Как снять жилье и не прогадать? Реальный опыт аренды комнаты в Санкт-Петербурге

Очень часто люди снимают комнату банально из-за экономии денег. На аренду всего жилья денег может и не быть, поэтому приходиться как-то выкручиваться. Правда, не всегда съём комнаты приносит удовлетворение, иногда проживание превращается в настоящий ад. Домовик публикует историю человека, который несколько недель посещал квартиры Петербурга в попытке снять себе комнату.

Сколько времени уйдет на поиск комнаты в Санкт-Петербурге

Я переехал в Санкт-Петербург в октябре вместе со своей девушкой. На первое время нас пустила к себе подруга, которая переехала немного раньше. Так что мы знали, что у нас есть несколько недель на поиск жилья. 

Сначала мы не торопились — жили как туристы, особенно и не пытались искать себе комнату. Так, лениво просматривали объявления, и обсуждали их. 

Подруга жила на окраине города, в хорошем спальном районе. Однако мы сразу решили, что нам такой вариант не подходит. Всё-таки мы переезжали в Петербург, а не в его самую отдаленную часть. Поэтому рассматривали жилье поближе к центру. 

Спустя еще несколько недель пребывания в городе. Нам стало понятно, что пора искать жильё по-настоящему. Тогда и начались наши приключения.

С какими соседями придется жить арендуя комнату в коммуналке

Неожиданно мы наткнулись на интересный вариант в центре города. Комната в коммуналке стоила всего 11 тысяч рублей. Фотографии были неплохие, и нам понравился этот вариант. 

Конечно, очень большое впечатление произвела и цена аренды, которая подталкивала к съёму. Мы созвонились с человеком, который выложил объявление. И узнали от него много интересного.

В коммуналке было всего 3 комнаты. Одну из них снимал какой-то парень. Ещё в одной жил взрослый мужчина, а третья сдавалась. 

Нам по телефону сразу сказали. Что взрослый мужчина не снимает комнату, а владеет ею. Поэтому он довольно по-хозяйски относится к жизни в коммуналке в целом. 

Также нас предупредили, что он много пьет. Поэтому у нас с ним могут возникнуть скандалы. 

Тогда мы уже стали сомневаться в том, что такое жильё нас будет устраивать. Однако на следующей день я все-таки поехал на просмотр.

Когда я приехал к дому, то понял. Что внешне он выглядит очень красиво. Это был старый и ухоженный дом с красивым двориком — зачастую именно так люди представляют себе Петербург. 

Когда я вошёл в дом, то увидел совсем другой мир. Ведь за красивым фасадом скрывалась настоящая помойка. В подъезде воняло плесенью, стены были расписаны непонятно чем. Поднявшись на третий этаж, где сдавалась комната в коммунальной квартире. Я связался по телефону с арендодателем. 

Меня пустили в квартиру на просмотр и первое, что я почувствовал — это стойкий запах перегара. Хозяйка сразу заметила мою реакцию и сказала, что такое бывает. Но выпивают мои будущие соседи не каждый день. 

В коммуналке было очень грязно. Мне показали комнату, которую я мог снять за 11 000 рублей. Ничего особенного в ней не было, а выглядела она почти также. Как на фотографии в объявлении. 

Но тут я услышал, как кто-то орет во всю глотку. Оказалось, что мой потенциальный сосед проснулся и почувствовал себя не очень-то хорошо — от выпитого. 

Я уже сталкивался в своей жизни с алкоголиками, так что понимал. Что подобный крик вряд ли редко будет вырываться из соседа. И этот момент я озвучил хозяйке сдающейся комнаты.

Только после этого хозяйка честно мне сказала, что этот сосед постоянно пристает к другим жителям коммуналки. Но избавиться никак от него нельзя — ведь он собственник своей комнаты. Поэтому и цена за аренду такая маленькая. 

Ещё немного побыв на месте, я ушел и сказал. Что мол подумаю над этим вариантом. Естественно, уже тогда я решил для себя. Что жить там с подругой не буду.

Как фото арендного жилья может не соответствовать действительности

Буквально в тот же день, но уже к вечеру. Я снова поехал на просмотр другой комнаты. Она тоже располагалась в центре города, но стоила уже на три тысячи дороже первой. 

Меня в объявлении привлекли очень хорошие фотографии — комната выглядела просто прекрасно. Однако после того, как я приехал на просмотр. Быстро пришло разочарование. 

Видимо, фотографии были сделаны лет за пять назад до моего приезда. Новые обои, которые красовались со снимков. Уже давно сгнили и свисали лохмотьями со стен.

Видимо в данной комнате были проблемы с сыростью. Сама же комната выглядела так, будто в ней в последний раз убирались год назад. 

Хозяйка сказала, что если мне что-то не нравится. То я могу уходить, и не тратить ее личное время. 

Как я понял, я был не первым. Из тех, кто восхитился разницей между фотографиями и реальностью, поэтому и вызвал такое разочарование. 

К сожалению, многие арендодатели надеются на то. Что человек снимет жильё просто так, без нормального просмотра. Поэтому можно выкладывать любые старые фотографии и делать вид, что всё нормально.

Что делать если арендодатель поднял цену в объявлении 

После первого дня поиска я напрягся. Стало понятно, что просто так снять жильё не выйдет — придётся поездить и посмотреть на всякие варианты. 

Через пару дней я выехал на новый просмотр. Однокомнатная квартира в объявлении стоила 21 тысячу рублей — меня это вполне устраивало. Но когда я приехал на просмотр, и уже почти согласился её снимать. Мне заявили, что цена аренды была поднята до 24 тысяч рублей. 

Я удивился — ведь обычно так не делается. Но хозяин начал рассказывать мне о том, что на днях был завершен косметический ремонт в ванной комнате. Поэтому он и повысил цену аренды за квартиру. Немного подумав, я отказался снимать у него жилье. Ведь все это выглядело очень подозрительно и странно. Таким образом он завтра еще раз цену поднимет, и мне придется съезжать.

Как риэлторы зарабатывают на просмотрах квартир

Поглядывая на объявления от собственников, я также обратился и к местным риэлторам. Так как подумал, что если они мне помогут. То готов заплатить комиссию за их услуги. 

Однако первая же встреча с риэлтором вышла анекдотичной. Мне указали адрес встречи и прислали фотографии небольшой квартиры. Меня всё устраивало, в том числе и цена. 

Но когда я приехал в указанное время, риэлтор сказал мне. Что именно эта квартира уже сдана, так что мы пойдем смотреть другие объекты поблизости. При этом каждый просмотр обходился мне в 300 рублей.

Риэлтор сказал, что рядом есть ещё варианты, которые мне точно подойдут. И повел меня уже в двухкомнатную квартиру! Это при том, что я несколько раз говорил. Что ищу себе комнату или маленькую однокомнатную квартиру для двоих. 

По деньгам разница была колоссальная, однако риэлтора это вообще не смущало. Закончилось всё это тем, что я стоял перед подъездом и говорил. Что не пойду смотреть квартиру, которая мне заведомо не подходит. В том числе из-за стоимости ее аренды. Агент же говорил, что я должен дать ему еще один шанс. 

Как я понял, он сообразил. Что ничего толкового сдать мне сейчас не может, и решил хотя бы на просмотрах заработать. Так все мои отношения с риэлторами закончились.

Какие нюансы бывают при аренде квартиры

Больше всего мне понравилась ситуация, когда я договорился о просмотре квартиры. Затем приехал по адресу вовремя, а потом еще час сидел на лавочке у подъезда. В надежде, что на мои звонки кто-то ответит. 

По какой-то причине хозяева квартиры меня полностью игнорировали, поэтому я просто потратил свое личное время как идиот. Интересно, что даже спустя несколько дней, мне так и не сообщили. Что же там у них произошло. Выглядело все это как глупый розыгрыш.

При этом самый дикий опыт съема квартиры произошел со мной еще во время жизни в Приморском крае. Я хотел снять студию (это как однокомнатная квартира, но кухня и комната объединены). 

Когда я приехал на просмотр, то увидел. Что возле дома лежало очень много мусора. Баки были переполнены, и везде валялись объедки. Когда я зашёл в подъезд, то почувствовал едкий запах мочи. Было так мерзко. 

Я стал думать, стоит ли мне вообще подниматься выше, и смотреть сдаваемое жильё. А в это время мне в глаза бросилось объявление, висевшее на стене. 

Там находился призыв к жителям не оставлять пакеты с мусором возле дверей потому, что они привлекают крыс. Которые потом забегают к людям в квартиры. 

То есть уровень антисанитарии был настолько гигантский, что крысы спокойно забегали к людям домой. Я понимаю, что многие люди ушли бы оттуда из-за того. Что им мерзко даже думать о таком, но моя проблема в том. Что я боюсь крыс больше всего на свете (наверное, больше смерти). 

С огромными глазами я просто выбежал из подъезда чуть ли не с истерикой — есть ощущение, что никогда в жизни я не испытывал чего-то подобного. А ведь у меня была даже операция на лёгких. 

Когда я написал риэлтору о том, что отказываюсь от просмотра из-за объявления. То он заявил, что я ничего не понимаю. А крыс в этом здании никогда не было. 

Я спросил, откуда тогда такое объявление. На что мне сказали, что нужно смотреть не объявление в подъезде. А саму квартиру, и снимать её прямо сейчас. Ведь это лучший вариант в городе. 

То есть меня просто пытались заманить и обмануть, а на мои предпочтения всем было наплевать. Замечу, что стоимость жилья была отнюдь не маленькой, то есть за те деньги можно было снять что-то намного лучшее. Что я впоследствии и сделал, но уже с другим агентством.

Что нужно учитывать при поиске квартиры в аренду

Главное, что я понял в первые дни поиска квартиры — вас вечно будут пытаться обмануть. Условия, которые вы принимаете, никого не волнуют. А риэлтор всегда будет предлагать вам варианты чуть дороже, чем вы готовы «потянуть». 

Все частные арендодатели будут «втюхивать» вам квартиры и комнаты, которые не соответствуют вашим ожиданиям. Но это не значит, что вы должны соглашаться на всё подряд.

Спустя пару недель поиска я все-таки сумел найти комнату в коммуналке, которая меня во всем устроила. И цена, и соседи, и географическое расположение, и площадь жилья. Расположение дома было даже лучшим. Чем то, на которое я рассчитывал. 

Спустя почти год жизни в этой квартире я понял, что сделал правильные выводы из первых неудач. Нужно упорно искать то, что вам подходит. А соглашаться на уступки можно только тогда, когда вы сильно ограничены во времени поиска.

Нужен ли риэлтор при поиске квартиры в аренду

Про риэлторов принято говорить всякие гадости, и часто такие отзывы реально заслуженные. Однако я могу сравнить Санкт-Петербург и Владивосток и сказать, что между ними есть огромная разница. 

Например, во Владивостоке намного выше стоимость услуг. Как правило, риэлтор за свои услуги берет не менее 90% от месячной стоимости жилья. А в Петербурге за ту же самую работу, риэлторы берут примерно в два раза меньше. 

Также во Владивостоке почти отсутствует возможность снять жильё без агентства, поскольку они вычищают рынок под себя. Появляется частник, сдающий жилье — риэлторы тут же забрасывают его звонками. В Петербурге же, снять жилье и самому можно.

Интересно, что риэлторы очень часто обманывают по поводу своих возможностей и услуг, которые они оказывают. По большому счёту деятельность агентства заканчивается в тот момент. Когда вы подписываете контракт, и оплачиваете их услуги. После этого больше они ничем не помогают. 

При этом я часто слышал о том, что они могут защищать арендатора в случае. Если владелец недвижимости нарушает закон. 

У меня самого был случай во Владивостоке, когда владелец квартиры передумал её сдавать всего через три месяца после начала аренды. Хотя договор с ним заключался на 11 месяцев. 

Риэлторы сказали, что помогут мне найти новое жилье. Сначала я подумал, что они не будут брать деньги за новый подбор жилья. Ведь я их услуги уже оплатил. 

Однако они сказали мне, что просто сделают скидку, и потребовали 70% от месячной стоимости аренды (вместо 95%, как у них принято). 

На вопрос, почему так получилось. Они ответили, что если я чем-то недоволен. То могу просто не обращаться к ним в дальнейшем. 

В тот момент мне было мерзко, из-за того, что вначале риэлторы усиленно уговаривали снимать именно эту квартиру. Так как жить в ней можно будет несколько лет. Видимо, они говорили так про всё и каждому, лишь бы как можно быстрее сдать жилье.

Когда снимаете жилье, то никому не верьте. Это не значит, что нужно всех бояться, просто всегда рассматривайте самые разные варианты развития событий. 

Милый риэлтор, который вам улыбается. Плевать хотел на ваши «хотелки» и желания. Ведь его цель — как можно быстрее заключить с вами договор. Получить свою комиссию, и сбежать на другой объект. 

Если вы чувствуете, что с самого начала вас уговаривают на сделку. То задумайтесь, нужны ли вам те условия по аренде. Которые вы изначально не предусматривали. 

Например, если ваш бюджет 25 тысяч рублей в месяц. А вам предлагают жилье за 30 000 рублей со словами «это будет немного дороже». То подумайте, как это скажется на вашем финансовом состоянии в дальнейшем. Вероятно, у вас просто не будет возможности стабильно оплачивать свое жилье.

Также обращайте внимание на состояние квартиры и сразу уточняйте, нужен ли в ней ремонт. Бывают случаи, когда хозяин сам хочет сделать ремонт и намекает на то. Что его жилец должен тоже финансово в нём поучаствовать.

Вам ведь это не нужно, если вы там находитесь временно. Так что при отказе (который логичен) на вас могут начать давить, и просить выселиться. Вплоть до того, что придётся искать квартиру заново. 

Так что лучше заранее проговаривать такие моменты. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, спустя всего лишь пару месяцев спокойной жизни. 

И не забывайте, что некоторые люди просто не умеют держать слово. И соблюдать условия контракта, так что всегда думайте о том. Что может пойти не так, и иметь какие-то запасные варианты. 

Таким образом вы сохраните свои нервы, и не будете лезть в долги. Когда вас попросят освободить арендуемое жилье раньше срока.

Прочтите короткий страшный комикс с названием «Петля времени», перейдя по ссылке здесь