Покупка дома под материнский капитал

Как купить дом на материнский капиталМатеринский капитал, как программа субсидирования семей, давно показала свою эффективность. Денежные средства, полученные по этой программе можно потратить только на определённые, установленные законодательством цели. О том, где и как можно применять эти средства, давайте поговорим подробнее.

Оглавление:

Материнский капитал разрешено расходовать:

  • на оплату образования ребёнка;
  • перевести в накопительную часть пенсии матери;
  • компенсировать затраты за медицинские или социальные мероприятия (для детей-инвалидов);
  • на улучшение жилищных условий (купить дом, квартиру).

Последний пункт пользуется наибольшей популярностью среди населения. Ведь каждая семья мечтает купить собственную отдельную жилплощадь, в которой они будут полноправными хозяевами. Это может быть непросто тесная квартирка, а хороший дом, например, за городом в деревне. Купить дом за материнский капитал будет не очень сложно, если руководствоваться чёткими правилами и советами, которые приведены ниже.

Требования к жилплощади

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Цель субсидирования заключается в создании жилищных условий, отвечающих всем нормам. Поэтому купить можно только дом, пригодный для проживания с детьми. Условия считаются выполненными если:

  1. Материнский капитал и покупка жилья – важные моментыДом находится в России на территории определённого населённого пункта.
  2. Он не признан ветхим или аварийным. Процент изношенности жилья должен быть менее 50%.
  3. У жилья должен быть статус недвижимости, за материнский капитал нельзя купить сарай, вагончик. А также не разрешается приобретение дачи и подвального помещения, даже с целью последующего переоборудования.
  4. Наличие у дома основных элементов конструкции: фундамента, стен, крыши, окон.
  5. Помещение должно иметь систему отопления. Для деревни допускается отсутствие канализации, проведённого в дом водопровода, газа.

Важно знать, что купить можно только достроенный дом, уже подготовленный для проживания. Приобрести обособленную комнату или часть дома невозможно. Перечисленные требования к жилью должны быть выполнены полностью. В ином случае ПФР может отказать в выдаче средств.

Как купить или построить дом на материнский капиталЧастный дом всегда расположен на земельном участке. Программой материнского капитала не предусмотрена покупка земли, поэтому её придётся приобретать за собственные средства или временно брать в аренду.

Продавцов недвижимости можно искать по объявлениям, некоторые так и указывают в тексте «Продам дом под материнский капитал». Продавать недвижимость могут как собственники, так и специализированные риелторские компании. После того как будет найден подходящий дом, можно приступать к процедуре купли-продажи.

Как осуществить покупку дома под материнский капитал?

Оформление сделки с жильём

Все данные о совершаемой покупке, недвижимости и продавце тщательно проверяются ПФР. Поэтому «чистоте» сделки нужно уделить особое внимание. Если есть возможность, лучше нанять квалифицированного юриста. Он поможет грамотно заполнить договор, а также специалист будет нести ответственность за законность всех действий.

Если же такой возможности нет, перед тем как купить жилье под материнский капитал важно самостоятельно тщательно проверить все необходимые данные. При продаже у собственника недвижимости должны быть в наличии следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности (акт купли-продажи, дарения, мены);
  • выписка из домовой книги, в которой указаны прописанные или выписанные с жилплощади лица;
  • ксерокопия паспорта продавца;
  • разрешение супруга или супруги на осуществление продажи.

Материнский капитал разрешено использовать для покупки жильяПродавать дом имеет право только лицо, имеющее все вышеперечисленные документы и разрешения. В ином случае сделка будет признана незаконной.

ПФР рассматривает поданные документы 2-4 месяца, это довольно длительный срок. Поэтому перед покупкой нужно обязательно известить продавца о способе оплаты. Далеко не каждого собственника жилья устроит ожидание денежных средств в такой срок.

Если собственник все же согласен продать дом в рассрочку, необходимо обговорить условия оплаты. Суммы материнского капитала редко хватает на оплату всей стоимости недвижимости сразу, поэтому часто покупатели доплачивают из собственного кармана. Исходя из соглашения сторон, часть средств может быть предоставлена до или после перевода маткапитала на банковский счёт продавца.

ПФР осуществляет только безналичный расчёт. Поэтому для заключения сделки купли-продажи нужно запросить у продавца реквизиты его счёта, а именно:

  1. Ксерокопию сберкнижки (страницы на которой указан номер счёта и Ф. И. О).
  2. Справка, предоставленная банком (об открытии или наличии лицевого счёта).

Как купить дом с применением материнского капитала и доплатойВ договоре, кроме стандартных данных, нужно указать информацию о заявленной цене жилья, размере доплаты (её и будет перечислять ПФР), о сроках рассрочки. Во избежание юридических казусов договор нужно нотариально заверить.

Если часть собственных средств отдаётся продавцу ещё до перевода маткапитала, следует оформить расписку, которая подтвердит получение денег от покупателей.

После заключения сделки можно обращаться в ПФР с требованием перевода средств.

Обращение в ПФР

Точный перечень документов, необходимых для осуществления перевода определяет ПФР, в каждом конкретном случае он может быть разным. К списку основных бумаг можно отнести:

  • паспорт субсидируемого лица;
  • сертификат на получение капитала;
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении (для всех детей);
  • реквизиты продавца;
  • документы, которые потребует ПФР для подтверждения права собственности на жилье (от продавца).

Далее, начинается процесс тщательной проверки документов, который длится 2 месяца. В случае если всё оформлено верно, Пенсионный Фонд перечисляет всю или только часть суммы на счёт продавца. Он может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Оформление дома в собственность

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Все заинтересованные лица должны присутствовать лично. Оформляемое свидетельство будет обременено, до момента перевода оставшейся задолженности. Уже после перевода материнского капитала при повторном обращении в Росреестр выдаётся действительный документ.

Владельцами приобретённой недвижимости должны стать абсолютно все члены семьи, доли делятся поровну. Оформить дом в деревне, или в черте города, во избежание неприятных последствий нужно за 6 месяцев, которые отсчитываются со дня перечисления средств материнского капитала продавцу.

Оформление кредита или ипотеки

Требования к жилью при покупке с использованием материнского капиталаУ некоторых семей нет возможности доплатить часть суммы на покупку дома из собственного кармана. Поэтому многие предпочитают пользоваться услугами банков. Финансовые организации предлагают оформить кредит или ипотеку. Материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос или погасить оставшуюся задолженность, если кредит был взят ранее.

Крупные банки предпочитают выдавать денежные средства на покупку квартиры и реже на дом в деревне. Поэтому нужно искать финансовые организации, которые сотрудничают со строительными компаниями, они могут продавать свои постройки в развивающихся населённых пунктах.

В таком случае также потребуется собрать пакет требуемых документов. Процедура оформления договора приобретения жилья существенно упрощена ведь посредником выступает банк, как официальная организация.

Важные нюансы




К сожалению, материнский капитал иногда используется мошенниками. Поэтому правила получения субсидии существенно ужесточились в последнее время. Для того чтобы не допустить нарушений законодательства и не стать жертвой преступников важно знать некоторые нюансы.

  1. Запрещена покупка дома у близких родственников. Этот способ считается распространённой схемой обналичивания материнского капитала, покупка дома в этом случае не влечёт улучшения условий проживания, а используется для личных нужд. В свою очередь, у дальних родственников можно купить желаемую недвижимость.
  2. Продажа дома, приобретённого по материнскому капиталу. Продавать такую недвижимость напрямую закон не запрещает. Для осуществления продажи необходимо получить разрешения органов опеки, ведь в доме прописаны несовершеннолетние дети. Если с момента покупки недвижимости не прошло 3 лет, продажа будет сопровождаться подоходным налогом.
  3. Мошенники часто предлагают «заманчивые» условия. Например, обналичивание денег, получение маткапитала за короткие сроки. А также они могут продавать непригодные для проживания дома, используя незаконные схемы. Выдача капитала – это процедура, сопровождающаяся тщательным мониторингом и контролем. Поэтому обойти на законных основаниях выдвигаемые требования невозможно. Соглашаясь на условия мошенников, есть риск оказаться на скамье подсудимых вместе с ними.

Существенно улучшить условия проживания можно с помощью материнского капитала, покупка жилья – это надёжная инвестиция в будущее детей. Несмотря на кажущуюся сложность получения субсидии, купить собственный дом не так уж сложно. Этой возможностью смогли воспользоваться множество семей в нашей стране. Этот факт является важнейшим подтверждением эффективности государственной программы.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Комментариев: 6
  1. Иван

    Сколько мошенников наживаются на мамочках с введением материнского капитала. Больше всего операций именно с жильем. Молодые девушки решаются на то, чтобы побыстрее все оформить, доверяются фирмам, которые в свою очередь, наживаются на неграмотности граждан. Необходим четкий контроль за такого рода операциями.

  2. Виолетта

    Как определяется процент изношенности жилья при признании подобного дома. У меня довольно долго стоит подобный вопрос. Хотим с семьей приобрести жилье и это для нас стала настоящей проблемой, так как не можем понять конкретно все ньюансы приобретения нужного нам жилья.

  3. Ирина

    Добрый день!
    Покупали с мужем на материнский капитал дом. Он не вкладывался, оформили на меня. Спустя 2 года мы разводимся. И что в итоге получается, придется делить с ним дом на по полам или это все мое и мужу ничего не достанется?

  4. Ольга

    Квартиру можно купить на материнский капитал? Оформление собственности будет на мать, и при случае развода, муж не сможет вообще претендовать на какую-либо долю в квартире, я правильно понимаю?

  5. Татьяна

    Мой знакомый воспитывает двоих детей один, так как мать ребенка лишена родительских прав по суду. Мы имеем информацию, что мать детей получила сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде хотя лишена родительских прав. Со слов матери детей использовать сертификат она пока не успела. Может ли отец детей претендовать через суд на материнский капитал? Ведь по факту он содержит и воспитывает детей? Почему Пенсионный фонд не проверяет кому выдает сертификаты или сыграл роль человеческий фактор и была сделана ошибка?

  6. Марина

    После развода с мужем у меня остро встал вопрос о покупке собственного жилья. Раньше мы все жили в его квартире, но пришлось переехать на съемную квартиру. Если бы я знала раньше о такой программе, то давно бы ею воспользовалась. Только вопрос, нужно ли оформлять собственность и на мужа в таком случае или можно как-то обойти этот вопрос?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →