Разница аванса и задатка при составлении договора о покупке

Задаток ил авансВ настоящее время актуальность предоплаты для работников возросла. Так, сейчас актуальны такие понятия, как «аванс» и «задаток». В нашей статье мы постараемся широко раскрыть данные понятия и найти похожие и отличительные черты у этих двух вариантов предоплаты труда.

Оглавление:

Для начала дадим определения данным понятиям:

  • Аванс — это определённая денежная сделка двух сторон, по ней одна сторона даёт сумму другой в счёт тех денежных средств, которые будут обговариваться в сделке. Аванс даёт такое понятие, что намерения к работе серьёзные, но не обязует исполнения.
  • Задаток — сходный с понятием «аванс», но единственное отличие в том, что он обязует сторону, принявшую деньги, выполнить условия сделки.

Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Отличительные черты

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Условия возврата и невозврата задатка

Задаток:

  • В чем разница задатка и авансаНе возвращается, если человек, который выдал его, сам виновен в том, что сделка завершилась неблагоприятно.
  • Возвращается в таких случаях, как:
    • Взаимное невыполнение обязанностей, или же по каким-то причинам становится невозможным выполнение обязанностей договора (ни один из партнёров не несёт за это ответственность).
    • Сделка завершилась неблагоприятно по вине стороны, получившей деньги. В этом случае сумма возвращается в удвоенном варианте (ст. 381 ГК РФ).

Условия возврата аванса

  • Если соглашение было незаключенным, сумма, полученная одной из сторон, возвращается как убытки.
  • Однако, если от сделки отказывается сторона, выдавшая аванс, они имеют право забрать часть аванса, которая ещё не утрачена.
  • Если обязательства не выполнены стороной, получившей аванс, они возвращают сумму аванса и сумму убытков.

Основная информация об отличии аванса от задатка

  • документация всегда выполняется в письменной форме, и в ней чётко указывается на должностные обязанности;
  • в документации чётко указывается выданная сумма;
  • принимая все условия договора, стороны должны указать все детали этой сделки, такие, как цена, сроки выполнения и так далее.

Некоторые аспекты оформления договора

  • Как оформить авансДля любого продавца более выгодно положение, при котором будут оформлять аванс, так как в случае срыва сделки по его вине ему придётся вернуть только сумму аванса.
  • Важным аспектом является и момент о точном указании в договоре предоставленной суммы, является ли она авансом или задатком, для избежания недоразумения между договаривающимися сторонами.
  • Согласно закону, если в договоре не указано, что выданная сумма является задатком, то данные деньги автоматически становятся авансом.
  • Для избежания некорректных ситуаций, таких, как мошенничество, сумма аванса или задатка должна составлять 5−10% от всей суммы, указанной в договоре.

Давайте разберём данные аспекты на примере.

Как оформить задаток за квартируЕсть человек (продавец), желающий продать, например, квартиру, и также есть человек (покупатель), желающий её купить, и они составляют договор, что в определённые сроки один обязуется её продать, а второй — купить. В случае срыва сделки по вине продавца, если это был задаток, продавец обязан выплатить покупателю сумму, в два раза превышающую задаток. Считается виной продавца и тот момент, если он вовремя не собрал всю нужную для завершения сделки документацию, и он также обязан вернуть сумму в размере двойного задатка. Но если покупатель соглашается продлить договор, то продавец не возвращает деньги.

Если покупатель находит себе более подходящий вариант квартиры и отказывается от сделки по окончании действия договора, то в этом случае деньги остаются у продавца.

Договор — это документация простого вида, и заполняется она письменно. В этом документы вы указываете все аспекты, которые вам важны. Обязательно должно быть указано, что сумма, переданная продавцу, является задатком, иначе, по закону, она автоматически становится авансом и вследствие срыва сделки по вине продавца не ведёт за собой возврата денег.

В договоре указываются все аспекты сделки: цена квартиры, срок её продажи и покупки, также указывается, входят ли деньги, полученные продавцом, в сумму оплаты, или же будет и взнос, и отдельно цена квартиры.

Как приложение к договору можно создать такой документ, как расписка. Законом она не предусмотрена и большой важности не имеет. Расписку можно заверить у нотариуса. Этот документ пишет продавец, и в ней он указывает, что в такой-то день он получил определённую сумму.

Документ считается выполненным, когда будет заключён договор о купле-продаже.

Что следует запомнить

  • Что следует знать о задаткеЛюбые денежные манипуляции всегда подтверждайте документом, желательно в письменной форме, заверенной нотариусом.
  • Если же вы решили осуществить передачу денег по доверенности, то обязательно проверяйте сроки её действия и паспортные данные получателя.
  • Условия возврата денег также нужно указывать в договоре.
  • И последнее: во время передачи аванса или залога лучше было бы, если бы поручителем являлось лицо с юридической ответственностью.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →