Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

загрузка...

 Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры С понятием налога на имущество сталкивается большинство граждан, и не всегда сумма налога, указанная в квитанции, их устраивает. Часто после получения извещения об уплате и визита в налоговую инспекцию следуют длительные судебные разборки. В большинстве случаев правда оказывается на стороне государственных налоговых служб, но не ошибается тот, кто не работает, иногда бывают правы и собственники жилья.

Оглавление:

Чтобы быть компетентным в диалогах с инспекцией и грамотно оперировать налоговыми терминами, надо иметь четкое понятие, какая характеристика объекта недвижимости является базовой для исчисления налога на имущество.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Инвентаризационная оценка квартирыОценить недвижимость можно разными способами: по инвентаризационной, кадастровой, рыночной и остаточной стоимости. Все зависит от того, в каких целях рассчитывается данный стоимостной показатель.

Если речь идет об оценке имущества в целях налогообложения, применяется показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Как узнать его величину, чтобы разобраться в возникших налоговых обязательствах по уплате налога на имущество?

Инвентаризационная, или иначе восстановительная стоимость представляет собой начальную стоимостную оценку объекта, скорректированную на уровень динамики цен, действующих на сегодняшний день за вычетом износа.

Начальная стоимость отдельно взятой квартиры в свое время сложилась как доля балансовой стоимости многоквартирного дома на момент ввода его в эксплуатацию.

Кроме домов и квартир к объектам недвижимости относятся различные здания и сооружения, промышленного и с/х назначения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Кадастровая оценка квартиры


Кадастровая стоимость квартиры: как узнатьПереход к новому способу оценки вызвал огромное количество вопросов и дискуссий. Целью введения понятия «кадастровая стоимость» предполагается максимальное соответствие рыночным ценам объекта с учетом комфортности, тарифов на землю, где он находится, и местоположению.

Рыночная цена часто зависит не только от состояния объекта, но и от субъективных факторов: региона, климатических и экологических условий, индивидуальных в каждом конкретном случае.

Вопрос оценки недвижимости до 2020 года находится на доработке и передан на рассмотрение субъектов Р. Ф. То есть региональные власти самостоятельно принимают решение, с применением какого способа будут проводиться сделки в сфере недвижимости в данном регионе с учетом специфики его расположения и инфраструктуры.

Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия




Инвентаризационная стоимость недвижимостиДля того чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, достаточно определить показатели:

  • площадь помещения;
  • дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором находится жилая квартира или офис.

Инвентаризационная оценка значительно отличается от рыночной цены на квартиру, так как учитывает только характеристики жилья и стоимость использованных материалов.

Кадастровая цена, в отличие от инвентаризационной, включает в себя большее количество факторов, влияющих на стоимость жилья и максимально приближена к рыночной. Она является более актуальной, и окончательный переход к данному показателю — дело времени. Но в ряде регионов применяется для расчета налога на имущество инвентаризационный способ оценки квартиры. Как узнать базовую величину и где — вопросы, естественно возникающие у налогоплательщиков.

Инвентаризационная оценка недвижимости

Необходимость в оценке объекта недвижимости возникает в следующих случаях:

  •  Инвентаризация объекта сделки купли-продажи объектов недвижимости;
  • дарение и наследование;
  • обмен и раздел имущества;
  • приватизация или оформление в собственность жилья;
  • сдача юридическими и физическими лицами зданий, помещений и площадей в долгосрочную аренду.

Порядок, который утвержден 04.04.1992 приказом № 87 Минстроя Р. Ф. , предназначен для пошагового расчета восстановительной стоимости объектов недвижимости.

Сперва с помощью справочников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) определяется восстановительная цена.

Данные сборники используются с 70-х годов прошлого столетия, поэтому делается перерасчет цен 1991 года и корректируется на коэффициенты индексации увеличения стоимости. В каждом регионе они утверждаются ежегодно с учетом инфляции.

Затем определяется износ, процент которого также регулируется справочниками амортизации. Сумма износа равна произведению откорректированной восстановительной стоимостной оценки на процент износа.

Разница между восстановленной стоимостью и износом дает окончательный инвентаризационный стоимостной показатель.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры помогут специалисты при личном общении.

Справку о цене объекта частные или физические лица могут получить, предоставив в БТИ правоустанавливающие документы: заявление, паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника, при необходимости — нотариально заверенную доверенность.

Сотрудники офиса дадут разъяснения по всем интересующим вопросам, касающихся того, как рассчитать стоимость квартиры, используемую для исчисления налога на имущество, и предоставят в течение 10 дней официальный документ. Услуга является платной, и ее цена утверждается региональными постановлениями.

Кроме визита в БТИ, когда нет необходимости в получении справки, существуют и более удобный способ узнать инвентаризационную стоимость квартиры — онлайн-реестр, воспользовавшись сайтом госуслуг.

Порядок получения информации следующий:

  • первый шаг — «Электронные услуги»;
  • второй — «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • затем в свободном окне вводится кадастровый код квартиры;
  • в течение 1 — 2 минут появляются запрашиваемые данные.

Если есть проблемы с получением информации через интернет или с посещением БТИ, идеальный вариант — получить ответ на все интересующие вопросы в МФЦ. Современный сервис многофункциональных центров позволяет одновременно собрать необходимые сведения для получения справки об оценке имеющейся недвижимости, затребовать ее в БТИ и выдать документ в определенный регламентом срок.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector