэтому зачастую начинают вести аморальный образ жизни. Безусловно, это не относится ко всем представителям этой социальной группы, однако стереотипы всегда акцентируют внимание на негативных представителях той или иной прослойки.

Многие арендодатели считают, что если их жилье снимет студент, то начнутся проблемы с соседями — как будто все они только и делают, что устраивают шумные вечеринки. Также есть распространенное мнение, что студенты испытывают проблемы с гигиеной. Из-за чего квартира будет нуждаться в ремонте после проживания в ней молодого человека. Низкий уровень дисциплины будет мешать платить за аренду вовремя, что заставит владельца квартиры регулярно контролировать своего жильца.

При этом именно студенты являются одной из самых мобильных групп в обществе. Они переезжают в новые города, меняют районы проживания — то есть во многом они и являются основой для современного рынка недвижимости.

Почему не сдают жилье мигрантам

Другая группа людей, которые испытывают проблемы при поиске жилья — мигранты. Забавно, но в последние годы люди стали все реже писать в объявлениях выражения вроде «только для русских» или «для жильцов славянской внешности». При этом сами риэлторы говорят о том, что ситуация ничуть не изменилась — просто нежелание сдавать жилье мигрантам стали маскировать из-за скандалов на межнациональной почве. Те же самые агентства недвижимости из-за страха за свою репутацию не используют подобные формулировки.

Чем же спровоцировано такое отношение к мигрантам? Один из самых распространенных мифов связан с количеством жильцом в арендованной квартире — как будто каждый мигрант перевезет с собой всю семью. 

Еще один повод для того, чтобы не селить в свое жилье мигрантов. Связан с гигиеной. Ведь существует мнение, что они в этом смысле не отличаются от студентов. 

Многие арендодатели переживают, что мигрант может что-то украсть и съехать из квартиры. Так как он никак не привязан к России, а следовательно может спокойно уехать. 

Это забавно в контексте того, в каком состоянии обычно сдаются квартиры. Которые могут себе позволить мигранты, работающие на «черновой» работе — вряд ли они слишком хотят украсть старый холодильник хозяина или его чайник. 

Тем не менее, мигрантам квартиры сдают неохотно. Но они могут сильно не обижаться, так как список социальных групп. Которым жилье сдавать тоже не хотят, на них не ограничивается.

Почему хозяева не любят арендаторов с животными

Каждый человек, который регулярно менял квартиры, и имел домашнее животное. Прекрасно знает, как к ним относятся арендодатели. 

Интересно, что некоторые разрешают жить с собаками, но запрещают с котами — и наоборот. Так или иначе, животное автоматически зачисляет многих арендаторов в черный список, из которого невозможно выбраться. 

Арендодателей тоже можно понять — им не хочет видеть разорванные обои или покусанную мебель в своей квартире, так что они страхуются. Некоторые арендодатели спокойно говорят о том, что к ним можно заселиться с животным. Однако они просят быть готовым возместить убытки, которые будут связаны с питомцами. Или берут дополнительный залог на случай повреждений мебели или ремонта животными арендатора.

Иногда арендаторы пытаются скрыть наличие животных. Но если арендодатель хотя бы иногда приезжает осматривать квартиру, то обязательно замечает следы питомца. 

В таком случае можно потерять арендуемое жилье и остаться на улице. Впрочем, одиноко не будет — животное последует прямо за вами!

Почему хозяева не любят сдавать квартиры арендаторам с детьми

Молодым родителям тяжело найти жилье из-за наличия детей. Причины, по которым никто не хочет поселить у себя детей, бывают разные. 

Ведь если ребенок совсем маленький. То он может громко кричать, вызывая злость и жалобы соседей. 

Проблем с детьми, которые ходят в школу. Кажется, и быть не может, однако и к ним многие арендодатели настроены агрессивно. 

Иногда даже самый опытный риэлтор не может объяснить, почему арендодатели не разрешают жить в их квартире с детьми. Вряд ли ребенок прогрызет диван, но владельцы квартир часто видят их безумными монстрами.

Хотя разукрасить обои фломастерами или зажечь спички и спалить квартиру. Включить газовую плиту или сделать короткое замыкание в розетке в отсутствие родителей, дети вполне способны. 

Поэтому и риски арендодателя, иногда вполне оправданы. А отсутствие желания связываться с арендаторами с детьми вполне понятны. 

Почему хозяева не сдают квартиры арендаторам с дурными привычками

Курильщики бывают разными: кто-то выкуривает по две пачки в день, другим одной пачки хватает на несколько суток. Кто-то курит кальян или электронные сигареты. Арендодатели же не видят большой разницы между этими людьми, поэтому только из-за самого факта курения могут отказать потенциальному жильцу. Любые уговоры и клятвы в том, что внутри квартиры курить не будут. Пропускаются хозяевами мимо ушей — курильщикам верят неохотно. Зачастую вопрос о курении задается даже раньше, чем вопрос о наличии животных или детей.

Почему же так происходит? Чаще всего люди беспокоятся о косметическом состоянии квартиры. Смог и дым могут негативно отразиться на белизне подоконника, а также немного изменить цвет штор. 

Некоторые арендодатели твердо убеждены, что запах сигарет не выветривается даже с годами. А потолок в туалете после курильщика никогда не отмыть.

Одинокие мужчины вызывают подозрение у хозяев квартир

Если все требования, указанные выше. Еще хоть как-то можно подвести хоть под какую-либо логику. То запрет на одиноких мужчин выглядит совсем странно. 

Но бывает и такое — одинокий мужчина вызывает подозрение у многих арендодателей. Уточним, что речь идет о мужчине. Который уже не студент, однако семьи у него до сих пор нет. 

По всей видимости, лишь наличие жены и детей делает мужчину менее подозрительным. При этом бывают разные жизненные ситуации, при которых даже женатый мужчина может иметь потребность в аренде квартиры. Однако такие случаи никого не волнуют.

Почему хозяева не сдают квартиру двум парням

Даже удивительно, насколько много факторов влияют на настроение арендодателя. Например, подозрение могут вызвать двое мужчин, желающих снять квартиру. 

Они могут сколько угодно говорить о том, что они друзья или даже братья. Однако некоторые владельцы квартир видят в этом что-то иное — естественно, речь идет о гомосексуальных отношениях. 

Некоторые риэлторы чуть ли не прямым текстом должны говорить о том. Что каждый из мужчин, желающих снять квартиру. Имеет девушку или жену. 

При этом очевидно, что владелец квартиры не имеет права лезть в чужую личную жизнь. Однако сдача квартиры заставляет некоторых арендодателей иначе смотреть на отношение между людьми. Которые будут проживать в арендной квартире.

Кто идеальный арендатор

Может показаться, что арендовать квартиру нельзя вообще никому. Однако есть некий портрет идеального квартиросъемщика, который нравится арендодателю. 

Часто это пара из мужчины и девушки, без детей и животных. Некурящие и непьющие (хотя бы со слов). Идеально, если это женатая пара. Хотя и без официальной регистрации отношений можно обойтись. 

Также эти люди должны выглядеть как славяне — конечно, носить рубашку с косым воротом не обязательно. Но черты лица должны быть традиционными, славянскими. 

И это мы не говорим еще о том, что у арендодателя могут быть и собственные выдумки.  И свои уникальные требования к арендатору.

Почему договор аренды не защищает квартиросъемщика

Дело в том, что рынок съемного жилья в России имеет определенные странности. Например, роль риэлтора практически никак не регламентируется. Точнее, правила есть, однако не все им следуют. А наказать нарушителя очень сложно. 

Агент по недвижимости или риэлтор — не каждый специалист сможет объяснить разницу между этими профессиями.  Однако это не самый главный недостаток российского рынка съемного жилья.

Проблема заключается в статусе арендатора. У него, по сути, нет никаких прав. А составление договора аренды ничего не гарантирует и не обещает. 

Например, любой срок аренды жилого помещения можно сократить по решению арендодателя. Если он предупреждает жильца о том, что он должен съехать через 2 недели, то всё нормально — в итоге арендатор даже не может ссылаться на договор. Кстати, в этом аспекте заключается еще одна ложь, которую часто произносят риэлторы — они практически никогда не следят за соблюдением договора. Ведь, как только подписывается договор, где мелькает слово аренда. И уже проставлены подписи обеих сторон — агент просто исчезает, взяв комиссию за свои услуги.

Какой сейчас спрос на аренду жилья

Также стоит заметить, что на аренду жилья сейчас есть просто сумасшедший спрос. Вам достаточно будет просто пообщаться с любым риэлтором, чтобы это понять. 

Московские специалисты признаются, что во время пандемии рынок аренды сильно изменился. До этого риэлторы не понимали, что именно произойдет. Однако бытовало мнение, что спрос на аренду жилья снизится. 

На деле же все оказалось иначе — люди продолжают снимать квартиры в тех же количествах, только делают это еще более «нервно». Просто предложений на рынке аренды стало немного меньше. Поэтому, когда кто-то сдает свою квартиру по неадекватной цене, ждать арендатора нужно все равно недолго. 

Стоит объявлению о поиске жильцов появиться в интернете. И уже через час у хозяина выстроится очередь из 10-15 человек, которые желают приехать на просмотр. А как показывает практика, до третьего человека из списка очередь почти никогда не доходит.

Многие люди годами не меняют свое съемное жилье лишь из-за отношений с хозяином квартиры. Иногда бытовые удобства играют меньшую роль, чем комфортные человеческие отношения и понимание. Что никто не приедет ночью с целью выселить жильцов.

Как изменится рынок аренды жилья в будущем

Если вы арендуете жилье, то всегда готовьтесь к худшему. Ведь если хозяева арендной квартиры захотят вас выселить, то вас выселят даже не заглядывая в договор. 

С другой стороны, вы можете радоваться тому факту. Что вам вообще сдали жилье — ведь в наше время, это тоже достижение. 

До тех пор, пока арендодатель является царем на этом рынке, именно он и будет задавать любые требования. Арендатор же может сопротивляться сколько угодно, однако он постоянно оказывается в ситуации подчинения. И если возможности купить квартиру нет и не предвидится, то вам придется с этим смириться.

Прочтите реальную историю о том, как фирма обманула начинающего мастера по ремонту окон, перейдя по ссылке здесь