Как устроен рынок недвижимости на Бали, и почему туда все хотят переехать

Бали — одно из самых желанных мест в Мире. Многие люди даже не знают, что это такое (страна, курорт, остров или город?), но все равно хотят там побывать. Масса рекламных лозунгов в духе «На Бали сбываются все мечты» до красочных фотографий с райским видом сделали это место безумно популярным среди туристов. Впрочем, некоторые решаются переехать туда жить, и даже покупают недвижимость. Домовик разбирается, что из себя представляет Бали, изучает местный рынок недвижимости. И выясняет, кому позволено жить в этом райском уголке нашей планеты.

Что такое Бали

Итак, Бали — это остров, который входит в состав Малайского Архипелага. С юга остров омывается Индийским океаном, с севера — Тихим. И да — принадлежит это райское место Индонезии, стране с четвертым в Мире населением (столица — Джакарта). На Бали население исповедует индуизм, хотя встречаются и мусульмане, и христиане, и буддисты.

Стоит отметить, что в целом по стране лидирующей конфессией является ислам. Впрочем, местные учения уникальны, и в них находят черты полинезийских культов предков, на которые и оказал влияние индуизм, а в первую очередь это учение о Шиве. Официальный язык на Бали — индонезийский, входящий в австронезийскую семью.

С конца 18 века территория Индонезии была колонией Нидерландов. И лишь во время Второй Мировой войны страна стала самостоятельной. Сначала Нидерланды бросили колонию из-за оккупации собственной территории, затем Япония захватила Индонезию. Страна потеряла около 4 миллионов человек — очень много с учетом первоначального нейтралитета. Только лишь в 1945 году Индонезия получила независимость.

44% населения страны живут в городах, а 11 миллионов человек проживает в столице Джакарте. На некоторых островах плотность населения очень высокая, поэтому государство пытается людей расселять. Правда, делает это очень медленно и без усердия. К таковым городам и относится Бали — любовь иностранцев.

Почему всем так нравится Бали

Первые настоящие туристы этого региона — это хиппи, которые проживали в самых примитивных бунгало. Долгие десятилетия Индонезия создавала инфраструктуру, которая помогала бы привлекать туристов и их средства в экономику страны. Учитывая то, что источников доходов кроме нефти не было, государство решило заняться туризмом.

В 60-х была проведена масштабная работа по изменению образа страны, ведь не так давно в ней произошел военный переворот. Государство при поддержке ООН не только создавало условия для отдыха, но и пропагандировало их по всему Миру.

Постепенно туризм на Бали перестал быть только бюджетным, привлекая и богатых людей со всего Мира. На Бали появились дорогие отели и другие атрибуты европейской цивилизации. Постепенно люди стали приезжать на Бали не только ради двухнедельного отпуска, но и для более продолжительной жизни.

Со временем Бали немного испортился — там стало больше искусственно созданной местной культуры. Если перед вашей гостиницей пляшут люди, произносящие разные мантры, то не стоит очаровываться — это обычная игра на публику для туристов. За настоящей местной культурой вы можете съездить на Бали в деревню. Там вы не только глубже поймете сложность местных верований, но и увидите женщин, которые носят тяжести на голове.

Кто такие “зимовщики” 

Есть в Мире люди, которые постоянно живут в не самых теплых климатических условиях, но при этом не сильно привязанные к месту. Например, к ним относятся российские фрилансеры. Именно для них Бали представляется прекрасным местом, где можно спокойно переждать зиму.

И речь идет не об отпуске, а о смене региона проживания. Так как люди продолжают работать и на Бали. Помимо климата их привлекают и низкие цены на проживание. Несмотря на то возведение дорогих отелей и всяческих вилл, Бали сохранил и условия для путешественников эконом-класса.

Недвижимость на Бали — что о ней нужно знать

Иностранные инвесторы уже несколько десятилетий вкладывают деньги в местный рынок недвижимости. Они отмечают не только низкие цены (относительно мировых), но и развитие экономики. Это не тот случай, когда инвестор будет переживать из-за того, что его дом окажется никому не нужным спустя несколько лет после его постройки. Среди инвесторов в недвижимость Бали выделяются граждане Японии и Австралии, которые используют купленную там недвижимость и для отпуска.

В последние годы до пандемии среднее повышение цен на недвижимость в Бали составило 22 процента в год. При инфляции в 9 процентов это очень солидный показатель. Ведь при десятилетнем следовании этому графику, цена жилья увеличится ровно в два раза.

Что из себя представляет недвижимость в Бали

Многие предпочитают строить новые дома, а не покупать существующие. Дело в том, что иногда недвижимость может не включать в себя наличие электричества или водопровода. И если человек хочет все это подводить, то придется сильно потратиться. Так люди и приходят к мысли о строительстве с нуля.

В сельской местности полгектара земли стоит около 5 тысяч долларов, в городской черте стоимость будет примерно в 3 раза выше — по европейским меркам это сущие копейки. Рабочая сила, как и строительные материалы, стоят в Индонезии тоже дешево. Если же вы приобретаете жилье, то цена 400 долларов за квадратный метр считается нормой для качественной недвижимости.

Однако многое зависит от ее расположения. Есть два главных фактора — берег океана и Убуд. Чем ближе к берегу, тем жилье дороже. То же самое и с Убудом — это главный город на Бали. Он построен так, чтобы туристы могли наслаждаться клубами и ресторанами. В зависимости от места, где находится земля, стоимость будет сильно отличаться.

Сколько стоит купить дом на Бали

В данный момент около 44% сделок с недвижимостью касается элитного сектора, где стоимость виллы начинается от 450 тысяч долларов. Что касается жилья дешевле 250 тысяч долларов, то на него приходится только 14% рынка. Так в чем же дело?

Аналитики уверяют в том, что инвесторы не мелочатся, и вкладывают в самую дорогую недвижимость в Бали, поэтому этот сегмент рынка и является самым активным. Если вы желаете приобрести жилье дешевле, то и для вас что-нибудь найдется. Можно купить скромное жилье за несколько десятков тысяч долларов. Многое зависит от ваших дальнейших планов. Если вы готовы ждать, то можете заняться строительством дома самостоятельно.

Как происходит оформление земли на Бали

Иностранцам запрещено покупать землю на Бали. Правда, это не проблема. Ее можно оформить на индонезийского гражданина или компанию, получая право на аренду. Договор заключается таким образом, что иностранный владелец земли может не переживать о своем статусе.

Государство также идет на уступки и не мешает людям заключать такие сделки. Конечно, придется немного доплатить людям, которые возьмут собственность на себя, однако по европейским меркам это очень маленькие деньги. По этой причине иностранцы не боятся инвестировать в строительство домов на острове.

Почему на Бали такая дешевая аренда жилья

Если же вы хотите арендовать жилье, то Бали — одно это из лучших мест на планете. Особенно сейчас, во время пандемии, когда количество туристов там сильно снизились. Скидки на проживание просто гигантские, вплоть до 90% от стоимости самой аренды.

На Бали сейчас можно снять элитную виллу всего лишь за 15 тысяч рублей в месяц, причем жить там можно долго. Собственники понимают, что все равно никого не найдут. Так что они по-настоящему заинтересованы в долгосрочных арендаторах, пусть и не за самые большие деньги.

При этом вам будет доступен интернет, электричество и прочие блага. Если снимете элитное жилье, то еще и бассейн получите — место для зимовки будет просто идеальное. Также можно снять комнату всего лишь за 50 долларов, если вам нравится шум вокруг.

Раньше среди цифровых кочевников были популярны объединения в коворкинги на Бали. Например, 3-4 человека могли снять виллу за 1200 долларов, и спокойно жить в ней, практически не пересекаясь друг с другом. Сейчас ситуация обстоит таким образом, что для проживания в элитной недвижимости вам не нужно будет искать соседей. Есть информация, которая дает надежду на то, что этот тренд продолжится.

Подорожает ли недвижимость на Бали

Можно сказать, что пандемия никак не повлияла на рынок недвижимости, если смотреть только на куплю/продажу. Цены как росли, так и растут. Некоторые специалисты уверяют, что иностранных инвестиций стало меньше, однако жители мегаполисов Индонезии увеличили свою активность. И стали чаще покупать дома, расположенные на острове. То есть активность все равно осталась на прежнем уровне. Что касается арендного рынка жилья, то о нем мы уже написали выше — он идеален для арендаторов.

Выделяется два сценария, которые затронут местный рынок недвижимости. Первый сценарий — ничего не будет меняться. Вакцины от коронавируса разойдутся по Миру, и люди снова будут путешествовать. А иностранцы и дальше будут отправлять деньги в индонезийскую экономику.

Второй вариант развития событий — пандемия затянется, и люди начнут продавать жилье на Бали. Это прежде всего касается иностранных инвесторов. Дело в том, что сами они не всегда могут приехать в отпуск (из-за закрытых границ, причем чаще всего в их родных странах), а зарабатывать на сдаче жилья в аренду теперь практически невозможно.

Если начнется паническая продажа недвижимости на Бали, то и цены на нее могут упасть. Это не значит, что рынок рухнет — ничего страшного с ним не случится. А временное снижение цен будет продолжаться до окончания пандемии и полного открытия границ, после чего все вернется в прежнее русло.

Важно отметить следующее — рынок недвижимости на Бали не является мыльным пузырем. С островом должно случится что-то страшное, чтобы иностранцы перестали смотреть на него без пускания слюны. Да и нынешние цены совсем не являются гигантскими. Сравните их с испанскими, и вы поймете. Где раздут настоящий мыльный пузырь, который никак не соответствует действительности.

То есть если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали, то можете сделать это как сейчас, так и спустя полгода-год — ведь вполне возможно, что цены действительно снизятся, так что вы еще и сэкономите. Но будьте готовы, что несколько лет вы практически ничего не заработаете на аренде. Впрочем, если вы посетите это место хотя бы один раз, то можете забыть про все свои бизнес-проекты, ведь вы наверняка просто останетесь там жить. Хотя в долгосрочной перспективе Бали останется одним из самых лучших мест для инвестиций.

Как продлить визу на Бали

Правительство Индонезии прекрасно понимают, что страна пользуется большим спросом среди туристов, поэтому практически никак не мешает людям пересекать границу. Есть социальная виза, которую можно считать туристической. Она оформляется на два месяца и стоит 50 долларов. Затем вы ее можете продлить четыре раза, каждый раз на месяц. Решили остаться? 

Выезжаете из страны и въезжаете в нее снова. Опять берете социальную визу, а потом оформляете продления. Всего раз в полгода нужно выезжать из страны, в остальном никаких проблем у вас не будет.

Есть специальные визы для пенсионеров, а также семейные, но ими почти не пользуются. Рабочие визы также не пользуются популярностью. Если вы живете по социальной визе, то можете не беспокоиться о своем статусе. Вы просто не нарушаете закон, и живете спокойной жизнью в этом райском уголке.

Где работать на Бали

Местное законодательство негативно относится к приезжим, которые пытаются найти на Бали работу. Либо идите в офис, и оформляетесь официально, либо работайте удаленно. Но вряд ли вам очень захочется искать на Бали официальную работу, ведь средняя заработная плата в стране составляет примерно 550 долларов. И без знания местного языка будет совсем тяжело.

Некоторые приезжие пытаются устроить на острове нелегальный бизнес. Например, начинают обучать других туристов серфингу, или оказывают репетиторские услуги. Все это можно оформить через местные компании, но тогда придется платить налоги. Плюс все это будет выглядеть так, будто вас наняли на работу.

В стране действует прогрессивная шкала налогообложения, но в целом налоги не самые высокие. Если вы зарабатываете совсем мало, то налогов может и вовсе не быть. В любом случае, вы можете работать там удаленно — а местное законодательство прекрасно относится к такому виду дохода. И никто не потребует от вас налогов, что выгодно отличает Бали от многих других мест в Мире. Законодательство Индонезии прекрасно подходит для людей, которые являются цифровыми кочевниками.

Как относятся к русским на Бали

Многие россияне стараются избегать своих соотечественников, которые находятся за границей. Страх попасть в диаспору пугает многих. Что касается Бали, то это удивительное место, где иностранцы умеют растворяться в местной культуре. В отличии от Вьетнама или Таиланда, где местное население вынуждено обслуживать иностранцев, на Бали есть множество древних традиций, которые меняются только внешне.

Это позволяет местным жителям оставаться самими собой, что в итоге привлекает иностранцев. Спустя несколько посещений деревень туристы начинают иначе относиться к местной религии и культуре. Иностранцы рассказывают, как глобализация повлияла на традиции. Например, во время праздника в деревне на Бали, люди могут пить кока-колу из банки.
В остальном они живут в своем мире и гордо защищают его от идеологических изменений. Естественно, слияние с природой в такой живописной среде со временем кажется чем-то логичным и для иностранцев. По этой причине диаспоры пусть и существуют, не точно не в таком виде, как в том же Таиланде. Где город Паттайя иногда называют русским городом (или Паттайском). Местные жители Бали относятся к иностранцам хорошо, но без какого-то фанатизма. Они не прибегут выманивать ваши деньги, но и оскорблять за цвет кожи тоже не станут.

Какая медицина на Бали

Если вы собираетесь жить в Индонезии, то заранее подумайте о медицине. В этой стране много насекомых и ящериц, о которых вы никогда раньше не слышали. Учитывайте, что в Индонезии есть как привычная европейцам медицина, так и народная. Сами выбирайте, какая вам ближе, но на всякий случай нужно оформить страховку.

В целом медицинская система Индонезии работает намного хуже, чем условная российская — на нее повлиял экономический кризис 90-х годов.

В случае возникновения какой-либо лихорадки срочно обращайтесь к врачу. При этом многие туристы и зимовщики отмечают, что теплый климат благоприятно действует на здоровье — людям на Бали становится банально легче дышать. 

Большое количество витамина D, которого так недостает в российских городах, позволяет иммунитету работать намного лучше, чем на родине. Организм не умеет вырабатывать этот витамин, а получать его можно только от солнца — кстати, это одна из причин, почему жители Санкт-Петербурга вечно болеют. Морской воздух на Бали также благоприятно действует на здоровье.

Какие животные водятся на Бали

Немногие знают, что в Мире есть целые популяции диких собак — их называют динго. Ученые спорят о том, кем же их стоит считать — подвидом привычных нам собак или их повторно одичавшими собратьями, ставшими отдельным видом. Тем не менее, они активно распространены в Азии, в том числе и на Бали. Они отдаленно напоминают гончих, однако не умеют лаять — зато рычат как волки. Как правило, они не нападают на людей и часто селятся рядом с ними, поедая отбросы.

Местные относятся к этим животным с большим уважением. На них не охотятся, их не отгоняют. В отличии от многих азиатских стран, Индонезия не имеет традиции питаться мясом собаки. Несмотря на свой милый внешний вид, динго пугают многих иностранцев.

Выбирая из всех видов животных, которых можно встретить на Бали, этих диких собак вряд ли можно причислить в разряд тех, кого стоит боятся. Однако, как владелец недвижимости вы должны быть готовы решать проблему с отбросами. Если собаки будут наведываться к вам часто, то придется постоянно собирать объедки по всей территории.

Также вы должны привыкнуть к москитным сеткам на окнах. К вам всегда будет что-то подползать, так что если вы сильно боитесь насекомых, то Бали вам вряд ли подойдет — обдумайте этот вопрос еще до поездки.

Стоит ли покупать недвижимость на Бали

Итак, недвижимость на Бали просто идеально подходит для долгосрочных инвестиций. Если вы хотите купить дом для того, чтобы перепродать его через несколько лет, то изучайте рынок — вероятно, к концу года цены резко снизятся. При этом будьте готовы к тому, что сдавать свою недвижимость в аренду вы сможете лишь по очень низкой цене — пока не закончится пандемия, количество туристов будет минимальным.

Если же вы рассматриваете Бали как вариант для зимовки, то это едва ли не лучший вариант из всех, который только можно рассмотреть. Дохода в 80 тысяч в месяц вам хватит не только для аренды хорошего жилья, но и отличного питания. Многие спокойно живут и на доход в пределах 40 тысяч рублей в месяц. Однако для этого нужно иметь опыт, и как можно больше знать о местной кухне, чтобы понимать на чем можно сэкономить.

Также вы можете инвестировать в строительство дома своей мечты. Низкие цены на землю, позволяют реализовать самые разные фантазии, а местные строители обойдутся вам в небольшие деньги. Покупая недвижимость на Бали, вы получаете не только надежное хранение собственных финансов, но и возможность чувствовать себя как дома в одном из самых красивых мест планеты — иногда это значит намного больше, чем деньги.

Узнайте как правильно сдавать квартиру через Airbnb, перейдя по ссылке здесь