В каком регионе самое доступное жилье? Изучаем статистику

Купить свое жилье — мечта многих людей. Однако сделать это без кредита довольно тяжело. Статистика показывает, что для покупки жилья люди со средней зарплатой должны либо копить деньги на протяжении нескольких десятилетий. Либо обращаться в банк за ипотекой. В каждом регионе ситуация своя, и их довольно интересно сравнивать. В этой статье Домовик разбирается, в каком российском регионе самое доступное жилье.

Как считать стоимость жилья

Мы основываемся на исследовании РИА Рейтинг. Эксперты решили, что будут искать жилье для семьи. В которой есть двое взрослых и один ребенок. 

Что касается самой квартиры, то она должна иметь общую площадь 60 метров. То есть рейтинг, о котором мы говорим. Подразумевает, что семья из трех человек пытается накопить на 60-метровую квартиру. 

Были изучены средние зарплаты в разных регионах страны и стоимость квадратного метра. Поэтому мы можем узнать, где простая семья может позволить себе купить жилье за наиболее быстрый срок.

Средние зарплаты двух членов семьи складываются, после чего из этой суммы вычитаются прожиточные минимумы — как для взрослых, так и для ребенка. То есть подразумевается, что семья откладывает буквально все свои «лишние деньги» на покупку квартиры. Об этом условии мы поговорим позже, а пока что сосредоточимся на подсчетах.

Где самое доступное жилье в России

Оказалось, что самым благоприятным регионом для покупки жилья, является Ямало-Ненецкий автономный округ. Семья из трех человек, где взрослые имеют среднюю зарплату по региону. Может накопить на 60 квадратных метров всего лишь за 13 месяцев. 

Дело в том, что средняя стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в этом регионе составляет 2,8 миллионов рублей. Это один из самых низких показателей по стране. Тогда как зарплаты в Ямало-Ненецком округе выше, чем в среднем по России.

На втором месте оказалась Магаданская область. В среднем семья будет копить на жилье 1,6 лет. 

На третьем месте Ненецкий автономный округ, где на жилье придется копить 2,8 года. В Ханты-Мансийском автономном округе на жилье нужно копить 3,3 года, в Мурманской области — 3,4 года. В Камчатском крае и Республике Коми копить придется чуть дольше, но меньше 4 лет.

Можно сделать довольно простой вывод — самое доступное жилье находится там, где есть добыча полезных ископаемых. И при этом у населения нет желания ехать в эти регионы. Ведь вряд ли есть москвичи, которые мечтают о переезде в Магадан.

Где нужно дольше всего копить на покупку жилья

Согласно подсчетам, самое недоступное жилье в России находится в Севастополе. Семья из Севастополя, получая среднюю по городу зарплату. Будет копить на жилье 15,9 лет. Это с отрывом худший показатель по стране. 

Во многом это связано со стоимостью квартир, ведь 60 квадратных метров будут стоить в Севастополе 5,2 миллиона рублей. Рынок недвижимости очень сильно «разогрет» людьми из других городов, создавая жителям Севастополя большие проблемы. 

Тяжело представить семью, которая будет упорно откладывать большую часть своей зарплаты на протяжении почти 16 лет — для этого жизнь должна быть очень стабильной. Даже временная потеря работы одного из членов семьи сильно ударит по такому графику, который и без внешних обстоятельств выглядит ужасно.

Чуть лучше ситуация обстоит в Кабардино-Балкарской республике, где на жилье семья будет копить 15,1 лет. Однако в этом случае большую роль играет не цена недвижимости, а низкие зарплаты. 60 квадратных метров стоят там 2,8 млн. рублей, что почти в два раза меньше стоимости аналогичной недвижимости в Севастополе. Однако накопление будет занимать почти такой же срок.

В Республике Крым на квартиру придется копить 14 лет, так как 60 квадратных метров в среднем стоят 4,2 миллиона рублей. Учитывая невысокие зарплаты местного населения, накопление превращается в очень долгую и нервную эпопею.

Дальше располагаются Чеченская Республика, Алтай и Дагестан — это неудивительно, ведь в этих регионах тоже очень низкие зарплаты. Следом идет Приморский край, который представляет из себя субъект Российской Федерации с одними из самых высоких цен на недвижимость. Поэтому семья будет копить на квартиру в Приморье ровно 12 лет.

Где самое дорогое жилье в России

Как мы уже поняли, причины долгого накопления средств упираются либо в низкие зарплаты в регионе, либо в высокую стоимость недвижимости. По второй причине мы еще ни разу не упомянули Москву. 

Средняя цена 60 квадратных метров в столице составляет 12,7 миллионов рублей. На втором месте по стоимости стоит Санкт-Петербург — 7,3 миллиона. В Приморском крае за 60 квадратных метров придется заплатить 6,7 миллионов. Далее в списке идут Сахалинская область, Амурская область, Севастополь и Московская область. Примечательно, что в первой пятерке по уровню цен мы встречаем три региона из Дальнего Востока. Но если сравнивать их между собой, то становится видно. Что семья из Сахалинской области будет копить на жилье 4,4 года, из Амурской — 8,5 лет. 

А жители Приморского края потратят 12 лет своей жизни в режиме экономии ради покупки квартиры. Это как раз тот случай, когда уровень зарплат делает большую разницу.

Где самое дешевое жилье в России

Согласно исследованиям, самое дешевое жилье в России можно приобрести в Ингушетии. Это связано с низким спросом и почти полным отсутствием покупательской способности у местного населения — по этой причине семья из Ингушетии будет копить деньги на квартиру целых 8 лет.

Схожие цены в Челябинской области — 2,1 миллиона рублей за 60 квадратных метров. При этом придется копить 4,3 года, что сильно отличает этот регион от Ингушетии. 

В Оренбургской, Костромской и Брянской областях. А также в Республике Марий Эл, средняя цена 60 квадратных метров составит 2,2 миллиона рублей. 

Стоит отметить, что жители Оренбургской области потратят на накопления 5 лет жизни. А жители Брянской области будут откладывать 7,5 лет.

Что влияет на статистику по ценам на квартиры

Когда мы видим подобную статистику, то должны обращать внимание на разницу между городами-столицами и областями. Например, в Санкт-Петербурге жилье дороже, чем в Приморском крае. 

Однако у Санкт-Петербурга нет своей области или края, которые могли бы повлиять на среднюю цену. Тогда как у Владивостока они есть. 

Следовательно, во Владивостоке квартиры стоят вряд ли меньше. Чем в Санкт-Петербурге. Однако, когда человек смотрит на подобный рейтинг, он может «терять» из вида область.

Условная Магаданская область — это не только Магадан. А еще и различные маленькие города, и деревни. Очевидно, что в больших городах зарплаты намного выше, чем в их «спутниках». Что еще сильнее запутывает статистику. 

Нужно воспринимать столицы регионов в ином контексте. И понимать, что они выходят за рамки среднего по их субъекту.

Сколько тратят люди, которые копят на квартиру

Многие могут подумать, что в некоторых случаях накопление выглядит очень простым — мол, откладываешь 3 или 4 года и покупаешь себе обычную «двушку». Но проблема в том, что при исследовании было сделано большое допущение — что люди готовы жить на прожиточный минимум, а все остальное можно сохранять на будущее. 

В некоторых случаях это выглядит совсем нереалистично. Какое терпение должна иметь семья из Севастополя, чтобы 15 лет экономить на всем подряд ради покупки жилья? 

Любая проблема еще сильнее усложнит жизнь. То есть нельзя не только терять работу, но и болеть. Говорить про отпуск или развлечение вовсе не приходится.

Однако нужно признать, что прожиточный минимум — это единственные цифры, которые являются хоть в какой-то мере универсальными. Ведь нет полноценных исследований о том, какие зарплаты нужны россиянам для комфортной жизни. Прожиточный минимум семьи из трех человек составляет 36 652 рубля. Действительно ли на эти деньги можно жить втроем на протяжении нескольких лет? Да, можно, и многие так живут. 

Однако если мы учитываем, что взрослые в этой семье зарабатывают 60-70 тысяч на двоих, то неужели они смогут свести свои затраты к уровню 36 тысяч рублей? Пожалуй, так и с ума сойти можно.

Кого учитывает рейтинг доступности жилья

Когда мы говорим о том, что рейтинг поможет узнать доступность жилья для всех жителей региона, то мы обманываемся. Если присмотреться, то мы увидим, что это рейтинг доступности жилья только для работающего населения. 

Если бы учитывались и безработные, то статистика стала бы кошмарной. Особенно в регионах Кавказа, где и без учета безработных копить на жилье нужно очень долго. В той же Ингушетии безработица исчисляется в десятках процентов от общего количества трудоспособного населения, что сильно ударило бы по общим подсчетам.

Также нужно понимать, что речь идет о стабильных заработках тех, кто копит и работает. Любая потеря работы делает процесс накопления денег еще более длительным. Мешает и инфляция.

Так или иначе, люди очень редко копят деньги на покупку квартиры, чаще они берут ипотеку. В таком случае мы можем использовать полученные данные для того, чтобы понять. В каких регионах самый высокий срок выплаты ипотеки, ведь все вводные данные остаются теми же: зарплаты и цены на жилье не меняются. 

То есть доступность жилья как с ипотекой, так и с накопленным капиталом меняться практически не будет (практически — не будем забывать о том, что есть разные виды льготных ипотек, которые выгоднее чем откладывание лишних денег).

Сколько копить на жилье российской семье

Как можно понять благодаря данным, приведенным выше, везде ситуация своя. Где-то высокие зарплаты и низкий спрос на жилье позволяют покупать квартиры относительно быстро, где-то семья практически не имеет шансов на адекватные сроки для накопления денег на жилье. 

Так или иначе, у нас все равно есть средние цифры по стране. В среднем российская семья будет копить на жилье 4,7 лет.

Стоит отметить, что за год этот срок вырос — ведь в прошлом году он составлял 4,6 лет. Основная причина изменений — рост цен на жилье. Российские зарплаты изменились не так сильно, а вот жилье подорожало. 

Многие эксперты справедливо обвиняют в этом льготные ипотеки, которые действительно повлияли на цены во многих регионах. Теперь люди, готовые покупать жильё. Попали в еще более сложную ситуацию, чем раньше.

Что будет с ценами на квартиры

В ближайшие годы нет смысла ждать каких-то больших изменений. Льготная ипотека показала, что она может не только помогать людям. Но и мешать. 

Ведь выросли цены не только на новостройки. Вторичный рынок тоже претерпел массу изменений. По сути, государство — это единственный субъект в России, который может хоть как-то кардинально изменить ситуацию. 

Рыночные механизмы влияют на несколько трендов, но эти тренды довольно простые — будет медленный рост цен на жилье. Что касается российских зарплат, то они уже много лет почти не меняются. Точнее, зарплаты растут, однако это следствие инфляции. Реальные же доходы населения все еще ниже, чем пять лет назад, так что доступность жилья просто не может увеличиться.

Данные исследования дают нам понять, что покупка жилья на свои деньги — это редкое явление. Ипотека не просто становится популярнее или удобнее, она просто не имеет альтернатив. Это если мы говорим о среднестатистической российской семье. 

Из этого можно сделать вывод, что реальная доступность жилья должна исчисляться не только из уровня зарплат и цен на жилье. Она обязательно должна учитывать ставку по ипотеке — в ином случае рейтинг получается ошибочным.

С другой стороны, представленная выше информация дает нам понять, в каких регионах зарплаты позволяют купить жилье. А в каких рынок недвижимости живет собственной жизнью, игнорируя реальные способности населения. 

Москвич, покупающий жилье в Севастополе. Участвует в процессе увеличения цен на недвижимость, что сильно бьет по местным жителям. Жилье во Владивостоке стоит настолько дорого, что является настоящей роскошью. 

Поэтому только ипотеки способны сгладить этот зазор между реальными доходами и стоимостью недвижимости. Однако следует понимать, что такие ипотеки отбирают средства у государства. 

Готово ли оно в ближайшем будущем помогать людям покупать квартиры — это большой вопрос. Однако получение от родственников наследства в виде старенькой «двушки» в нынешней ситуации помещает наследника в привилегированный класс, который априори богаче большинства россиян. 

Единственное, что кардинально изменит систему — это глобальный кризис на рынке недвижимости. Однако вряд ли он произойдет в ближайшее время.

Прочтите страшный короткий комикс с названием «сюрприз», перейдя по ссылке здесь