В настоящее время актуальность предоплаты для работников возросла. Так, сейчас актуальны такие понятия, как «аванс» и «задаток». В нашей статье мы постараемся широко раскрыть данные понятия и найти похожие и отличительные черты у этих двух вариантов предоплаты труда.
Для начала дадим определения данным понятиям:
Аванс — это определённая денежная сделка двух сторон, по ней одна сторона даёт сумму другой в счёт тех денежных средств, которые будут обговариваться в сделке. Аванс даёт такое понятие, что намерения к работе серьёзные, но не обязует исполнения.- Задаток — сходный с понятием «аванс», но единственное отличие в том, что он обязует сторону, принявшую деньги, выполнить условия сделки.
Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Отличительные черты
Условия возврата и невозврата задатка в договоре
Задаток:
Не возвращается, если человек, который выдал его, сам виновен в том, что сделка завершилась неблагоприятно.- Возвращается в таких случаях, как:
- Взаимное невыполнение обязанностей, или же по каким-то причинам становится невозможным выполнение обязанностей договора (ни один из партнеров не несёт за это ответственность).
- Сделка завершилась неблагоприятно по вине стороны, получившей деньги. В этом случае сумма возвращается в удвоенном варианте (ст. 381 ГК РФ).
Условия возврата аванса в договоре
- Если соглашение было незаключенным, сумма, полученная одной из сторон, возвращается как убытки.
- Однако, если от сделки отказывается сторона, выдавшая аванс, они имеют право забрать часть аванса, которая ещё не утрачена.
- Если обязательства не выполнены стороной, получившей аванс, они возвращают сумму аванса и сумму убытков.
Основная информация об отличии аванса от задатка
- документация всегда выполняется в письменной форме, и в ней чётко указывается на должностные обязанности;
- в документации чётко указывается выданная сумма;
- принимая все условия договора, стороны должны указать все детали этой сделки, такие, как цена, сроки выполнения и так далее.
Некоторые аспекты оформления договора
Для любого продавца более выгодно положение, при котором будут оформлять аванс, так как в случае срыва сделки по его вине ему придётся вернуть только сумму аванса.- Важным аспектом является и момент о точном указании в договоре предоставленной суммы, является ли она авансом или задатком, во избежание недоразумения между договаривающимися сторонами.
- Согласно закону, если в договоре не указано, что выданная сумма является задатком, то данные деньги автоматически становятся авансом.
- Во избежание некорректных ситуаций, таких, как мошенничество, сумма аванса или задатка должна составлять 5−10% от всей суммы, указанной в договоре.
Давайте разберём данные аспекты на примере.
Есть человек (продавец), желающий продать, например, квартиру, и также есть человек (покупатель), желающий её купить, и они составляют договор, что в определённые сроки один обязуется её продать, а второй — купить. В случае срыва сделки по вине продавца, если это был задаток, продавец обязан выплатить покупателю сумму, в два раза превышающую задаток. Считается виной продавца и тот момент, если он вовремя не собрал всю нужную для завершения сделки документацию, и он также обязан вернуть сумму в размере двойного задатка. Но если покупатель соглашается продлить договор, то продавец не возвращает деньги.
Если покупатель находит себе более подходящий вариант квартиры и отказывается от сделки по окончании действия договора, то в этом случае деньги остаются у продавца.
Договор — это документация простого вида, и заполняется она письменно. В этом документы вы указываете все аспекты, которые вам важны. Обязательно должно быть указано, что сумма, переданная продавцу, является задатком, иначе, по закону, она автоматически становится авансом и вследствие срыва сделки по вине продавца не ведёт за собой возврата денег.
В договоре указываются все аспекты сделки: цена квартиры, срок её продажи и покупки, также указывается, входят ли деньги, полученные продавцом, в сумму оплаты, или же будет и взнос, и отдельно цена квартиры.
Как приложение к договору можно создать такой документ, как расписка. Законом она не предусмотрена и большой важности не имеет. Расписку можно заверить у нотариуса. Этот документ пишет продавец, и в ней он указывает, что в такой-то день он получил определенную сумму.
Документ считается выполненным, когда будет заключён договор о купле-продаже.
Что следует запомнить при составлении договоров
Любые денежные манипуляции всегда подтверждайте документом, желательно в письменной форме, заверенной нотариусом.- Если же вы решили осуществить передачу денег по доверенности, то обязательно проверяйте сроки её действия и паспортные данные получателя.
- Условия возврата денег также нужно указывать в договоре.
- И последнее: во время передачи аванса или залога лучше было бы, если бы поручителем являлось лицо с юридической ответственностью.
Что такое титульное страхование недвижимости и сколько оно стоит, вы можете узнать здесь
