Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Согласно положениям нового закона о межевании, который вступил в силу с июня 2015 г., в России устанавливается обязанность собственников провести межевание принадлежащих им участков земли. В противном случае эти люди потеряют все права на проведение сделок с подобными земельными участками, не подвергнутыми межеванию. Это значит, что без проведения межевания невозможно будет осуществить сделки по мене, залогу, аренде, купле-продаже или дарению в кратчайшие сроки.

Это нововведение, в первую очередь, касается интересов людей, которые несколько лет назад решили оформить землю на себя в рамках дачной амнистии, проводившуюся, согласно действовавшим тогда правовым нормам, без обязательного межевания. Во вторую очередь, проблемы возникнут у владельцев земли, не имеющих никаких документов от государственных органов, которые бы подтвердили их притязания на участок земли.

В связи с этим у людей возникает масса вопросов:

1. Какие существуют варианты решения проблемы?
2. Какие шаги нужно сделать, чтобы провести межевание?
3. Какие документы понадобятся и насколько долог этот процесс?
4. Может быть, есть возможность не проводить межевание?
5. Если лазеек в законе не обнаружится, то как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Обязательно ли вам межевать свой участок земли?

Формально закон не запрещает вам отказаться и не межевать землю, которой вы владеете, но, в таком случае, без официальной бумаги, подтверждающей то, что вы размежевали участок, даже не пытайтесь осуществлять какие-либо юридические действия с землёй, будь то завещание участка наследникам или мена, или залог, или купля-продажа, а также изменение состава собственников земли.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Обязательное проведение межевания необходимо, если в кадастре имеются противоречивые сведения, касающиеся вашего и соседнего земельного участка. Таким образом, сведения о них могут пересекаться, а по новым правилам это недопустимо. Поэтому вас могут попросить размежевать землю для того, чтобы у кадастра были четкие данные о границе вашей земли.

Исключения из норм о проведении обязательного межевания земельного участка

Дело в том, что новый закон определяет своеобразный переходный период, во время которого, тем не менее, возможно переоформить землю и получить новые документы, если в реестре кадастра нет точных сведений о границах вашей земли:

1. Если вы планируете отказаться от участка земли или прекратить им пользоваться.
2. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности.
3. Если вы переоформляете бессрочную возможность пользоваться землёй. Этот пункт перестал действовать с начала 2018 г.
4. Если вы уже оформили своё право на землю ранее надлежащим образом до принятия нового закона. Этот пункт перестал действовать с начала 2018 г.
5. Если вы используете участок земли под сад или для разведения животных, или для занятий огородничеством, или для размещения на нем принадлежащего вам гаража. Этот пункт перестал действовать с начала 2018 г.

Итак, вы можете не межевать земельный участок, если в ближайшем будущем не собираетесь осуществлять сделки с ним, а также у вас отсутствуют споры с соседями о границах ваших участков.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Имейте в виду, что если вам понадобится срочно совершить юридические действия с вашим участком, то за межевание придется платить вам лично. Однако, если проводить сделки с землёй вы не собираетесь, то вполне можете размежевать земельный участок бесплатно. Согласно новому закону о межевании, бесплатное межевание может быть проведено муниципальными органами по собственной инициативе.

Перед тем, как начать процедуру межевания, органы должны уведомить граждан, владеющих землей, о предстоящем межевании. Чтобы знать, какую информацию они должны вам предоставить, необходимо ознакомиться с законом о государственном кадастре недвижимости, а точнее, с главой 4.1. Уведомления обычно выкладываются на сайтах, принадлежащих местным органам власти, поэтому там вы можете постоянно мониторить ситуацию, касающуюся межевания.

Когда к вам придут инженеры из кадастра, будьте очень внимательны к тому, как они осуществляют разметку, потому что в будущем у вас может возникнуть масса проблем из-за неправильной разметки границ, особенно если к тому времени все соседние участки пройдут процедуру размежевания. Будет очень сложно в дальнейшем как государственным служащим, которым придётся переделывать массу документов, так и вам с вашими соседями из-за того, что вы потратите очень много времени на эти хлопоты. Поэтому крайне важно знать, по каким правилам и нормам проводится размежевание. Они подробно описаны в том же самом законе о кадастре недвижимости в двадцать девятой статье.

Порядок проведения размежевания разобран и подробно описан в специальной инструкции, выпущенной Минэкономразвития, по межеванию земли.

Как проводится платное межевание земельного участка?

Данная процедура проводится в 4 основных шага. Итак:

1. Сначала подписывается договор на оказание услуги по размежеванию вашего участка с организацией или предпринимателем, которые оказывают подобные услуги. У кадастровых инженеров, которые будут проводить эту процедуру, должны быть специальные аттестаты, подтверждающие их уровень квалификации и действующие на момент размежевания вашей земли. Перед тем, как заключить договор, вам будет нужно окончательно определить со второй стороной цену за работу, поскольку она строго не оговорена в нормативных актах и зависит от множества факторов, например, размера вашего участка, рельефа, места его нахождения, даже земельные споры с соседями могут стать причиной увеличения требуемой суммы.
2. Затем кадастровый инженер осуществляет непосредственно саму процедуру размежевания. От вас на данной стадии потребуется лишь показать ему перед началом работы официальные бумаги, доказывающие ваши права на эту землю, и рассказать о спорах с владельцами соседних участков, если они имеются. Затем специалист разрабатывает так называемый технический аспект; общается с владельцами находящихся рядом участков с вопросами о возможных претензиях к вам; размечает территорию специальными знаками и пишет акт о межевании; проводит геодезические работы и съёмку местности; проводит расчёты, касающиеся определения площади принадлежащей вам земли, и чертит план с указанием границ и размеров участка; в завершении работы разрабатывает межевой план.
3. В межевом плане отображаются сведения о вашем участке, а именно: рисунок, представляющий собой схематическую карту вашего земельного участка, и текстовое описание. Кроме этого, в нём обязательно содержатся данные, требующиеся органам кадастра для занесения их в реестр, а также акты, подписанные владельцами соседних участков, о согласии с межевым планом. Обязанность доставить этот план в электронной форме и с электронной подписью специалиста в органы кадастра лежит на собственнике земли.
4. Затем кадастр вносит доставленные вами данные из межевого плана в специальный реестр. После этого межевание официально считается законченным.

Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания земельного участка?

Для заключения договора с организацией, предлагающей услуги по межеванию, или предпринимателем вам потребуется всего лишь предоставить паспорт и документы, которые доказывают ваше право на землю, например, это может быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Больше вы по закону ничего не обязаны показывать или предоставлять, за исключением спорных ситуаций, например, с соседями, когда специалист может попросить показать ему другие документы. В качестве примера это может быть решение суда об определении границ вашего и соседнего земельного участка.

Сроки межевания земельного участка

Время, в течение которого выполняется указанная процедура, очень сильно зависит от следующих факторов:

1. Представляете ли вы организацию или выступаете как частное лицо. Как правило, садоводческим товариществам и иным юридическим лицам межевание делают в ускоренном порядке.
2. Насколько велика нагрузка на кадастрового инженера.
3. Есть ли споры и нерешённые вопросы с владельцами соседних участков.

Поэтому если у вас отсутствуют претензии к соседям, а у инженера невысокая загруженность, то вы можете рассчитывать решить эту проблему за четыре-шесть недель. В то же время, если вы не договоритесь с соседями о границах ваших участков, и дело дойдёт до суда, то процесс растягивается обычно минимум на шесть месяцев.

Кроме того, имейте в виду, что значительно ускорить процедуру межевания вам поможет предварительное извещение соседей. Закон устанавливает, что вы должны начать делать это за тридцать дней до приезда на ваш земельный участок инженера. Если же вы забудете предупредить соседних землевладельцев заблаговременно, то инженер не сможет выполнить некоторые необходимые мероприятия по межеванию, и процедура затянется на неопределённый срок.

Узнать какая роль у «красной линии» в индивидуальной жилой застройке, вы можете здесь