Приобретение недвижимости посредством ипотеки, для многих россиян, является единственным способом приобретения собственного жилья. Разнообразие кредитных программ позволяет выбрать оптимальный вариант. После выхода постановления Правительства РФ об упрощении системы ипотечного кредитования, банки стали предоставлять гражданам новую услугу — оформление жилищного займа по паспорту РФ и второму документу.
Ипотека по двум документам без подтверждения доходов
После упрощения системы ипотечного кредитования, эта услуга стала доступна всем гражданам, которые не могут предоставить справку 2 НДФЛ. Теперь достаточно обратиться в любой банк, работающий с такой программой, и подать заявление с предоставлением паспорта РФ и любого другого документа, подтверждающего личность заемщика.
Но, не стоит думать, что работники финансового учреждения одобрят заявку без подтверждения доходов заемщика. После предварительного одобрения кредита или в момент подачи заявки сотрудники банка могут потребовать от заемщика предоставления выписки с лицевого счета.
Клиент должен быть готов и к тому, что процентная ставка по ежемесячным выплатам и первоначальному взносу будет выше, чем при кредитовании с полным пакетом документов. Этот вид кредитования, безусловно, выгоден для людей с большими доходами, не имеющих возможности представить справку 2 НДФЛ, в силу ведения частного бизнеса.
По мнению банков, заемщик для получения ипотеки по новым условиям, должен соответствовать таким критериям:
- Иметь постоянное и официальное место работы. Суммарно трудовой стаж за последние пять лет должен быть не менее года.
- Подходить под возрастную категорию. Заемщику на момент оформления кредита должно быть не менее 21 года. На момент закрытия ипотеки — не более 65 лет.
- Иметь постоянный источник дохода.
Очевидной выгодой для клиента может стать сама процедура оформления и предоставления ипотечного займа:
- Для подачи заявки необходим только паспорт и любой документ для подтверждения личности.
- При недостаточном лимите для приобретения желаемого объекта недвижимости, можно воспользоваться помощью созаемщиков.
- Сотрудники банка подберут удобный вид погашения ежемесячных платежей.
Ипотека по 2 документам: какие банки дают?
Когда решение об оформлении ипотеки принято, заемщику остается только найти подходящие банки для подачи заявки. Для этого следует знать, где оформить ипотеку без 2 НДФЛ, какие банки дают?
В нашей стране предоставлением таких ипотечных займов занимаются: «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Сбербанк России».
Сбербанк: ипотека по двум документам. Условия
Сбербанк России предоставляет ипотеку на выгодных условиях. При покупке готового жилья начисляется базовая процентная ставка. При покупке строящегося жилья возможно начисление процентной ставки на базовых условиях или по акции от застройщика.
Сумма ипотечного кредита от минимальной суммы до максимальной составляет от 300000 до 8000000 на объекты недвижимости, расположенные на территории страны. До 15000000 можно получить на приобретение квартиры или дома в Москве или Санкт-Петербурге.
В качестве первого платежа придется предоставить 50 % от общей стоимости объекта. Если собственных и кредитных средств недостаточно для покупки квартиры, то можно увеличить сумму кредита путем привлечения созаемщиков.
Лицам, которые не получают зарплату на счет в Сбербанке, придется доплачивать 0,5 % к базовой ставке по кредиту. Годовая ставка по кредиту может составить от 11,9 %. Возраст заемщика на момент подачи заявки должен быть не менее 21 года. На момент закрытия ипотечного счета возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
На момент предоставления документов для выдачи кредита трудовой стаж клиента не должен быть менее 6 месяцев. Общий суммарный стаж трудовой деятельности за последние пять лет не должен быть менее одного года.
Для предоставления в банк потребуется:
- Паспорт гражданина с регистрацией.
- Любой другой документ, для подтверждения личности кредитуемого, из предложенного банком списка. С этой целью можно подать удостоверение водителя или билет военнослужащего, а также свидетельство о пенсионном страховании.
- Если заемщик желает предоставить в качестве залога другой объект недвижимости, то необходимо подготовить по нему все документы для предоставления в банк.
- Дополнительные документы. Они могут понадобиться для подтверждения наличия у клиента средств для оплаты первого платежа. Также банк может потребовать в течение 60 дней после одобрения заявки представить документы на кредитуемый жилой объект.
Банк может по своему усмотрению изменять перечень требований, требуемых для предоставления ипотечного займа по двум документам. Для уточнения информации рекомендуется перед подачей заявки позвонить по телефону горячей линии для уточнения данных. Нелишним будет и отслеживание информации о проведении различных акций, которые Сбербанк проводит довольно часто. В этом случае можно приобрести объект недвижимости на выгодных условиях.
Условия предоставления кредита от банка «ВТБ 24»
Ипотечный заем с предоставлением двух документов в этом банке можно найти под названием «Победа над формальностями». Оформить ипотеку можно на готовое жилье или незавершенное строительство. Также есть вариант воспользоваться предложением о рефинансировании ипотеки, полученной ранее в другом банке.
В качестве первого платежа придется заплатить все те же 50 % от общей стоимости объекта недвижимости. Сумма кредита аналогична предложениям Сбербанка. На принятие решения может уйти до двух суток. В случае одобрения ипотеки клиент обязан оплатить страховку на свою жизнь и здоровье, а также приобретаемую недвижимость.
Заявку можно подать через интернет и только после одобрения, посетить офис. Кредит можно оформить на срок до 20 лет. Ставка по займу в среднем может составить от 14,95 %. По требованиям банка заемщик не должен быть моложе 25 лет на момент получения займа и старше 65 лет на момент его закрытия.
Условия предоставления кредита от Россельхозбанка
В этом банке условия несколько отличаются от рассмотренных выше. Сумма первого платежа в этом банке будет от 40 %. Ипотека предоставляется на срок до 25 лет. Максимальная сумма кредитования в зависимости от региона проживания клиента может составить от 4000000 до 8000000 рублей. Минимальная сумма кредитования от 100000 рублей. Ставка по процентам зависит от условий банка и варьирует от 17,9 % до 19,5 %. На рассмотрение заявки может уйти до 10 дней.
В качестве преимуществ можно рассмотреть возможность выбора схемы по выплате кредита. Клиент сам выбирает в зависимости от своих финансовых возможностей, каким образом он будет погашать ипотеку: равнозначными ежемесячными платежами или вначале платить большими суммами, постепенно снижая размер ежемесячного платежа.
Дополнительные комиссии по кредитам отсутствуют. Кроме того, имеется возможность выплатить заем до срока без взимания дополнительных средств. Приобрести можно не только квартиру в городе, но и загородный дом с земельным участком. В этом случае первый платеж составит около 50 %. Заемные средства можно получить наличным или безналичным расчетом.
Какие особенности есть при получении и оформлении ипотеки на квартиру, вы можете узнать здесь
