Подорожание однокомнатных квартир — новый тренд или временное явление

Люди, вкладывающие деньги в недвижимость, всегда пытаются уловить новые тренды. Сделать это сложно, так как любой рынок предполагает наличие непредсказуемых факторов. Однако в последнее время эксперты все больше говорят о том, что однокомнатные квартиры меняют свой статус в глазах покупателя. Домовик разбирается, из-за чего это происходит. И изучает города с самым высоким ростом цен на однокомнатные квартиры.

Почему люди покупают однокомнатные квартиры

Еще 20-25 лет назад однокомнатные квартиры считались жильем, которое было «минимальным». Например, человек хочет сохранить заработанные деньги, но их не очень-то и много. Поэтому он и покупает однокомнатную квартиру. Хотя не факт, что он будет в ней жить. 

Другой, более распространенный вариант — люди живут там, где могут. Например, человеку досталась в наследство однокомнатная квартира, поэтому он готов смириться с ее небольшой площадью. 

Возможно, он даже заведет семью. Но впоследствии так и не сможет найти другой вариант, то есть квартиру большей площади.

Также однокомнатные часто покупали дети для своих пожилых родителей, которым не нужно много пространства. Купить «однушку» на первом этаже и сейчас считается хорошим поступком по отношению к пожилому родственнику. 

То есть однокомнатные квартиры долгое время считались чем-то временным и не совсем серьезным. Предполагалось, что спустя время ее можно будет разменять на что-то иное, пусть и с доплатой.

Какой семье хватает однокомнатной квартиры

Одна из причин, по которым к однокомнатным квартирам относились плохо. Является понимание о необходимости большого пространства для жизни семьи. 

«Пока ты молодой, и в однокомнатной квартире жить сможешь. Но потом ведь семью заведешь и детей. Тогда придется другое жилье приобретать» — вот примерная выжимка из такого подхода. 

Но современная молодежь намного меньше думает о создании семьи, чем прошлые поколения. Об этом говорит и статистика, и социологические опросы. 

По этой причине молодой человек, желающий купить себе квартиру, не будет ориентироваться на семейное будущее — а, следовательно, куча комнат ему не потребуется. Если ему будет хватать однокомнатной квартиры (а ему будет ее вполне хватать), то он приобретет именно ее.

Почему такие высокие цены на однокомнатные квартиры

Практически в любой экономической ситуации жилье либо дорожает, либо не меняет свою стоимость. В этой ситуации количество людей, способных купить квартиру, просто не может расти. Следовательно, многие люди думают о покупке недорогого жилья. 

Тут возникает вечный вопрос: купить квартиру побольше размером, но на окраине или поменьше и в центре? Несложно догадаться, что современный молодой человек больше заинтересован жить в центре. 

Ведь во многих случаях жилье становится местом, где он только спит — а наличие просторной кухни беспокоит далеко не всех. В этой ситуации человек просто не видит смысла покупать двухкомнатную квартиру где-то на окраине города — ведь ему просто нечем заниматься в большом пространстве. 

Если же посчитать расходы на транспорт, которые есть у некоторых жителей окраин городов. То вопрос экономии становится не самым очевидным.

Где дорожают однокомнатные квартиры

Вместе с изменением отношения к однокомнатным квартирам увеличиваются и цены на них. В некоторых регионах это происходит быстрее. Что дает повод подумать про другие, еще не описанные выше факторы. Но начнем мы как всегда со статистики.

Наши эксперты выделили 10 городов, в которых рост стоимости однокомнатных квартир за последний год была наивысшей. На первом месте оказался Геленджик — стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах выросла там на 78 процентов. На втором месте Анапа, где рост составил 60 процентов. Третьим в списке оказался Светлогорск с ростом на 58 процентов. 

Также в первую десятку вошли Сочи, Новороссийск, Калининград, Находка, Гурьевск, Севастополь и Горячий Ключ. То есть в первой десятке 5 городов представляют Краснодарский край, а 3 из них — Калининградскую область, по одному из Приморского края и Севастополя.

Краснодарский край является по сути уникальным регионом. Во-первых, его население с каждым годом растет, что сильно отличается почти всех других провинциальных регионов России.

Во-вторых, там до сих пор преобладает довольно своеобразная застройка. Например, в Сочи введен мораторий на строительство новых домов, а во многих других городах Краснодарского края банально нет такого количества свободной земли, чтобы увеличивать количество жилья. Это важный фактор, который влияет на ситуацию во многих других регионах страны.

Также Калининградская область становится все более привлекательной для россиян. Влияет на это и близость к Европе, и особый статус региона — ведь у него достаточно денег, чтобы постоянно улучшать внешний облик города. 

С точки зрения туризма он также представляет ценность. Все это ведет к росту популярности недвижимости от людей, которые хотят переехать в эту область. Ведь как мы уже знаем, самой мобильной частью населения России является молодежь — а ей достаточно и однокомнатного жилья.

Где выгодно строить малогабаритное жилье

И Краснодарский край, и Севастополь, и Находка похожи одним свойством — солнечный климат. В последние годы россияне все чаще задумываются о переезде в теплые края. 

Мобильность населения обеспечивается за счет удаленной работы, которая позволяет не держаться за одно место жительства. В этом случае вновь мы видим тот же самый тренд, о котором упоминали ранее — однокомнатные квартиры растут в цене больше, чем остальные. 

Опять же — самая мобильная часть населения не заинтересована в большой площади жилья, что и меняет рынок.

Да, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в теплых регионах становятся популярнее, однако доступность однокомнатных квартир сильно меняет расстановку сил. А мобильность молодого населения, которое иначе относится к небольшим квартирам, лишь усиливает этот тренд.

Какое будущее у однокомнатных квартир

Нельзя сказать, что люди возьмут и расселятся по однокомнатным квартирам. С другой стороны, в России продолжается процесс урбанизации. Так что население будет расти только в больших городах. 

Там, где есть возможность территориального увеличения города, и будут строится новые жилищные комплексы. Которые обеспечат предложение для покупателей. 

В городах, где расширяться просто некуда, однокомнатные квартиры будут иметь особое значение — из-за слишком высоких цен на другое жилье. Именно их будут брать в ипотеки молодые покупатели.

Тренд покупки однокомнатных квартир

Довольно сложно представить, что рынок недвижимости в современных городах будет развиваться в ином направлении, чем сейчас. Тем не менее, это все равно возможно. Например, если государство усилит свою роль в этом сегменте. 

А предпосылок для этого действительно много. Ведь в последние годы государство выделяет все больше денег для того, чтобы граждане имели возможность брать ипотеку на лучших (относительно) условиях. 

В случае, если возникнет какая-либо целевая программа, согласно которой семьям будут выделять деньги для приобретения двухкомнатных или трехкомнатных квартир. То однокомнатные квартиры все же могут потерять свою значимость, но не так значительно.

Другой вариант, который мог бы изменить ситуацию — резкий рост доходов населения, который будет еще долго продолжаться. В такой ситуации люди станут реже покупать однокомнатные квартиры. Ибо многие покупают их лишь из-за того, что не могут себе позволить более просторное жилье. Однако вероятность реализации этого сценария довольно низкая.

Как из однокомнатной квартиры можно сделать двухкомнатную

Иногда объявления говорят о ситуации на рынке больше, чем исследования. Очень часто можно встретить объявление о сдаче или продаже однокомнатной квартиры под видом двухкомнатной. Вопрос решается с помощью перегородки. Довольно алчные риэлторы при этом делают вид, что все с квартирой в порядке. 

24 квадратных метра — да, именно такая площадь может быть у «двушки». Зато цена квартиры сильно повышается, само слово «двухкомнатная» уже влияет на итоговый ценник. 

Стоит понимать, что это не отклонение от тренда — скорее это много говорит о нынешнем рынке недвижимости. Люди готовы сделать что угодно, лишь бы продать и сдать жилье как можно дороже. При этом и о ремонте они думают тоже в последнюю очередь. 

Конечно, такая ситуация вынуждает многих людей экономить. Вот тогда-то глаза покупателей и устремляются в сторону маленьких, но комфортных однокомнатных квартир.

Хорошо ли жить в однокомнатной квартире

У некоторых людей есть множество вопросов по отношению к современной городской среде. В частности, много критики льется на так называемые «человейники». 

С другой стороны, нет причин считать, что их станет меньше. Застройщики хотят, как можно больше заработать. А люди желают приобрести жилье по минимально возможной цене. Так и образуется современный человейник.

Когда мы говорим про то, что однокомнатные квартиры маленькие, то упускаем из виду площадь двухкомнатного жилья. Дело в том, что иногда разница между ними незначительная. 

Существуют и однокомнатные квартиры, которые по своему размеру превосходят жилье с большим количеством комнат. И рынок недвижимости постоянно меняется, реагируя на запросы покупателей.

Какая средняя площадь однокомнатных квартир

Согласно исследованиям, российские новостройки предлагают покупателям все меньшую площадь. За последние 8 лет, средняя площадь реализованных квартир в Москве сократилась на 24 процента. После чего стала составлять 68,1 квадратных метров. 

Долгосрочный тренд подтвердился и по исследованиям этого года — уменьшение площади квартир по-прежнему продолжается. 68 квадратных метров — это, как правило, двух комнатная квартира в новостройке. Если же вспоминать ситуацию восьмилетней давности, то тогда средняя площадь двухкомнатной квартиры составляла 89 квадратных метров.

При этом меньше всего изменений зафиксировано в самом дешевом сегменте, дорогие же квартиры уменьшаются в площади намного быстрее. Сами девелоперы утверждают, что это реакция на запрос потребителя — большое жилье больше не нужно. 

Особенно в условиях, когда каждый квадратный метр стоит так много денег. В такой ситуации просто неизбежно последующее уменьшение, а чего оно может достигнуть в итоге — пока что неизвестно.

Некоторые люди смеются над маленькими «хрущевками» и не понимают, что сейчас мы просто вернемся к старым подсчетам. Девелоперы будут думать о том, как сделать жилье еще меньшего размера, чем оно есть. 

И тогда окажется, что лучше иметь однокомнатную квартиру с нормальной кухней, где можно спокойно сидеть за столом. Чем двухкомнатную квартиру, где некуда будет даже поставить стол.

Узнайте как магазины зарабатывают на продаже корейской косметики, перейдя по ссылке здесь