Коммунальные квартиры — как они появились и что с ними стало?

Каждый россиянин хоть раз бывал (или слышал) в коммунальных квартирах. Как правило, это довольно большое жилье с большим количеством комнат. В котором проживают люди, никак не связанные между собой родственными или дружественными связями. Современные коммунальные квартиры появились давно, однако за долгий срок они претерпели множество изменений. Домовик изучает историю и пытается понять, чем стали коммунальные квартиры для их жителей в современной России.

Как появились коммунальные квартиры

То, что можно назвать коммунальными квартирами, появилось еще в 18-м веке. Как правило, это было городским жильем с тремя-шестью комнатами. Затем такая Европейская практика дошла и до России. 

Обеспеченный человек мог приобрести подобное жилье для следующей сдачи в аренду. Помимо жилых комнат, в квартире располагалась кухня. Что касается туалета, то он был оборудован либо на лестничной площадке, либо на улице — ведь до современных удобств люди дошли не сразу.

К середине 19-го века ситуация с подобными квартирами стала меняться. Из-за индустриализации все больше людей переезжали жить в города, так что новые дома были жизненно необходимы. 

Многие дельцы строили жилье именно для того, чтобы в будущем сдавать в аренду комнаты. О том, как эта модель работала в Российской Империи, можно прочитать в романах классических литераторов — у того же Достоевского и Чернышевского. 

Параллельно с арендой комнат у незнакомых людей, становилась популярной идея коммун или общежитий. Например, группа вчерашних студентов могла снять всю квартиру полностью. 

По такому же принципу многие работодатели селили своих рабочих, привезенных из других населенных пунктов. Вплоть до 1917 года коммунальные квартиры были распространены среди разных слоев населения, никто не считал их чем-то плохим. Обычный мещанин не мог себе позволить купить жилье, зато аренда комнаты не отнимала из его бюджета больших денег.

Проблемы коммунальных квартир

Стоит понимать, что далеко не все жилье в Российской Империи могло похвастаться большими размерами и качественными строительными материалами. Были в ходу и деревянные бараки, в которых было тесно и холодно, особенно в зимнее время года. 

Существует статистика, согласно которой в 1915 году в среднем в каждой квартире Санкт-Петербурга (в те годы — Петрограда) проживало 8,7 человек. Все это — результат индустриализации и нехватки жилья. 

Вероятно, в последующие годы ситуация могла «разгрузиться», особенно при окончании Первой Мировой войны. Однако случилась революция, после которой формат коммунальных квартир кардинально изменился.

Какая норма жилья в коммунальных квартирах на человека

После прихода к власти большевиков началась программа, которую называли «уплотнением». Государство забирало «излишки» жилья и передавало категориям людей, на которых опиралось новое правительство. 

Чтобы высчитать лишнее, нужно было использовать формулы, которые менялись от города к городу. Например, в Петрограде взрослому человеку соответствовала одна комната, также одна комната — на двоих детей. Еще одна комната выделялась для профессиональных занятий. Таким образом, семья из двух взрослых и четырех детей могла иметь не больше пяти комнат на семью.

Учитывая то, что постоянное переселение часто было хаотичным (выселения и заселения происходили постоянно). Возникали ситуации, при которых в одной квартире жили больше рабочих, чем до революции. Зато именно в этот момент стали использовать термин «коммунальная квартира». 

Стоит понимать, что теперь государство владело недвижимостью, что заметно меняло ситуацию. Например, за жилье не нужно было платить. И в будущем этот фактор сыграет свою роль.

С 1924 года изменились нормы. Теперь на одного человека должно было приходится 8 квадратных метров, причем возраст человека больше не учитывался. В случае, если на одного члена семьи приходилось слишком много пространства, в квартиру подселяли нового соседа. Подобная ситуация была в Ленинграде, но во многих городах использовались такие же методики подсчета.

Кто населял коммунальные квартиры

На окраинах Петрограда очень часто уничтожались старые бараки — например, их могли разбирать на дрова. Из-за большого оттока населения нехватки квартир не случалось.

Всего за несколько лет среднее число жителей одной квартиры сократилось с 8,7 до 5 человек. Несмотря на уплотнение, которое велось государством, в Петрограде оставалось много пустующих квартир.

У большего числа рабочих появились собственные квартиры. На протяжении нескольких лет вся эта система все еще ошибалась, но работала более качественно, и прогрессировала. Поэтому жилье действительно распределялось в пользу рабочего класса. 

Тем не менее, последующая индустриализация давала понять. Что жильё все-таки нужно будет строить.

Как развивалось строительство коммунальных квартир в России

В период НЭПа появились собственники жилья, аренда вновь стала платной. Временная мера была необходимостью из-за слишком высокой стоимости содержания жилого фонда. Однако в 1929 году этот курс был отменен, и тогда появился формат коммунальных квартир, который практически не менялся на протяжении нескольких десятилетий.

Владельцем коммунальной квартиры являлось государство. Индустриализация привела к новой программе уплотнения. Местные органы власти должны были обеспечивать рабочих жильем. 

Важно понимать, что зачастую квартиры могли доставаться и коррупционным методом — люди пользовались своей властью и распределяли жилье так, как было выгодно им самим. Тем не менее, до 50-х годов прошлого столетия ситуация почти не менялась. 

Сталинские новостройки помогали принять все большее количество жителей деревень в городах, однако последующая война разрушила многие планы. До середины 50-х годов строительство было практически невозможным, так как большие усилия уделялись восстановлению городов.

Как появились Хрущевки

В 1957 году правительство признало, что коммунальные квартиры никогда не являлись чем-то желанным — они были лишь временной мерой для сложного времени. Новая жилищная политика подразумевала расселение семей по отдельности, и для этого требовались новые типажи квартир. 

Так и возникли знаменитые «хрущевки». А коммунальные квартиры постепенно стали расселять.

В это же время про них говорили все с большей ненавистью. А само по себе проживание в коммунальной квартире уже считалось чем-то плохим и неудачным. 

Хрущевские реформы во многом определили возобновление любви к частной собственности, которая была свойственна жителям позднего СССР — стал меняться и рынок потребления. А получение квартиры от государства приравнивали к приобретению на всю жизнь. 

Тем не менее, в некоторых городах «коммуналки» оставались. Иногда подселяли людей и в хрущевки, но на время — полностью избавиться от этой практики все равно не получалось. Возможно, не было большой необходимости в этом.

Как скупали коммунальные квартиры

После распада СССР и начала приватизации люди, проживающие в коммунальных квартирах. Начинали бороться за жилье, которое они уже успели посчитать своим. 

Многие обеспеченные люди вовремя поняли, что в будущем они смогут хорошо зарабатывать на сдаче этого жилья в аренду, так что стали его скупать. Согласно официальным данным, в 1996 году в Санкт-Петербурге существовало более 200 тысяч коммунальных квартир, в которых проживало примерно 587 тысяч человек. 

Самые «целеустремленные» старались выкупить у людей их комнаты, а покупка всей коммуналки считалась особенной удачей.

Начиналось расселение и изучение качества квартир. Многие коммунальные квартиры были созданы еще в 19-м веке. И отсутствие ремонта долгое время приводило их в ужасное состояние. 

Вопрос о приватизации и последующем переселении за счет государства являлся актуальным не только в 90-х, но и в нулевых годах. Тем не менее, в некоторых регионах это остается все еще нерешенной проблемой.

Что происходит с коммунальными квартирами сейчас

Коммунальные квартиры остались не во всех городах России. Однако в том же Петербурге они до сих пор популярны. 

Пожалуй, самый простой способ найти жилье в «северной столице» — это просто снять «коммуналку». Невысокая цена может обмануть, так как жилищные проблемы могут быть гораздо большими, чем кажутся на первый взгляд. 

Например, слишком близкое соприкосновение с соседями может причинить головную боль. Особенно если ими являются асоциальные элементы. 

Некоторые люди покупают комнату в коммунальной квартире в случае, если им жизненно необходима прописка в городе — это самый дешевый из легальных способов. При этом приобретать комнату в коммуналке для того, чтобы в ней потом жить — это не самый лучший вариант.

Если вам не повезет с соседями, то никакого уюта и комфорта в своей квартире получить не получится. Необходимость делить общие пространства может приводить к регулярным конфликтам и ссорам.

Некоторые и вовсе считают, что жить в коммунальной квартире нельзя — многие стереотипы заставляют людей отказываться от такой формы аренды. Тем не менее, у этого жилья есть и несомненные плюсы. 

Например, зачастую коммунальные квартиры расположены в центре города, что позволяет жить не на окраине, но и за относительно небольшие деньги. В случае, если собственник следит за состоянием жилья, то и бытовые вопросы могут быть проигнорированы. 

И если снимать комнату в коммунальной квартире с адекватными соседями, то такой формат становится не только выгодным, но и удобным. Другой вопрос — узнать про адекватность соседей до заключения договора удается не всегда.

Кто живет в коммуналках в наше время

Принято считать, что в коммунальных квартирах живет либо молодежь, либо взрослые одинокие люди. К сожалению, это не всегда правда — зачастую в таких квартирах живут и семьи, которые вынуждены делить свою комнату на несколько человек. 

Подобные соседи редко нравятся другим людям, проживающим в коммунальной квартире, однако такое действительно бывает. Государство пытается предоставлять таким людям отдельное жилье, но делает это довольно медленно, так что проблема не решается. 

Иногда коммунальная квартира действительно может представлять из себя подобие сумасшедшего дома. И именно такие примеры становятся прототипами для шуток и насмешек.

Несмотря на все изменения, которые коснулись формата коммунальных квартир, они все равно остаются в современной России. Их слишком дорого выкупать полностью, да и не каждому человеку подойдет такая большая квартира с раздельными комнатами.

По этой причине можно с уверенностью говорить о том, что коммунальные квартиры еще долгое время будут присутствовать в нашей реальности. И мы еще не раз поговорим о коммуналках на страницах нашего портала по недвижимости — Domovik.Guru

Узнайте из-за чего случился дефицит в СССР и в чём его особенности, перейдя по ссылке здесь