Вечный спор между людьми предпочитающими жизнь в частном доме вместо квартиры, не угаснет никогда. Всегда будут те, кто предпочитает собственную территорию приусадебного участка, вместо игровой площадки во дворе. И беззаботную жизнь в квартире, вместо бесконечной суеты по хозяйству свойственной проживанию в собственном доме. Везде есть как свои минусы, так и плюсы. И сегодня вы сами попытаетесь разобраться во все нюансах, чтобы сделать правильный выбор при покупке жилища.
Какую квартиру купить вместо дома и почему
Так как покупка квартиры или частного дома, это довольно дорогостоящая покупка. Которая делается один раз в несколько лет. А для некоторых людей, это вообще единственная и самая главная покупка в их жизни. То к выбору нужно отнестись ответственно. Чтобы не портить свою жизнь, терзая себя за допущенную ошибку при выборе жилья.
Хотя есть масса обеспеченных людей, которые находясь в сознательном возрасте. Меняют свои квартиры в фешенебельных жилых комплексах на дома, в ближайшем Подмосковье. Расположенные на удаленности до 20 км от МКАД.
Все-таки сначала стоит присмотреться к квартире. Потому что в случае ошибки в сделанном выборе, квартиру легче будет продать с минимальной потерей денег. А максимально вы можете потерять, «выходя в деньги» из стройки.
То есть когда вы построили дом с нуля, и передумав решите купить квартиру. Тогда вам придется сильно пожалеть о сделанном выборе. Потому что потеряете вы до 50 %, от вложенных в строительство денег.
Для многих до сих пор остается загадкой, как удается зарабатывать фирмам. Занимающимся постройкой жилых домов. Имея при этом такие маленькие зазоры по прибыли.
Ведь допустив несколько ошибок в расчетах, или совершив вынужденную остановку стройки с небольшим по времени простоем. Всю прибыль съест зарплата сотрудников и многочисленные обязательства. Начиная от аренды фундамента, инструмента, бытовок, техники, бетономешалки, бетононасоса и т.д.
Даже просто купить готовый дом и продать его в случае желания переехать в квартиру, будет не так затратно. Как построить его с нуля и подвести все коммуникации. Обставить мебелью «под себя», а потом взять и продать за половину вложенных денег.
Если все пойдет по вышеописанному сценарию, то вы будете просто счастливы. Что вам нужно всего лишь продать не понравившуюся квартиру, и купить дом. А не наоборот.
Для начала стоит разобраться какие варианты квартир можно купить по стоимости дачи в СНТ от 2 до 3 млн. рублей или среднестатистического жилого дома в Подмосковье, стоимостью 7-9 млн. рублей.
Среди самих квартир тоже есть некая градация и начнем с самых дешевых, которые смогли бы вам быть альтернативой проживания в дачном домике приобретенном на территории СНТ. А затем рассмотрим варианты для богатых. Готовых потратить на покупку дома до 9 млн. рублей. И вы узнаете какие еще квартиры можно купить на те деньги, которые могут быть потрачены на покупку загородного дома.
Комната в коммунальной квартире
Если денег не сильно много, то думать о большом доме точно не стоит, да и о квартире останется только мечтать.
Альтернативой дачному домику за 2-3 млн рублей будет покупка студии. Жить в которой это примерно, как жить в собачьей конуре. Где санузел, комната и кухня будут расположены на одних и тех же 20-ти квадратных метрах. Студия скорее всего будет куплена в новостройке и в часе езды от Москвы.
Либо можно купить комнату на эти деньги в коммунальной квартире. Но зато комната будет находиться в хорошей локации, и гораздо быстрее продастся при необходимости.
Так как комната, как и однокомнатная квартира. Это разменная монета при расселении трех и четырехкомнатных квартир. Для их размена и используются комнаты и однокомнатные квартиры.
Например, полноценная трехкомнатная квартира (площадью 80 — 90 м2). Обменивается на две однокомнатных квартиры.
А при разъезде из четырехкомнатной квартиры, можно рассчитывать на двухкомнатную и однокомнатную квартиру. Или же двухкомнатную квартиру и комнату в коммунальной квартире, плюс доплату.
Не стоит бояться коммунальных квартир, потому что они тоже бывают разными. И если вы не знаете, то семьей в коммунальной квартире по закону. Признается даже одинокий человек, занимающий комнату в коммунальной квартире.
А некоторые хозяева коммунальных квартир, и вовсе не появляются в них десятки лет. Поэтому есть густонаселенные и малонаселенные коммунальные квартиры. При покупке комнаты в коммунальной квартире, вам необходимо найти реально малонаселенную квартиру. Занимать которую будут не более 3 — 4 жителей.
Иногда одному собственнику принадлежат сразу несколько унаследованных за своими родственниками комнат. Поэтому комнат может быть и восемь штук, а хозяев у этих комнат всего два человека. Такие квартиры в продаже тоже встречаются и в рекламе они появляются довольно часто. Нужно просто запастись терпением и ждать появившегося объявления.
Единственный минус коммуналок, это общий душ, санузел, кухня и коридор. Но это компенсируется их размерами. Коридоры в коммунальных квартирах имеют площадь 20 — 30 квадратных метров. Кухни, рассчитанные на несколько семей. Тоже имеют площадь по 12 — 16 м2. В обычной квартире о таких просторных кухнях можно только мечтать.
Причем здесь обычная квартира, когда речь идет о коммуналках. Спросите вы.
Но ведь коммунальная квартира может быть изначально построенной с расчетом на проживание в ней одновременно нескольких семей. И оборудована всем необходимым для их удобного размещения в ней.
Коммунальная квартира на 6 или более комнат. Имеет общий тамбур, ведущий в 2 разных крыла. В каждом из которых находится по 4 комнаты (или в одном крыле 5, а в другом 3 комнаты). На эти оба крыла будет одна общая душевая и одна комната для стирки и пеленания. Но оба крыла при этом будут оснащены двумя отдельными санузлами. По одному на каждый блок комнат.
А так же коммунальной квартирой, можно назвать любую современную квартиру. Комнаты или доли в которой, принадлежат разным собственникам.
Доля в квартире — что это такое простыми словами, вы можете узнать здесь
В ней тоже будет несколько хозяев (до 4 разных семей, живущих в 4-комнатной квартире), но габариты то в местах общественного пользования. Так и останутся рассчитанными для проживания всего одной семьи. И такого плана коммуналка хоть и будет находиться в более современном жилом фонде, но по удобству она будет уступать коммунальной квартире старого образца.
Квартира в многоквартирном доме
За 5-6 млн. рублей, которые вы могли бы потратить на дом. Можно рассмотреть покупку квартиры в многоквартирном панельном доме. Такая квартира будет достойной альтернативой жилому дому, но места в ней будет маловато. Хотя и дом за 6 млн. рублей, расположенный в ближнем Подмосковье с подведенный коммуникациями и газом. Тоже будет небольшой по площади.
Квартира в многоквартирном доме, относится к наиболее консервативной инвестиции денежных средств. Это связано с большой распространенностью такого вида жилья в любом крупном городе. К которому люди привыкли и не боятся покупать такое жилье, так как знают. Что они покупают, и какие преимущества несет в себе эта покупка.
Приобретение квартиры добавляет людям уверенности в завтрашнем дне, и поднимает значимость человека в глазах окружающих.
Ведь обеспечив себя жильем, человек становится готов привести в дом возлюбленную, и всерьез задуматься о детях.
Сам многоквартирный дом, в котором будет расположена покупаемая квартира. Может управляться разными компаниями. Кому-то из жильцов в доме нравится один вариант управления, а кому-то другой.
Домом может управлять ЖСК (жилищно-строительный кооператив), где члены правления. Избраны самими жильцами дома путем проведения голосования. Каждый новый ЖСК создается под конкретный многоквартирный дом и по сути домом управляют сами жильцы во главе с председателем кооператива. В таком многоквартирном доме ничего нельзя сделать без решения общего собрания жильцов.
Это новшество было введено в 90-е годы, для того чтобы проще было найти конечного исполнителя. Который будет вести полный отчет перед жильцами дома, а вся бухгалтерия будет прозрачна и наиболее приближена к жильцам.
Любые вопросы в ЖСК решаются очень оперативно и никуда не нужно ходить. Ведь все правление находится в том же доме, который и обслуживает данный ЖСК. Управление домом ЖСК является наиболее демократичным, но не всегда удобным из-за многочисленных собраний. Проходящих по любому поводу, и отнимающих время жильцов квартир в доме ЖСК.
А может многоквартирный дом обслуживаться и УК (управляющей компанией), которая непонятно что делает. И непонятно куда тратятся деньги собственников квартир уплаченные УК в виде коммуналки. К тому же, УК может обслуживать сразу несколько многоквартирных домов или даже целый микрорайон.
И деньги, собранные с жильцов одного многоквартирного дома. Могут быть израсходованы на ремонт совершенно другого многоквартирного дома. Из-за этого у жильцов дома возникает недоверие к самой управляющей компании. В связи с подозрением по целевому использованию собираемых за содержание квартир средств.
Таунхаус за городом
Для желающих совместить проживание в квартире и жизни в доме отличным выходом будет покупка Таунхауса – так называемой загородной квартиры, расположенной в доме блочной застройки.
Плюсами такой квартиры будет наличие небольшого прилегающего участка в 1-2 сотки. Наличие управляющей компании в поселке, которая чистит территорию от мусора и снега. Занимается охраной поселка и обслуживанием всех подведенных к загородной квартире коммуникаций.
Недорогой Таунхаус по цене покупки, легко вписывается в стоимость благоустроенного жилого дома. Начинаются цены на готовые таунхаусы в ближайшем Подмосковье от 5-8 млн. рублей.
К минусам Таунхауса можно отнести стоимость коммунальных услуг. Которая автоматически будет увеличена из-за включенных в платежку многочисленных дополнительных расходов.
Так как расходы на все производимые улучшения и поддержание определенного уровня жизни поселка, делятся на всех жителей. И добавляют большую нагрузку на коммунальные платежи.
Средний ежемесячный платеж в летнее время года, составляет 10000 рублей, а зимой доходит до 15000 рублей. И это если ничего не случилось. Например, не сгорела подстанция, которая обеспечивает подачу электричества в поселок. Или не потребовался ремонт трактора, который убирает территорию и т.д.
Пентхаус в Подмосковье
А вы знаете, что любой хозяин среднего по стоимости дома в Подмосковье, может жить в роскошной квартире. Так как за те деньги, которые стоит двухэтажный бревенчатый дом. Площадью около двухсот квадратных метров. Расположенный в 15 км от МКАД по Осташковскому шоссе.
Можно купить неплохой Пентхаус. Общей площадью 80 м2 в Люберцах (3-4 км от МКАД). Так же квартиру на последнем этаже многоэтажки. С панорамным остеклением и прекрасным видом, открывающимся из окон. Можно купить и в других городах Подмосковья.
А в г. Железнодорожный (14 км от МКАД), за эту сумму можно купить шикарный Пентхаус. Площадью около 180 — 220 м2. И еще останутся деньги на его ремонт.
То есть за стоимость 7-8 млн. рублей вполне реально стать обладателем квартиры на последнем этаже с эксплуатируемой кровлей. На которой летом можно жарить шашлык, а в холодное время года разбить зимний сад.
Единственный нюанс, это то что в платежке будет повыше счет за коммуналку. Так как коммунальный платеж за общую площадь кровли все-таки придется оплачивать тарифами неотапливаемого балкона.
Скорее всего сам Пентхаус по документам наверняка окажется какой-нибудь художественной мастерской, расположенной на техническом этаже многоквартирного дома. И выданной когда-то в собственность физическому лицу.
А по факту, это нежилое помещение ничем не хуже оригинального Пентхауса. Просто немного в облегченном исполнении. Даже в подъездном лифте, будет отдельная кнопка. Которая будет вести на тот этаж, где будет расположена только одна ваша квартира.
С тем отличием, что там не будет панорамного остекления. А сами окна будут выходить не на все четыре стороны света. С возможностью провожать закаты вечерами, и встречать рассветы с утра. А только в одну или две стороны.
Пентхаусы небольшого размера (до 200 м2) в ближайшем Подмосковье, встречаются в продаже и до 6 млн. рублей. Такие помещения возможно потребуют замены остекления, и будут продаваться без отделки. Но при небольших вложениях, вам можно будет жить в двухуровневой квартире. Общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров.
Покупатели не рассматривают такие огромные квартиры, в связи с тем. Что коммунальные платежи по такому Пентхаусу летом составят 11-12 тыс. рублей, а зимой 15-17 тыс. рублей. Поэтому на них долго не находится покупатель и продаваться они могут годами.
К минусам Пентхаусов можно отнести отсутствие возможности прописки по месту жительства. Так как помещение имеет статус нежилого.
Квартира на мансардном этаже
Аналогом Пентхауса, выступают расположенные в старом фонде Подмосковья квартиры. Находящиеся на оборудованных под проживание чердаках. Или так называемых мансардных этажах – это свободное пространство. Находящееся под крышей многоквартирного жилого дома, отремонтированное под проживание.
В 90-е года такие квартиры в мансардах удавалось узаконить, путем присоединения их к одной из квартир. Находящейся на верхнем этаже дома. Таким образом, квартира на последнем этаже становилась двухуровневой. А мансардный этаж обитаемым.
Но на данный момент в таких домах, где это позволяет кровля. Существует масса квартир, к которым присоединены мансардные этажи. Но документально эта пристройка никак не оформлялась. И разрешение на присоединение чердачного помещения к квартире, их хозяева разумеется не получали.
Так что при покупке двухуровневой квартиры в Москве, нужно внимательно разобраться в технической и правоустанавливающей документации на квартиру.
Еще одним минусом квартир, расположенных на последних этажах многоквартирных домов. Помимо плохой ликвидности при продаже, является их не востребованность в аренду.
Так как желающих арендовать такую огромную квартиру, найдется немного. Из-за высоких коммунальных платежей, хозяевам Пентхаусов и двухуровневых квартир, приходится поднимать и арендную ставку.
Порой она настолько высока, что отсекает самый востребованный контингент арендаторов из числа среднего класса. И ставку приходится делать лишь на обеспеченных граждан, у которых и без того есть очень большой выбор арендных объектов в дорогом сегменте жилой недвижимости.
И обеспеченные арендаторы не готовы платить большие деньги, арендуя квартиру в Подмосковье.
Таким образом становится понятно, что квартиры такой площади. Подходят лишь для собственного проживания и в случае переезда в другое жилье, они так и будут стоять пустыми не найдя арендатора.
А в это время за их хозяину нужно будет оплачивать их содержание и налоги за владение нежилым помещением с довольно большой площадью.
Квартира — что это такое простыми словами, вы можете узнать здесь
Чтобы закрепить полученный материал, пройдите короткий тест для тех, кто собирается купить жилье. На тему «Нюансы при покупке квартиры», перейдя по ссылке здесь
