Как найти, и выкупить коммуналку в Санкт-Петербурге? Инструкция для новичков

Коммунальные квартиры Санкт-Петербурга многим людям кажутся настоящим кошмаром — клопы, злые соседи. А также старые дома с отвратительным ремонтом и душевые кабинки на кухне. Но есть такие, кто специально ищут подобные помещения и выкупают эти комнаты у хозяев. Очень редко встречаются люди, которые обладают коммунальной квартирой полностью. Домовик поговорил с женщиной, которая мечтает стать счастливой владелицей такого типа недвижимости. Она расскажет, как она потихоньку, небольшими шагами, идет к этой цели.

Почему стоит переехать из Новосибирска в Санкт-Петербург

Родилась я в Новосибирске. Там я впервые вышла замуж, и родила дочь в 18 лет. Мой брак был откровенно неудачным, муж меня бил. И поэтому мы с ним быстро разошлись.

Я нашла в себе силы уйти от него, при этом сохранив гордость и достоинство. У меня даже получилось поступить в университет, хотя на тот момент я одна воспитывала нашего ребенка. Но в 30 лет мне захотелось изменить свою жизнь.

Пришло осознание того, насколько скучные и неинтересные были мои будни. Работала я в тот момент не по специальности, и по зарплате было очень тухло. Да и родной город мне не нравился. Ведь Новосибирск — это постоянные погодные катаклизмы, летом ужасно жарко, а зимой жутко холодно. Сибирь одним словом, что с нее взять.

Я помню, как летала в Санкт-Петербург с дочерью в отпуск. Он произвел на меня огромное впечатление, да еще и такое. Что я просто не смогла, не влюбиться в этот город. Именно сюда я и решила переехать, без больших денег и огромных планов. Были лишь надежды и мечты. 

У меня отличные отношения с родителями. И они согласились заняться воспитанием дочери, пока я в налаживаю личную жизнь. Все прекрасно понимали, что стараюсь я не только для себя. Мне хотелось, чтобы все члены моей семьи были счастливы и комфортно жили. Именно тогда и началась новая глава моей жизни.

Как живется в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга

Когда переезжаешь в Санкт-Петербург, то у тебя особо нет выбора где жить. Всегда есть огромное количество вариантов комнат в коммуналках. Их арендная стоимость еще и не такая большая, как у квартир. Поэтому это самое то для только приехавших покорять этот город. И отличный старт для хорошего начала жизни.

Я думаю, что чтобы лучше понять город Санкт-Петербург, нужно обязательно пожить в коммунальных квартирах. Там свой особый дух, а еще можно познакомиться с самыми разными людьми. Это не обязательно малообеспеченные люди с низкой социальной ответственностью. Например, как-то раз моим соседом был настоящий профессор из университета. Ведь все мы знаем, что научные работники не получают большую заработную плату, поэтому у них тоже особо нет выбора где жить.

Частенько моими соседями были и художники. В общем, кого я только не встретила во время своего проживания в коммунальных квартирах. Из самых неприятных соседей могу вспомнить только одну пожилую женщину, которая постоянно отключала электричество в моей комнате. Она жила со своей дочерью, им всегда все было не так, как должно быть. Без скандалов, у нас практически, не обходилось.

Я прожила в коммуналке три года. И не меняла комнату, потому что мне очень нравился этот дом, в котором я поселилась. Это был самый центр города, и до всех туристических и красивых мест, было просто рукой подать. И я влюбилась в это место, во всю ту питерскую архитектуру.

Выходишь на улицу и радуешься, а твое настроение невольно ползет вверх. Я могла просто идти по улице вечерами, и слушать песни про Санкт-Петербург. Иногда даже случалось так, что я начинала плакать. Настолько меня переполняли эмоции, что выйти могли они только сквозь слезы.

Именно в один из таких моментов я впервые подумала о том, что было бы неплохо стать самой обладателем коммунальной квартиры. Огромная площадь и вся она в личной собственности. Мечта, не так ли? Но исполниться она смогла только через десять лет.

Чем плохо жить на Кипре

После переезда я долгое время работала в местах, где не требуется профессиональных навыков. Например, практически год я пробыла на должности продавца-консультанта. И только спустя миллионов собеседований я смогла найти себе достойное место работы.

Сейчас я работаю на международную компанию. По специальности я аналитик. Поэтому меня иногда отправляли в другие страны в командировки. 

Сразу скажу, что моя дочь так и оставалась жить в Новосибирске с моими родителями, а иногда она жила и со своим отцом. Она сама отказывалась приезжать ко мне, и мы виделись в основном только на каникулах. Там в Новосибирске были все ее друзья, и начиналась ее жизнь. И я не хотела в это вмешиваться.

Еще я понимала, что переезд в другой город окажется большим стрессом для ребенка. Новая школа, новые друзья, необходимость вливаться в коллектив. А мне не хотелось, чтобы моя дочь страдала. Ведь итак стресса было достаточно в ее жизни.

Также я осознавала, что и без матери ей было тяжело, но в свое оправдание я могу сказать. Что очень сильно ради нее старалась, и делала все, чтобы она могла позволить себе только самое лучшее. Хотя это и не считается за настоящее проявление любви.

Также я хотела построить свою личную жизнь. Как я и сказала, однажды меня отправили в командировку на Кипр. Там находится основной офис нашей компании. И я была рада такому новому опыту. Думала, что это поможет мне больше осознать свои реальные цели в жизни. Я прожила там год. Только на Новый Год я возвращалась на Родину, чтобы повидаться со своей семьей.

Было ощущение нереальности всего, что происходит со мной. В другой стране я чувствовала себя чужой и никому не нужной. Вообще, именно так и было, если посмотреть правде в глаза. Вроде и солнце светит, и деньги есть, но моя душа по-настоящему принадлежит России и только ей.

В какой-то момент мне даже показалось, что у меня началась депрессия — так ужасно плохо мне было. Меня уже ничего не радовало и жила я с мыслями о том, как уехать отсюда быстрее. И если изначально я планировала забрать сюда дочь и начать строить нашу с ней жизнь на Кипре, то теперь у меня были другие планы.

Первые пару месяцев меня даже радовала окружающая меня обстановка. Но все-таки я решила возвращаться в Санкт-Петербург. Именно там оказалось мое сердце. Сначала начальство пыталось сделать таким образом, чтобы я поменяла свое решение. Как-то так вышло, что я оказалась важным сотрудником, поэтому наилучшим вариантом для моей компании было пытаться оставить меня на Кипре.

Мне даже предлагали повышение по карьерной лестнице, лишь бы задержать меня в этом офисе и в этой стране. Осознание того, насколько ты ценный кадр — значительно повышает самооценку и, конечно, льстит. Но решение было принято — если просто переводить меня не собираются. Тогда я увольняюсь из компании, и лечу домой.

Как перевести семью в Санкт-Петербург

Я смогла добиться того, чтобы меня просто перевели обратно в Россию. Как же сильно я скучала по Родине! Ведь именно вдали от дома понимаешь, насколько ты тоскуешь по нему. Вспоминаются все моменты, даже самые худшие. Но в другой стране любые, даже ужасные вещи, не кажутся не такими уж и плохими. 

Там ты понимаешь, насколько это все ценно и какая прекрасная у нас страна. Да и русские люди мне намного ближе. Моя душа радовалась, когда мне удавалось с ними пообщаться на Кипре. 

Угрозы увольнением сработали — и мне предоставили возможность продолжить работать в этой компании. Мой уход был бы невыгоден для обеих сторон. И мы с моим начальством смогли найти соглашение, которые было выгодно всем. Я не люблю быть благодарной корпорациям, но здесь мы отлично сработались. Тем более, что я собиралась влезать в ипотеку, поэтому стабильный высокий доход мне был просто необходим. 

Пока я жила на Кипре, я успела выйти замуж. Любовь любовью, но главное, что мне это давало — повышенные шансы на одобрение ипотеки. Ведь все это время я активно копила деньги, и даже экономила на себе. Так я начала делать первые шаги к тому, чтобы исполнить свою мечту.

Моим первым делом после возвращения на Родину стало то, что я забрала дочь. Через пару месяцев перевезла ее в Санкт-Петербург и своих родителей тоже. Тогда я снимала большую квартиру на окраине, где мы поначалу и жили все вместе. Но потом мои родители купили себе однушку на конечной станции метро, чтобы было подешевле. И съехали от нас. Я была очень рада, что все мои родственники последовали моему примеру и переехали сюда.

В целом, для всех очевидно, что уровень жизни в центральной части России намного выше, чем в любой другой ее части. Намного выше качество бесплатной медицины, питание дешевле, услуги лучше. С этим не могли ни согласиться мои родители. К тому же, отсюда дешевле путешествовать — и мы часто ездили в европейские страны всей семьей.

Моя мама иногда скучает по Новосибирску. Но чаще всего просто принимает то, что делать там абсолютно нечего. Я не могу не согласиться с ней. А мой отец просто плывет по течению — есть такое ощущение, что ему везде хорошо. Такой он человек, просто берет от жизни и мест, где он в данный момент находится, самое лучшее.

Моя дочь пошла учиться в университет, и здесь ей все нравилось. У нее было множество вариантов того, каким именно образом проводить свое свободное время. В Новосибирске же, она похвастаться таким не могла. Ну и все мы были рады, что убежали от холодной зимы.

Как найти подходящую квартиру

Я не знала, с какой именно точки начать это дело. Я осознавала, что у меня в жизни не получится выкупить всю коммунальную квартиру целиком. Еще я понимала, что выкупать ее по комнатам будет намного дешевле, чем делать это за раз. Это, я думаю, очевидно для всех. Все-таки площади квартиры кардинально разные в этих двух случаях. Да и сумма на выкуп всей коммуналки может быть раздроблена на несколько платежей.

Я сразу исключила для себя некоторые станции метро. Повторюсь, что я рассматривала только центральный район города. Вычеркнула те места, где даже днем страшно было находиться. И это очень сузило круг моих поисков. 

Еще мне было важно найти такую квартиру, общее количество комнат в которой не было бы сумасшедшим. Чаще всего встречаются такие квартиры, где их по 8, а то и еще больше. На то, чтобы выкупить все эти помещения, у меня точно ушло бы очень много времени. Я думаю, лет пятнадцать, а то и еще дольше. 

Такой вариант развития этих событий мне определенно не подходил. Можно было бы, конечно, и подождать. Но хотелось сократить этот путь максимально.

Подходящий мне вариант я нашла на станции метро Маяковская. Это мое любимое место, поэтому я была очень рада исходу событий. Поиски заняли у меня уж точно не меньше года. За это время мы успели приобрести двухкомнатную квартиру в Девяткино, это был такой по-настоящему семейный район. Там мы и собирались жить с мужем. Дочери мы тоже взяли однокомнатную квартиру там, только она была на стадии котлована. И она до сих пор еще не достроена.

Глаз я положила на пятикомнатную квартиру на четвертом этаже в доме, который был построен в начале 20 века. В нем был сделан капитальный ремонт, поэтому не возникло бы таких серьезных проблем с коммунальной частью. Еще из плюсов этого дома — в нем была отремонтирована крыша. А они в Питере чаще всего проблематичны. И постоянные протекания провоцируют грибок и плесень, от которых страдают обитатели таких домов старого фонда. 

Я скажу честно, подбором я занималась таким образом, чтобы уделить внимание всему подъезду. Я отслеживала, какие комнаты сдаются в этом доме, чтобы проверить их на наличие клопов и других насекомых-вредителей. Я сама ходила на просмотры, и задавала самые провокационные вопросы хозяевам. В общем, пыталась подойти со всей ответственностью к этому делу. Ведь я уже сталкивалась с этими проблемами раньше, поэтому и делала большой акцент на это.

Мой выбор также пал из-за того, что в этой квартире у двух комнат был один владелец. Он не хотел сразу продавать две комнаты, а делал это по очереди. Это давало мне приоритет — я могла получше сблизиться с другими хозяевами комнат, а также не лишиться за раз крупной суммы денег.

Как выкупить коммуналку покомнатно. Покупка первой комнаты

Комнату площадью 24 квадратных метра я купила за два миллиона рублей. Она прямо шикарная была, правда без ремонта. Представляла она из себя просто огромное помещение. Сам же владелец там не жил, а только сдавал ее. 

Обе комнаты достались ему в наследство от родителей, а сам он не особо радовался жить в центре Санкт-Петербурга. Сначала мы начали сдавать эту комнату за копейки, потому что она была без ремонта. Там мы поселили нашего хорошего знакомого, который часто приезжал в Санкт-Петербург на командировочные задания. Его это устраивало.

Сначала мы сдавали ее ему за 12 тысяч рублей, потому что там ничего не было. Но после выполненного в комнате ремонта, стоимость ее аренды увеличилась на 4 тысячи. Тогда наш знакомый и съехал, а мы нашли более надежных постояльцев. Ему это, к сожалению, было совсем невыгодно.

Мы полностью заменили деревянные окна, которые непонятно как дожили до наших дней. А нашими новыми жильцами стали отличные ребята, которые и сами решили переехать из Новосибирска. Они иногда платили не в срок, но я всегда шла им навстречу. Все мы люди и понимаем, что иногда жизненные ситуации бывают критические.

Сейчас мы с ними уже два года. И именно эти жильцы стали мне практически родными людьми. Мне будет жаль с ними однажды расстаться. Но что поделать, ведь нужно понимать, что арендатор — это не навсегда.

Как выкупить соседнюю комнату в коммунальной квартире

Вторую комнату я выкупила буквально через год, и тоже за два миллиона рублей. Это было отличное помещение, площадью аж 28 квадратных метров. Даже некоторые студии таким похвастаться не могут, а это просто комната. 

Перед тем, как ее сдавать, я сделала там хороший ремонт. Она была в состоянии получше, чем первая. Потому что именно там жил сам хозяин этих двух комнат. Там уже была заменена электропроводка и окна. А это значительно снизило стоимость ремонта.

Сдаем мы ее сейчас за 20 тысяч рублей семейной паре. Ребятам по 30 лет, детей они заводить не хотят, и даже не собираются. Поэтому для меня это самый идеальный вариант арендаторов. Я не против животных, их можно воспитать. С детьми же, чаще всего возникают проблемы.

Кстати, я всегда иду навстречу жильцам. Если они хотят поменять мебель, то я не против того. Чтобы они сделали это, но в счет арендной платы. И им так комфортнее жить, и комнаты постоянно обновляются. Единственное, о чем я их убедительно прошу — чтобы они уж слишком дорогую мебель не покупали. 

Сколько стоит ремонт в коммунальной квартире

Ремонт я начала делать уже после покупки обеих комнат. Я поняла, что необходимо улучшать качество жизни моих жильцов. Никто ведь не любит разруху. Поэтому за свой счет я начала приводить квартиру в порядок.

Так как я сдавала комнаты, то мне хотелось, чтобы мои жильцы были довольны окружающей обстановкой. Я не хотела вселять сюда малообеспеченных людей, а люди более высокого социального статуса требуют лучших условий для проживания. Именно для них я и старалась подготовить свои комнаты.

Первым я делала коридор и все это пространство. Естественно, я нанимала людей на эту работу.

В целом, за то, чтобы поменять проводку и сделать косметический ремонт, я отдала около двухсот тысяч рублей. Дальнейшим этапом была замена пола, там уже я влетела в крупную сумму, которая равнялась тремстам тысячам рублей. 

Ремонт ванной комнаты стоил тоже очень дорого. Он просто обанкротил меня. Эта комната была очень большая, поэтому мы решили разделить ее на две. Сделали одну ванную комнату с унитазом, а вторая стала техническим туалетом. Таким образом, мы решили проблему с очередью на то, чтобы справить естественную нужду. Также в каждое из этих новых помещений я поставила по новой стиральной машине, так что все мои квартиранты были очень довольны.

Единственная проблема, которую невозможно было решить — это напор воды в душе и то, как он сам решает, когда будет литься кипяток. Тут ничего не сделать и эта ситуация присутствует в любом доме старого фонда. Бывает, что кипятком можно даже ошпариться, но это случается крайне редко.

Ну и победитель по затратам — это ремонт кухни. Он обошелся мне больше, чем в миллион рублей.

Работ там было произведено столько, что я с кошмаром вспоминаю те месяцы. Всегда нужны были деньги, и приходилось постоянно влезать в долги.

На такую сумму я уж точно никак не могла рассчитывать. Просто за одной проблемой сразу возникала другая, которая требовала незамедлительного решения. Бывало, что строители резко отказывались работать, и приходилось в срочном порядке искать новых специалистов. Иногда мы уже и сами с мужем приходили и делали то, что было в наших силах.

 Покупка третьей комнаты в коммунальной квартире

Новую площадь я приобрела спустя небольшое время после окончания ремонта. Мне продали третью комнату, небольшую, всего-то 15 квадратных метров. Она уже была со свежей отделкой, поэтому я практически сразу заселила туда жильца. Именно эта сделка была самой простой. Эта комната будто сама ко мне в руки пришла.

Как сказала потом женщина, которая мне и продала ее, она увидела мое желание заниматься этой квартирой и у нее просто не было выбора. Ведь у нее уже не было сил на ремонт и другие домовые дела.

Сама же она призналась, что после продажи, ее жизнь только улучшилась. Стресс, связанный с комнатой и постоянным поиском жильцов, ушел из ее жизни. Также она считала, что получила за свою комнату хорошие деньги.

Какие проблемы могут возникнуть при выкупе комнат в коммунальной квартире

Одна из комнат, самая маленькая, принадлежит пожилой женщине. Ну как пожилой, ей всего-то 63 года. Но иногда она ведет себя таким образом, что кажется, что ей уже под 90, и она обезумела. Площадь именно этой комнаты — 11 квадратных метров. Она выглядит как такой небольшой чулан. Хозяйка сдает ее за 8 тысяч рублей парню, с которым у нас постоянно возникают конфликты. 

Раньше хозяйка со своей матерью там жили вместе, потом они решили снимать однокомнатную квартиру. В общем, выбрали они молодого человека, которого я бы никогда не стала заселять. Да и сама эта женщина всегда возмущалась. И на каждое мое действие в этой квартире, я получала поток гневных сообщений. 

Даже когда я делала ремонт за свой счет, я всегда оставалась виновата. Мне угрожали судом за какие-то доски, которые были выброшены. Я даже вспомнить не могу, что именно я выкинула — это буквально был какой-то мусор. Но да ладно, у меня довольно крепкие нервы — я и не с такими людьми в течение своей жизни сталкивалась. Ничего страшного, двигаемся дальше.

Например, когда я сделала ремонт в туалете, хозяйка маленькой комнаты очень возмущалась. При чем, я до сих пор не вижу объективных причин для этого. Она говорила, что раньше жильцам было нормально, что туалет и ванная существуют только с протекающими трубами. То же самое было и с кухней. Я не понимала, почему я встречала от нее такую негативную реакцию. Ведь я тратила только свои деньги, и не требовала от других хозяев абсолютно никакой отдачи. В общем интересно там у меня складывались обстоятельства.

Когда я отремонтировала кухню, я увеличила арендную плату со всех своих комнат. Вложено было много денег, качество жизни улучшилось — и платить за это кому-то было необходимо. Я сказала этой женщине, что она может со своего жильца тоже брать больше денег. Тем более, что ее арендатор вообще за какие-то копейки живет.

На что мне было отвечено, что ей это не нужно. Что это значит вообще? Ну, не хотите — как хотите. Все проблемы в этой квартире у меня связаны только с этой комнатой. Я вообще не понимаю, как к ней подойти. И как договориться с этой ненормальной хозяйкой о ее покупке.

То мы сходимся на решении, то она резко меняет свое отношение ко мне. Я предлагаю купить эту комнату, а взамен ей предоставить такую же. Либо с большей площадью, и тоже в центре, но без доплат. Она не соглашается. И это при том, что они там не живут, и жить не собираются.

Она мне предлагает купить им однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине, в спальном районе. Женщина вообще не понимает их реальную стоимость. В ее сознании, они стоят приблизительно столько же, сколько и маленькая комната в центре.

От того, чтобы я просто отдала ей полтора миллиона и больше ее не тревожила — она категорически отказывается. И это еще внеземная сумма за эту маленькую комнату. Я просто реально не понимаю, каким образом мне вообще к ней подобраться.

Есть еще одна комната в нашей коммуналке. Ей владеет молодой парень. С ним вроде все попроще — он собирается ее продать мне, но только в будущем. Он говорит, что жить там все равно не будет. Но пока что придерживает ее, как запасной вариант. Это оказался очень душевный парень, и он сам идет на контакт. Иногда он даже помогал мне с ремонтом. Я понимала, что у него нет денег, да и ему вообще все равно на эту квартиру. Поэтому с ним у нас самые отличные отношения. Так что я пока что жду, когда он наконец-то решится на продажу. Он же говорит, что когда точно решит переезжать из Питера, вот тогда и продаст ее мне.

Для чего выкупают комнаты в коммунальной квартире

Планы у меня по-настоящему наполеоновские. Но я надеюсь, что все же смогу их реализовать. Общая площадь квартиры позволяет разделить ее на две части. Учитывая еще количество туалетов, то она вообще спокойно подходила для реализации этой моей идеи. А в центре Санкт-Петербурга, квартиры стоят просто бешеных денег.

И если я даже не решусь ее продавать, то я смогу дальше ее просто сдавать. Но уже не по комнатам, как сейчас, а целиком. Так я смогу обеспечить себе пассивный доход и не беспокоиться насчет будущей пенсии.

Мои родители так и не поняли, в чем смысл всей этой затеи. Иногда они мне говорят, что я сил и денег трачу больше, чем получаю. Может быть так и есть. Но недвижимость в центре Питера стоит очень дорого, и я сейчас не только с материальной стороны это рассматриваю. Надеюсь, что я смогу реализовать все свои дальнейшие идеи. Может быть, у меня все-таки когда-нибудь получиться приобрести эту квартиру целиком. Сейчас же, я продолжаю в это верить, и не сдаюсь.

Узнайте что сейчас происходит с офисной недвижимостью и почему она теряет популярность, перейдя по ссылке здесь