Порядок приватизации квартиры: с чего начать, какие документы нужны

С распадом СССР в 1991году у граждан появилась возможность стать собственниками квартир, в которых они проживали до этого времени (до 1991 года все квартиры были муниципальными). Стать собственниками квартир — это приватизировать жилье. После приватизации наниматель жилого помещения становится его полноправным владельцем, и получает ряд возможностей для совершения операций с недвижимостью, которые ранее были недоступны:

• Можно дарить квартиру;
• Можно продавать квартиру;
• Можно сдавать жилье в наем;
• Можно оформить наследование.

Приватизация: как все будет происходить

Итак, вы решили приватизировать свою квартиру (дом), и сразу появились вопросы:

• Кто имеет право на приватизацию жилья;
• Какое жилье можно приватизировать;
• Преимущества и недостатки приватизации;
• Способы приватизации квартиры;
• Стоимость оформления;
• Сроки проведения процедуры — как быстро все оформить;
• Документы для приватизации квартиры — какие будут нужны;
• Порядок приватизации квартиры.

Кто может приватизировать жилье

Итак, вы приняли решение приватизировать квартиру — с чего начать.

Согласно закона, приватизировать квартиру может любой гражданин, который пользуется жильем в соответствии с договором социального найма (прописан в этой квартире) и ранее не участвовал в приватизации. Без постоянной прописки в муниципальном жилье у граждан попросту не примет документы регистрирующий орган.

Приватизация возможна только раз. Исключение — несовершеннолетние дети. Они могут участвовать дважды:

1. Вместе с родителями или опекунами;
2. Самостоятельно по достижению совершеннолетия (правда, если они будут прописаны в муниципальной квартире на тот момент).

Часто в процессе приватизации квартиры документы подписывает один человек (основной квартиросъемщик), однако право на владение будет принадлежать всем членам семьи, даже если они отсутствовали во время оформления (армейская служба, работа по контракту за рубежом, отбывают наказание в исправительных учреждениях и пр.).

К сожалению, довольно часто возникают ситуации, когда люди, длительное время не проживающие в социальной квартире, искусственно выводятся из процесса — это противозаконно. В этом случае сделка впоследствии может быть признана недействительной по решению суда.

И еще нюанс: если в неприватизированной квартире прописаны недееспособные (временно недееспособные) граждане, то они участвуют в процессе наравне с остальными прописанными. Но, т.к. они не могут лично подписывать документы, от их имени действуют опекуны. Но надо помнить: опекуны действуют исключительно в интересах своих подопечных и сами никакого права не имеют на приватизируемое жилье.

Жилье передается в собственность в равных частях всем прописанным.

Какое жилье можно приватизировать

Практически любое муниципальное жилье можно приватизировать. Исключение составляет только:

• Квартиры в военных городках;
• Аварийные дома;
• Служебные помещения (хотя в некоторых регионах и его возможно перевести в частную собственность, правда, должно пройти какое-то время, довольно длительное);
• Комнаты в общежитиях.

Преимущества и недостатки приватизации, способы приватизации

Преимущества:

• Наверное, одно из самых главных преимуществ — из приватизированной квартиры жильца невозможно выселить ни на каких законных основаниях. Иногда, правда, особо злостных неплательщиков по коммунальным счетам пугают тем, что подадут иск в суд и обяжут продать жилье, чтобы уплатить долги, однако, на практике такие случаи практически не встречаются.
• Собственник приватизированной квартиры может абсолютно свободно осуществлять любые действия со своим имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать ее.
• Более легкая и быстрая процедура прописки/выписки: собственник может прописывать в своей квартире любое количество людей (в рамках закона).
• Отсутствует необходимость оплачивать средства за аренду муниципального жилья (ежемесячно определенная сумма оплаты за квартиру шла в счет аренды в бюджет государства. Какая именно это сумма — зависит от площади и расположения муниципальной квартиры).

Недостатки

• • Увеличение суммы квартплаты — добавляются статьи расходов на капитальный ремонт дома, на нужды текущего ремонта.
  • Налог на собственность — его нужно будет оплачивать.
  • Сроки — это довольно длительная процедура, занимает примерно два месяца, хотя он зависит от каждого конкретного случая.
  • Возможные имущественные споры в будущем — во избежание наследственных споров между родственниками и близкими, нужно составлять завещание. Иначе все претенденты будут иметь равные доли в получении наследства.
  • Утратится льготное право на переселение из аварийного жилья — собственник в таком случае получит по метражу аналогичное жилье, но вот цена и расположение учитываться не будут. А вот в подобном случае с муниципальным жильем есть шанс получить большую квартиру, если квадратных метров согласно санитарным нормам было недостаточно на всех прописанных.

Способы приватизации квартиры

Процесс перевода муниципального жилья в частное проходит в несколько этапов, начиная с собственно решения перевести квартиру в частную собственность, получения доверенности от всех членов семьи на согласие приватизации (доверенность нужно заверять у нотариуса). Потом нужно собрать все документы и подать заявление.

Приватизация может быть разной:

• Общая;
• По договоренности;
• Самостоятельная.

Общая приватизация — бывает долевой и совместной.

Совместная: все жильцы являются собственниками жилья в равной степени, но они могут в любое время поделить имущество на доли.

В случае долевой приватизации у всех владельцев есть своя часть недвижимости, которой они вольны распоряжаться по своему решению: сдавать, продавать, дарить, перестраивать. Правда, для этого все равно будет необходимо получить согласие всех остальных сособственников (при дарении). В случае, если один из собственников доли надумает продавать свою часть, то он обязан уведомить остальных дольщиков, и они имеют приоритетное право на покупку его части квартиры.

Приватизация по договоренности: при таком варианте жилье приватизируется на кого-то одного, но с разрешения всех остальных участников процесса. Для этого необходимо письменное согласие жильцов. В роли единоличного собственника же может быть как взрослый, так и ребенок до 18 лет.

Самостоятельная приватизация — такой способ обойдется дешевле, однако он займет больше времени. Есть вариант обратиться за помощью к специалистам, но их услуги необходимо будет оплачивать. Зато сэкономите время, необходимое на то, чтобы собрать все документы и походы по инстанциям.

Стоимость приватизации жилья и сроки проведения процесса

Стоимость процедуры

В реальности это лишь относительно бесплатная процедура. Особенно если сравнивать ее стоимость с ценами на квартиры. Стоимость государственных услуг (пошлины) оплатить все равно будет необходимо. Приблизительно стоимость процедуры составит от трех до пяти тысяч рублей:

• Подготовка техпаспорта — около 1000 руб.;
• Выписка из ЕГРП по объекту недвижимости — 500 руб.;
• Регистрация в Росреестре — 500 руб.;
• Нотариальное заверение отказа от участия в приватизации — 500 руб.;
• Справка Формы 2 (о неучастии в приватизации) — до 200 руб. с человека (зависит от региона);
• Если в квартире была перепланировка, сделанная без разрешения БТИ, то придется оплатить штраф — порядка 2тыс.руб.

Сроки проведения процесса приватизации жилья

Процесс занимает примерно два месяца (вместе с регистрацией права собственности в Росреестре).

При этом важно помнить, что часть бумаг имеют определенный срок действия, по истечении которого их нужно будет заново оформлять, т.к. предоставление документа с истекшим сроком действия может спровоцировать получение отказа в приватизации.

Какие документы имеют срок действия:

• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам — 1 месяц;
• Выписка из ЕГРП по квартире — 1 месяц;
• Выписка из домовой книги — две недели.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, порядок процесса

Основные документы:

1. Заявление;
2. Личные документы и их ксерокопии: паспорта всех членов семьи, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении, свидетельство о браке/браках.
3. Ордер на вселение (договор социального найма) — если на руках их нет, то нужно их заказать в ЕИРЦ.
4. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру — в них указан план, общая площадь, объем квартиры и пр. Заказывается техпаспорт в БТИ. Если в жилье была приведена перепланировка, то ее необходимо перед этим узаконить. Кадастровый паспорт — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ, время его подготовки — до 5 суток.
5. Справка о неучастии в приватизации (Форма 2) — берется в БТИ.
6. Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) на момент приватизации лицах — берется в паспортном столе.
7. Выписки из ЕГРН (Форма 3) — берутся на каждого члена приватизации. В такой выписке указывается, имеют ли граждане приватизированную недвижимость, и в результате чего они ее получили.
8. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — заказывают ее в Регистрационной палате или в МФЦ, предоставив паспорт и указав адрес жилья.
9. Справка о состоянии лицевого счета (есть у вас долги по оплате за коммунальные услуги) — заказывается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеется задолженность по квартплате — ее необходимо погасить.

Дополнительные документы

Бывают ситуации, когда понадобятся еще такие документы:

1. Доверенность, заверенная нотариусом, ксерокопии доверенности — если оформлением приватизации занимается человек, не участвующий в ней.
2. Справка из ОВИРа — если какой-либо участник приватизации был подданным другого государства. Ему необходима справка о принятии гражданства РФ.
3. Отказ от участия в приватизации — если некоторые из прописанный в квартире отказываются участвовать в приватизации.
4. Свидетельства о смерти ранее проживавших и умерших членов семьи в данном жилом помещении — оригиналы, копии (заверенные нотариусом).
5. Справка по уточнению места проживания — если в личных документах (паспортах) допущены орфографические ошибки. Берется эта справка в паспортном столе.
6. Распоряжение о назначении опекуна (оригинал, и ксерокопия), разрешение органа опеки на приватизацию квартиры — если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой.
7. Выписка из домовой книги (для граждан, участвующих в приватизации и прописанных в жилье после 1991 года) — нужна выписка с прежнего места жительства, и с нового.
8. Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, но они указаны в ордере, то они будут участвовать в приватизации в обязательном порядке. Им понадобятся документы:

• Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
• Выписки из домовой книги с нового и прежнего места жительства (если на момент приватизации детям не исполнилось 18 лет);

Порядок процесса

Пошагово порядок можно представить так:

1. Сбор всех документов;
2. Обращение в муниципалитет для написания заявления (необходимо присутствие всех участников);
3. Заключение договора о передаче объекта недвижимости в порядке приватизации;
4. Регистрация права собственности в Росреестре, получение свидетельства о праве собственности.

В статье подробно рассказано, как приватизировать квартиру, и из всего написанного выше можно сделать вывод, что приватизация — не настолько страшная, сложная и дорогая процедура, как многие о ней думают: правильное соблюдение буквы закона, внимательность при сборе документов — и вы счастливый обладатель собственного жилья.

Служебное жилье для военнослужащих, кому оно положено и порядок предоставления, вы можете узнать здесь