Как сдавать квартиру через Airbnb? Советы и правила по работе с этой площадкой

Многие не предпочитают сдавать свои квартиры и на это есть веские причины. Но также есть популярное мнение, которое заключается в том, что недвижимость должна не сжирать деньги, а зарабатывать. Домовик поговорил с молодым человеком, который сдает свою квартиру на Airbnb, и зарабатывает этим себе на жизнь.

Какая погода в Санкт-Петербурге зимой

Мы с женой очень долго прожили в Санкт-Петербурге, практически семь лет. Здесь мы и познакомились, помню, я тогда приехал в отпуск. Начались отношения на расстоянии, пока я не решил окончательно переехать к ней жить. Мы очень долго снимали однокомнатную квартиру на окраине города, хорошо хоть, что не в Ленинградской области.

Санкт-Петербург известен своим печальным зимним сезоном. Я думаю, что каждый местный житель очень тяжело переживает это время. Световой день зимой очень короткий, солнца практически нет, холодно и сыро — очень легко просто сойти с ума, глядя на всю эту картину.

Основываясь на своем опыте, я могу смело заявить, что к таким погодным условиям вообще тяжело привыкнуть. Да что там говорить, этого сделать вообще невозможно. Каждый раз мы мечтали о зимовке в какой-нибудь теплой стране, но наши финансы нам этого сделать абсолютно не позволяли.

Почему людям так нравится Краснодар

Другой город с холодной зимой, для жизни, мы тоже особо не рассматривали. Еще мы думали о Москве, как о комфортном месте для жизни. Но, посетив ее однажды, было решено остаться жить в Санкт-Петербурге до лучших времен. Тем более, что климатически эти города не сильно отличаются. Потом мы начали думать о переезде на юг страны.

Правда город выбирали очень долго, потому что не было подходящих вариантов. Решили съездить на разведку в Краснодар. Город оказался большой, и постоянно растущий. Да и все наши друзья говорили, что это неплохое место для комфортной жизни.

Любому человеку там будет хорошо — ведь в одном месте есть все, как для молодых людей, так и для пожилых. Просто только приезжай, и живи. Мы с женой тогда были очень взволнованы, так как из Питера хотелось уехать как можно быстрее.

Почему Краснодар — это идеальный город для переезда

Краснодар нам реально понравился. И правда ведь говорят, что если есть на свете рай — это Краснодарский край. Шутка, конечно, но очень неплохой город. Он удобный для жизни, не было ощущения, что приехал совсем в деревню. Видно, что он развивается и приобрести здесь квартиру — это очень перспективно. 

Мы экономили года три на всем, и смогли скопить приличную сумму, практически в полтора миллиона рублей. Я попросил своего отца нам помочь, и дать нам еще столько же денег в рассрочку на пять лет. Оставшиеся деньги, необходимые для покупки квартиры, мы планировали взять в кредит у банка. 

Очень не хотелось влезать в такого типа долговые обязательства, но пора уже было задуматься и о семье. Двухкомнатную квартиру в новостройке нам удалось купить за 2,7 миллиона рублей. Сейчас эти деньги кажутся сказкой, конечно.

При всем при этом, наша квартира расположена на 17 этаже, где открывается отличный вид на город. В ней высокие потолки, еще есть очень просторный балкон и мансардные окна. Мы не могли нарадоваться нашему приобретению, но и из Санкт-Петербурга не спешили уезжать.

Как на кредитные деньги сделать ремонт в квартире

Так как весь ремонт мы делали для себя, то и денег совсем не жалели. Пришлось взять небольшую рассрочку в банке, чтобы уложиться. Ее мы собирались закрыть в первую очередь, уже только после этого пришел бы момент расплачиваться с отцом. С ним мы все обговорили, и он пошел нам навстречу. Ремонт занял у нас полгода, делали мы его не спеша, а в это время заканчивали нашу жизнь в Санкт-Петербурге.

Было даже немножко тяжело расставаться с этим городом. Питер — отличное место, но только для жизни летом. В остальное время года здесь лучше вообще не появляться, а то так и проблем с головой можно нахватать. Сколько всего здесь произошло! Тем более, что именно здесь я встретил любовь всей своей жизни.

Не могу поверить в то, что смог так долго прожить здесь. Но ничего, мы дали с женой слово. Что обязательно будем возвращаться в Санкт-Петербург каждый год, и жить тут как минимум месяц. Все остальное время просто решили любить этот город на расстоянии. А так и надо-то, на самом деле. Я до сих пор поражаюсь тем людям, которые проживают свою жизнь здесь полностью. Они видимо совсем сумасшедшие.

Свою жизнь в Краснодаре мы начали в марте. Зиму все-таки провели в Питере, поэтому были безумно взволнованы началу нашей новой жизненной главы. Обустраивали мы нашу квартиру с безумной любовью. Иногда нам даже никуда уходить из нее не хотелось, настолько нам там было хорошо. 

С чего начать арендный бизнес

Мы быстро смогли с женой найти новую работу в Краснодаре. Я остался на своей прежней позиции, а она даже смогла продвинуться вверх по карьерной лестнице, и получить место в престижной компании. Я безумно был рад за нее тогда. Мы очень много денег тратили на обустройство квартиры, и делали все, чтобы нам было в ней комфортно.

Покупали дорогую технику, мебель и так далее. Я не могу сказать точно, сколько это отняло наших средств. Но, в целом, это не сильно ударило по нашему карману. Мы отлично видели, на что идут деньги, а это всегда радует. Когда заменяешь обычный матрас на ортопедический, то не можешь не радоваться.

В июне жену позвали в командировку в Москву, а я подумал, что тоже хочу с ней съездить. Всего лишь на неделю, но зато можно сменить обстановку, да и город посмотреть, и немного развеяться. Тогда же нам написали друзья, что хотят снять нашу квартиру в наше отсутствие.

Мой приятель собирался приехать с женой в Краснодар, но жить в отеле они не хотели, а платить все равно собирались за свое пребывание. Сначала мне было неловко, и я отказывался от его денег. А потом подумал, что было бы неплохо подзаработать таким образом. Это могло бы чуть-чуть облегчить мой отпуск в Москве.

Как начать сдавать квартиру в аренду

Мы сошлись на том, что они за неделю проживания заплатят нам 15 тысяч рублей, это выходило чуть больше двух тысяч за сутки. Практически как стоимость дешевого отеля, только без горничных. Мы ударили с другом по рукам. Я в своем приятеле и его жене не сомневался, поэтому мы оставили наши личные вещи на своих местах.

Вплоть до компьютера и другой персональной техники. Ребята они отличные, и переживать было не за что. Ключи им мы передали через соседей и так как они уезжали раньше нашего возвращения, то и при выезде они повторили эти действия. Ничего в этом не было сложного.

Когда мы вернулись домой из Москвы, то мне показалось, что все было еще чище, чем до нашего отъезда. Ребята пользовались нашей посудой, постельным бельем и полотенцами. А потом все было ими вымыто, и постирано. Мне даже было стыдно перед приятелем, что я тогда согласился взять с них деньги. 

Именно этот случай стал нашим началом в новом заработке. Я раньше всегда был только со стороны арендатора, а теперь вдруг стал хозяином квартиры. Хотя мы с женой потом год не возвращались к этой теме. Все вспоминали это, и думали. Как хорошо бы было, если бы у нас была еще недвижимость для сдачи в аренду. Ведь Краснодар становится все более и более популярней у туристов. Летом так особенно. Сюда приезжают люди любого достатка, что для нас было важно.

Через год мы решили съездить с женой в отпуск на несколько месяцев. Она тогда уволилась, а я начал полностью посвящать себя фрилансу. Отсутствие офисной работы не привязывало нас к городу, и мы решили. Что было бы неплохо слетать куда-нибудь, сменить обстановку, и посмотреть на новые страны. Выбрали Азию, так как про нее мы только слышали, но там не бывали. Это новая для нас культура, а развиваться всегда полезно.

Как решиться сдавать квартиру в аренду

Решили полететь на отдых в Таиланд. Это было бы не так стрессово для нас с женой, потому что там все равно очень много русских людей. До этого мы никогда не были в других странах, а это оказалось бы не так страшно. Мы начали издалека с женой заводить разговоры про сдачу квартиру. Видно было, что никто из нас не желал пускать в наше пространство чужих людей, но заработать при этом обоим нам очень хотелось.

Тем более, что нас не будет такой долгий срок, а как действовать в такой ситуации не было понятно. До отпуска оставалось два месяца, и решение сдавать квартиру было принято. Много бесполезных статей в интернете нами было тогда прочитано.

Мы понимали, что найти жильцов на долгий срок в летний период у нас вряд ли получится. Тем более, что на посуточной аренде можно заработать намного больше, просто в разы. И это нас больше привлекало. Перспектива начать пассивно зарабатывать, не оставляла меня в покое. Я просто уже перебирал все мыслимые и немыслимые варианты того, каким именно образом это сделать.

Через какой сайт сдавать квартиру в аренду

За год жизни в Краснодаре мне удалось найти здесь хороших знакомых, которым я мог доверять. Очень жаль, конечно, что не друзей, но довольствовался я хоть этим. У жены также завелись здесь подружки в лице бывших коллег с работы. И мы решили, что можем им доверять. Потом мы тщательно отбирали кандидатуры, которым могли бы предложить подработать на нас.

Я прочитал о том, что можно начать сдавать квартиру на Airbnb. У этого сайта была очень хорошая репутация, и здесь можно находить неплохих жильцов. Данная платформа предполагает то, что у хозяев квартиры есть два варианта — краткосрочная и долгосрочная аренда.

Также сайт очень строго относится как к жильцам, так и к хостам. С первых берут комиссию побольше, чем со вторых, конечно. Но ведь именно хозяева квартиры понесут более серьезную ответственность, если что-то сломается.

Мы решили, что хотим разместить нашу квартиру именно на этой площадке. Почему-то даже дизайн сайта нас привлекал, он как будто более прогрессивный, чем у того же Booking или Agoda. А последним я вообще так и не понял, как пользоваться. 

Рынок предложений краткосрочной аренды мы с женой не изучали. Просто подумали, за сколько мы бы сами снимали такую квартиру. Я понимаю, что наша оценка совсем не объективна, но на другую мы не были способны. Тем более мы совсем не хотели прибегать к работе с агентствами недвижимости. Им ведь еще и проценты надо платить, и к тому же, не будем забывать о налогах.

Если уж и заниматься бизнесом, то так, чтобы все было по закону. Хотя в тот момент мы еще даже не думали о том, что это станет нашим постоянным заработком. Все-таки мы рассчитывали на пару месяцев сдачи в аренду, или может чуть больше.

Суточную стоимость аренды нашей квартиры мы оценили в пять тысяч рублей. Очень не хотелось продешевить, но мы подумали, что уж слишком сильно загнули вверх эту сумму. Среди наших знакомых, всего лишь одна подруга жены согласилась нам помочь.

Мы попросили ее приглядывать за квартирой, и помогать нашим жильцам. А также заниматься уборкой. Естественно, за дополнительную оплату.  Да и никто бы не согласился заниматься этим бесплатно, даже самый добрый человек.

Особенности использования площадки Airbnb

Airbnb предлагает взимать с жильцов плату за уборку. Это может быть любая сумма, выставленная хостом. Конечно, она должна быть в пределах разумного. Мы выставили две тысячи рублей сначала, но потом подумали, что это получается слишком много и это окажется просто неинтересным для потенциальных арендаторов. Поэтому мы снизили сумму за уборку квартиры до 1300 рублей, а остальные деньги планировали доплачивать уборщице со своего кармана. 

За каждую такую запланированную уборку мы пообещали своей знакомой две тысячи рублей. В дальнейшем нам пришлось отказаться от ее услуг, потому что она часто просто не могла убираться по семейным обстоятельствам. Хотя, если говорить честно, то она сама отказалась от такой подработки. Но мы ей очень благодарны, что в самом начале нашего пути, именно она была нашим главным помощником.

Выложить объявление на Airbnb ни для кого не составит большого труда. Интерфейс у сайта интуитивно понятен для каждого. Проверка личности тут происходит по сканам паспорта. Она здесь обязательная. Написать для нас текст по квартире мы попросили знакомого копирайтера.

Он с радостью сделал это за тысячу рублей. Фотографии своей квартиры мы наделали самостоятельно, благо сейчас на телефонах стоят отличные камеры. А перед этим мы заказали качественную уборку в клининговой компании. В общем, мы были довольны тем, как привлекательно выглядит наше объявление. Мы бы и сами с радостью сняли такую квартиру.

Мы приблизительно решили, как именно будет происходить заселение и выезд у наших жильцов. Заезд в 14:00, потому что наша знакомая не может раньше прийти убираться. А выезд в 12:00 следующего дня. Но, в принципе, эти правила не мы установили, это общепринято и в отелях, и у других хозяев арендных квартир.

Правда, обычно людям идут на уступки клиентам, и разрешают хотя бы багаж свой оставить до заезда. Мы бы очень хотели, чтобы это было возможно и для нас, но по началу никак не могли это организовать. Или хотя бы додуматься до того, как это вообще сделать возможным.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Все это, конечно, было абсолютно не точно. Мы улетели и боялись, что же может случиться с нашей квартирой. Да еще ко всему этому мы переживали, что что-то обязательно пойдет не так. Да и просто были плохие ощущения от того, что мы пускаем абсолютно незнакомых людей в нашу квартиру. В наше пространство, которое мы так тщательно для себя создавали.

У нас до сих пор были долги перед отцом, да и за коммунальные услуги платить надо было. Естественно, у нас была необходимость в том, чтобы квартира начинала сама на себя зарабатывать. А в идеале хотелось бы, чтобы она еще и нас обеспечивала. 

К нашему первому гостю мы очень тщательно подготовились. Кстати, для будущих жильцов действовали ограничения. Мы сознательно пошли на полный отказ на размещение детей младше двух лет, а также животных. Если со вторыми все понятно, то насчет ребенка были еще сомнения у нас с женой. Но мы пришли к тому, что у нас просто нет необходимых условий для настолько маленьких детей.

Когда гость решает забронировать жилье, то на нашу почту приходит подтверждение. Мы должны его согласовать. Здесь очень помогают отзывы от предыдущих хостов. Если мы видели негативные комментарии, то всегда отказывали в размещении. Например, если люди оставили после себя жуткий беспорядок, или что-то сломали у прошлых хозяев в квартире. 

Почему залог дает чувство безопасности хозяину квартиры

Также гость обязан вносить залог при заселении через Airbnb. Сначала мы с женой хотели поставить сумму залога в пять тысяч рублей. Но это была приличная сумма, которая запросто сможет отпугнуть часть арендаторов. Потом мы остановились на трех тысяч рублей, и понадеялись, что никто не навредит нашей квартире.

В любом случае, Airbnb предлагает страховку и если даже что-то окажется в плачевном состоянии, то всегда можно написать им техподдержку. Сумма покрытия расходов на восстановление там просто бешеная, и близится к нескольким миллионам рублей. Важно только вовремя все поломки задокументировать. Сделать видеофиксацию поломок, и хорошие фотографии — это необходимо для подтверждения суммы ущерба. Но нам повезло и с таким мы за все время сдачи квартиры в аренду ни разу не сталкивались. 

Первые гости прожили у нас неделю, это были молодые парень с девушкой. Они оставили нам крайне положительный отзыв, чему мы были просто несказанно рады. Да и то, сколько они заплатили за неделю проживания, нас не могло не радовать. Практически тридцать пять тысяч рублей! Они сказали, что чувствовали себя в нашей квартире по-настоящему, как дома. Оно и понятно, ведь мы все делали для себя.

Как потом сказала наша знакомая, которая принимала у наших первых жильцов квартиру после их выселения, что это были просто замечательные ребята.

Они даже сувениры нам из Москвы оставили. Знакомая не испытала негативных эмоций после уборки, потому что все было довольно чисто и прилично. Самое сложное, что она делала тогда, это мыла полы, и занималась стиркой постельного белья и полотенец.

Как выгоднее сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок

Никаких происшествий не произошло за то время пока мы были на отдыхе в Таиланде. Мы для себя поняли одну очень простую истину, что когда люди платят больше денег, они более ответственно ведут себя. Конечно, было видно, что в нашей квартире кто-то жил в наш отъезд, но это нормально. Никто у нас ничего не украл, да и сломано ничего не было. В общем, все прошло так, как мы того не ожидали. 

За два месяца нашего отпуска мы заработали чистыми 155 000 рублей. А как по мне, так это очень приличная сумма за то, что ты просто не находишься дома. Нашей знакомой тоже этот бизнес понравился, но она как раз после этого отказалась у нас убираться.

Мы вернулись домой, прожили в Краснодаре пару месяцев, и решили снова поехать смотреть Россию. В эти два месяца мы решили заняться тем, чтобы еще сильнее улучшить нашу квартиру.

Обычно люди перед тем, как сдавать квартиру, вывозят оттуда все самое ценное. Мебель меняют на старую, купленную где-нибудь на Авито или вообще просто привозят с дачи. Даже косметический ремонт делают самый дешевый. 

Но при этом все равно сохраняют очень высокую стоимость. Мы же оставили все как было, хоть и сомневались в своем решении. Но оказывается, мы это сделали совсем не зря. В дальнейшем мы все равно продолжали тратить приличные суммы на обустройство квартиры, хоть и не жили там. 

Одной из самых больших трат стало озеленение пространства. Все любят домашние растения в квартире, ведь они добавляют уюта, и прибавляют сразу же ценности квартире. Без них создается ощущение пустоты и отсутствия нормальной жизни.

Все-таки домашние растения — это не самая дешевая прихоть. Существует мнение, что за ними тяжело ухаживать и вообще проводить озеленение квартиры для сдачи — глупо и бессмысленно. Но моя жена с этим категорически не хотела соглашаться. 

На то, чтобы закупить подходящих для нашей квартиры зеленых друзей, мы потратили около тридцати тысяч рублей. В эту сумму также входят не самые дешевые кашпо, которые подходили к нашему интерьеру. Для солнечной стороны мы выбрали бенджамина, спатифиллумы и ховею. Для теневой — замиокулькасы и эпипремнум.

Растения добавили нашей квартире ощущение постоянной жизни и невероятного уюта. Именно о них чаще всего отзывались гости именно в положительном ключе. Будто именно благодаря растениям отсутствует ощущение того, что ты находишься в съемной квартире, а будто бы ты по-настоящему сейчас дома.

Особенно женщинам это нравится, и мы не раз читали о том, какие красивые и ухоженные у нас комнатные растения. Также мы заменили кровать, диван и рабочий стол. Мы понимали, что лето заканчивается, поэтому подумали, что мы можем рассматривать вариант с долгосрочной сдачей в аренду нашего жилья. Мы выставили сумму в 50 тысяч рублей за месяц аренды, и желающие действительно сразу нашлись. Например, у нас несколько раз жили айтишники, которые просто хотели перезимовать где-нибудь в теплом месте. Конечно, на посуточной аренде жилья можно заработать намного больше, и она так и оставалась для нас приоритетом.

Какой залог брать за проведение вечеринки в арендной квартире

К слову, многие хозяева часто запрещает проводить вечеринки в арендных квартирах и приглашать туда гостей. Мы не стали вводить на это запрет. Просто просили уведомить заранее, а также внести повышенный залог. Как оказалось, у нас в Краснодаре очень много добросовестных людей.

Залог на то, чтобы провести вечеринку — пятнадцать тысяч рублей. Не спорю, что немаленькая сумма, но так гости чувствовали ответственность за нашу технику и прочие вещи. Опять же, я думаю, что именно благодаря залогу у нас ничего не сломалось.

Нам пришлось найти горничную, которая помогала бы с чистотой. Если у нас кто-то живет даже помесячно, то мы все равно просим ее ходить, и убираться к нашим жильцам. Также работает она перед заездом арендаторов и после их выезда. Это если мы говорим о посуточной аренде.

За ее услуги она просит с нас две с половиной тысячи рублей. Ключи теперь мы передаем через соседей, а они за каждое заселение берут с нас по триста рублей. Каждый встречный сейчас бизнесмен, конечно. А ведь раньше они соглашались делать это для нас абсолютно бесплатно!

Где выгоднее сдавать квартиру: Авито или Airbnb

Пик аренды пришелся на лето 2021 года. Многие границы оставались закрытыми, а людям все еще хотелось путешествий. Крым и Сочи — это слишком дорого для обычного человека. Это практически как в Египет слетать, только еще в 2 раза дороже.

Тогда-то Краснодар и стал невероятно популярным у туристов городом. К нам в город съезжались люди с самых разных регионов России. Я и не вспомню других таких случаев за свою жизнь. А вот осень 2021 года была уже не такой денежной, как летний сезон. 

Благодаря сдаче нашей квартиры в аренду мы можем жить спокойно на юге не работая. Но несмотря на это, я так и продолжаю работать. А жена просто периодически берет заказы, чтобы наше существование было совсем комфортным для всех. Мы уже путешествовали по всей Европе и Азии на эти заработанные деньги.

Я и представить себе не мог, что все так сложится. Очень сложно посчитать, сколько всего мы смогли заработать денег на сдаче нашей квартиры. У нас были и постоянные расходы, и ремонт. Да и долги мы все за это время погасили, перед банком, и перед моим отцом.

Мы так и продолжаем пользоваться только Airbnb, потому что все еще никакой другой сайт не внушает такого доверия к себе. И не предлагает более лучших условий для хостов. Хотя наглеют они конечно с их комиссиями, и мы со временем, подумываем перейти на Авито.

Узнайте нужен ли на сделке риэлтор или проще обойтись без него, перейдя по ссылке здесь