Welcome to Domovik.GURU   Click to listen highlighted text! Welcome to Domovik.GURU

Что такое переуступка прав собственности на квартиру

Новостройки для дольщиков для покупки жильяЖилищное строительство неустанно развивается. Люди готовы купить не только сам объект, но и осуществляют сделки с правом на недвижимость. Более того, покупка жилья в новостройке в момент возведения становится все более популярной. Иногда люди оформляют договор переуступки прав собственности на квартиру. Согласно статистике, не менее 30% сделок с недвижимостью оформляют как цессию.

Суть сделки по переуступке прав собственности на квартиру

Человек, подписывающий с компанией-застройщиком договор долевого участия (ДДУ), становится обладателем первичных прав на жилье. Разрешена их передача другому человеку. Это и называется переуступка квартиры в новостройке или цессия.

Признание прав собственности на квартиру владельцаЭто не стандартная процедура купли-продажи, так как происходит только лишь смена дольщика. В итоге покупатель имеет права на сделку с застройщиком и ряд обязанностей: делать регулярные платежи, если сумма не была полностью оплачена, требовать передачу жилья.

Если покупаемое недвижимое имущество было оплачено частично, то в договоре цессии должны быть пункты о том, что задолженность получил покупатель.

При продаже квартиры по переуступке в сделке участвует несколько сторон: покупатель, продавец, застройщик. После того как договор был заключен, все спорные вопросы приобретатель станет решать со строительной компанией. Заключение сделки может происходить до введения жилья в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Сама сделка будет действовать до того, как здание сдастся в эксплуатацию.

ИПОТЕКА

Разновидности цессии по переуступке прав собственности на квартиру

Оформление прав собственности на квартируТакие сделки могут быть нескольких видов:

  1. Необходим ДДУ. Покупатель может потребовать передать жилье ему при наступлении оговоренного срока. Долевое участие должно быть зарегистрировано госорганами. Продавец сможет продать право после полной его оплаты. Иногда покупателю могут быть переданы долговые обязательства.
  2. Необходим предварительный договор купли-продажи. Покупатель должен будет полностью погасить задолженность. Такой договор не констатирует факт того, что произошла смена собственника. Суть ее в том, что дальше должен оформлена переуступка. При расторжении договора покупатель получает назад потраченные средства.

Оформление сделки по переуступке прав собственности на квартиру

Оформление сделки у нотариуса Этот процесс довольно сложен.

Продавец должен сделать следующие действия:

  1. Поставить в известность строителей о своем желании.
  2. Официально взять от них разрешение.
  3. Взять документ, в котором указано, что задолженности нет.
  4. Взять выписку из ЕГРП.
  5. Взять у супруга/супруги разрешение на продажу имущества, заверенное нотариусом.
  6. В банке взять документ, подтверждающий отсутствие задолженности.

Покупатель должен сделать меньше действий. Он должен взять разрешение от супруга/супруги на покупку и заключить договор.

Заключается сделка в офисе застройщика или у юристов. Во время подписания сделки должны присутствовать представители регистрирующей компании, а также все участники сделки. На продавца ложится оплата госпошлины за регистрацию. Отведенный срок на регистрацию — 10 суток.

На первый взгляд, переуступка прав собственности на квартиру в новостройке может показаться совсем не сложной. Однако есть некоторые вещи, о которых желательно знать заранее. Сделка не может быть завершена без застройщика. Если заключается ипотечная переуступка, то должен участвовать и банк-кредитор. Объект цессии не должен быть под обременением.

О рисках по переуступке прав собственности на квартиру

Существенные риски при оформлении купли продажи Цессия довольно безопасна, так как подписывается при присутствии органов госрегистрации. Но некоторые риски для покупателя все-таки возможны.

Сколько стоит переуступка? В документе указывается полная цена недвижимости. Если появятся претензии, то эту сумму покупатель может вернуть. Но если сумма не проставлена, то такой договор будет признан недействительным.

Важно! Возможна неоднократная продажа квартиры по переуступке. Поэтому следует изучить всю историю помещения.

Регистрация цессии желательна. Оплата за сделку должна быть только после того, как покупатель получит всех документы. Может быть так, что правообладатель будет знать о несостоятельности застройщика. В этом случае недвижимость может быть продана по переуступке, но у покупателя не получится вернуть себе даже часть от потраченной суммы.

Цессия станет недействительной, если продавец не предъявил банковские выписки, одобрения от банка и строителей в письменном виде или цена объекта занижена. Сделка также будет недействительной, если строительная компания была признана банкротом в момент оформления договора.

Налогообложение при переуступке прав собственности на квартиру

Согласно налоговому кодексу, продавец платит налог с продажи недвижимости. Подоходный налог 13% рассчитывается из разницы между ценой квартиры по ДДУ и по переуступке. Например, если жилье покупалось за 2 млн руб. у застройщика, но по переуступке продали за 2,1 млн руб., то налог надо будет заплатить со 100 тыс.

Преимущества и недостатки при переуступке прав собственности на квартиру

Преимущества при покупе квартиры дольщикамПриобретение жилья по переуступке — современный вид инвестирования. Квартиры в строящемся доме выйдут на 5 — 20 % дешевле, чем в уже готовом. Соответственно, покупая такое жилье, можно сэкономить.

Лицам, заключившим договор о долевом участии, сделка переуступки позволяет не потерять вложенные средства тогда, когда необходимо вернуть деньги из-за непредвиденных обстоятельств. Если договор ДДУ расторгается, то штраф платит застройщик.

Среди недостатков прежде всего необходимо выделить тот факт, что продавец должен собрать множество документов. Некоторые из них подлежат согласованию с застройщиком и банком. Первый за свое согласие может потребовать определенный процент.

Покупатель может стать жертвой обмана, если договор ДДУ будет признан застройщиком недействительным. В этом случае и переуступка также становится недействительной. Чтобы этого не произошло, следует тщательно изучить документы. Возможно, необходима будет помощь юриста, что несет материальные затраты.

Договор переуступки квартиры в новостройке может иметь много подводных камней. Чтобы не попасть впросак лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, имеющему опыт в таких сделках.

Что означает термин «чистая» или «свободная» продажа квартиры, вы можете узнать здесь

 

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector
Щелкните, чтобы прослушать выделенный текст!