Как недвижимость заставляет обманывать самого себя? И почему на рынке большую роль играет ложь

Как недвижимость заставляет обманывать самого себя? И почему на рынке большую роль играет ложь

Люди редко признаются в том, что им не нравится что-то в своей жизни. Человек может работать в компании, которая его раздражает, однако все равно будет рассказывать о том, что его все устраивает — и зарплата там хорошая, и отпуск регулярный. Этим он сам себя успокаивает. Точно также многие относятся и к недвижимости. Рынок заставляет людей верить в собственную ложь. И делать вид, что им нравится дом, где они проживают, и даже город. Домовик поговорил с человеком, который привык собирать чужие оправдания в сфере недвижимости. Он рассказал, какие оправдания люди чаще всего используют в отношении недвижимости и почему они не могут без них жить.

«Квартира маленькая? А мне много места и не надо»

Одна из самых больших претензий к современному жилью заключается в его размерах. Частные дома теряют актуальность из-за урбанизации. Зарабатывать деньги в городе намного проще, чем в сельской местности, что и приводит к активному переселению людей.

Застройщики стараются строить жилье с максимальной экономией для самих себя. Лучший результат достигается благодаря снижению качества материалов и уменьшением жилищной площади. Популярность студий, больше напоминающих коробку из-под холодильника, тоже растет. Можно целых 10 лет платить ипотеку за 25 квадратных метров — это настоящее достижение урбанизации.

Как недвижимость заставляет обманывать самого себя? И почему на рынке большую роль играет ложь

Оказавшись в такой ситуации, человек будет защищать себя. Иначе ему придется признать, что в его жизни есть вещи, которые он не способен контролировать. Учитывая современную моду на осознанность действий, контроль своего мира и сеансы терапии с верой в решение любой проблемы, сложившаяся ситуация совсем не удивляет. Так что если квартира маленькая, то в ход пойдут все оправдания, которые только можно придумать.

Главное из них — это постараться объяснить самому себе, что много пространства и не нужно. Особенно часто об этом говорят одинокие люди, и их даже можно понять. Однако, когда подобные вещи произносятся теми, кто создал семью и даже родил ребенка, то ложь становится очевидной.

Многие вполне спокойно рассказывают о том, как создали семью в квартире-студии. Полнейшая антисанитария в подъездах, теснота и отсутствие личного пространства у детей, никого как будто и не смущает. Сначала такие оправдания придумывают люди, а потом их подхватывают и те, кто продает квартиры. Реклама начинается строится на этих аргументах, после чего в переработанном виде эти формулы возвращаются в головы новых жильцов. И так происходит по кругу.

«Квартиру я купил очень дорого? Но, оно того стоит»

Во многих городах, в том числе и российских, рынок недвижимости сильно «перегрет». Если мы посмотрим на средние зарплаты и на цены, то можем понять, где именно существуют проблемы. В итоге для покупки жилья люди берут ипотеку на огромный срок на не самых лучших условиях. Естественно, никому не приятно платить ипотеку за квартиру, которая не нравится, поэтому ее приходится оправдывать.

В некоторых случаях человек сам может не понять, что он переплатил — не будем забывать о том, что даже среди риэлторов не так много специалистов, действительно понимающих тенденции и условия, в которых существует рынок. Что уж ждать от обычного покупателя, которого могли если и не обмануть, то банально дезинформировать.

Высокая цена действительно может быть следствием совпадения многих факторов. Близость к центру, хороший ремонт, отличный жилой комплекс — причин для высокой стоимости квартиры может быть много. Однако если даже они отсутствуют, то цена все равно может оставаться высокой.

Тогда люди начинают буквально выдумывать плюсы собственной квартиры. Часто можно услышать о том, что район, в котором квартира находится, очень перспективный, и его бурное развитие приведет к тому, что спустя десятилетие жилье там, можно будет продать по очень высокой цене. При этом в качестве подтверждения развития района может приводиться открытие детского сада или торгового центра — естественно, эти заведения никак не гарантирует району великое будущее. Однако придумывать что-то надо, иначе знакомые могут просто осудить за переплату.

«Мне очень нравится город, в котором я живу»

В России много самых разных городов, между которыми практически нет ничего общего. Москва, Краснодар, Хабаровск, Пермь, Санкт-Петербург и Владикавказ настолько не похожи, что искать общие тенденции для них бессмысленно. Однако если послушать людей и их разговоры о том, за что они любят город, в котором проживают, то можно удивиться — они хвалят одни и те же вещи. Есть целые формулы, которые используются для удобства, они абсолютно универсальны и практически не поддаются сомнению.

Человек может с серьезным лицом рассказывать о том, как ему нравится архитектура нового города, при этом он никогда не видел чего-то иного. Природа, климат и даже люди — каждый раз оказывается, что указанный город уникален, вот только про соседние с ним населенные пункты, можно услышать то же самое.

Как недвижимость заставляет обманывать самого себя? И почему на рынке большую роль играет ложь

Однажды мне довелось слышать разговор двух взрослых мужчин у бара в Москве. Один из них рассказывал о том, что переехал в столицу два года назад, и ему очень нравится, что его никто не осуждает за внешний вид. При этом переехал он из Саранска.

Услышав это, я повернулся к людям, и решил узнать, как же выглядит рассказчик — хотел понять, за что же его осуждали. Однако я не поверил глазам, поскольку передо мной оказалось двое мужчин. Каждый из которых выглядел как человек, который сам будет осуждать людей за их внешний вид. 

Два здоровых лысых мужчины буквально пережевывали аргументы от модной молодежи, которая действительно может испытывать проблемы в провинциальном городе. Однако можно ли сказать, что подобные проблемы есть и у тех, кто выглядит «нормально»?

Люди склонны брать идеи, которые им нравятся, и выдавать их за свои без всяческих изменений. В отношении городов этот прием используется настолько часто, что в искренность слов верить очень тяжело.

«Я живу в съёмной квартире, но это временно»

Однажды коллега по работе признался, что живет в съемной квартире, но вот-вот возьмет ипотеку. Он объяснял, что у каждого человека должна быть своя недвижимость, чтобы чувствовать себя надежнее. Я с ним не спорил, но и не соглашался.

Однако позже я совершенно случайно узнал, что он живет в одной и той же съемной квартире уже три года, а ипотека все откладывается. Когда я спросил, в чем же проблема, он ответил, что не может подобрать хороший вариант. А нынешнее его положение — это исключительно временное явление.

Люди редко понимают, что временное явление — это довольно относительное понятие. И месяц, и десять лет проживания в одной квартире, являются временными. В этом нет ничего плохого, однако некоторое осуждение к такому формату все равно присутствует.

Если у человека плохой ремонт в квартире, то он обязательно расскажет гостю, что скоро все переделает, а нынешняя ситуация лишь временная. При этом гость может даже не обратить внимание на какие-то косметические проблемы в квартире. Проблему увидит только тот, кто будет утверждать, что проблемы не существует — такой вот парадокс.

«Зато у меня своя квартира»

Иногда людям кажется, что если что-то находится в собственности, то оно сразу же становится очень хорошим, приятным и качественным. С недвижимостью это происходит постоянно. Многие готовы пойти на снижение качества жизни, лишь бы стать собственником жилья.

Причем снижение качества жизни может продолжаться десятилетиями. Со временем можно и забыть те причины, по которым была взята ипотека. Однако остается главный аргумент — “зато у меня своя квартира”.

Если же сравнивать долгосрочную аренду жилья и ипотеку, то выясняется, что нет точной пользы от выбора — ведь каждый случай индивидуален. Многое зависит не только от самого человека, но и от внешних обстоятельств. Состояние экономики, валюты, а также пертурбации на рынке недвижимости могут повлиять на исчезновение прибыли, которая изначально казалась большой и не вызывающей сомнения.

Как недвижимость заставляет обманывать самого себя? И почему на рынке большую роль играет ложь

Некоторые россияне брали ипотеку в долларах в момент, когда американская валюта стоила 23 рубля. О таких историях можно почитать публично. Представьте, какого им стало выплачивать ипотеку спустя 10-12 лет, когда доллар стоит больше 70 рублей?

Наверное, изначально эти люди пытались обмануть рынок и банковскую систему, однако проиграли настолько сильно, что ушли в большой минус. Предсказать колебания цен практически невозможно, так что иногда выгоднее арендовать недвижимость. Особенно в случае, если вы собираетесь часто перемещаться по своей стране или Миру.

Другой вариант этого оправдания — «Я купил квартиру сам, без чужой помощи». Некоторые люди, выросшие не в самых богатых семьях, очень сильно фиксируются на собственных достижениях. Понимая, что они сделали это с не самыми лучшими стартовыми условиями, они очень серьезно относятся к любому своему успеху. Иногда они видят, как люди вокруг получают от родителей квартиры, в том числе и по наследству.

В итоге покупка недвижимости превращается в очередное достижение, которое даст понять, насколько человек успешен и самостоятелен. При этом такое вложение средств далеко не всегда имеет какую-то реальную пользу. Это скорее акт любви к себе, нежели логичная трата средств. Не будем забывать о том, что наличие жилья является репутационным пунктом для многих людей. Даже если квартира находится в ужасном районе, а ее ремонт сообщает каждому гостю о годе постройки многоквартирного дома.

«До центра далеко, но и тут все есть»

Люди, приехавшие в большой город ради лучшей жизни, часто решают взять жилье в ипотеку в новом месте пребывания. Причем если зарплата у человека не самая большая, то кредит берется на что-то очень дешевое. В итоге недавно прибывший человек имеет ипотеку на жилье, которое находится на окраине.

Постепенно этот покупатель может понять, что оказался немного обманут.

Например, в первое время он часто приезжает в центр, гуляет. А потом начинает полностью проживать в своем районе. Находит там работу, ходит в районную поликлинику. Торговые центры, детские площадки, увеселительные заведения — современные городские окраины устроены так, что выстраивают вокруг новых жилых комплексов свой новый город.

Из-за этого уже не имеет значения, где именно живет человек. Недавно отстроенная окраина в Москве, Петербурге, Иркутске и Краснодаре будут выглядеть абсолютно одинаково, даже магазины там будут одни и те же — крупные торговые сети в этом смысле делают любое пространство одинаковым. Будет отличаться только цена квартир, зарплаты и климат, в остальном разницы нет.

Пожалуй, в этом и есть один из самых больших обманов универсализации городского пространства. Вы без труда отличите центры больших городов, а вот окраины всегда будут одинаковыми. Покупая квартиру на окраине Петербурга, человек начинает жить в своем районе, а не в Петербурге, чтобы он там не пытался рассказывать.

Зато он может очень сильно переплачивать за якобы Петербург, и даже будет рассказывать про любовь к местной архитектуре. И не так важно, что вокруг него будет архитектура новостроек, которая везде одинаковая.

Как рынок недвижимости использует оправдания покупателей

Иногда можно сильно удивиться из-за того, что разные люди произносят одни и те же слова, буквально слово в слово. Стоит понимать, что многим так просто легче — по этой же причине в интернете очень большую роль играют комментарии. Иногда люди заходят в них лишь для того, чтобы прочитать чью-либо позицию, после чего начинают воспринимать ее как свою собственную.

То же самое происходит и с самыми распространенными оправданиями. Чтобы выглядеть солидно в глазах окружающих, многие спокойно лгут, а другие используют еще более изощренные методы. Ведь сама по себе недвижимость является отличной сферой, в которой возникает множество различных споров. Учитывая еще и сумму средней сделки, оказываться проигравшим или сглупившим в глазах других никто не хочет.

Как недвижимость заставляет обманывать самого себя? И почему на рынке большую роль играет ложь

Однако все это имело бы очень маленькое значение, если бы не работа риэлторов и прочих людей, которые зарабатывают на недвижимости. Им очень нравится, когда человек сам себя убеждает в принятии решения — тогда ему легче что-то продать. Когда риэлтор сдает жилье с убитым ремонтом, то ему тяжело сказать что-то вроде «зато это обойдется вам дешево», но если эти слова произнес сам потенциальный арендатор. То агент по недвижимости тут же подтвердит сказанное, и даже разовьет эту тему. Со временем все эти объяснения попадают в рекламу.

Например, жилье минимального размера уже считается не только нормой, но и прогрессивным видом недвижимости. Застройщики в своих рекламах спокойно говорят о том, как весь мир или Европа пришли к тому, что жилье должно быть маленьким и экологичным. Однако если мы смотрим на пример условной Германии, то довольно быстро находим несостыковки — на протяжении 30 лет средний размер квартир неуклонно растет.

В Германии даже одинокие люди, приобретающие однокомнатные квартиры или студии, пытаются найти вариант с максимальной площадью. И никаких разговоров про 25-метровую «однушку» просто не идет.

Продавцу лишь бы продать вам квартиру

Когда застройщики продают прогрессивное жилье с названием «евродвушка», то возникает множество вопросов — с каких пор обычная однокомнатная квартира стала «евродвушкой»? Например, евродвушка имеет гостиную, объединенную с кухней. В России под таким названием может продаваться жилье с одной спальней и якобы большой кухней.

Если вы понимаете, что не сможете втиснуть в нее диван и телевизор, а также не сможете отвести 10 квадратных метров под свободное пространство, то вас явно обманули — это не евродвушка, а всего лишь однушка с большой кухней.

Когда отсутствие ремонта выдается за лофт, а отдаленность от центра называется спальным районом, то покупатель может впасть в недоумение. И если он до конца будет верен себе, то недоумение никуда не денется. Однако со временем он может и сам начать верить в то, что ему рассказывает реклама. И тогда он будет относиться к недвижимости именно так, как выгодно бизнесу. Покупатель сам начнет называть жилье без ремонта лофтом, а маленькую однушку — евродвушкой. А свой заброшенный район — спальным.

И потом спокойно будет тиражировать эти заблуждения среди своих друзей и знакомых, которые сначала будут чувствовать подвох. Конечно, ровно до тех пор, пока сами не столкнутся с рынком недвижимости — тогда круговорот начнется заново, и уже они будут распространять глупости.

Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, то множество раз подумайте, не пытается ли кто-нибудь вас обмануть. В противном случае вам придется обманывать самого себя на протяжении всего времени, что вы владеете своим жильем. Вряд ли именно этого вы ждете от недвижимости, ради которой много лет придется работать, и откладывать деньги.

И если у вас есть свободное время, то лучше потратьте его на поиск жилья. Которое не будет требовать от вас защиты и восхваления. И, конечно же, всегда думайте о том. Нужно ли вам жилье настолько сильно, как этого хочет продавец недвижимости.

Узнайте какие заблуждения бывают у людей при инвестировании в недвижимость, и какие мифы ходят среди инвесторов, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector