Ипотека на сегодняшний день является самым удобным вариантом для осуществления своей заветной мечты — покупка собственного дома или же квартиры. Залогом того, что вовремя и полностью вернёте предоставленные банком вам денежные средства является закладная.
Каждый человек, который пришёл к решению совершить покупку квартиры по ипотеке задаётся вопросом: «Закладная на квартиру по ипотеке — что это такое?» По закону, договор по ипотеке — это договор о закладе недвижимости (дом, квартира).
Что такое закладная при ипотеке
Иногда бывают такие случаи, когда при покупке новой недвижимости следует заложить уже имеющиеся имущество. Банковские сотрудники тщательно проверяют указанные в анкете вами данные. Поэтому если вы по какой-то причине решили указать недействительные сведенья, то это не самый лучший вариант, потому что он вам откажет в ипотеке.
По закладной по ипотеке, объектом залога могут выступать различные предметы, в зависимости от характера самой ипотеки:
- земельные владения (личного пользования или же находящиеся в аренде)
- недвижимое имущество (дом, квартира)
Легче всего получить ипотечный кредит под собственную квартиру. Но необходимо учитывать тот факт, что стоимость жилплощади, которую вы хотите заложить, должна превышать размер кредита. Именно учитывая этот факт, банковские учреждения просят сделать первый платёж предельно высоким.
Сначала следует ознакомиться с образцом закладной по ипотеке
Изучить данный документ можно на сайтах различных банков, которые предоставляют официальные сведенья. Таким банком может выступать Сбербанк, к примеру.
Как выглядит закладная по ипотеке сбербанка образец и другие свидетельства, которые возможно найти в банковских отделениях имеют вид недостаточно понятный для восприятия. Непонятные для вас нюансы следует сразу детализировать у кредитного специалиста Сбербанка либо другого банка, потому что могут быть серьёзные последствия — невыплата ссуды. Как выглядит закладная по ипотеке и её образец можно узнать непосредственно обратившись в Сбербанк или иной банк также можно это узнать в новостном портале. Структура данного акта будет соизмерима, учитывая то, что может быть составлена как Сбербанком, так и другим банком.
Закладная на квартиру по ипотеке сбербанка образец. При внесении данных в закладную, необходимо следовать нескольким правилам:
- посередине документа пишется его название, а именно «Закладная»
- в зависимости от лица, которое выдает кредит, пишется либо юридический адрес, либо же полные регистрационные данные физических лиц
- следующим пишется изначальный собственник недвижимости
- указываются главные условия ссуды
- указывается также точный срок возврата ссуды
- подробному описанию поддаётся предмет залога
- в данном документе указывается точный процент по оплате и сама величина кредита
- владелец залогового имущества ставит свою подпись в конце документа
- реквизиты банка также пишутся
Закладная по ипотеке и её предоставление другим учреждениям
После того как банк отдаёт оформленные документы на квартиру, то право собственности переходит начальному заимодавцу. С какой целью нужна закладная на квартиру иному банковскому учреждению? При таком варианте развития событий, соответственную долю прибыли получает другое учреждение оттого, что обладает правом собственности на залог. Такими вариантами залучают дополнительные средства. Этот документ является очень важным инструментом. Срок действия этой закладной равен сроку выплаты ссуды заёмщиком.
Заёмщика должны поставить в известность, что его закладная переходит третьим лицам. При этом варианте условия сделки с банком не меняются. Текущий владелец данного свидетельства не имеет права менять условия займа. Заёмщик лишь будет переводить деньги на иной банковский счёт. В некоторых случаях счета не меняются, так что никаких сложностей не возникает.
Где хранится закладная на квартиру или другое имущество?
Закладная на недвижимость — это очень серьёзный акт, который позволяет банку осуществлять свои права. Этот документ оформляется в одном варианте и не выдаётся лицу, которое оформляет заем. Хранится данный акт у кредитора. Поэтому после выплаты полностью кредита, заёмщику отдаётся на руки данный акт с записью о полной выплате ссуды. Также там указывается дата о конечной выплате кредита. Следующим шагом, заёмщик ставит свою подпись на данном документе и на нём ставится печать.
В течение трёх дней, после обращения в реестр, гасится запись о кредите по ипотеке, после чего остаётся в учреждении или же отдаётся лично заёмщику.
Если вы потеряли закладную
Всякое происходит в нашей жизни, поэтому не следует исключать возможность потери закладной. При таком варианте развития событий, банковское учреждение должно в кратчайшие сроки создать копию такого документа, который будет тождественный потерянному, сделать на нём пометку, что это копия и отдать в соответствующие государственные органы.
Документы, необходимые для получения закладной
Независимо от того, какой банк вы выбрали, перечень документов может меняться. Всего несколько документов необходимо для оформления закладной в Сбербанке:
- паспорт
- свидетельство о владении имуществом, которое будете закладывать
Предмет залога тщательно изучается сотрудниками банка. Учитывая тот факт, что финансовые учреждения получают определённый доход с этого имущества, то они не могут подвергать себя риску.
Оценка предмета залога оценивается самостоятельным экспертом. После совершения оценки имущества составляется рапорт, в котором указывается точное время проведения данной процедуры, какую цель преследовали при её проведении. Главная часть данного акта посвящена реальной цене данного объекта, что является наиболее важной информацией для финансового учреждения.
При оценке квартиры или же дома важное значение имеет её внутреннее состояние, но не стоит забывать о её месторасположении, что играет немаловажную роль в её стоимости.
Закладная возвращается финансовым учреждением с момента полного погашения кредита в течение одного месяца. Но данная операция может занять и более короткий срок.
Если после уплаты ипотечного кредита вы не получили закладную на квартиру по истечении одного месяца, то можете подавать иск в суд. В этом случае банк понесёт колоссальные убытки.
В конце, хотелось бы сделать выводы
Итак, принимая решение о кредите по ипотеке, следует подробно ознакомиться с возможными вариантами ссуды, которую может предоставить банк. Немаловажную роль в общих документах играет закладная. При её составлении необходимо учитывать структуру данного документа, который в свою очередь, регулируется законом. Прежде чем поставить свою подпись на данном документе, необходимо ещё раз удостовериться в точности подаваемых реквизитах, сроках выплат, размере кредита и так далее. Если вы сознательно относитесь к данному виду кредита, то это не понесёт за собой никаких последствий.
Какие банки и на каких условиях дадут ипотеку по двум документам, вы можете узнать здесь
